Составление технического плана здания с соблюдением масштабов и направлений

О составлении технического плана зданий и помещений

Состав и разработка технического плана Технический план – это специализированный документ, воспроизводящий определенные данные из государственного кадастра недвижимости с указанием сведений о зданиях и сооружениях, отдельных помещениях или объектах незавершенного строительства. Данная информация необходима для процедуры постановки на учет определенного объекта недвижимости, получения сведений о частях или части ранее зарегистрированной недвижимости, внесении новых изменений в государственный кадастр, относительно объекта с уже присвоенным кадастровым номером. При выполнении кадастровых работ с целью подготовки документов для постановки объекта недвижимости на учет в органах кадастрового учета также вносятся данные в технический план.

В него включают все полученные данные в результате кадастровых работ о зданиях и сооружениях, их состоянии, в том числе об объектах незавершенного строительства и отдельных помещениях. Технический план здания или помещения: графическая часть Составляя графическую часть технического плана объектов недвижимости: зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д., воспроизводят исходные данные кадастровой выписки о земельном участке или кадастрового плана. Обязательно указывается местоположение объекта недвижимости на земельном участке со всеми особенностями размещения относительно других объектов.

Разрабатывая технический план помещений, его графическую часть, отражают планировочное решение части этажа или целого этажа здания с указанием в определенном месте плана расположения отчетного помещения.

Если в здании или сооружении отсутствует этажность, графический отчет технического плана отражает в масштабе только часть сооружения или здания с указанием месторасположения анализируемого помещения. На земельном участке местоположение зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства устанавливают, определяя координаты очертаний контуров и характерных точек отчетного объекта на обозначенной территории. Местоположение помещения устанавливают с обозначением графического отображения границ и координат геометрической фигуры объекта, Границы проводятся по внутренним сторонам внешних ограждающих стен анализируемого помещения.

Данные отражаются на поэтажном плане здания или сооружения или его части.

Если в здании отсутствует этажность, данные наносятся на плане определенной части объекта недвижимости.

Технический план помещений, сооружений зданий и других объектов: текстовая часть Все необходимые сведения, которые должны быть внесены в официальный кадастр объектов недвижимости, отражаются в техническом плане помещений, зданий и сооружений, в его текстовой части.

Данные указываются в объеме, который утвержден в органах правового и нормативного регулирования в области кадастрового права и кадастровых отношений. В техническом плане указываются сведения об анализируемом объекте недвижимости, полученные от Заказчика данные о ранее проведенных кадастровых работах, на основании которых был получен ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Технический план помещения

Согласно ст.

21 Закона № 218-ФЗ, технический план помещения является одним из обязательных бланков для проведения учета и регистрации прав на имущественные комплексы, объекты капитально строительства и обособленные помещения. Статьей 24 указанного закона регламентирован перечень условий, которым должна соответствовать деятельность по изготовлению плана.Содержание

1 Подготовка технического плана помещения2 20173 Требования к техническому плану помещенияПодготовка технического плана помещенияОфициальное понятие помещения, как самостоятельного объекта, регламентировано Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
С января 2017 года выполнение работ по подготовке документации на недвижимость, а также постановка на учет и регистрационные действия в отношении этого имущества регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384, помещением признается часть общего объема имущественного комплекса, обладающая двумя особенностями:
имеет определенное целевое назначение;находится в пределах границ конструкций сооружения.Технический план, оформленный кадастровым инженером в результате проведения работ, признается одним из оснований для постановки имущества на учет или регистрационных действий с ним (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Так как помещение является самостоятельной единицей единого имущественного комплекса, на него также должен оформляться план.Среди конкретных типов таких объектов, требующих наличие документации технического характера, выделяются:
квартиры, комнаты, места общего пользования;офисные, торговые, складские и иные аналогичные объекты коммерческой недвижимости;отдельные единицы в гаражном комплексе;иные аналогичные помещения.Изготовление техплана данных объектов осуществляется на стадии оформления документации для постановки на учет в кадастровых целях.
Требования к содержанию бланка паспорта регламентированы в ст. 24 ФЗ-218.Работами по изготовлению этого документа занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом и состоящие в профильной саморегулируемой организации. Для проведения указанных работ с инженером, или с представляемой им компанией, заключается договор, который определяет конкретные полномочия и обязательства сторон.Читайте также: Технический план объекта 2017Федеральный закон № 218-ФЗ содержит конкретизированное определение технического плана – это формализованный бланк, содержащий необходимые данные из ЕГРН в отношении недвижимого имущества (сооружение, помещение и т.д.).
Даже при оформлении объекта незавершенного строительства требуется изготовление плана.Перечень сведений этой формы, с учетом вступивших с 2017 года новелл законодательства, зависит от категории имущества, а также цели осуществления кадастровой деятельности и подготовки документации.

Технический план

1. »
2. »

В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Если говорить простым языком, то технический план — это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр.

