Меню
Главная - Защита жилищных прав - Права на приватизацию квартиры

Права на приватизацию квартиры

Права на приватизацию квартиры

Кто может участвовать в приватизации квартиры?


С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только .

Исключением являются люди, участвовавшие в ней , то есть до достижения 18-летнего возраста.Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров.

Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить в приватизации.Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться , имеющих такое право, решаются в судебном порядке.Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.Соответственно таким правом обладает:

  1. гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  2. иные лица, зарегистрированные по этому адресу.
  3. проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),

Исключением являются жильцы, имеющие .

Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации.

К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  1. квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  2. ;
  3. квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.
  4. комнаты в общежитиях;
  5. квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  6. помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода.

Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры.

Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком.

Однако и из этого правила имеются исключения.При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника.

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года. Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье.

Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры. Закон о приватизации, действующий на всей территории нашей страны с 1991 года, несомненно, является надежным гарантом обеспечения практически каждого россиянина собственным жильем, однако, согласно его редакции от 2012 года многие лица, имеющие право воспользоваться этой прерогативой, находились в подвешенном состоянии. Результатом этого являлось то, что большому количеству россиян для обретения положенных им государством квадратных метров необходимо было пройти через многочисленные судебные тяжбы.

Наличие такого препона и являлось основной причиной того, что многие квартиры так и оставались в госсобственности.

В качестве примера таких сложных моментов можно назвать:

  1. Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
  2. Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Новые поправки, внесенные в закон о разгосударствлении, в 2012 году устранили эти препятствия, четко подчеркнув, что:

  1. Бывшие супруги являются посторонними друг другу людьми, поэтому и разрешения на оформление приватизации от экс-членов одной семьи отныне не требуется.
  2. Каждый человек имеет право на приватизацию жилищного помещения лишь единожды в жизни.

Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Приватизация недвижимости — это сложный юридический процесс, это переход права собственности.

Кто имеет право участвовать в этом процессе?

Как правильно составить заявление?

Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней всё, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия.
У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо всё обдумать.Если квартира не приватизирована, тогда жильцы являются социальными нанимателями.

То есть они не являются полноправными собственниками жилой недвижимости. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров необходимо пройти процедуру государственной регистрации.Законодательство регламентирует порядок и сроки приватизации жилой недвижимости.

Гражданин должен строго соблюдать все условия, чтобы стать полноправным собственником.Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.Отметим!

По закону можно оформить в собственность только часть жилого помещения.

Потому что нельзя приватизировать только определенную.Теперь нужно определить категорию лиц, которым запрещено участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости:

  1. Граждане, не проживающие в жилом помещении.
  2. Граждане, которые не прописаны.

Кто может участвовать в этом процессе:

  • Также принимать участие могут лица, которые арендуют жилье.
    Но он для этого необходимо согласие всех сторон.
    То есть должен быть договор социального найма.
  • Принять участие в приватизации могут все лица, которые проживают в квартире.

    Но только в том случае, если сделка оформлена официально.
    То есть все члены семьи (иждивенцы, родители, дети и т.

    д.) могут участвовать в этом процессе.

Можно ли участвовать повторно в приватизации?По закону нельзя приватизировать жилое помещение несколько раз. Выиграть дело будет сложно. Разрешить повторную приватизацию могут только в двух случаях:

  1. Если суд отменил ранее проведенную сделку. Есть ли собственники хотели приватизировать квартиру, но у них это не получилось.
  2. Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено. Только в этом случае можно будет повторно оформить муниципальную недвижимость в собственность.

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

Приватизация давно стала животрепещущей темой.

Но здесь не всё так просто. Муниципальная недвижимость может быть повторно приватизирована в том случае, если она была оформлена по договору найма.Но сделать это будет сложно. Для этого нужно обращаться в суд.

Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность?

Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?Содержание статьи

  1. Повторная приватизация
  2. Оформление приватизации квартиры в аварийном здании
  3. Кто может принять участие в приватизации?
  4. Правила приватизации квартиры
    • Кто может принять участие в приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда. Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное.

До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.Правила приватизации квартирыВсе ли квартиры можно приватизировать?

Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  1. квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.
  2. квартиры-музеи;
  3. квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.Если совершеннолетних жильцов в квартире больше одного человека, то сбор и оформление документации заверяется только на одного.Один человек будет выступать от лица всех других будущих собственников.Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  1. Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  4. Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  5. Справка из БТИ;
  6. Договор о найме;
  7. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  8. Выписка из домовой книги;

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире.

Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами,

Кто имеет право на приватизацию?

Право на приватизацию предоставляется согласно определенному порядку. До того, как случилось разгосударствление, каждый жил в квартирах социального найма.

Нанимателем считалось 1 ответственное лицо. То есть, пользоваться жилплощадью может он и члены его семьи.

Также граждане получают постоянную регистрацию. При этом Семейный Кодекс РФ обозначает, кто является членами семьи:

  1. внуки;
  2. дети;
  3. родители;
  4. муж или жена;
  5. граждане, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, имеющие регистрацию в квартире.
  6. иные родственники;

Если имеется судебное решение, то считаться нанимателями могут и другие граждане.

Чтобы оформить приватизацию, необходимо иметь согласие каждого совершеннолетнего прописанного в квартире гражданина. По сегодняшним законам требуется согласие и от лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Процедура приватизации – это передача объекта недвижимости из социального найма в собственность гражданина.

Данная мера для многих граждан является единственным способом получения собственного жилья.

Приватизация проходит , уплата требуется только за государственную пошлину.

Процесс приватизации начался с 1991 года. Но на сегодняшний день еще много граждан, которые не воспользовались своими законными правами. Откладывать регистрацию в собственность на долгое время невозможно, так как законодательством определяется конечная дата.

Собственниками после прохождения процедуры приватизации становятся все, кто участвовал в процессе.

Но те, кто в нотариальной форме отказались от участия, лишаются всех прав на жилое помещение. Доля таким гражданам не выделяется. Несовершеннолетние лица становятся такими же собственниками, как и взрослые граждане.

Им также выделяется доля. Следует учитывать, что не все могут стать собственниками.

Некоторым гражданам такое право не предоставляется. Любое правило имеет свои исключения. право на приватизацию предоставляется не всем прописанным в квартире людям.

Право на приватизацию жилого помещения не имеют:

  1. недееспособные граждане, чье состояние признано;
  2. граждане, которые уже имели опыт приватизации.

Право не предоставляется недееспособным лицам ввиду их плохого состояния здоровья, а также из-за отсутствия способности принятия решения. Особенно когда дело касается такого серьезного вопроса, как жилье.

Законодательством запрещено повторное участие в процедуре регистрации права собственности. квартиры довольно сложный. Чтобы все провести по правилам, необходимо хорошо разбираться в законодательстве РФ.

«О приватизации жилищного фонда» от 1991 года полностью регулирует проведение данной процедуры.

Периодически в него вносятся дополнения и изменения. Кто имеет право на приватизацию жилья уже понятно. Следует более подробно рассмотреть детали.

К тому же понятие муниципальной и государственной недвижимости, на которую может претендовать гражданин, включает в себя довольно много объектов. Право на имеют только дееспособные граждане. При этом возрастные рамки не определяются.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

2 772 просмотров Содержание Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже более 15 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций. Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников. В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов.

С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях. Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству. Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно, при условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  1. жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  2. объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  3. отдельные комнаты в общежитии;
  4. непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  5. жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  1. инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.
  2. граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  3. перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  4. у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  5. жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  6. у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья. Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

» » » » Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья ( редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10ЖК и ГКВ первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (; ). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане ():

  1. члены семьи квартиросъёмщика;
  2. иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  3. лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.
  4. ответственный квартиросъёмщик;

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.Несмотря на обязательность регистрации ( редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  1. кооперативные квартиры;
  2. частные дома;
  3. жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.
  4. ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации.

Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки.

От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно ().Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Многие жители России проживают в квартирах государственной либо муниципальной собственности.

Для возможности перевести квартиру из государственной в частную собственность необходимо знать о некоторых имеющихся особенностях. Каждый гражданин России имеет право приватизировать ту или иную недвижимость, которая находится в государственной либо муниципальной собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что некоторые факторы ограничивают возможность получать в право собственности жилплощадь.

