Меню
Главная - Конституционное право - Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Оглавление:

Как перерегистрировать квартиру на другого собственника, сколько это стоит и какие нужны документы?


» Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо.

Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина.

Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.

Покупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.Рента.

Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти.

В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.Переоформить недвижимость можно самостоятельно или поручив это доверенному лицу. Как переоформить долю в квартире?

Практически таким же образом, как и любую недвижимость. Только в этом случае следует получить согласие других участников долевого имущества.Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости.

Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму.

При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:заявление о регистрации сделки;подписанный всеми договор купли-продажи;акт приема-передачи;

техпаспорт из БТИ (рекомендуем прочитать: );копии паспортов участников сделки;согласие супруга (при необходимости), заверенное нотариусом;кредитный договор с банком

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника?

Читайте рекомендации эксперта!

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПотребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная.

Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов. Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу.

Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

Основной пакет документов всегда одинаков:

  • Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  • Удостоверения личности участников сделки.
  • Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (, ренты, дарственная и др.).
  • Свидетельство о праве собственности.

Переоформление имущества доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. – ГК РФ). Пошаговая инструкция: 1.

, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  1. технический паспорт (не во всех случаях);
  2. заявление на государственную регистрацию;
  3. выписка из домовой книги;
  4. выписка из ЕГРН.

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор.

2. между сторонами. 3. и получить новые документы на право собственности. Существует и . Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.

Подробнее про этапы сделки . Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст.

– ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

Процедура оформления: 1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше). 2. Составить договор мены. 3. Зарегистрировать сделку в или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах. Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст.

Алгоритм действий:

  • Собрать (как при оформлении сделки купли-продажи).

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Согласно российскому законодательству, любой гражданин вправе полноценно распоряжаться своим личным имуществом, в том числе безвозмездно передавать, продавать, составлять завещания или обменивать.

– ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

Такие процедуры часто осуществляются и с недвижимым имуществом. Граждане в основном стремятся передать квартиру родственникам, особенно детям, чтобы обеспечить их имущественно и финансово. Обо всех нюансах такой процедуры рассказано ниже. Присуждение права собственности на недвижимость родственникам удобно.
Оно позволяет миновать сложные махинации, которые необходимы при оформлении наследства и права на него.

Многие владельцы предпочитают передавать квартиры и иную недвижимость путем договора дарения, так как это наиболее простой и быстрый вариант. Чтобы сделка не была аннулирована, необходимо учесть действующее законодательство РФ. Существует несколько способов передачи собственности во владение другого человека.

Законодательство РФ предусматривает:

  1. Рента. Временное владение недвижимостью. Оно может быть как срочным, так и бессрочным. При бессрочной ренте владелец зачастую ставит условие, что новый собственник пользуется квартирой, но при этом содержит на иждивении прежнего владельца.
  2. Обмен или мена. Лица обмениваются квартирами. Это может происходить как без доплаты, так и с доплатой, если условия проживания в одних апартаментах сильно превышают условия в других.
  3. Передача по наследству. Может быть законное наследование или по завещанию. В завещании можно установить любой порядок наследования, указать в качестве получателя дальнего родственника или человека, который не связан с составителем кровными узами. Если завещания нет, то наследование происходит по закону согласно следующему порядку: сначала ближайшие родственники, затем дальние.
  4. Дарение. Безвозмездная передача прав на имущество. Бывший собственник не вправе требовать ничего от второй стороны: ни услуги, ни оплату.
  5. Купля-продажа. Одна сторона продает, вторая покупает. Выплачивается рыночная или иная стоимость недвижимости. Распространена между дальними родственниками. Позволяет решить споры при наличии долей в недвижимости.

Могут пригодиться и дополнительные термины, такие как налоговый вычет.

Если переоформление приходится на дальнего родственника, ему придётся выплатить налог. Свою часть в виде налогового вычета он спустя некоторое время, обычно в конце года, сможет запросить обратно.

