Меню
Главная - НДС - Переоборудование и перепланировка жилого помещения

Переоборудование и перепланировка жилого помещения

Переоборудование и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать


Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье.Содержание

  1. 5 Чем опасно самовольное переустройство?
  2. 6 Документы при переустройстве
    • 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
  3. 3.1 В нежилом здании
  4. 4 Перепланировка в объектах ДГИ и Росимущества
  5. 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
  6. 1.2 Простым языком
  7. 9.1 Зачем нужен технический план
  8. 11.0.1 Понятия и вопросы:
  9. 3.2 В многоквартирном доме
  10. 10 Неузаконенная и незаконная самовольная перепланировка нежилых помещений в Москве
    • 10.1 Почему так боятся незаконной перепланировки?
    • 10.2 Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:
    • 10.3 Сроки согласований
    • 10.4 Согласование перепланировки под ключ
  11. 10.2 Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:
  12. 10.4 Согласование перепланировки под ключ
  13. 1.1 Юридически
  14. 9.2 Как оформляется техплан
  15. 8 Алгоритм действия для согласования переустройства
  16. 1 Что такое переустройство нежилого помещения
    • 1.1 Юридически
    • 1.2 Простым языком
    • 11.0.1 Понятия и вопросы:
  17. 9.3 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
  18. 11 Выводы
      • 11.0.1 Понятия и вопросы:
  19. 10.3 Сроки согласований
  20. 10.1 Почему так боятся незаконной перепланировки?
  21. 2 Чем отличается переустройство от перепланировки
  22. 9 Технический план для перепланировки
    • 9.1 Зачем нужен технический план
    • 9.2 Как оформляется техплан
    • 9.3 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
  23. 3 Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
    • 3.1 В нежилом здании
    • 3.2 В многоквартирном доме
  24. 7 Согласование перепланировки нежилого помещения в ЕГРН

Что такое переустройство нежилого помещенияПонятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ.

Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве нет, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях.В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ — этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве.Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещенияЮридическиОфициальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования:

  1. иных видов
  2. электрических сетей и оборудования;
  3. инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения;
  4. санитарно-технического оборудования;

Перепланировка и переоборудование жилых помещений: тенденции судебного порядка легализации

Согласно ч.

2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На практике изменение конфигурации жилого помещения (перепланировка) может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Это позволяет ограничить перепланировку от переоборудования жилого помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.

1 ст. 25 ЖК РФ), и включающего, как правило, установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Такое же различие между перепланировкой и переоборудованием изложено п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

№ 170. Тем не менее, правовые последствия перепланировки и переоборудования, их правовой режим, существенно не отличается. Если вы только имеете намерение осуществить перепланировку или переоборудование вашего жилого помещения, вам потребуется подготовить проект, оформление которого целесообразно поручить специализированной организации, в котором наряду с вашими пожеланиями будут учтены установленные требования градостроительных и строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных нормативов. Это требуется для того, чтобы осуществляемые изменения не причиняли угрозу не только вашим интересам, но также были безопасны и для ваших соседей.

Необходимо помнить, что в результате перепланировки (переоборудования) легко нарушить предъявляемые к жилому помещению требования, что может повлечь за собой угрозу признания его непригодным для проживания. А устранение соответствующих недостатков, например, при отступлении от проекта, будет возложено на собственника или нанимателя. Причем согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если произведенная самовольно (в том числе с отступлением от проекта) перепланировка (переоборудование) не будет устранена путем приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд по требованию органа власти вправе вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов в отношении собственника либо о расторжении договора социального найма в отношении нанимателя.

Перепланировка и переоборудование

Вы здесь » » Очень часто при выполнении нового ремонта в квартире одновременно выполняются работы по перепланировке и переоборудованию. Однако собственники недвижимости, не слишком искушенные в строительной и близкой к ней сферах, порой слабо разбираются в таких понятиях, как перепланировка, переоборудование и переустройство помещений, считая, что это все явления одного порядка.

