Меню
Главная - Загранпаспорт - Возможен ли обменмуниципальной квартирами без купли продажи

Возможен ли обменмуниципальной квартирами без купли продажи

Возможен ли обменмуниципальной квартирами без купли продажи

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи


Содержание страницы Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки. Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры.

И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком.

Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден.

Это остается на усмотрение сторон.

Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам. Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано. О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Виды обмена Современное гражданское и жилищное законодательство предусматривает выбор вариантов обмена исходя из сложившейся ситуации, или из предпочтений сторон сделки среди них можно выделить нижеследующие:

  • Альтернативный обмен, основанный на одновременно оформляющихся договорах купли продажи.
  • Прямой обмен, предусматривающий заключение договора мены.

В свою очередь, процедура обмена подразделяется на виды:

  1. с доплатой, предоставляемой одной из сторон сделки.
  2. равноценный (без доплаты);

Прямой Регулируется нормами статьи 567 ГК РФ.

Особенностью оформления договора мены является то, что стороны гарантированно переезжают на жилплощадь контрагента по завершении сделки.

Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно. В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь,

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи

Содержание Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город.

Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий.

И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом. И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах.

Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку. Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже.

Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего.

Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый — вся сделка занимает от силы три дня.

Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную. Московская реновация теперь движется в этом же направлении.

Важно Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика.

Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).

Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать.

В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты».

Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро. Документы, необходимые при обмене квартиры Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы: ·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры; ·​ Кадастровый паспорт помещения; ·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

Порядок продажи муниципальной квартиры

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности.

Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.Содержание:Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца. Единственным собственником такого жилья является только государство, а потенциальный продавец пользуется жильем на основе договора .

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Однако продать такую квартиру возможно, если в будущем в отношении такой жилплощади можно осуществить процедуру приватизации (платной или бесплатной).

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.Для реализации муниципального или государственного жилья, не прошедшего процедуру приватизации, продажа возможна только специфическими способами:

  1. Путём потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении , решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
  2. Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья.

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи

Содержание 26 Апрель, 2011 — 06:57 У каждого владельца или нанимателя квартиры разное жилье – по метражу, расположению, количеству в нем жильцов.

Не всем, но многим иной раз да и придет в голову мысль:

«А как бы мне свою квартиру поменять на ту, что получше?»

А бывают жизненные ситуации, когда обстоятельства прямо-таки требуют размена жилья. Посмотрим, какие варианты решений существуют. Прежде всего, меняться можно только своей собственностью.

То есть квартиры должны быть ранее приватизированными или купленными. Квартиросъемщики, живущие в квартирах по договорам социального найма (муниципальное жилье), просто так взять и разменять их не могут (подробнее о таком обмене чуть позже).

Итак, заниматься обменом могут только владельцы свидетельств о праве собственности на квартиру. Теперь о том, что такое собственно обмен, когда речь идет о жилье. Чаще всего прямого обмена «ты мне – я тебе» с недвижимостью не происходит.

В действительности речь идет в большинстве случаев все о той же купле-продаже. Например, человек, желающий разменять «трешку» и получить две однокомнатные или, например, двухкомнатную с доплатой, продает свою квартиру, а риэлтор ему подбирает подходящие по бюджету варианты, которые впоследствии и приобретаются по договору купли-продажи. Но в тех редких случаях, когда квартирами действительно хотят обменяться, составляется договор мены.

«При обмене двух равноценных квартир заключается договор мены, приравненный к двум договорам купли-продажи, – говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское»

«Московского агентства недвижимости». – Существенным условием таких договоров является стоимость жилья.

По соглашению продавца и покупателя в договоры прописывается одинаковая сумма». Если кому-то придет в голову «светлая мысль» поменяться квартирами, составив взаимные договора дарения, то, предупреждает эксперт, такая сделка будет признана притворной.

Поскольку, согласно ГК РФ, дарение бывает только безвозмездным, то есть даритель не может получить что-то взамен.

Поэтому в суде такие сделки оспариваются.

Нужно быть бдительным, если вам предлагают обойтись без «волокиты и денег» и «просто поменяться» с помощью дарения, да еще и предлагают нигде документально не зафиксированную доплату. В итоге можно остаться без квартиры. Поэтому для обмена, размена квартиры лучше всего обратиться к квалифицированному риэлтору.

Он поможет сопроводить сделку и подберет варианты. Специалисты советуют не считать, на сколько метров будет увеличена или уменьшена площадь, а «танцевать» от конечной стоимости аналогичных объектов. «Лучше ориентироваться на конечную стоимость, так как даже квартиры в одном доме могут выставляться по разным ценам, например, стоимость квартиры с хорошим и свежим ремонтом выше «убитого» варианта как минимум на 1 млн руб.