Особенности передачи имущества между гражданами РФ регулируются законодательством. В частности, наибольшее количество статей, которые касаются этого вопроса, содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации:

  1. ГК РФ 567 — о договорах дарения и обмена;
  2. ГК РФ 251 — о возможности собственника продавать, передавать или сдавать в ренту долю недвижимого имущества;
  3. Гражданский кодекс, статья 153 — сделки, при помощи которых можно передать имущество по воле собственника;
  4. ГК РФ 235 — основания для прекращения права собственности;

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

16.06.2018 Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость.

Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом. Вас может заинтересовать: какие существуют . Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  • Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  • Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  • Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  • Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  • Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  1. согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.
  2. документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  3. Паспорт;

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р. После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Как правильно переоформить квартиру на другого человека?

Переоформить квартиру на другого человека можно как путем передачи ему своих прав через гражданскую сделку, так и путем отказа от своей доли.

Последнее происходит при наследовании или приватизации.

В каждом случае для переоформления необходимо получить согласие всех правообладателей жилплощади. Понятие переоформления недвижимости Под переоформлением квартиры подразумевается передача прав собственности от предыдущего обладателя жилплощади к новому. При этом вместе с правами на квартиру к новому владельцу переходят также все обременения на жилье и обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Законодательное регулирование переоформления прав осуществляется:

  1. законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  2. главами 30-33 Гражданского кодекса;

Переоформление жилплощади необходимо в следующих случаях:

  • при желании подарить квартиру;
  • для получения субсидий от государства.
  • для защиты жилья от изъятия при банкротстве;
  • для защиты жилья от посягательств третьих лиц;
  • для избавления от обязанности по оплате коммунальных ресурсов;

Дарение квартиры родственнику или иному лицу предполагает передачу этому лицу прав собственности на жилплощадь. Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц.

Эта мера также позволит предотвратить изъятие жилья кредитной организацией по решению суда.

Если в квартире собственник не проживает фактически, то он может переоформить ее на живущих там родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги самостоятельно, в противном случае при возникновении задолженностей ответственным является владелец жилплощади. Ряд государственных программ для малоимущих доступны только для лиц, не имеющих жилья в собственности и нуждающихся в его получении.

При этом важно учитывать, что запрашивать помощь от государства можно не ранее, чем через 5 лет после переоформления своей квартиры на другого человека.

к содержанию ↑ Способы К основным способам переоформления жилья на другое лицо относятся:

  1. передача доли квартиры.
  2. обмен жилплощадью;
  3. заключение договора купли-продажи или дарения;
  4. передача жилья по договору ренты;
  5. передача жилья по наследству;

Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств.

Здесь Вы можете скачать образец договора купли-продажи, договора дарения, договора мены и договора ренты на квартиру.

к содержанию ↑ Купля-продажа Для передачи квартиры через договор купли-продажи необходимо составить соглашение о продаже квартиры, передать недвижимость по передаточному акту, после чего зарегистрировать переход права в отделении Росреестра. Договор купли-продажи подходит для передачи жилья не родственникам.

Важно учесть, что если квартира находилась в собственности у инициатора переоформления менее пяти лет, то ему придется заплатить подоходный налог в 13% с суммы, вырученной за продажу.

Сколько стоит переоформить квартиру на другого человека

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.Даже помещения, предназначенные для автомобиля в нынешнее время обрели гораздо большую ценность, хоть они всегда были дефицитом.

Мало какой современный человек мыслит себя без автомобиля, и аренда или покупка хорошего гаража остается очень актуальным вопросом, а сами гаражные помещения – востребованным товаром и вожделенным объектом недвижимости. Поэтому юристы чаще всего отвечают на вопрос клиентов, как переоформить гараж в собственность на другого человека. Договоров дарения, завещаний, сделок купли-продажи, в которых фигурируют гаражные помещения, сейчас рекордное количество.В документе указываются сведения о сторонах сделки, характеристики помещения, порядок внесения оплаты, стоимость квартиры и т.