Однако это не совсем так. Поэтому предлагаем внести ясность в этот вопрос и сразу определиться, в чем отличие переоборудования от перепланировки.

Тем более, что владельцу квартиры или нежилого помещения, решившего делать капитальный ремонт, это знать желательно, поскольку не все ремонтные работы разрешены законом, и, чтобы не обременять себя ненужными проблемами в дальнейшем, лучше сразу начать разбираться в данной теме. В первую очередь стоит отметить, что целью перепланировки и переоборудования является улучшение условия проживания в квартире или, если мы говорим о нежилом помещении, подготовка его под решение конкретных задач, например, коммерческих.

Под перепланировкой принято понимать проведение работ в помещении по улучшению или изменению его конфигурации.

Чтобы было понятней, о чем именно идет речь, перечислим основные действия, которые считаются перепланировкой:

  1. изменение конструкции пола.
  2. заделка или устройство нового дверного (оконного) проема в несущей стене или перекрытии;
  3. возведение легких межкомнатных перегородок;
  4. демонтаж ненесущих перегородок;
  5. расширение существующих дверных проемов;

А теперь рассмотрим, что входит в понятие «переоборудование». В используется специальный термин – «переустройство», обозначающий разные способы переоборудования квартир и нежилых помещений. Он используется для обозначения работ по замене, перестановке и переносу инженерного оборудования, которое обозначено на планах БТИ.

В первую очередь сантехнического (унитазы, раковины, биде, мойки, душевые кабины, ванны), газового и электрического (кухонные плиты).

А также того, которое требует подводки инженерных сетей. квартиры в кирпичном доме с объединением санузла​, переносом и заменой сантехнических приборов: Например, вы желаете не просто заменить сантехнику на более новую и современную, а собираетесь поменять ее расположение, то такие действия будут трактоваться как переоборудование.

И, также, как и перепланировка, любое перемещение этих приборов в габаритах квартиры обязательно должно быть предварительно согласовано с жилищной инспекцией с последующим внесением изменений в документы БТИ.

При этом перенос или замена бытовых приборов (холодильник, кулер для воды, стиральная машина, вытяжка, посудомоечная техника и т.п.), наличие и расположение которых никак не отмечено в планах БТИ, переоборудованием не является и согласования не требует.

Как вы можете видеть, разница между перепланировкой и переоборудованием существует, но есть у них и одно общее сходство, которое заключается в том, что все перечисленные действия и в одном и в другом случае можно совершать только после получения соответствующего разрешения у государственных органов в установленном законом порядке.

В чем отличие переустройства от перепланировки, реконструкции и переоборудования помещения?

При изменении функции некоторого помещения, например, переводе его из жилого в разряд нежилых, необходимо все грамотно оформить и получить разрешения для начала работ.

Впрочем, даже более простые изменения внутри жилых квартир могут требовать согласования с местными органами самоуправления.Чтобы разобраться, что является банальной перепланировкой, а что — переоборудованием, и когда нужно разрешение властей — читаем дальше.Прежде всего, рассмотрим существующую терминологию, которую можно встретить в актуальном законодательстве, т.е.
в ЖК РФ:

  • Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилого или нежилого помещения. Сюда может входить: снос или возведение перегородок, объединение комнаты с лоджией и т.д.
  • — это прокладка, перенос или удаление инженерных сетей и прочего оборудования. Сюда входят: электросеть, газовое оборудование, водопроводные сети, сантехника и прочее.

Работы по переустройству или перепланировке помещений практически всегда производятся одновременно, поэтому в законодательстве они описаны в одних и тех же статьях Жилищного Кодекса.Для их оформления потребуется идентичный набор документов и алгоритм действий для получения одобрения от органов самоуправления.

  • Переоборудование — изменение конфигурации помещения таким образом, что меняется его функциональная принадлежность или характер использования.