Первый и последний этаж также дешевле. Разница в ценах есть даже в пределах районов одного и того же округа», – подчеркивает Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».

Можно ли совершить обмен квартиры без продажи в 2020

Если обмен возможен, необходимо собрать ряд документов: • заявление нанимателя, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, в том числе и временно отсутствующими; • оригинал ордера или договора найма; • справка о лицах, проживающих на данной жилплощади; • справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нужно заручиться письменным согласием органов опеки и попечительства на совершение данной сделки.

Далее между нанимателями, желающими совершить обмен, подписывается договор об обмене жилыми помещениями. Его оригинал представляется нанимателями каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.

Содержание:

  1. Как обменять квартиру правильно.

ЕГРН: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.С 02.01.2017 г реестр объектов недвижимости и прав на них ведется в электронном виде. 6. Заявления в Росреестр: Подать заявление в Росреестр можно через МФЦ — многофункциональные центры «Мои документы» независимо от места нахождения объекта недвижимости.Росреестр закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

7. Подтверждение права собственности: Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается.Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН, поэтому после регистрации права собственности новому правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав. 8. Инфо Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае:1) смерти должника-гражданина, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;2) внесения записи об исключении юридического лица (должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.3.

Однократная компенсация указанным в части 1 настоящей статьи лицам не может превышать один миллион рублей.4. Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм. Важно В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата.

В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи?

Содержание

  1. 4.3 Что проще обмен квартир или купля-продажа?
  2. 1.3 Жилищный консультант
  3. 1.4 Особенности договора мены квартиры в 2020 году
  4. 3.4 Обмен жилья: как это происходит?
  5. 1.5 Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой в 2020
  6. 2 Родственный обмен квартирами.

    Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

    • 2.1 Обмен приватизированного жилья
    • 2.2 Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру
    • 2.3 Родственный обмен квартирами соцнайма
    • 2.4 Документы при родственном обмене квартир
  7. 3.2 Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?
  8. 4.1 Как обменять квартиру
  9. 5.2 Сложность и простота квартирного обмена
  10. 2.3 Родственный обмен квартирами соцнайма
  11. 3.3 Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
  12. 3.5 Можно ли осуществить обмен недвижимости без оформления купли продажи
  13. 3 Возможен ли обмен квартирами без купли продажи — Строим и ремонтируем
    • 3.1 Обмен квартирами
    • 3.2 Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?
    • 3.3 Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
    • 3.4 Обмен жилья: как это происходит?
    • 3.5 Можно ли осуществить обмен недвижимости без оформления купли продажи
  14. 1 Можно ли совершить обмен квартиры без продажи в 2020
    • 1.1 Как совершить обмен квартирами без купли продажи
    • 1.2 Как обменять квартиру правильно.

      способы обмена недвижимости

    • 1.3 Жилищный консультант
    • 1.4 Особенности договора мены квартиры в 2020 году
    • 1.5 Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой в 2020
    • 1.6 Как обменять квартиру без доплаты в 2020 году
  15. 1.6 Как обменять квартиру без доплаты в 2020 году
  16. 2.2 Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру
  17. 1.1 Как совершить обмен квартирами без купли продажи
  18. 5.6 Ситуация: жилье не приватизировано
  19. 5.1 Откуда берется доплата и каковы ее размеры
  20. 5 Возможен ли обмен квартирами без купли продажи — Юридическое бюро bsr18
    • 5.1 Откуда берется доплата и каковы ее размеры
    • 5.2 Сложность и простота квартирного обмена
    • 5.3 Физическая доступность квартиры
    • 5.4 Юридическое оформление
    • 5.5 Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье
    • 5.6 Ситуация: жилье не приватизировано
    • 5.7 Ситуация: приватизированные квартиры
  21. 3.1 Обмен квартирами
  22. 2.4 Документы при родственном обмене квартир
  23. 5.5 Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье
  24. 4 Возможен ли обмен квартирами без купли продажи
    • 4.1 Как обменять квартиру
    • 4.2 Лучше оформить обмен недвижимости или куплю продажу
    • 4.3 Что проще обмен квартир или купля-продажа?
  25. 1.2 Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
  26. 4.2 Лучше оформить обмен недвижимости или куплю продажу
  27. 5.3 Физическая доступность квартиры
  28. 2.1 Обмен приватизированного жилья
  29. 5.4 Юридическое оформление
  30. 5.7 Ситуация: приватизированные квартиры

Можно ли совершить обмен квартиры без продажи в 2020 Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм.

Как совершить обмен квартирами без купли продажи Важно В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости Как совершить обмен квартир Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий.

