Меню
Главная - Конституционное право - Продажа квартиры мужем без согласия жены

Продажа квартиры мужем без согласия жены

Продажа квартиры мужем без согласия жены

Оглавление:

Продать общее имущество можно без согласия супруга


Истории одна изумительнее другойАлексей Башук, юрист20 сен 469K23Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 12799K145Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 4925K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 82105K195Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 134100K226Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 155118K318Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 11217K39Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9437K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 6112K8Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 8615K4Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 7210K13Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 14581K103Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 22834K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 7925K41Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 26479K508Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 11752K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 7239K66Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 6435K84Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 6919K17Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 8652K134Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 11146K58Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 10725K34Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 116KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 255303K1Алиса Маркина, юрист31 янв 17716K62Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 35261KЕкатерина Мирошкина, экономист11 янв 16829KЕкатерина Мирошкина, экономист29 дек 202115423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 202110156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 202110475K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 202123084K2Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 202120261KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 202118519KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 202129239K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 202114554KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202116277KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20217725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 202120121K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 202116734K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 202111224K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20217114K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20219356KЕкатерина Мирошкина, экономист26 сен 20219945KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2021105216K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20214820KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20217318K18Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20215984K37Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2021106178K182Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20219526K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20219744KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 202179135KЕкатерина Мирошкина, экономист8 авг 202114061KЕкатерина Мирошкина, экономист3 авг 202113446KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 202115036KЕкатерина Мирошкина, экономист27 июл 202110312KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20219137KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 202111247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 202119224KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20212636K1Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20218919KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20215849KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20217328KЕкатерина Мирошкина,

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно — это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной?

Как вернуть хотя бы часть имущества? Одна из последних судебных ситуаций: Клиентка (доверитель) прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа.

Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар.

После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала.

Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы. В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости — квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен.

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик.

Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения.

Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ. На защиту второго собственника встает ст.

253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей — продажей квартиры. Кроме того продаже не подлежит:

  1. Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
  2. Жилплощадь, купленная с использованием «Материнского капитала» или «Военной ипотеки». Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.
  3. Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.

Юридическая помощь по имущесвенным спорам бывших супругов Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по имущесвенным спорам бывших супругов

Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫В каких случаях нужно согласие супруга Статья обновлена: 10 августа 2021 г.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.
Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее. Согласие требуется в этом случае Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба.

Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры. Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения. Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема.

Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к.

квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры. Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ.

Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность.

Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие. Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих.

Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну.

Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры (недвижимости)

» » Лица, состоящие в брачных отношениях, наделенные определенными взаимными обязательствами, в идеальном случае принимают решение о приобретении недвижимости совместно. На практике, однако, нередки ситуации, когда волеизъявление одного супруга о приобретении жилплощади встречает активное противодействие второго. Это может спровоцировать внутрисемейный конфликт, разрешение которого впоследствии будет отнесено к компетенции суда общей юрисдикции (подразумевается бракоразводный процесс).

Это – только один из вариантов нежелательных последствий, о которых говорилось выше. Здесь вполне правомерен вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Представляется полезным рассмотреть вопрос во всех подробностях – через призму действующего законодательства.

Основные источники права – Семейный и Гражданский кодексы в действующей редакции. Для понимания сути правоотношения по приобретению объекта недвижимости (квартиры) и, соответственно, всего комплекса вопросов в этой связи, нужно четко отдавать себе отчет в объеме прав супругов, учитывать их отношение к собственности.

Семейный кодекс предусматривает два режима имущества супругов – законный и договорной. В первом случае речь идет о совокупности норм, помещенных в Главу 7 Раздела III Семейного кодекса. Это, в частности, статьи о:

  1. разделе имущества в случае прекращения брачных отношений.
  2. правомочиях в отношении совместной собственности;
  3. расшифровке понятия «законного режима имущества»;
  4. отличиях имущества, нажитого в браке, от личного имущества каждого из супругов;

Договорной режим имущества (Глава

посвящен случаям, когда супругами был заключен брачный договор, четко определяющий имущественные права каждого участника правоотношения.