Возможно возведение перегородок или их перенос без повреждения или сноса несущих конструкций. Понятие включает в себя все действия, которые подразумеваются под переустройством и перепланировкой, но при этом меняется функция переделанной площади.Данный термин, чаще всего, применяется при переводе некоторого нежилого помещения (например, чердак) в пригодное для жизни и наоборот.

Бывшая квартира на первом этаже дома может быть переоборудована в магазин или кафе, при наличии необходимых разрешений.

  • Реконструкция — это внесение изменений в фасад здания. Это может быть косметический ремонт внешней облицовки частного дома или секции, принадлежащей вашей квартире в многоквартирном доме.

Реконструкция необходима для восстановления внешнего вида и функции здания, утепления стен, возведения пристроя, крыльца, добавления новых элементов и так далее.В отличие от перепланировки, переоборудование и реконструкция требуют внесения изменений в технический паспорт помещения (или здания). Оформление последних двух видов работ не сильно отличается друг от друга.Более наглядно все отличия представлены в данной таблице:Разница может показаться незначительной, но алгоритм оформления процедуры будет зависеть от ее типа. Подробности в полной версии статьи:

Перепланировка, переоборудование квартиры и согласование

Здравствуйте.

Хочу в своей квартире выполнить следующие работы: — перенести электрощиток на другую стену и утопить щиток в стену и соответсвенно переделать всю электрику в квартире — на кухне раковину перенести на другую стену — в ванной комнате перенести раковину на другу стену — в ванной комнате вместо самой акриловой ванной построить душевую кабину и расположить ее на другой стене — в кладовой установить стиральную машинку (раньше там не было ее) — хочу опустить потолок во всей квартире на 10 см и зашить его гипроком — хочу в двух комнатах сделать встроенные шкафы из гипрока от потолка до пола глубиной 60 см — хочу на кухне сделать портал для кухни из гипрока глубиной 60 см — заменить радиаторы отопления — заменить трубу водоснабжения и отопления, которые проходят в полу квартиры Что из перечисленного требует согласования с надзорным органами в сфере ЖКХ? Я так понимаю, если не провести согласования в случае необходимости, которые того требуются по закону, то потом будут проблемы с получением технического паспорта на квартиру, если таковой потребуется?

Санкт-Петербург

    , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11218 ответов 5428 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте.

06 Сентября 2016, 20:53, вопрос №1369216 Никита, г.

У вас большая часть- это конечно перепланировка квартиры 1.7.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее — переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать:перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)жк Статья 26.

Переоборудование и перепланировка жилого помещения

Выводы Наиболее распространенным действием, которое владельцы квартир или домов совершают с целью улучшения условий проживания, является ремонт.

Переустройство, перепланировка жилого помещения – это более сложные процедуры, которые приводят к изменению технических и эксплуатационных характеристик, а потому к ним выдвигаются особые требования.

Достаточно часто перепланировку и переоборудование путают с реконструкцией, тем не менее это не так. Последнее понятие подразумевает улучшение внешнего вида и укрепление прочности здания.

Но оно никоим образом не влияет на эксплуатационные характеристики, заявленные в техническом паспорте помещения изначально. Для того чтобы осуществить перепланировку (переустройство), следует подать в соответствующие органы целый пакет документов. Среди них заявление, а также документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Городской межведомственной комиссией Правительства Москвы. Решения районных управ о переустройстве помещений в жилых домах могут быть обжалованы в судебном порядке.

При переустройстве помещений не допускаются:

  1. — установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  2. — перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.
  3. — переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  4. — перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
  1. перечень документов, которые прилагаются к иску;
  2. дата и подпись.