И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

» » Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов.

Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего (по цене) объекта? Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать? Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне.

Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так?

Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.?

Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:

  1. две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
  1. один человек хочет сменять свою квартиру на меньшую с целью заработать «чистыми» некоторую сумму наличных денег, а другой улучшает свои жилищные условия и готов доплачивать за «расширение».

Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:

  1. обоюдное согласие (обе стороны подумали, договорились, оформили сделку);
  1. мучительные поиски консенсуса (продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально).

Внимание! При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной.

С одной стороны, в ряде случаев это позволяет продавцу уходить от уплаты налогов, а покупатель иногда не желает «светить» деньги, потраченные на покупку квартиры.

Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

  1. сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
  1. конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор. При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует.

У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: физическая доступность и юридическая сторона оформления.

Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов – привязана к сложной обменной цепочке. Какие особенности следует иметь в виду:

  1. при определении сроков проведения сделки придется учитывать интересы всех других участников обменной цепи;
  1. велики шансы на то, что сроки затянутся (где-то владелец не вернулся из командировки, где-то не закончен предпродажный ремонт и т.д);
  1. часто предварительные договоры расторгаются (в том числе и с возвратом задатка), после чего обменную цепочку необходимо выстраивать заново.

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи

Содержание Можно ли осуществить процедуру в особых ситуациях?

Жилплощадь в собственности менее 3 лет Если она находилась в собственности меньше 3 лет, то поменять квартиру можно, но из её правоспособности вытекает обязательство уплаты налога как с дохода для физических лиц. Поэтому при оформлении обмена купчей, с суммы, указанной в договоре, будет взиматься 13% налогового вычета в счёт НДФЛ.

Если оформляется договор мены – представляется справка из БТИ об инвентарной стоимости жилья, которая существенно ниже рыночной стоимости. Вычет НДФЛ равен 13% из суммы, превышающей 1 миллион рублей. Жильё, стоимостью до миллиона, налогом не облагается.

Кроме этого с такими квартирами следует быть особенно осторожными, проверяя их на юридическую чистоту более тщательно. Дело в том, что согласно нормам статьи 196 ГК РФ, через три года утрачивается срок исковой давности. Основные этапы Алгоритм проведения обмена следующий:

  • По мере поступления предложений от потенциальных участников сделки, проведение просмотров по предложениям, выбор из их числа наиболее подходящего объекта.
  • Проверка правоспособности помещения и его правообладателей, затребование архивной выписки из поквартирной книги для изучения титула объекта. Взаимное предоставление своей документации для подтверждения юридической чистоты сделки со своей стороны.
  • Устное обсуждение особенностей сделки, предварительные наброски по договору мены.
  • Обращение в риэлтерскую компанию для поиска объекта на обмен, или самостоятельный поиск через соответствующие сайты.
  • Подготовка документации на жильё, требующаяся при обмене.

Внимание Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости.

5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих). 6. Гарантии Сделки, заключающиеся в обмене одной недвижимости на другую, всегда более сложны, чем обычная купля-продажа.

Эта процедура наверняка потребует профессионального подхода, но даже и в этом случае существуют определённые риски.

Важно Теряется большое количество времени и прилагаются гораздо большие усилия.

Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы. Особенные риски существуют в проверке документов.

И только в редакции 2015 года этого постановления мы видим, что строка о возможности обмена неприватизированного жилья на приватизированное исключена. На этот раз, видимо, окончательно.

Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше.

Напомним, что кроме непосредственного «честного» обмена схема с обменом приватизированного жилья на неприватизированное применялась при скрытой покупке неприватизированного.

Для этого покупатель «покупал» с помощью посредника подставную недвижимость, которую на самом деле в глаза не видел, а далее эта недвижимость формально обменивалась на неприватизированное жильё продавца. Покупателю доставалась нужная ему квартира, а продавец «продавал» доставшуюся ему по обмену недвижимость посреднику.

Как совершить обмен квартирами без купли продажи

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен. Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются.

Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального.

Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Кстати, обмен внутри региона, приводящий к тому же результату, тоже блокируется городскими властями.

Кроме того, по Жилищному кодексу существуют дополнительные ограничения на обмен муниципального жилья. Он не допускается в следующих случаях:

  1. в коммунальную квартиру после совершения обмена может вселиться человек с хроническим заболеванием из перечня, приведенного в статье 51 ЖК.
  2. если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма или его изменении, а также право пользования этим жильём оспаривается в суде;
  3. данное жильё признано непригодным для проживания, или наймодателем принято решение о его сносе, переоборудовании или капитальном ремонте с перепланировкой жилых помещений;

Регистрация обмена муниципального жилья отличается от регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности.