Предполагается, что в договоре (в данном случае он выступает в качестве самостоятельного источника права, правоустанавливающего документа) прописаны все ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом – в том числе и те, которые относятся к приобретению объектов недвижимости.

В настоящей статье ситуация будет рассматриваться только на основе норм, отражающих законный режим имущества (Глава 7 Раздела III Семейного кодекса). Пристального внимания заслуживает статья 35 упомянутого нормативного акта.

В ней законодатель указывает на то, что действия одного из супругов, связанные с распоряжением недвижимостью, – если сделка требует нотариального удостоверения и (или) регистрации – должны быть осуществлены лишь с согласия второго супруга, и это согласие также должно быть нотариально удостоверено.

Но сделка по приобретению квартиры не может быть отнесена к «распоряжению недвижимостью»: на момент вступления в правоотношение никакой недвижимости в собственности еще нет – и распоряжение ею не планируется. Требования законодателя об обязательном нотариальном удостоверении касаются только сделок, для которых обязательным условием законности выступает одноименное удостоверение и (или) государственная регистрация.

Как продать квартиру без согласия супруга

Можно ли продавать квартиры, дома и другое имущество без согласия мужа или жены? Этот вопрос волнует очень многих супругов или разведенных пар. В этой статье мы и попытались дать ответы на все вопросы, которые могут вас интересовать по данной теме.

Для начала, нужно выяснить какое имущество является общим.

Совместно нажитое имущество мужа и жены:

  1. приватизированные квартиры.
  2. приобретенное по договорам купли-продажи;
  3. приобретенное по договорам мены (на бартерной основе);

Не является совместно нажитым имущество:

  1. которое было куплено одним из супругов на деньги из возмещений морального ущерба;
  2. которое перешло одному из супругов в дар;
  3. которое было куплено одним из супругов на деньги из возмещений убытков за добрачное имущество.
  4. которое было куплено одним из супругов на деньги из страховых возмещений;
  5. которое было куплено одним из супругов на личные премии и награды;
  6. которое перешло одному из супругов по наследству;

Таким образом, как видите совсем не важно, кто из супругов, сколько работал, или зарабатывал вообще, чтобы купить квартиру. Все зависит от типа сделки. Возмездные сделки предусматривают совместное право собственности на жилье, а безвозмездные – нет. Также, не важно, на чье имя была приобретена квартира.

Если жилье куплено в рамках возмездной сделки в зарегистрированный период брака, то оно принадлежит обоим супругам.

Можно ли продать квартиру без согласия мужа или жены Если имущество по законодательству является совместно нажитым супругами, то и распоряжаться им они должны по обоюдному согласию. Вот вам и ответ на главный вопрос этой статьи. Закон обязывает одного из супругов подтвердить свое согласие на продажу квартиры при заключении договора купли-продажи личным присутствием или письменным согласием мужа или жены продавца недвижимости.

Причем письменное согласие супруга или супруги должно быть заверено печатью и подписью нотариуса. Если же продавец квартиры приобрел это жилье, когда еще не состоял в зарегистрированном браке, то он должен подтвердить этот факт соответствующим заявлением, которое обязательно нужно нотариально заверить.

При каких обстоятельствах можно продать квартиру без согласия жены или мужа Этот вариант тоже имеет право на существование.

Он возможен, если один из супругов не проживает в квартире и где он находится, выяснить не представляется возможным. Этот факт может подтвердить только решение суда о признании жены или мужа продавца квартиры без вести пропавшим (безвестно отсутствующим).

Если один из супругов всячески уклоняется от дачи письменного согласия на продажу квартиры, то ему придет заявление от нотариуса. В документе будет сказано, что если муж или жена продавца не явится к нотариусу в течение месяца или в конкретный срок или не пришлет свои возражения, то договор купли-продажи может быть удостоверен без согласия одного из супругов.

Надеемся, что мы ответили на все ваши вопросы. Но если вы хотите подробнее разобраться в этой теме, читайте: ст.

можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Если вы собираетесь продать, подарить квартиру, или распорядиться ей по-другому, не забудьте, что всё имущество, купленное в браке – общее для мужа и жены.

По умолчанию доли супругов в имуществе равные и распоряжаться им, пока доли не выделены, можно только сообща.

Поэтому, чтобы куплю-продажу или дарение суд потом не отменил, нужно заручиться согласием второй половины на отчуждение. При этом нужно иметь в виду, что может существовать срок действия согласия супруга на продажу квартиры, да и другие нюансы при составлении согласия нужно учитывать, чтобы впоследствии денег не лишиться.

На вопрос о согласии супруга отвечает Семейный кодекс. В его 34 статье сказано, что нажитое в браке имущество – общее для супругов.

Это утверждение распространяется и на тот случай, если один из них домохозяйничал. При этом брак должен быть подтверждён свидетельством из ЗАГСа, так называемый «гражданский» брак правами на общие покупки не наделяет сожителей.

При этом общим считается только такое имущество, на приобретение которого потрачены деньги семейного бюджета, в том числе и кредиты.

Подарок и наследство – не общее имущество, а личное, потому что такие сделки никак не касаются бюджета семьи. Вывод:единственным ответом на вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по дарению, однозначный – нет, не нужен.

Как и в случае с наследством.

А вот 35 статья СК поясняет, как муж с женой должны распоряжаться общим имуществом:

  1. а когда сделка требует нотариального заверения или обязательной государственной регистрации, согласие должно быть заверено нотариусом (регистрация прав на квартиры происходит на государственном уровне, поэтому согласие нужно заверять нотариусом).
  2. если сделка не требует какой-либо регистрации, то согласие выражается в устной форме (просто предполагается, что, например, жена продала мебель с молчаливого согласия мужа);

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры – это документ, заверенный подписью и печатью нотариуса (любого) на которой чётко прописано, что супруг согласен на продажу общей квартиры второй половиной.

Её требуется предоставить в Росреестр на момент подачи заявления о переходе права от продавца к покупателю.

При этом раньше требовалась просто расписка супруга о том, что он согласен на сделку, которая писалась прямо во время передачи документов регистратору Росреестра.

А участие нотариуса в сделке закреплено в Семейном кодексе с начала 2016 года.

Итак, вывод – поход к нотариусу должен быть запланирован до подписания договора при отчуждении жилья, например:

  1. продажа общей квартиры;
  2. обмен;
  3. дарение.

17 статья закона №122 о госрегистрации прав прописывает полный перечень документов, необходимых для регистрации.

И в этом списке нет согласия супруга на продажу. При этом с 2013 года в Росреестре регистрируются не договоры (купли-продажи или дарения), а переход прав на квартиры.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников.

Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.Содержание:Квартира, приобретенная в период , автоматически попадает в совместно .

Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.

В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей.

Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых или необходимо получать ее согласие.Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Москва: . Санкт-Петербург: .

Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке.

Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества (срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен).Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам. Причем продавец не вправе заключать сделку на более выгодных условиях (по сниженной стоимости), чем он предложил другому собственнику.По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо.

Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников. В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Москва: . Санкт-Петербург: .

Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку. Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания: Если квартира была получена супругом на через оформленное , недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги.

Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной

Продать квартиру без согласия жены

  1. Мог ли муж в браке продать квартиру своей умершей матери без согласия жены?
  2. У моего сына 1/4 доля в 2 х комн квартире жена может продать ее без его согласия.
  3. Может ли муж продать квартиру доставшуюся ему в наследство без согласия жены?
  4. Муж собственник квартиры, может он разменять или продать квартиру без согласия жены.
  5. Могу ли я продать квартиру без согласия жены, если она куплена в совместном браке.
  6. Может ли муж продать квартиру без согласия жены если он собственник.
  7. Может ли муж, продать преобретённую до брака квартиру без согласия жены.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Может ли муж, продать преобретённую до брака квартиру без согласия жены.

