Пошаговая инструкция после покупки квартиры в ипотеку
Оглавление:
- Как купить квартиру в ипотеку?
- Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке
- Пошаговая инструкция по получению ипотеки
- Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
- Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
- Как купить квартиру в ипотеку
- Как взять ипотеку: инструкция для новичков
- Каков порядок покупки квартиры в ипотеку Пошаговая инструкция, нюансы
- Покупка квартиры в ипотеку, вторичка: пошаговая инструкция
- Покупка квартиры по ипотеке по шагам в 2021 году: порядок действий и документы
- 9 шагов как купить квартиру по ипотеке в 2021 году. Инструкция.
- Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
Как купить квартиру в ипотеку?
Купить квартиру в ипотеку сегодня желают многие россияне. Сфера банковского кредитования развивается очень стремительно.
Одним из наиболее востребованных продуктов является как раз ипотека. Она актуальна для жителей России хотя бы потому, что стоимость квартиры в 100-кратном, а то и большем размере перекрывает размер заработной платы обычного человека. Конечно, накопить на собственное жилье в таких условиях очень сложно.
Поэтому люди и прибегают к помощи банков.
Оформляя ипотеку, человек должен понимать, какую ответственность он берет на себя.
Ведь ближайшее 5, 10, а то и больше лет ему придется ежемесячно выплачивать деньги банку.
Поэтому, оценить свои возможности, взвесить все за и против нужно еще до момента подписания кредитного договора. Чтобы покупка оказалась выгодной, необходимо подойти к поиску подходящего предложения банка очень серьезно. Только так можно найти наиболее выгодные условия по ипотеке.
Прежде чем идти в банк, необходимо четко определить приблизительные условия будущего кредита. Для этого потенциальный заемщик должен решить для себя несколько вопросов:
- Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья. Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
- Сколько заемных средств потребуется. Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.
- Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья. Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
- Наличие и размер первоначального взноса. Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры. Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными. Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.
На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами.
Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.

Не менее важно правильно выбрать банк, ведь условия ипотечного кредитования в финансовых учреждениях могут сильно разниться.
Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл.
— Санкт-Петербург и Лен. обл.Недвижимость – самое ценное имущество для большинства россиян.
- Низкие риски потерять вложенные средства. Квартира уже имеется в наличии и является полноценным объектом купли-продажи. Покупателю не нужно бояться банкротства застройщика, заморозки стройки или проблем с вводом дома в эксплуатацию.
- Больший выбор предложений на рынке. В крупных мегаполисах центральные районы обычно уже застроены и новые объекты предлагаются на окраинах.
- После сделки покупатель сразу становится собственником жилья.
- Жилплощадь готова к использованию по назначению в короткие сроки. Не надо ждать окончания строительства, а можно сразу приступать к ремонту или въезжать в готовое помещение.
- До покупки можно ознакомиться с инфраструктурой района и приобрести жилье рядом со значимыми для семьи объектами: школой, садиком, магазинами, больницей, спортивным комплексом.
Важно. К недостаткам «вторички» можно отнести более высокую стоимость квадратных метров и наличие «истории».
У бывших хозяев могут обнаружиться родственники, претендующие на всю жилплощадь или ее часть.Специфика приобретения квадратных метров на вторичном рынке накладывает некоторые особенности на оформление ипотеки:
- При той же стоимости жилья приходится рассчитывать на меньшую площадь.
- Кредитные учреждения предлагают менее выгодные условия кредитования.
- «Вторичку» необходимо более тщательно проверять.
Последовательность покупки квартиры в ипотеку на первичном и вторичном рынке также отличается.
Например, регистрация строящегося жилья в Росреестре проходит в два этапа. Вначале учитывается право требования к застройщику, и только после ввода дома в эксплуатацию оформляется собственность на квартиру.
Между этими операциями могут пройти годы. Право собственности на вторичное жилье регистрируется сразу после проведения сделки.Приобретение объекта на рынке готового жилья с помощью кредита состоит из несколько этапов. Их можно пройти самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору или ипотечному брокеру.Зачастую у обывателей складывается негативное отношение к специалистам.
Но в некоторых ситуациях они могут оказать неоценимую помощь. Плюсы приобретения жилья через агентство недвижимости:
- Между фининститутами и агентствами недвижимости существуют партнерские отношения.
- Риелторы лучше знают предложения на рынке и реальную стоимость квартир. Цены, которые указаны в объявлениях, отражают лишь пожелания продавцов, они могут на порядок отличаться от действительных сделок.
Пошаговая инструкция по получению ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит.
Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной.Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится.
Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное – иметь представление о своих действиях.Начать рекомендуется с выбора банка, где планируется взять ипотеку.
Сегодня многие банки предлагают сниженные ставки для получения ипотеки с господдержкой. Стоит проанализировать рынок предложений и найти несколько подходящий вариантов в разных банках, что увеличит вероятность одобрения ипотеки.
Кроме того стоит учитывать общую экономическую ситуацию. К примеру, 2021 год стал периодом с наиболее низкими ставками по ипотеке.Обратите внимание на то, что каждый банк предъявляется к заемщику требования, которые касаются:
- Возраста (чаще всего от 21 года на момент оформления до 70 лет к моменту полной выплаты);
- Трудоустройства (в большинстве случаев требуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев);
- Документов, которые клиент сможет предоставить банку. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.
Самому же заемщику при выборе банка стоит обращать внимание на процентную ставку и максимальную сумму. Впрочем, выбор банка может основываться и на других нюансах.
К примеру, его надежность, возможность досрочного погашения или лояльные условия по выплате ипотеки.Заявку на ипотеку рекомендуется подать сразу в несколько банков. Если откажут в одной организации, есть вероятность, что одобрят в другой. Так как это лишь начальный этап, то одобрение заявки не принуждает клиента к тому, чтобы заключить с этим банком окончательный договор.
Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Минимальный срок составляет 3 рабочих дня, однако в некоторых структурах может затянуться почти до 2 месяцев.
В этот период банк проверяет платежеспособность клиента, так как это основополагающее требование для одобрения заявки.Одобренная заявка – это не только готовность банка к кредитованию, но и размер суммы, которую он готов предоставить конкретному заемщику. Как и в случае с обычным кредитом, банк может предложить сумму ниже, чем изначально просил клиент, поэтому поиск квартиры рекомендуется начинать только тогда, когда известна одобренная сумма ипотеки. На поиск подходящей квартиры отводится около 3 месяцев, однако по просьбе заемщика срок может быть
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
» » 7 845 просмотровСодержаниеОдин из самых распространенных способов получить собственное жилье – это приобрести квартиру на вторичном рынке при помощи одной из множества ипотечных программ.
Рассмотрим подробнее, что и как нужно делать, чтобы и стать владельцем своей квартиры.В обязательном порядке – нет не нужен.
Ранее нотариус был нужен для того, чтобы заверить договор купли-продажи. Сейчас это не требуется. Однако он может быть полезен и даже необходим в некоторых случаях.Процесс покупки квартиры предполагает оформление договора. Заверять его нотариально не обязательно, но можно.
Это, разумеется, дополнительные затраты, однако в то же время, заверенный договор более весом, чем не заверенный.
Особенно это актуально относительно сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Из всех доступных вариантов – это самый рискованный.
Как следствие, все, что может хоть немного повысить надежность сделки только приветствуется.Услуги нотариуса может оплачивать продавец или покупатель, смотря на то, кто именно на этом настаивает. В некоторых случаях стороны соглашаются разделить затраты.Рассматривая вариант того, как проходит сделка в том случае, если продавец или покупатель состоят в браке, первым делом нужно отметить необходимость предоставлять на покупку или продажу жилья. Без такого документа сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, что не выгодно как покупателю, так и продавцу.Нотариус в данном случае играет решающую роль.
Дело в том, что подобное согласие обязательно должно быть нотариально заверено.
Обычно в агентстве работает несколько риэлторов и множество других специалистов, типа юристов, менеджеров, специалистов call-центра и так далее. В результате каждый делает свою работу, что положительно сказывается на конечном результате.Если риэлтор работает сам на себя (например, оформив ИП), обычно его услуги стоят значительно дешевле, чем полноценного агентства недвижимости. Это и есть его единственное преимущество.
В остальном, один человек просто не способен знать все и грамотно сопровождать сделку выступая в роли юриста.Риэлторы, как и агентства недвижимости, бывают очень разные.
В «самостоятельное плавание» нередко уходя очень крутые специалисты, способные сопровождать всю сделку на высочайшем уровне.
С другой стороны, агентства бывают настолько плохие, что лучше вообще к ним не обращаться.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
12 сентября 2017 5124 Теги: Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью.
Люди останавливаются на «вторичке» из-за следующих факторов:
- Инфраструктура, как правило, более развитая, нежели в новом квартале.
- При покупке готового жилья меньше рисков, чем у строящегося;
- Можно заранее оценить соседей;
- Переезд возможен сразу после оформления сделки;
Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости.
Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними. Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку?
- Выбор подходящего банка;
- Сбор необходимых документов для оформления заявки на одобрение;
- Поиск квартиры;
- Подача заявки на ипотечный кредит;
- Передача денежных средств по договору купли-продажи.
- Оформление кредитного договора и договора купли-продажи;
- Оценка квартиры независимым оценщиком;
Рассмотрим каждый пункт по отдельности.
- Проанализируйте крупные и мелкие банки. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия;
- Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Условия ипотеки в большинстве случаев можно найти на официальных сайтах и уточнить по телефону;
- Исключите из выборки банки, требованиям которых вы не отвечаете. Например, по возрасту или по наличию регистрации;
- Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка.
Одна из самых низких ставок у .
Например, для молодых семей, являющимися зарплатными клиентами банка, при условии страхования жизни и здоровья, а также электронной регистрации сделки, ставка составляет 8,9% годовых.
После сравнения условий лучше лично обратиться в офис для того, чтобы менеджер смог произвести расчеты индивидуально для вас.
Определились с банковской организацией?
Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит. При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:
- документ, подтверждающий занятость (копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя);
- заявление-анкета заемщика;
- второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, копия водительских прав, военный билет);
- паспорт;
- документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме)
Как купить квартиру в ипотеку
Журнал Этажи Полезные статьи November 26, 2021 02:32