В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания. К текстовой части технического плана относятся разделы:

1. сведения об образуемых частях здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
2. характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
3. описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
4. исходные данные;
5. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
6. заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся разделы:

1. схема геодезических построений (только для здания) поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).
   Вся информация в техническом плане разделена на текстовую и графическую.

2. схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
3. чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения);

Важной особенностью технического плана является то, что объект прикрепляется к земельному участку и определяются точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Основные требования к оформлению технического плана указаны в следующих нормативно-правовых актах:

1. Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
2. Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
3. Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
4. Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
5. Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»

Составление технического плана здания

Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

Техплан понадобится когда:

1. постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
2. вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
3. подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
4. подается заявление в суд.
5. необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
6. вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
7. закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;

Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом. В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

1. недостроенные постройки;
2. здание с некоторым количеством квартир;
3. любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.
4. машиноместо;
5. дом, находящийся в личном владении собственника;
6. садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
7. квартиру любого вида собственности;
8. любую часть жилого дома;
9. любое здание, находящееся в личном владении собственника;

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

1. описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.
2. графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам.

Было решено разделить такие планы на несколько групп:

• Только помещения.
• Все возводимые сооружения.
• Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.
• Исключительно здания.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке (с изменениями на 25 февраля 2014 года) (утратил силу с 01.01.2017 на основании приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733)

(с изменениями на 25 февраля 2014 года)____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Российская газета, N 86, 16.04.2014) (вступил в силу с 30 июня 2014 года). ____________________________________________________________________В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419) и , утвержденного (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 38, ст.4500; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860), приказываю:Утвердить:форму технического плана помещения (приложение N 1); требования к подготовке технического плана помещения (приложение N 2).МинистрЭ.С.НабиуллинаЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации22 декабря 2010 года,регистрационный N 19335 Приложение N 1 (В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года. -См. )ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ Общие сведения о кадастровых работах 1.

Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2.

Сведения о кадастровом инженере:Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)N квалификационного аттестата кадастрового инженера Контактный телефон Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)Исходные данные 1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана помещения N п/п Наименование документа Реквизиты документа 1 2 3 2. Сведения о средствах измерений N п/п Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)Сведения об утверждении типа средств измерений Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)1 2 3 4 3.

Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение N п/п Кадастровый номер 1 2 Характеристики помещения N п/п Наименование характеристики Значение характеристики 1 2 3 1 Кадастровый номер помещения 2 Ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (кадастровый, инвентарный или условный номер)3 Кадастровый

Изготовление технического плана на недвижимость

Направьте Ваши вопросы по почте , или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья. Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости».

С этого момента постановка/снятие недвижимости на кадастровый учет производится на основании технического плана. Внесение изменений в характеристики строений и сооружений также проходят через технический план.

Ранее использовался технический паспорт, подготовленный органами БТИ. Теперь его готовят исключительно кадастровые инженеры.

Они несут персональную ответственность за правильность внесения данных об объекте в кадастровый учет. В этой статье разберем технический план, как общий механизм подачи данных в Росреестр. То есть расскажем о его сути и основных разновидностях.

На разные объекты недвижимости существуют свои особенности его подготовки. О каждом из них есть своя статья. Оглавление: Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый , который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.

Объект может быть новый, реконструированный или снесенный. В любом случае, техплан это посредник между собственником и Росреестром.

Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним технического паспорта (подготавливает только БТИ) является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).

То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт, технический паспорт кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, землеустроительное дело.

Прочитайте статью про — и Вам станет многое понятно. Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости.

Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью.

Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН.

Техплан понадобится , если объект: -не стоит на кадастровом учете (новострой) -необходимо ввести в эксплуатацию -подвергся перепланировке или реконструкции -поставлен на кадастр с ошибками -является предметом для судебных разбирательств Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается: — -сооружения (линейные, площадные и т.д.); -объекты незавершенного строительства (технически план готовится так же как и на здания или сооружения); -помещения (квартиры, комнаты, офисы и т.д);

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

> Технический план (техплан) является документом, требования к которому высоки. Так же, как и техплан здания или помещения – это один из важнейших документов, который требуется для проведения процедуры госрегистрации любого права на недвижимость.

Это также важно при регистрации переустройства/перепланировки помещений, их объединения или выделении составной части в качестве отдельного объекта недвижимости.

Изготовление технического плана – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал, требования к подготовке технического плана здания достаточно высоки.

При обращении к инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.

Для каких объектов составляется технический план здания?

В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты. К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения.

Например, один из возможных вариантов состоит в том, что хозяин нескольких рядом находящихся квартир может пожелать объединить их в один объект недвижимости. Это возможно и в тех случаях, когда такие квартиры находятся на нескольких этажах. Такое действие разрешается в тех случаях, когда перемещение в таких комплексах возможно без выхода наружу.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно?

В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость.

Он объединяет информацию по всей стране. Право собственности на рассматриваемый объект недвижимости существует тогда, когда оно оформлено в полном соответствии с действующим на данный момент законодательством. В частности, это подразумевает внесение необходимого объёма информации в указанный Реестр.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации.

Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно. Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены.

Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа. Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект.

Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных.

Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление.

Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке (с изменениями на 4 декабря 2015 года) (утратил силу с 01.01.2017 на основании приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733)

ПРИКАЗот 1 сентября 2010 года N 403 (с изменениями на 4 декабря 2015 года)____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Российская газета, N 109, 16.05.2014) (вступил в силу с 30 июня 2014 года); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 19.01.2016, N 0001201601190021).

____________________________________________________________________В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419) и , утвержденного (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 38, ст.4500; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, 1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350), приказываю:Утвердить:форму технического плана здания (приложение N 1)

;________________ В Бюллетене не приводится. — Прим.ред. требования к подготовке технического плана здания (приложение N 2).МинистрЭ.С.НабиуллинаЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации14 октября 2010 года,регистрационный N 18723 Приложение N 1к приказу Минэкономразвития Россииот 1 сентября 2010 года N 403(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года;в редакции, введенной в действиес 30 января 2016 года.

-См. )1. Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2. Сведения о заказчике кадастровых работ:(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)3.

Сведения о кадастровом инженере:Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)N квалификационного аттестата кадастрового инженера Контактный телефон Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)Исходные данные1.

Перечень документов, использованных при подготовке технического плана зданияNп/п Наименование документа Реквизиты документа 1 2 3 2.

Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке технического плана Система координат N п/п Название пункта и тип знака Класс геодезической Координаты, м Сведения о состоянии на»__»_____________2____г.геодезической сети X Y сети наружного знака пункта центра пункта марки 1 2 3 4 5 6 7 8 3. Сведения о средствах измеренийNп/п Наименование прибора

Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений (с изменениями на 26 марта 2023 года)

(с изменениями на 26 марта 2023 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.12.2016, N 0001201612140001) (вступил в силу с 1 января 2017 года); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.10.2018, N 0001201810080014) (вступил в силу с 1 января 2023 года); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.01.2019, N 0001201901310007); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.07.2019, N 0001201907090014). ____________________________________________________________________В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344), и , утвержденного (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2015, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388), приказываю:1.

Утвердить:форму технического плана (приложение N 1); требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2); форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3); требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4). 2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.Врио МинистраН.Р.ПодгузовЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации2 марта 2016 года,регистрационный N 41304 Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 18 декабря 2015 года N 953(В редакции, введенной в действиес 1 января 2017 года;в редакции, введенной в действиес 11 февраля 2023 года .

-См. )ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН (вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)Общие сведения о кадастровых работах 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2. Сведения о заказчике кадастровых работ 3.

Сведения

Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583 (ред. от 25.02.2014) Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПРИКАЗот 29 ноября 2010 г. N 583ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯИ ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕВ соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст.

2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.

2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст.

2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст.

3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст.

4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст.

2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст.

5240; N 45, ст. 5860), приказываю:Утвердить: технического плана помещения (приложение N 1); к подготовке технического плана помещения (приложение N 2).МинистрЭ.С.НАБИУЛЛИНА Приложение N 1к Приказу Минэкономразвития Россииот 29 ноября 2010 г. N 583ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН │ │ ПОМЕЩЕНИЯ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ Общие сведения о кадастровых работах │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.

Технический план помещения подготовлен в результате выполнения│ │кадастровых работ в связи с: │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │2.

Сведения о заказчике кадастровых работ: │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │_________________________________________________________________________│ │ (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, │ │ страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное │ │ наименование юридического лица, органа государственной власти, органа │ │ местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием │ │ страны его регистрации (инкорпорации)) │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │3. Сведения о кадастровом инженере: │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ___________________________│ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │N квалификационного аттестата кадастрового инженера _____________________│ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Контактный телефон ______________________________________________________│ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь│ │с кадастровым инженером _________________________________________________│

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

1. для определенного помещения;
2. объекты неоконченного строительства;
3. вновь выстроенные сооружения, различные здания;
4. при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания , реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности. Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования?

Читайте о возможных вариантах.

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года. Образец технического плана можно скачать .

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

1. характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
2. данные о части или определенных частях строения;
3. заключение квалифицированного инженера БТИ.
4. первоначальная информация;
5. сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
6. описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
7. характеристика определенного здания;
8. общие сведения о произведенных кадастровых работах;

В графическую часть документа входят следующие сведения:

1. план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.
2. схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
3. чертеж очертаний здания;
4. план геодезических строений;

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Технический план на здания

Поставить возведённые капитальные строения на кадастровый учёт – обязанность застройщика или владельца.

Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации. Содержание:Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.Он составляется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой предъявляются те или иные кадастровые требования.Технической документацией обеспечивают:

1. подсобные помещения дома;
2. здания – жилые и нежилые;
3. объекты незавершённого строительства;
4. квартиры.
5. площади, предоставляемые для аренды;
6. линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;

Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.В указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.При участии сооружения в имущественных сделках, ТП не требуется, его успешно заменяет .План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:

1. в иных случаях.
2. перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
3. благодаря перестройке;

Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см.