Меню
Главная - Социальное обеспечение - Передача дома от застройщика ук

Передача дома от застройщика ук

Передача дома от застройщика ук

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании


Передача дома управляющей компании должна быть осуществлена не позже, чем через 5 дней с момента получения допуска на ввод в эксплуатацию. Данное правило регламентируется 14 пунктом Жилищного Кодекса России. Дом отдается застройщиком на баланс только после проведения конкурса местным муниципалитетом, то есть органом самоуправления. Чтобы принять участие, управляющая компания должна подать определенные документы.

После проведенного конкурса заключается договор, который подписывается застройщиком.

Стоит обратить внимание на тот факт, что возможно выбрать управляющую компанию без проведения конкурса в соответствии со статьей 161 частями 4, 13 Жилищного кодекса РФ, но только в том случае, когда открытый конкурс считается несостоявшимся.

Согласно пункту 14 статьи 161 ЖК РФ договор должен быть заключен не позже, чем через 5 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Если за год собственники квартир не определятся со способом управления, то в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, органом местного самоуправления будет проведен открытый конкурс на выбор управляющей компании.

Порядок организации конкурса регламентируется Постановлением Правительства РФ N 75 от 6 февраля 2006 года.

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании осуществляется на основании проеденного конкурса. Ранее было возможно заключить договор на управление многоквартирным домом только застройщиком и управляющей компанией. На сегодняшний день застройщик только подписывает документ, заключенный между дольщиками и управляющей компанией.

Управляющая компания с собственниками квартир заключает договора на обслуживание, но после того, как застройщик и владельцы примут помещения на основании акта передачи дома и будет проведен конкурс. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию можно начать собирать документы. Но собственники помещений должны определиться с УК приблизительно за год до ввода объекта на общем собрании.

Если этого не произойдет, то управляющая компания будет та, что выбрана по результатам конкурса. Договор при этом заключается на год, и даже если владельцы квартир подберут другую УК, то, вероятней всего, придется ждать окончания срока действия установленной конкурсом компании. Но если организовать ТСЖ, то поменять управляющую компанию будет намного проще.
В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию. