Срок полномочий членов совета многоквартирного дома
Оглавление:
- Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
- Создаем совет дома. Пошаговая инструкция
- Выбор и правовой статус совета МКД
- Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
- Блог
- Методические рекомендации по созданию совета многоквартирного дома
- Совет многоквартирного дома. Права и обязанности
- Совет многоквартирного дома
- На какой срок избирается председатель совета дома
- Совет многоквартирного дома
- Продление полномочий председателя Совета МКД
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает , в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
Создаем совет дома.
Пошаговая инструкция
22.03.2019, 13:47 0 2682 В предыдущих публикациях мы вскользь упомянули о преимуществах, которые дает жильцам действующий совет дома.
Пришло время поговорить об этом подробно. Сегодня создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Он необходим для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию.
Когда и на какой срок избирается совет МКД Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников (ОСС) и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (части 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырех квартир и не создано ТСН или ТСЖ.
Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на ОСС.
Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещек двух лет.
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество человек, входящих в совет МКД, утверждается собственниками на ОСС. Ни верхних, ни нижних границ числа членов совета законодательством не установлено (ч.
4 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета (ч.
ч. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ). Как провести собрание собственников по выбору совета дома Если управляющая организация считает, что для эффективного управления в доме необходимы совет МКД и его председатель, а собственники и муниципалитет выбирать их не торопятся, организация сама может инициировать общее собрание в доме по этому вопросу.
Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенный в ст. 45 ЖК РФ. Что для этого необходимо?
1. Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов.
ч. 2, 3.1 ст. 45 ЖК РФ). 2. Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). 3. Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования (ст.
44.1 ЖК РФ). Важно, чтобы вне зависимости
Выбор и правовой статус совета МКД
В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости?
Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС ().
Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений ().Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД ().Совет многоквартирного дома может:обеспечивать выполнение решений ОСС;предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов ().
13722.Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД.
Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания ().
Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом.
По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома ().Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования (). 65346.При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать.
Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя ().Если кворум не набран, то проводится заочное голосование.
В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2015 г.
- Вопрос №15530856
на сайте г. Москва • Вопросов: 28.03.2022 в 13:32 Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось.
В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается.
и Мосжилинспекция сново назначили этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время. Законны ли действия УК и ЖИ? номер вопроса №15530856 прочитан 42 разa Читайте также: Юрист Рейтинг: 5.4
• отзывов: 61 183 • ответов: 187 709 • г.
Пермь 28.03.2022 в 13:33 Не законно.
Т.к. есть протокол собрания, проведенного в установленном порядке.
Оно обязательно для всех (ст. 44-46 ЖК РФ). Поскольку никем не было оспорено.
А решений о назначении другого председателя не принималось. (текст отредактирован 28.03.2022 в 13:34)
Юрист на сайте Рейтинг: 5.7 • отзывов: 25 881 • ответов: 48 350 • г.
Казань 28.03.2022 в 13:34 Незаконны.
УК не может решать за собственников.
Согласно ст.44-46 именно собственники решением общего собрания решают этот вопрос о выборе председателя. Если в нарушение закона назначили старого председателя, срок полномочий которого истек, то это можно оспорить в суде (ст.131-132 ГПК РФ).
Адвокат на сайте Рейтинг: 4.6 • отзывов: 56 723 • ответов: 155 383 • г.
Санкт-Петербург 28.03.2022 в 13:35 Если есть , то всё законно, если решения общего собрания о продлении полномочий нет, то незаконно (44 ЖК РФ). Жалоба в ГЖИ подаётся.
Юрист Рейтинг: 3.0 • отзывов: 3 157 • ответов: 7 211 • г. Нижний Новгород 28.03.2022 в 13:35 Возможно.
Но он до избрания им председателем Совета МКД общим собранием будет только исполнять обязанности — не более того. Его решения не будут иметь правовой силы, поскольку избрание председателя Совета МКД — это прерогатива общего собрания МКД.
Чтобы этот ИО получил надлежащие правомочия, нужно ускорить общее собрание и решить вопрос об избрании председателя. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
» » Содержание Как прописан совет дома в ЖК РФ?
В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома и с какими полномочиями?
Как часто проводятся выборы? Какова на сегодняшний день популярность такого явления, как совет МКД? Правильно организовав работу этого важного объединения, Вы сможете существенно улучшить качество обслуживания Вашего многоквартирного дома. Совет собственников жилья в многоквартирном доме – общественный орган самоуправления.
Его главной целью является организация обслуживания, ремонта и других действий по благоустройству дома и придомовой территории. Совет жильцов многоквартирного дома не является самодостаточным, поскольку он подотчётен собранию собственников.
Так как многоквартирный дом не может быть «без присмотра», то избранные ответственные будут вести дела по обслуживанию сооружения, контролю качества ЖКХ-услуг и т.д.
Маленькая, но весьма важная деталь: если в вашем доме меньше 4 квартир, то никаких выборов организовывать не нужно. Совет имеет множество обязанностей:
- организация необходимых ремонтных работ на протяжении года;
- созыв общих собраний, на которых обсуждаются важные проблемы и вопросы, требующие самостоятельного решения собственников;
- ведение документации относительно обслуживания и ремонта дома;
- составление списка потребностей, включающего пожелания и жалобы собственников;
- осуществление контроля качества предоставляемых услуг;
- предоставление отчёта о своей деятельности общему собранию хотя бы один раз в год.
Главной целью деятельности совета многоквартирного дома является реализация принятых собранием собственников решений.
Для этого его члены имеют доступ к документации и финансам.
Во главе с председателем группа ведёт переговоры и выбирает лучшее решение. При наличии необходимых прав – подписывает договор о предоставлении различных услуг. Деятельность совета дома регулирует Жилищный Кодекс, 161 статья.
В ней указаны правила относительно выборов членов, описание их прав и обязанностей. На их работу также влияет специальный договор, который оформляется индивидуально от лица собственников. В нём вы с соседями можете указать условия работы, дополнительные обязанности и возможные вознаграждения.
Согласно 10 пункту 161 статьи, его нужно проводить каждые два года. Делать это нужно даже в том случае, когда жильцы довольны работой и желают продолжения сотрудничества.
Решением собрания собственников вы можете изменить срок полномочий совета дома, увеличив или сократив его, например, введя ание один раз в год.
Блог
Как бы ни старались уважаемые законодатели усовершенствовать законодательную базу, внося постоянные правки и изменения в действующие нормативно правовые акты, субъектам жилищных правоотношений приходится постоянно додумывать и угадывать какой сакральный смысл был положен ими в основу и как судебными органами будут истолкованы те или иные нормы права.
Необходимо также отметить, что совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ). Таким образом, вышеприведенными диспозитивными нормами установлен срок существования совета МКД, равный двум годам.
При этом каких-либо отдельных положений о сроке полномочий председателя совета многоквартирного дома (далее — председатель) ЖК РФ не содержит.
Некоторые суды при рассмотрении вопроса о сроке полномочий председателя Совета дома исходили из того, что если после истечения полномочий председателя, определенных в протоколе ОСС, нового решения ОСС по указанному вопросу не принималось, соответственно, полномочия председателя истекали по истечении двух лет с момента назначения председателя, если иной срок не был установлен решением ОСС. В качестве примера Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2018 по делу № 33-22778/2018: «при вынесении решения суд принял во внимание, что на основании протокола Общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 30.04.2012 собственниками принято решение об избрании состава Совета многоквартирного дома и о назначении председателем Совета МКД Ч., при этом, на основании п.
10 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
После истечения полномочий Ч., как председателя Совета дома, решений общего собрания собственников по указанному вопросу не имелось, председателя не переизбирали, полномочия Ч.
как председателя Совета дома истекли 30.04.2014 г.
Методические рекомендации по созданию совета многоквартирного дома

Настоящие рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме при избрании совета многоквартирного дома.
- не создано ТСЖ;
- более чем четыре квартиры;
- данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет МКД.
Если в течение календарного года, то есть до 18 июня 2012 года решение об избрании совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления, в трехмесячный срок, созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания совета МКД или создания в доме ТСЖ. 1. Общие положения о совете МКД
- Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД.
- Необходимое количество членов совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений. Количество членов совета МКД целесообразно устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
- Совет избирается сроком на 2 года, иной срок может быть установлен общим собранием собственников, действует до его переизбрания.
- Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.
- Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме. Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений.
- Досрочное переизбрание совета МКД возможно на общем собрании собственников в случае, если совет исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
2. Основные задачи и полномочия совета МКД, председателя МКД требования к членам совета МКД Задачи совета: — Принимать участие от имени собственников в решении вопросов управления многоквартирным домом.
— Представление, соблюдение и защита интересов собственников в отношениях с управляющей (обслуживающей) организацией при выполнении условий договора управления домом.
Полномочия совета: Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников МКД.
1. Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД предложения о порядке: — пользования общим имуществом МКД; — планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; 2. Обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг; 3.
Представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;
Совет многоквартирного дома. Права и обязанности
Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома.
В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление.
В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении.
В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников.
Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.
С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия.
Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица.
Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации.
Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.
А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе.
Совет многоквартирного дома
Журнал Этажи Полезные статьи June 27, 2022 11:21