1.1. Здравствуйте! Имущество, приобретенное до брака является личной собственностью супруга.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Может ли муж продать квартиру доставшуюся ему в наследство без согласия жены? 2.1. Здравствуйте! Да, муж может продать квартиру без согласия жены.

Так как имущество полученная в наследство не является совместно нажитым. 2.2. Может, это имущество является его личным; КонсультантПлюс: примечание.

О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса. «»Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред.

Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. «»3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ) » Открыть полный текст документа » 3.

Муж собственник квартиры, может он разменять или продать квартиру без согласия жены.

3.1. Здравствуйте, если квартира приобретена в период брака, то соответственно это совместная собственность супругов, и для отчуждения потребуется согласие супруги. Удачи вам и всего наилучшего. 3.2. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

При разводе супругов, лучше всего сразу же производить раздел имущества, для того, чтобы избежать сложных судебных процессов, связанных с течением срока исковой давности при разделе имущества супругов, отчуждения совместно нажитого имущества в пользу третьих лиц и т.д.

Если супругами не заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества, и вопрос раздела имущества нельзя решить мирным путём, то придётся обращаться в суд. В случае раздела имущества, супругу, который не является собственником имущества необходимо знать, что при разводе, супруг, который является титульным собственником (на кого записано имущество в Росреестре) квартиры или иного недвижимого имущества, может произвести отчуждение данного имущества без согласия второго супруга, например, продать или подарить. Поэтому, делить имущество необходимо сразу же при разводе.

При подаче иска о разделе имущества, всегда необходимо подавать ходатайство о принятии судом обеспечительных мер в виде ареста на имущество, для того, чтобы избежать продажи квартиры после развода.

Пренебрежение арестом квартиры, может привести к плачевным последствиям, когда имеется решение суда о разделе квартиры, но квартира уже продана иному лицу. Рассмотрим типичную ситуацию, которая встречается при разделе имущества супругов.

Рекомендуем прочесть:  0 25 промилей пьяный или нет

При вступлении в брак квартира была куплена на мужа (или жену, принципиального значения, на кого оформлена собственность нет, в статье будет рассматриваться ситуация, когда муж продал квартиру после развода). Супруги в связи с тем, что семейная жизнь не сложилась развелись. Муж продал (или подарил) квартиру после развода без нотариального согласия жены, воспользовавшись тем, что в силу п.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества требуется только, если супруги находятся в браке.

Хотя, в отдельных подразделениях Управления Росреестра у продавца могут потребовать нотариальное согласие жены, но в большинстве случаев такое согласие не требуют.

В результате, бывшая жена остаётся ни с чем, так как на момент, когда она решит произвести раздел имущества супругов, собственником имущества будет являться третье лицо. Казалось, бы «всё пропало», ничего нельзя сделать, но это не так. Можно произвести раздел проданного имущества супругов.

Дела по разделу проданного или подаренного имущества супругов относятся к наиболее сложной категории дел.

Самостоятельно, без участия опытного юриста, заниматься судебным процессом не стоит. Автором уже неоднократно выкладывались статьи, связанные с разделом проданного имущества супругов, исходя из собственного опыта, жизненных ситуаций и судебной практики, в данной статье будет краткое обобщение, более подробно другие статьи о рисках и проблемах, возникающих при разделе имущества супругов, можно прочитать здесь: В ситуации, когда муж продал квартиру после развода без нотариального согласия жены, раздел проданного имущества супругов существует два варианта судебной защиты:

Как продать квартиру, купленную в браке?

Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Санкт-Петербург и область
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки.

На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это возможно, и как нужно при этом действовать.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○

  • К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ).
  • Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из настоящего закона, вступление в законный брак наделяет каждого супруга равными правами на все имущество, приобретенное после свадьбы, в том числе, и на квартиру. В данном случае не имеет значения, на кого именно она оформлена. Также неважно, какие доли дохода в общий бюджет приходятся на каждую половину.

Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры. Тем не менее, законодатель предусматривает случаи, когда квартира, полученная одним из супругов после регистрации брака, не является общей.

Сюда входит:

  1. Приобретение квартиры на финансы, заработанные до вступления в брак.
  2. Получение жилплощади по наследству.
  3. Получение недвижимости в дар на имя только мужа или жены.

Все эти варианты будут подробно рассмотрены ниже. Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит (п.2 ст.

256 ГК РФ). В данном случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость – по завещанию или по закону. Главное, соблюсти все требования по вступлению в наследство и оформлению собственности.

Чтобы имущество считалось совместным, нужно, чтобы оно было приобретено на общие средства.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

» » 23 934 просмотров Обновлено: 04.09.2019|, , , Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется? Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

В этой статье: Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим. Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи.

Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга. Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте. В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности.

Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется. Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует. Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку.

Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности).

И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам.

Риэлтерские услуги в Минске:: продать/купить квартиру ::

Просмотров: 27499 Дата: 21.11.2011 , Автор: Всем (ну или почти всем) известно, что при продаже квартиры, приобретенной во время брака, требуется согласие супруга. Без него нотариус (регистратор) сделку не удостоверит.

А как быть в случаях, когда возникают проблемы с получением такого согласия? Можно ли продать квартиру, являющуюся совместной собственностью супругов, без согласия другого супруга?

Заключение подобных договоров купли-продажи объектов недвижимости без письменного согласия супругов признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное состояние.

Это правило применяется ко всем случаям заключения таких договоров, даже когда покупатель был добросовестным. Однако согласно Решению Совета нотариусов при Министерстве юстиции РБ от 22.01.1999 «Обобщение нотариальной практики по вынесению нотариусами постановлений об отказе в совершении нотариальных действий», договор отчуждения имущества, являющегося совместной собственностью супругов, может быть удостоверен и без согласия другого супруга в следующих случаях:

  • Когда супруг уклоняется от дачи такого согласия. В этом случае ему направляется заявление с предложением явиться в государственную нотариальную контору для определения его доли в общем имуществе. Если он не явится к назначенному сроку и не пришлет в течение одного месяца со дня получения заявления своих возражений, нотариус вправе удостоверить договор отчуждения от имени супруга, за которым по правоустанавливающему документу числится имущество.
  • Когда супруг не проживает по месту прописки и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого должна быть представлена копия вступившего в силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.
  • Если имеется документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество является личной собственностью одного из супругов (договор раздела имущества и др.).

Похожие записи () Предыдущие записи ()

Может ли собственник продать квартиру без согласия жены?

Здравствуйте.Находясь в официальном браке купили квартиру в долевом строительстве на ипотеку.

Собственником квартиры записали только мужа.

Может ли он без моего разрешения продать квартиру?

Какие права я имею на эту квартиру и как она будет делиться при разводе? 09 Января 2021, 06:34, вопрос №1864952 Алсу, г. Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 853 ответа 346 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Алсу! Ваш вопрос актуален. Сделка с недвижимостью, приоретенной в браке может быть совершена одним из супругов только при условии получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом не имеет значения на кого из супругов оформлено право.

В противном случае такая сделка по заявлению второго супруга будет признана недействительной. 09 Января 2021, 07:24 1 0 7,5 Рейтинг Правовед.ru 28386 ответов 5838 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Алсу, здравствуйте! В соответствии с семейным законодательством, приобретенное в браке недвижимое имущество является совместно нажитым. Для его продажи одним из супругов требуется нотариальное согласие второго супруга, что прямо предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.

Без предоставления такого согласия в случае продажи общего недвижимого имущества в период брака, регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной.

Если такая сделка была произведена уже бывшим супругом после расторжения брака, то другой бывший супруг вправе обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей компенсации. Алсу, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Всего доброго! 09 Января 2021, 09:21 1 0 2326 ответов 612 отзывов Общаться в чате Правовые Технологии Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.