Для того чтобы в судебном порядке узаконить такие преобразования, как переустройство и перепланировка жилого помещения нанимателем, необходимо приложить к иску следующий перечень документов:

  1. заключение по результатам технической оценки несущих конструкций;
  2. документы, устанавливающие права заявителя на объект недвижимости.
  3. заключение соответствующих органов о том, что перепланировка не нарушает санитарных и противопожарных норм;
  4. технический паспорт из БТИ, который отражает состояние объекта до и после внесения изменений;

Стоит отметить, что на самовольную перепланировку люди решаются не только из-за неосведомленности о нормах законодательства, но также из-за нежелания тратить время и денежные средства на официальные процедуры. Обычно подобное имеет место в случае осуществления перепланировки.

Существует законодательно установленный алгоритм её узаконивания.

Важно В случае с переоборудованием незаконного типа действует схожий алгоритм.

Составляется соответствующий проект, осуществляется сбор всех необходимых документов.

Важно знать что процесс данный имеет право реализовывать только лишь собственник недвижимости.

Перепланировка и переоборудование квартиры

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 846 Опубликовано 10.10.2018 Переоборудование и перепланировка жилого помещения чаще всего производится одновременно, если в квартире делается новый ремонт.

Разберемся в каких случаях считается перепланировка, а в каких переоборудование, что разрешено делать, а что нет.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений, в последнее время стала популярной из-за желания собственников и нанимателей жить в комфортном и современном жилье, чаще с индивидуальными дизайнерскими решениями. И. это хорошо! Например, помимо замены и перемещения внутренних стен, затрагивается электропроводка, либо ванна заменяется на душевую кабину. Примеров масса, поэтому разберем по-порядку.

Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить. Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры. Посмотрите техплан (техпаспорт) вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.

Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире. Под коммуникациями понимаем:

  1. двери с проемами, ниши, расширение проемов.
  2. стояки, батареи отопления;
  3. проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
  4. электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
  5. ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;

Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Что относится к переоборудованию квартиры:

  1. либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
  2. установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
  3. если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
  4. изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната

Что относится к перепланировке:

  1. любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
  2. оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
  3. заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
  4. оборудование и перенос дверей с проемами, а также замуровывание или перенос расположения окон;
  5. застекление балкона или лоджии;
  6. оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
  7. объединение комнат в многокомнатной квартире;

1.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

08.06.2019Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование.

Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а потом штрафуют за это дело.В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и иных подобных правовых актах регулярно меняют правила, которые связаны с изменением различных конструкций в квартирах. Рассмотрим, чем регламентируется перепланировка и переустройство разнообразных жилых и определенных нежилых помещений.

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл.

4, ст. — ЖК РФ.По новому закону РФ от 27 декабря 2021 года № -ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. и постановлении Правительства Москвы № от 25 октября 2011 г.

Основные нововведения, которые касаются проведения капремонта в жилом помещении, отражены в Федеральном законе о переоборудовании и перепланировке № от 27 декабря 2021 года.

Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № от 27 сентября 2003 г.

С 2021 г. в юридическую силу вступили следующие изменения:

    теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.

Важно! Согласование квартирной перепланировки проводят в конкретной государственной инстанции.Для Москвы таковой считают Мосжилинспекцию и ее филиалы в административных различных округах.Согласно п.

9 закона РФ от 27 декабря 2021 г. № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки.

Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

Начиная с 2021 года, теперь по новому законодательству, согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:Личный паспорт;Ксерокопию эскиза или проекта;Официально разрешение от Жилинспекции;Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций.

Перепланировка и переустройство жилых помещений.

> > Ознакомитесь с нашей

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 и 2 ст.