д. К основным документам, без которых невозможно подписать договор, относятся паспорта участников, правоустанавливающие бумаги на жильё, техническая документация (кадастровые план и паспорт, поэтажная планировка и т.

д.), выписки из единого Росреестра и домовой книги, согласие от прочих совладельцев (при наличии).Собранный и укомплектованный документальный пакет подается через МФЦ, а сам регистрационный процесс ограничен всего десятью рабочими днями. Как только срок истек – можно забирать соответствующее свидетельство о том, что права собственности теперь принадлежат покупателю.При оформлении следует обратить внимание, что договор заключается только на безвозмездной основе.

Это означает, что даритель не вправе требовать, просить какие-либо материальные или нематериальные блага за сделанный или обещанный подарок.

В противном случае сделка в судебном порядке признается недействительной.В поисках способа переоформления квартиры на себя, избегая болезненных налогов и прочих финансовых трат, наилучшим вариантом становится договор дарения или завещание.

Разумеется, если речь идёт о близких родственниках, например, детях, супруге, иногда родителях, братьях и сёстрах, или о близких людях без кровного родства, на которых владелец готов переписать квартиру не требуя от них ничего взамен.Требования к форме завещания наиболее строги по сравнению с другими документами гражданско-правовой сферы.

Это объясняется тем, что на момент обретения завещанием законной силы, его автор, то есть наследодатель, уже ушел из жизни, а потому он не может подтвердить подлинность документа и пояснить какие-то спорные моменты, которые в нем указаны.

  1. согласие опекуна либо одного из родителей.
  2. справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  3. бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  4. справку о составе семьи;

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

Переоформление квартиры на другого собственника может потребоваться по разным причинам.

Однако в любом случае процедура обязывает к составлению договора, который станет основанием для передачи права владения недвижимостью.

При этом каждый вариант сделки обладает рядом особенностей, в которых стоит предварительно разобраться.

Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме.

При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению. Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику.

Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора. Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

  1. соглашение ренты;
  2. ;
  3. ;
  4. договор мены.
  5. завещание;

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая.

К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними. В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной.
К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет).

А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.

Дарение – наиболее легкий вариант перерегистрации квартиры на другого человека. В этом случае собственник на безвозмездной основе передает недвижимость выбранному им лицу. Плюсы – отсутствие налогообложения (если речь идет о близких родственниках) и минимальный пакет документации.

Дарственную рекомендовано оформлять в нотариальной конторе.

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек. Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле.

Как переписать квартиру на другого человека в 2020 году


Каждый собственник жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Он может переоформить свою квартиру, например, на родственника, либо на друга или любого иного человека путем заключения договора купли-продажи, дарения, либо завещания.

Помимо этого существует еще несколько иных способов переоформления квартиры.

В статье рассмотрим как переписать квартиру на другого человека.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Первым делом для того, чтобы передать право владения своим имуществом потребуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон сделки;
  2. Выписка из БТИ. Такой документ потребуется в том случае, если после приватизации продажа квартиры осуществляется впервые. Для ее получения потребуется обратиться в БТИ за оценкой квартиры. Она проводится для того, чтобы узнать есть ли в квартире неузаконенные перепланировки. Все кадастровые документы подлежат переоформлению каждое пятилетие.
  3. Документ, подтверждающий передачи квартиры (соглашение о купле-продаже, либо дарения).
  4. Документы, подтверждающие правообладание квартирой, например, свидетельство о праве собственности.
  5. При передаче квартиры несовершеннолетнему, потребуется также согласие от родителя или опекуна, который будет являться его представителем при заключении сделки.
  6. Разрешение на сделку от других собственников продаваемой квартиры. При этом если одна из доле принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то потребуется также получить согласие на продажу от органов опеки. В том случае, если совладельцем является супруг/супруга, то потребуется и его разрешение. Такой документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса;
  7. Справка с лицевого счета, либо выписка из домовой книги, в которой будут указываться все проживающие в квартире люди.

Важно! После заключения договора купли-продажи, его необходимо подать в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на покупателя.

После этого, покупатель или получающий квартиру в дар гражданин становится полноправным владельцем квартиры. Для того, чтобы переписать квартиру на иного человека можно воспользоваться одним из вариантов: заключить договор купли-продажи, дарения, либо завещания. Важно! В переоформлении права на недвижимое имущество путем совершения сделки купли-продажи существует очень важное преимущество.

При правильном оформлении всех документов, оспорить эту сделку невозможно. Возможно для какой-то стороны это преимущество может оказаться недостатком, так как вернуть квартиру после ее полного отчуждения уже будет невозможно.

Переоформление квартиры на другого человека

07.05.2018Андрей С возникновением частной собственности на жильё юридические процедуры, обеспечивающие это право, стали сложными и разнообразными.

Право собственности закрепляется государственной регистрацией определённой совокупности документов. Такая процедура является оформлением собственности. Переоформление носит характер изменения документов, дающих человеку право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.

Можно ли переоформить квартиру на другого человека? Переоформление недвижимости – это добровольная её передача в собственность другому лицу.

Каждый человек, наделённый правом владения, автоматически приобретает и право распоряжения. С юридической точки зрения распоряжение недвижимостью возможно только в момент передачи права владения. Юридическое право передаётся только в том случае, если соблюдены все процедуры, определённые законодательством.
Из этого следует вывод о том, что переоформление квартиры – это процедура осуществления воли владельца по распоряжению своей собственностью.

Гражданский кодекс позволяет переоформлять квартиру на другого человека только с помощью совершения сделки, направленной на смену владельцем недвижимости (ст. 153). Такие сделки совершаются с помощью односторонних или двусторонних договоров. Для одностороннего договора достаточно воли только одного человека, то есть владельца недвижимости.

Для двустороннего договора обязательно наличие воли двух человек. К договору, позволяющему в одностороннем порядке передать право собственности на недвижимость, относится завещание.

Однако его односторонний характер не исключает возможности наследника отказаться от передаваемого имущества. К двусторонним сделкам передачи права владения относятся договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • обмена;
  • пожизненной ренты.

Однако, если речь идёт о переоформлении, то завещание и пожизненная рента мало подходят к такой ситуации, поскольку переход права собственности в этом случае слишком растянут во времени. Процедура переоформления Универсальный алгоритм переоформления квартиры на другого человека заключается в том, чтобы в органы государственной регистрации недвижимости подать договор о заключении односторонней или двусторонней сделки с нужным пакетом документов.

Если всё выполнено правильно, то через некоторое время новый владелец получит документы о праве владения, переоформленные на его имя.

Как переоформить квартиру после смерти владельца? Сделать это можно двумя способами – по завещанию и по закону. Если есть завещание, в котором однозначно выражена воля бывшего хозяина недвижимости, то через шесть месяцев наследник может сам переоформить право на квартиру.

Для этого нужно в органы государственной регистрации подать: Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Какие последствия из-за долгов за квартиру в 2020 году? Следующая запись Переоформление квартиры на родственников: просто и без налогов

Сколько стоит переоформлять квартиру: виды сделок и налоги

Переоформление квартиры на другого собственника — сложная процедура, занимающая много времени и требующая глубокой вовлечённости в предмет.

В наше время очень легко стать жертвой обманщиков, занимаясь любой сделкой в сфере недвижимости. Без базовых знаний в этой области лучше не начинать процесс, иначе под угрозой окажется ваша собственность.

Переоформление квартиры возможно сделать без уплаты налогов, но только на одного из близких родственников.

Подобную сделку реально оформить в законной плоскости. Правда, без ряда отягчающих минусов всё равно будет не обойтись. Для начала же стоит подготовиться к долгому процессу переоформления квартиры, который в зависимости от большого количества сопутствующих факторов, будет длиться несколько месяцев.

До старта самой процедуры по переоформлению необходимо собрать документы. Список необходимых документов достаточно большой и включает в себя:

  1. Заверенные нотариусов разрешения;
  2. Документы, подтверждающие право на имущество;
  3. Кадастровые выписки;
  4. Выписки из домой книги;
  5. Регистрация права собственности.
  6. Выбранный договор переоформления квартиры;
  7. Паспорта участвующих в переоформлении;

Прежде чем переоформлять квартиру необходимо выбрать способ, согласно которому права собственности перейдут под зону влияния другого человека.

Кроме того, необходимо подготовить сумму для уплаты налогов.

Помните, что любые сделки с квартирами включают в процесс налоговую деятельность. Переписывать квартиру на другого человека возможно несколькими способами:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор дарения;
  3. Наследие.
  4. Мена;

Каждый способ переоформления квартиры сопряжён со свойственными только ему юридическими тонкостями. В случае когда квартиру нужно переоформлять через договор купли-продажи, вам будет необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину.

Подобное переоформление квартиры обычно используется для переписывания недвижимости на человека, не являющегося родственником. Возможно и переоформление на родственника, но тогда нужно продать недвижимость за символическую цену.

Здесь вскрывается дополнительная оплата налога на продажу недвижимости.

Его нужно выплачивать, если жилая площадь находится в собственности продавца менее пяти лет. По договору мены продавец и покупатель обмениваются недвижимостью. Предполагается обмен равноценной жилплощадью без дополнительных компенсаций.

Фактически подобный способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли.

Недвижимость просто переписывается на другого человека.

При договоре дарения, на первый взгляд, всё идеально с точки зрения оформления недвижимости на родственника.

Главным минусом этого вида сделки является

Как переоформить квартиру на другого человека?

Содержание Передача права собственности на квартиру другому лицу осуществляется в соответствии с законодательными нормами.

Независимо от способа отчуждения недвижимости, права на объект обязательно регистрируются в Росреестре.

Это означает, что владелец становится полноправным, то есть способным не только владеть и извлекать полезные свойства из имущества, но и реализовывать его по своему усмотрению Способы отчуждения недвижимости закреплены в гражданском законодательстве. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, а также особенности. Рассмотрим несколько способов, как переоформить квартиру на другого человека.

Купля-продажа — это сделка по отчуждению объекта недвижимости одной стороной (продавцом) и приобретению его другой (покупателем) за определенную плату.

Особенности:

    2 стороны: покупатель и продавец; плата за товар; сам товар.

Для заключения договора покупки квартиры необходимы следующие документы. Со стороны покупателя:

    паспорт — должен быть действительным на момент сделки, с правильно указанными фамилией и именем, чтобы в дальнейшем не пришлось исправлять документы; доверенность (при наличии) – в ней обязательно указывается перечень дозволенных полномочий, а также даты начала и окончания ее действия; документ, свидетельствующий о наличии брачных отношений или их расторжении; свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН); нотариальное согласие мужа или жены на совершение сделки, если оплата производится семейными финансами.

Если покупателем является несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуются:

    Метрика о рождении; Оформленное согласие родителей на совершение сделки по приобретению недвижимости (для детей от 14 лет).

    До четырнадцатилетнего возраста сделки с недвижимостью совершают законные представители или опекуны в интересах ребенка; Разрешение органов опеки. Получение необходимо, если из собственности несовершеннолетнего выбывает имущество, а взамен приобретается новое.

Перечень документов, предоставляемых продавцом недвижимости, значительно больше.

Это связано с тем, что, помимо идентификации личности продавца, устанавливаются характеристики и юридический статус реализуемой недвижимости. Со стороны продавца потребуются:

    паспорт (если собственников несколько, то документы всех владельцев); доверенность, если интересы стороны представляет юрист; номер налогоплательщика; документ о регистрации брака или его расторжении; согласие на продажу от второго супруга, если имущество приобреталось в период брачного союза; свидетельство о рождении ребенка, если собственником является несовершеннолетний; разрешение от органов опеки на совершение сделки.

На недвижимость необходимо предоставить: Договор купли-продажи квартиры. В нем указываются стороны сделки, передаваемый объект недвижимости, характеристики квартиры, стоимость, права и обязанности сторон, подписи и другие сведения.

Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение продаваемой квартирой.

Переоформление квартиры на другого собственника

На практике потребность в переоформлении недвижимости возникает достаточно часто. Для осуществления действия потребуется заключить договор.

Его форма может меняться. Российское законодательство предлагает несколько разновидностей договоров, использующихся в зависимости от ситуации. Если планируется переоформление квартиры на другого собственника, предстоит разобраться, какое именно соглашение нужно оформить.

Затем необходимо ознакомиться с существующими правилами. О том, какие бывают способы переоформления недвижимости, о нюансах оформления договора, а также о стоимости выполнения процедуры поговорим далее. Содержание статьи Самый удобный способ передачи прав для детей и родителей выступают дарение или наследование.

Если процедура выполняется между супругами после развода, лучше оформить договор купли-продажи. Необходимо выбрать разновидность сделки правильно. Договор купли-продажи составляется для того, чтобы передать права на квартиру за оговоренную сумму.

Соглашение может быть заключенным между всеми дееспособными лицами, признанными вменяемыми. Если такая потребность существует, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверенное лицо.

Однако в этой ситуации потребуется оформление доверенности. Чтобы переоформить квартиру и составить договор, потребуется подготовить пакет документов.

В список которых входят:

  1. копии паспортов продавца, покупателя, а также иных лиц, принимающих участие в сделке;
  2. согласие супруга или супруги на реализацию помещения, если присутствует потребность в предоставлении подобных документов.
  3. акт приема-передачи, который также должны подписать все участники сделки;
  4. техпаспорт недвижимости;
  5. документ, подтверждающий внесение госпошлины;
  6. заявление о регистрации сделки;
  7. подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи квартиры;

Видео В процессе составления договора и его последующего оформления могут потребоваться и дополнительные документы.

Так, если помещение приобретается в ипотеку, в список документации необходимо включить кредитный договор.

При участии в сделке детей потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также письменное согласие органа опеки и попечительства. Если кто-либо из фигурирующих в договоре лиц признан недееспособным или дееспособным с ограничениями, в список бумаг предстоит включить соответствующее решение суда. После того, как документы подготовлены, необходимо передать их в регистрационную палату.

Переоформление квартиры займёт 14 суток.Срок начинает исчисляться с момента подачи заявления.

Дополнительно гражданин может подготовить полный пакет документации, а затем обратиться в МФЦ и получить требуемую бумагу через неделю. В особых случаях возможно снижение периода регистрации за 3-5 дней. Для этого предстоит писать заявление на имя начальника регистрационной палаты и сообщить причину, в соответствии с которой необходимо ускорение процесса.

Как переоформить квартиру на родственника?

Пошаговое пособие.

» Существует несколько законных способов, позволяющих переоформить квартиру как на родственника, так и на другое лицо, не состоящее с владельцем в близких отношениях. Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё.

Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину.

Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату). Переоформление жилья строго регламентируется законодательством РФ.

В зависимости от ожидаемой стоимости затрат на осуществление процедуры, можно выделить несколько способов передачи прав на квартиру. 5 способов переоформления жилья близким родственникам:

  1. .
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. ;

Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами.

Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:

  1. оценочной рыночной стоимости помещения;
  2. степени родства с владельцем жилья.
  3. наличия или отсутствия льгот;

Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется .

Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя.

Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ. Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников. Документ можно подготовить самостоятельно или с помощью обращения к специалисту.

Квартира переходит во владение другого лица сразу после подписания бумаг или в оговорённый в документе день, так как законом не запрещена передача прав на жильё в будущем.

Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников). Полезная статья: Заключение данной сделки возможно как с близкими родственниками владельца, так и с третьими лицами. Договор составляется в письменном виде в обязательном порядке.