К ним относятся:

  1. ;
  2. жилье в городах закрытого типа;
  3. жилплощадь в аварийном либо ветхом состоянии;
  4. недвижимость в строении, которая несет под собой культурную ценность.
  5. комнаты в общежитиях;

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что имеются некоторые нюансы, предоставляющие возможность получить право собственности. Все они указываются в Федеральном законе “О приватизации” .

Приватизация является одной из наиболее сложных процедур. С целью ее проведения в кратчайшие сроки необходимо знать этого вопроса. Все вопросы относительно порядка приватизации квартиры и имеющиеся нюансы отображены в Федеральном законе “О приватизации жилого фонда”, принятого еще в 1991 года.

Необходимо помнить: указанный законодательный акт регулярно подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется за ними следить. В Федеральном законе “о приватизации” указан перечень тех граждан, кто имеет право на . Здесь также имеются некоторые особенности, о которых необходимо знать.

Еще во времена СССР была распространена не только государственная собственность.

Большая часть квартир и домов находилось на обеспечении непосредственно самого муниципального фонда, а именно:

  1. компаний;
  2. колхозов.

С целью необходимо предоставить:

  1. документ, который подтверждает право на проживание в данной квартире, к примеру, им может являться договор о социальном найме;
  2. письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в конкретной жилплощади.

На основании поданной документации уполномоченным органом принимается соответствующее решение.

Читайте о . Какой порядок приватизации садового участка?

Смотрите . Одним из ключевых условий приватизации является проживание в квартире по договору социального найма.

Без этого документа в процедуре приватизации будет однозначно получен отказ. Данный вопрос договора с гражданами, которые живут в квартире, является исключительно техническим. Дополнительным условием приватизации можно назвать статус проживающего гражданина.

Иными словами, приватизация возможна только теми лицами, которые живут в квартире постоянно. Помимо этого, инициировать процедуру приватизации могут граждане, за которыми квартира находится “в брони”. Нередко так говорят о тех гражданах, которые на данный момент находятся в местах лишения свободы либо же осуществляют трудовую деятельность вахтовым методом.

Важно помнить: граждане, которые проживают в жилплощади , не

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

264 просмотров Содержание Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  • Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  • Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  • Квартиры, которые не были расприватизированы.
  • Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали , а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите . В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  • Лица, проходящие обучение в другом городе.
  • Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  • Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене. Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ.

В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р.

Кто имеет право на приватизацию квартиры: зависимость от прописки, условия оформления собственности

На сегодняшний момент программа выдачи бесплатного жилья в стране остановлена, однако до сих пор остаются квартиры без регистрации, которые числятся как государственные. Проживающим в таких квартирах семьям необходимо поднять вопрос о переходе собственности к владельцам, потому что после 2020 года окончится срок бесплатная приватизации жилья, и оформление жилплощади на себя необходимо будет оплачивать из своего кармана.

Так, приватизировать квартиру могут граждане, у которых есть право использования жилого помещения, независимо от того, сколько владельцев получится в итоге. Порядок действий при передаче квартиры в собственность гражданина — далее в статье.

Навигация по странице Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств. Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

В первую очередь, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности. Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.69):

  1. ответственный квартиросъёмщик;
  2. члены семьи квартиросъёмщика;
  3. иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  4. лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  1. кооперативные квартиры;
  2. частные дома;
  3. ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  4. жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

» » – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью.

Расскажем, кто имеет право на приватизацию.До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании . При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.СодержаниеИтак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

  1. муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
  2. дети;
  3. иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.
  4. отец и мать;
  5. внуки;
  6. другие родственники, проживающие в одной квартире;

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия.

Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление.

Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  1. граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.
  2. недееспособные лица;

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения.

Однако от их имени может действовать опекун.Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.Среди жилых объектов приватизировать можно:

  1. квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  2. общежития, которые относятся в фонде социального образования;
  3. служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

Нельзя приватизировать:

  1. квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.
  2. служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
  3. общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма.

Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти.

Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками.

Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности.

Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь. Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации.

В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем. Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части.

Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать. К нему относится следующее:

  • Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  • Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  • Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  • Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  • Дома-музеи.
  • Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков.

Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме. Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.