25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования) Ст.16 ЖК РФ относит к жилым помещениям:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

* Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. * Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

* Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В качестве примера перепланировки можно привести следующие работы:

  1. изменение конфигурации стен (монтаж новых стен, полный или частичный демонтаж существующих);
  2. остекление балконов и лоджий;
  3. устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях.
  4. изменение оконных и дверных проемов, устройство новых проемов, заделка старых. Сюда же относится устройство арок в стенах;

Примером переустройства может явиться перестановка мойки и газовой плиты на кухне, равно как и перестановка санитарного оборудования в ванной и туалетной комнате. При этом замена инженерного оборудования на аналогичное по параметрам переоборудованием не считается, а относится к текущему ремонту жилого помещения. В настоящее время основным нормативным актом, определяющим техническую составляющую, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм:

  1. переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных

Особенности переустройства и перепланировки: различия и нюансы согласования

» Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев. И не всегда удается исправить недостатки типового помещения с помощью интерьерного дизайна. Зачастую требуется техническое переоборудование помещения – переустройство или перепланировка.Эти понятия не являются синонимами, каждое включает в себя определенные параметры изменения жилплощади.

Но и то, и другое требуют предварительного согласования с контролирующими органами.

Важно знать все тонкости и нюансы, чтобы избежать проблем вплоть до потери недвижимости.СодержаниеЗадумав перепланировку, следует знать, что означает это понятие: в законе РФ термин трактуется как видоизменение конфигурации помещения.

Проводится оно по предварительно согласованному эскизу либо проекту и требует обязательного внесения измененных данных в техпаспорт жилой или нежилой недвижимости.Перепланировать «квадраты» по эскизу можно, если вы предполагаете:

  1. создать в перегородочных конструкциях новые проемы либо зашить типовые;
  2. осуществить перенос инженерных сетей, например, санитарно-технических (если это приводит к конфигурационным изменениям жилья).
  3. полностью или частично разобрать стенки (кроме тех, что граничат с соседями);
  4. произвести монтаж новых капитальных перегородок, если они не перегружают несущую плиту;

Что такое перепланировка жилого помещения по проекту и какие действия подпадают под это определение?

Сюда относят более серьезные перемены.Это могут быть:

  1. изменение конфигурации полов.
  2. обустройство проемов в несущих стенках, включая межквартирные (при соединении жилых помещений на этаже);
  3. возведение лестничных конструкций и проемов в перекрытиях;
  4. монтаж перегородочных элементов, которые увеличивают нагрузки на плиты перекрытия;

Преимущества трансформации по эскизу в том, что отметить изменения можно на техплане, обратившись в БТИ.

Красным выделяют удаляемые конструкции, зеленым – те, что планируется возвести. Проектные работы потребуют обращения к профессионалам в специализированные организации, оказывающие такие услуги.Перепланировать помещение может только собственник.Тот, кто арендует жилую или нежилую недвижимость, должен получить официально заверенное согласие владельца и письменное разрешение всех зарегистрированных в квартире или доме.Разница между любым из видов перепланировки и переустройством в том, что последний тип переоснащения не предполагает изменений в границах жилых помещений: увеличения или уменьшения их размеров, демонтажа архитектурно-строительных элементов или появления новых конструкций.Переустройство, как и перепланировку, нужно согласовывать с контролирующими органами: в чем же разница между ними?

Последний тип изменений затрагивает именно планировку помещения, его площадь и требует согласования в БТИ и жилищной инспекции.Переустройство же направлено на улучшение жилищных условий путем замены инженерно-технического оборудования, отраженного в техническом паспорте.Законом не предусмотрено, что такое изменение стандартов квартиры нуждается в составлении проекта.

Перепланировка и переустройство жилых помещений

Собственники жилых помещений знают, что они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в своих интересах.

Но при этом нельзя забывать и об обязанности не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права граждан имеют ограничения в той мере, в какой это необходимо для защиты жизни, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Переустройство (встречается также понятие переоборудование) жилого помещения – установка (возведение), замена или перенос инженерных сетей (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования), санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических (ванны, мойки, умывальника, унитаза) и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (т.е. изменение или возведение архитектурных конструкций).

Например, объединение ванной комнаты и туалета будет являться перепланировкой. При переустройстве все комнаты остаются в старых границах, а при перепланировке – изменяются. Запрещаются работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.