Внимание И только в редакции 2015 года этого постановления мы видим, что строка о возможности обмена неприватизированного жилья на приватизированное исключена.

На этот раз, видимо, окончательно.

Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше. Напомним, что кроме непосредственного «честного» обмена схема с обменом приватизированного жилья на неприватизированное применялась при скрытой покупке неприватизированного. Для этого покупатель «покупал» с помощью посредника подставную недвижимость, которую на самом деле в глаза не видел, а далее эта недвижимость формально обменивалась на неприватизированное жильё продавца.

Покупателю доставалась нужная ему квартира, а продавец «продавал» доставшуюся ему по обмену недвижимость посреднику.

Имеется ввиду проверка живущих и прописанных в квартире людей, наличия у владельцев несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, которые могут после претендовать на жилье. В таком случае сделку могут объявить незаконной, и вы рискуете остаться без денег и без квартиры. Часто за квартирой числится много долгов, которые вам придется погашать за собственный счет.

Если всех названных явлений нет, квартиру считают «чистой».

5 Чтобы обменять квартиру, нужно разместить соответствующее объявление в интернете, газете или обратиться в агентство недвижимости, его специалисты займутся поиском подходящего вам покупателя, а также оценкой стоимости жилья.

Как обменять квартиру

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.Для совершения обмена установлены определенные способы:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести .Если в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.Какую именно сделку выбрать — — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:

  1. Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
  2. Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
  3. Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.

Существуют различные варианты обменных процедур:

  1. Обмен квартиры меньшей площади на большую.
  2. Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.
  3. Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др.
  4. Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных.

Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены (с доплатой или без финансового вложения).Согласно ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

  1. Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.
  2. Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

  1. Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
  2. Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.

ПримерСупруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой.

Как происходит обмен квартир

Последнее обновление: 29.07.2018 Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять.

Мало кто всю жизнь проводит на одном месте.

Причины могут быть разные – сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один – старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир?

Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Сейчас мы разберемся, как все это делается.

Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:

  1. государственная квартира – обмен с разрешения соответствующего госоргана;
  2. частная квартира – мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка).

Теперь – по порядку.

– что это такое, какую информацию содержит, где и как получать? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой).

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе.

И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:

  • Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  • Договор обмена жилыми помещениями ().
  • ;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  • Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  • Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  • Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
  • – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  • Договор социального найма;
  • Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – );
  • Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней.

Но могут и отказать (согласно ст. ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т.

ч. когда дом подлежит сносу).

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

» Ни для кого не секрет, что любая сделка с недвижимостью связана с длительным сбором всевозможных документов и посещением множества государственных учреждений.

Из-за этого всё ещё существует категория граждан, не приватизировавших муниципальное жилье.

Иногда они сталкиваются с вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру. Сделка передачи недвижимости другому собственнику возможна и без приватизации, но придётся потратить немало времени.

По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

Причины, по которым владельцы жилья не спешат , далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе.

Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована. Перед тем как продать неприватизированную квартиру, собственник должен способ. Существует два варианта того, как это осуществить: Регистрация покупателя в муниципальной квартире до момента ее продажи Приватизация жилплощади совместно с покупателем Суть такой сделки в том, что владелец муниципальной квартиры прописывает в ней потенциального покупателя, переоформляет на него лицевой счёт, после чего сам выписывается из этой жилплощади.

Жилье остаётся неприватизированным, но покупатель будет жить в нём вполне законно. Для прописки нового гражданина, являющегося родственником, потребуется письменное согласие всех совладельцев квартиры. Если же прописываемый человек – посторонний, нужно получить разрешение муниципалитета.

Подобный вид сделки несколько рисковый, поэтому передачу денежных средств следует оформлять распиской в нотариальной конторе. Актуальна, когда истёк срок возможности бесплатной приватизации объекта недвижимости. Поэтому продажа неприватизированной квартиры происходит в основном тогда, когда потенциальный покупатель заинтересован именно в данной жилплощади и готов к некоторым трудностям, включая внесение задатка для ее приватизации.

Такое оформление будет длительным, но в результате покупатель получит собственную, приватизированную на свое имя квартиру.

Перед началом процесса приватизации стоит убедиться, что это действительно можно сделать.

Существуют ограничения для жилплощади, расположенной в военных городках и в домах специального ведомства. Не стоит упускать из внимания некоторые ограничения для сделки с обменом неприватизированной квартиры:

Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки; Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи

» Содержание Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм. Важно В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата.

В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату. Как совершить обмен квартир Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий. И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом.

И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку. Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже.

Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего.

Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.

Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья.

Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность. В данной статье мы рассмотрим налоговый вычет при обмене квартиры. Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы.

Внимание При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства.

Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения.