Меню
Главная - Защита жилищных прав - С чего начинает работу тсж

С чего начинает работу тсж

С чего начинает работу тсж

Для подготовки документов, необходимых для получения указанных субсидий, необходимо обратиться в ГУ ИС района. Договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключается между ГУ ИС административного округа и ТСЖ.


1. Для чего создается ТСЖ? Товарищество собственников жилья создается для управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управлением домом товариществом собственников жилья – это один из способов управления многоквартирным домом.

Члены ТСЖ на своем общем собрании вправе принимать решения о перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать размеры платы за них.

Если на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников (см.

пп. 3 и 8), примут решение о сдаче в аренду элементов здания, например, внешней стороны торцевой стены, для размещения рекламных конструкций, они могут уполномочить ТСЖ заключить соответствующий договор, контролировать его исполнение и направлять полученный доход на снижение расходов собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме либо выполнение дополнительных видов работ. 2. Что такое управление многоквартирным домом? Это деятельность, направленная на достижение следующих целей: 1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; 2) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг; 3) решение вопросов пользования общим имуществом и другие вопросы, определенные жилищным законодательством.

3. Какие основные правовые документы регулируют вопросы управления многоквартирным домом?

Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 4 (§ 1), ст. 291), Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, Постановления Высшего арбитражного суда РФ, постановления Правительства Российской Федерации, иные нормативно-правовые акты Российской Федерации, разъяснительные письма Министерства регионального развития Российской Федерации, постатейные комментарии к Жилищному кодексу Российской Федерации, нормативно-правовые акты г. Москвы. 4. В чем преимущества ТСЖ в вопросах управления домом?

Объединиться в Товарищество выгодно, поскольку: 1. Объединение собственников в ТСЖ является наиболее эффективным способом защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений при управлении многоквартирным домом. 2. ТСЖ вправе выбирать, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющих или подрядных организаций).

Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жителей, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации. 3. В случае, если ТСЖ управляет домом самостоятельно, оно может: — планировать работы по содержанию и ремонту своего дома, определять их очередность, контролировать исполнение всех видов работ и услуг; — иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, использования конструктивных элементов здания и земельного участка, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, фасад, кровля и т.д.). 4.

Подробная инструкция создания ТСЖ

Проживём.com≫Квартира≫Разное≫ Статья обновлена: 14 января 2020 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий. Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этапы создания:

    1. Организация инициативной группы 2. Проведение собрания 3. Регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами). Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к.

часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ. Этап №2 — проведение собрания Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании.

При этом собственников должно быть не менее двух.

Известить собственников о проведения собрания. Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении.

Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания. Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к.

они не имеют право голоса. Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость.

Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании.

Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании. Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме.

В Жилищном Кодексе определяется как некоммерческая организация. Она создаётся согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Но это не происходит по причине самого существования организации.

Проблема – в неправильной процедуре создания.

Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц. Негативные последствия проявляются далеко не везде.

Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение. Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ.

Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  • Часть 8 статьи 156
  • Часть 5 в статье 147
  • Часть 2 статьи 137.
  • Пункт 9 статьи 148.
  • Часть 3 статьи 151.
  • Часть 1 в статье 149.
  • Статья 152, часть 3.
  • Часть 2 статьи 147.
  • Часть 6 в статье 146.

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на , которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  1. Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  2. Как организовать общие собрания?
  3. Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  4. Ведение документации.
  5. Проведение голосований.
  6. Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  7. Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома.

У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ.

Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек.

Как создать ТСЖ

/ /

Хочешь, чтобы было сделано хорошо – сделай это сам. Этот лозунг объединяет жильцов против не добропорядочных управляющих компаний (УК).

Устав от не удовлетворительной работы управляющих компаний, люди создают товарищества собственников жилья (ТСЖ).ТСЖ – один из методов управления многоквартирным домом или жилыми строениями, расположенными на соседних участках.

Оно является некоммерческой организацией, регистрируется как юридическое лицо. ТСЖ создается с целью:

  • Совместного управления общим имуществом;
  • Владения, пользования и в законодательно установленных пределах распоряжения общим имуществом.
  • Обеспечения его сохранности и возможности использования по целевому назначению;

Членами ТСЖ могут быть все собственники (физические и юридические лица) жилых и нежилых помещений в доме.ТСЖ создается на базе:

  1. многоквартирного дома;
  2. нескольких соседних зданий, сооружений, строений, жилых домов (используемых для проживания одной семьи), дачных домов (с участками или без них), гаражами и прочими объектами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке или на нескольких соприкасающихся участках.
  3. нескольких многоквартирных домов, в которых помещениями владеют более чем два собственника.

    Земельные участки данных строений должны быть расположены на общем участке или на нескольких соседних (прилегающих друг к другу);

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Создание товарищества будет признано законным только после вступления в него собственников, имеющих более 50% голосов.

  • Сбор заявлений о вступлении в ТСЖ и копий свидетельств о праве собственности.
  • Получение подтверждения вручения уведомлений (почтовые квитанции и чеки, расписки о получении);
  • Получение информации из БТИ обо всех помещениях в доме и из УФРС о собственниках данных помещений;
  • Организация общего собрания собственников всех помещений: вывешивается объявление не менее чем за 10 дней до мероприятия, рассылаются извещения с указанием инициаторов, места и времени, повестки собрания каждому собственнику (владельцам жилых и нежилых помещений, долей в квартирах);

Очная формаПредварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.На собрании проводятся выборы председателя и секретаря ТСЖ.

Побеждает кандидат, набравший большинство голосов присутствующих.Встречу ведет избранный председатель, протокол заполняет секретарь.В повестку дня собрания помимо выборов председателя и секретаря ТСЖ включаются следующие вопросы:

  • Создание ТСЖ;
  • Утверждение устава;
  • Выборы членов Правления (могут быть избраны только члены ТСЖ) и ревизионной комиссии (ревизор);
  • Определение понятия «один голос». Существует несколько способов его определения:

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция.

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

.

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий.

Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание? Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья.

Это возможно, если в нем не более 16 квартир. Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив. В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее. Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг. Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков.

Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг. Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках.

Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник.

Создание ТСЖ: кто может это сделать и как

Оглавление: Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам.

Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег. Управляющие органы ТСЖ – правление, председатель и ревизионная комиссия – избирают на общем собрании, а не назначаются вышестоящими органами.

В компетенции – решение вопросов о расходах на содержание дома. Объединение жильцов контролирует общие деньги, не допуская воровства.

На сегодняшний день ТСЖ – единственная возможность поставить работу ЖКХ () под реальный контроль собственников жилья. Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ.

Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество.

Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества.

После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации.

Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет. Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта.

Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы. По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД.

Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.

Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

Обозначив основные моменты по созданию ТСЖ, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, можно переходить к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

Создание ТСЖ

> Как создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) – специфическую организацию, которая не имеет коммерческой основы? Цель создания – это реализация основных функций, что касается управленческой деятельности.

Организовывать данную деятельность могут абсолютно все жильцы дома. Конечно же, актуальными вопросами являются: как правильно создать своё ТСЖ и что это такое, но с этим всем можно легко разобраться, обратившись в нужную инстанцию для консультации. Организация ТСЖ – это в первую очередь защита своих интересов, а также интересов всех жильцов дома.

Начинать создание товарищества следует грамотно, с учётом определённого законодательства Российской Федерации.

Правила организации практически не изменились, нужно не только создавать, но и регистрировать ТСЖ.

Открытие происходит несколькими этапами, важным аспектом является вопрос, сколько нужно голосов для создания ТСЖ? Во время голосования только большинством собственников принимается какое-либо решение.

Товариществом производится следующая деятельность:

    ведётся учёт всех интересов и пожеланий жильцов; производятся нужные ремонтные работы; формируются нововведения; товарищество контролирует качество коммунальных услуг и их выплаты.

Контроль самими собственниками состояния дома, а также его функционирования, это правильный путь решения спорных ситуаций.

Во время собрания жильцов можно провести голосование, если голоса набрали нужное количество, то организацию нужно зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством.
Организацию может создать абсолютно любой гражданин, который имеет хорошую репутацию, с помощью открытого голосования можно решить важные вопросы.

Следует учитывать, что в многоквартирных домах может быть достаточно много хлопот, поэтому важно располагать свободным временем. Созданное ТСЖ – это свой вклад в функционирование собственного жилища, беспокойство о порядке. Как создать ТСЖ – это основа, с которой следует начинать подобную деятельность.

Только ознакомившись со всеми нюансами процедуры, правилами порядка можно утверждать о данной организации.

В первую очередь следует осознавать принципы деятельности ТСЖ, знать законодательство и правовые меры. Юридическая помощь в данном вопросе должна стать хорошим подспорьем при создании всей документации. Важную роль играет и мнение собственников в данном аспекте, ведь следует убедить всех жильцов в необходимости создания своего органа управления, что иногда бывает проблематично.

Толчком к созданию своего контролирующего органа могут быть следующие причины: Действующая компания по управлению деятельностью жилого дома не выполняет всех функций, не справляется с ранее поставленной задачей. Собственники против высоких цен на коммунальные услуги, при этом нет должного ухода за территорией и самим домом, но деньги сдаются регулярно и в нужном количестве.

Любые вопросы

ТСЖ – основные принципы работы

» Содержание Управлять и содержать многоквартирный дом сложно.

Если на содержание дома достаточно уплаты жильцами коммунальных платежей, то для эффективного управления всеми делами такого объекта недвижимости требуется организованная группа людей, которые будут действовать исключительно в интересах собственников такого имущества и развивать его инфраструктуру. В этих целях жильцами дома создаётся товарищество собственников жилья. Что это такое и какие основные принципы работы ТСЖ рассказывается в данной статье.

ТСЖ – организация, некоммерческое объединение граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме, которое создаётся с целью управления этим домом. ТСЖ осуществляет обеспечение ведения хозяйственной деятельности дома и земли, прилегающей к данному объекту недвижимости; такая деятельность может выражаться в эксплуатации общего имущества, могут строиться дополнительные помещения, сдаваться в аренду или, напротив, заключаться договора найма. Регистрация ТСЖ происходит в общем порядке с юридическими лицами; регулируется деятельность данного товарищества Жилищным кодексом РФ.

Создаётся ТСЖ собственниками жилья в многоквартирном доме с целью управления им, а также для получения прибыли при осуществлении такой деятельности: от пользования принадлежащим ТСЖ имуществом, выполнением работ или оказанием услуг его членами. Проводится общее собрание собственников квартир в доме в соответствии со ст.45-48 Жилищного кодекса РФ; Большинством голосов на собрании принимается решение о создании ТСЖ. Чтобы стать членом ТСЖ, собственнику квартиры необходимо написать заявление в высший орган правления общества – общее собрание членов.

Оно избирает Правление – это постоянно действующий исполнительный орган, главой которого является Председатель правления ТСЖ – он избирается путём голосования членов общества, выступает от его имени без доверенности, вправе подписывать все документы ТСЖ.

Данные органы управления избираются сроком до 2 лет; для повторного назначения на должности нет ограничений. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ избирается Ревизионная комиссия.

В одном доме может быть избрано только одно ТСЖ, однако оно может обслуживать несколько домов одновременно. Основным нормативно-правовым актом ТСЖ является его устав. Принцип работы такого общества основывается на голосовании и последующим подсчётом голосов, порядок которого прописывается в уставе либо основывается на положениях Жилищного кодекса РФ.

Подсчёт голосов происходит на общем собрании членов ТСЖ; существует несколько вариантов голосования: число голосов рассчитывается в пропорции к общей площади помещений; чем больше квартира – тем больше голосов.

Таким образом, собственник нескольких квартир имеет больший процент голосов по сравнению с другими членами; расчёт голосов из принципа «один член – один голос» вне зависимости от числа квадратных метров, принадлежащих членам общества;

Как можно создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2020 году

/ / Как создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2020 году ТСЖ является отличной альтернативой управляющей компании. Входящие в комитет собственники принимают решение о повышении качества оказываемых коммунальных услуг, необходимости благоустройства дома.

ТСЖ действует в интересах жильцов и принимает во внимание их мнения и пожелания.

ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

Оформляется как юридическое лицо и в дальнейшем несет ответственность перед жильцами. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ, состоящее из собственников квартир. Каждый вправе создать товарищество (при его отсутствии), но не вступать в него.

Решение о необходимости создания ТСЖ принимается на общедомовом собрании.

Чтобы начать процесс оформления юрлица, требуется согласие не менее 50% собственников, что подтверждается документально. Чтобы жильцы дома приняли решение в пользу создания ТСЖ, требуется убедить их в том, что товарищество эффективнее справляется с решением вопросов и проблем, чем другие виды управляющих компаний.

Для этого создаются рекламные визитки, можно провести беседу с жильцами, рассказывая о преимуществах организации, о запланированных изменениях.

Чтобы создать ТСЖ, сначала необходимо получить сведения о доме, не находится ли он под управлением другого товарищества. Запросить информацию можно в территориальном органе БТИ.

Товарищество имеет в своем составе несколько должностей, на которые избираются собственники дома посредством голосования или главой ТСЖ:

  1. другие специалисты.
  2. ревизионный отдел;
  3. председатель;

По желанию, можно распределить ответственность за имущество дома и прилегающей территории на нескольких человек.

Видео: как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ Например, один собственник будет отвечать за детскую площадку, другой — за автомобильную стоянку и т.д. Чем больше человек будет привлечено к управлению, тем качественнее окажется результат проведенной работы. При создании ТСЖ требуется соблюдение нескольких важных условий: За создание товарищества должно проголосовать больше 50% жильцов дома ТСЖ запрещается осуществлять любую деятельность, не являющейся целью товарищества Поставленные цели указываются в уставе а также возможно создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, если они расположены рядом При организации ТСЖ создается , содержащий в себе следующую информацию: Наименование ТСЖ и адрес его нахождения Количество человек, входящих в управленческий состав и порядок созыва участников ТСЖ Количество человек, составляющих ревизионную комиссию метод избрания председателя товарищества и порядок проведения общедомовых собраний Создание ТСЖ необходимо для реализации следующих целей: Содержать общедомовое имущество в надлежащем виде и качестве, соответствующем принятым санитарным нормам повысить эффективность совместного использования общего имущества

LJ Magazine

|

Последнее время мы получаем все больше писем с просьбами рассказать с чего начать тем, кто решил организовать самоуправление своим многоквартирным домом, контролировать качество и полноту оказываемых жильцам дома коммунальных и эксплуатационных услуг, правильность их оплаты.

Сразу хочется извиниться перед теми, кому наши ответы показались недостаточно полными. Причиной чаще всего является то обстоятельство, что лицами, представляющими жилищные объединения граждан в нашей Ассоциации ТСЖ и ЖСК являются их председатели правления, т.е.

люди на которых лежит колоссальная ответственность управления домами с количеством проживающих порой соразмерным с большим поселком (в цифрах это от 500 до 5000 человек в одном ТСЖ) и заниматься «ликбезом» у них порой просто нет времени.

Штатных сотрудников у Ассоциации тоже совсем немного и перед ними также стоят совершенно определенные ежедневные задачи по защите интересов членов нашей Ассоциации.Что же прежде всего надо сделать людям поставившим перед собой цель самим управлять своим домом?Наверное, прежде всего, стоит попытаться предельно честно ответить самому себе на ряд вопросов:- существует ли в моем доме внушительная группа единомышленников, объединенная целью организации эффективного самоуправления?- готовы ли Вы тратить существенную часть личного свободного времени на эту работу?- есть ли у Вас это время?- готовы ли Вы и Ваши соседи финансировать эту работу из собственных средств?- кто лично возьмет на себя роль «локомотива Вашей «перестройки» и кому в дальнейшем все жители дома смогут доверить представление своих интересов и выбрать председателем Совета дома или Председателем правления ТСЖ? Если Вас не испугали собственные ответы на заданные себе вопросы и Вы по прежнему полны решимости навести порядок в Вашем доме, то настало время собрать из жителей Инициативную группу и определиться что же Вы все таки хотите создать – Совет МКД или ТСЖ? Сразу надо отметить, что Совет дома не подлежит государственной регистрации, не является юридическим лицом, права его во многом ограниченны и по сути СД является некой суррогатной формой объединения жителей по каким то причинам не нашедшим в себе сил создать Товарищество Собственников Жилья (например, по причине некой ТСЖ-фобии у ряда наших сограждан, особенно пожилого возраста, возникшей из-за травли ТСЖ, которая развернулась в ряде СМИ).

Остановимся на ТСЖ, как более продвинутой форме самоорганизации собственников, которая, предоставляет максимум возможностей для управления их общим имуществом. Следующим шагом будет уведомление всех собственников и жителей дома о существовании Инициативной группы собственников и созыве общего собрания. Позволим себе отметить, что в этой заметке мы сознательно не отягощаем текст реквизитами нормативных актов и статьями ЖК РФ, ставя

Как создать ТСЖ?

Пошаговая инструкция

31.03.2011ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖТак, два года я наблюдаю, как управляющие компании беззастенчиво обворовывают жителей, пользуясь их доверчивостью, некомпетентностью и нежеланием управлять собственным имуществом.

К сожалению, у многих до сих пор присутствует стереотип: хозяин в доме – ЖЭК, а если он плохо работает, то, максимум, что можно сделать — пойти жаловаться в райисполком.Друзья, ни ЖЭКов, ни Райисполкомов давно больше нет! Сейчас существует рынок, на котором работают коммерческие управляющие компании.

Они неподотчетны ни районной, ни городской администрации, ни премьеру Путину, ни президенту Медведеву. Они подотчетны только вам. Именно вы заключили с ними договор, платите им деньги и вправе требовать оговоренные в договоре услуги.Бороться с управляющими компаниями в одиночку – сложно. Но можно объединиться и вместе отстаивать свои права.

И, как показывает практика, проще всего делать это с помощью ТСЖ.Этот отчет мы решили сделать не совсем обычным. По сути, это методическое пособие по созданию ТСЖ. Мы рассказываем об этом честно и объективно.

Также мы даем формы типовых документов и описываем все «подводные» камни. Я прошу вас внимательно ознакомиться с этим текстом и, наконец, выступить на защиту собственных прав.В 2006 году в России был принят новый Гражданский кодекс.

Этот документ кардинально поменял систему управления жилыми домами.

До этого все они управлялись муниципальными структурами – разнообразными ЖЭК и РЭУ. С 2006 года ситуация поменялась: собственники жилья получили возможность (и даже обязанность) самостоятельно решать, как им управлять своим совместным имуществом.Собственникам квартир в многоквартирных домах законодатель предоставил два варианта управления: либо они объединяются все вместе и создают Товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо заключают договор с управляющей компанией, и уже она за них управляет домом. Выбор этот все собственники жилья так или иначе давно совершили, хотя и не все догадываются об этом.

И сегодня все дома в Екатеринбурге управляются одним из этих двух способов.В Екатеринбурге порядка 88 % жилых домов обслуживаются управляющими компаниями и только 12 % – ТСЖ.

При этом число ТСЖ постоянно растет. Еще два года назад их число едва достигало 10 % – это ровно столько, сколько нужно было городу, чтобы войти в федеральную программу реформирования ЖКХ. Не было бы этой программы, так, может, и 99 % всех домов находилось бы под контролем управляющих компаний.Кстати сказать, во многих других городах России ситуация прямо противоположная – больше половины домов могут управляться товариществами собственников жилья.

Но в Екатеринбурге исторически бал правят именно управляющие компании.

И все они с большой неохотой передают свои полномочия ТСЖ. Любая попытка создать товарищество натыкается на всяческие препоны со стороны УК.Почему так происходит?

Потому что сфера ЖКХ – это огромный и плохо контролируемый бизнес.

Ежегодно через руки управляющих компаний проходит 12-15 миллиардов рублей. Это огромные деньги.

Все о работе председателя ТСЖ.

Подробно!

» Автор Антон На чтение 15 мин. Просмотров 297 Опубликовано 09.08.2020 Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это.

Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги.

В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя — все плюсы и минусы. Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

В настоящей статья мы рассмотрим только правдивую информацию на основании жилищного кодекса и других нормативных законодательных актов. Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома. Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать.

Чтобы ответить на вопрос

«кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома»

достаточно обратиться к статье 147 жилищного кодекса и прочитать пункт 2. В котором говорится следующее: Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества.

А кто может быть членом товарищества собственников жилья?

Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ. Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.

Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем.

Конечно может, при условии, что госслужащий будет является собственников помещения многоквартирного дома, где хочет быть председателем.

Председатель правления ТСЖ действует на основании принятого устава товарищества собственников жилья. Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет.

На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному. Дело в том, что председатель является выборной должностью.

Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ.

А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может.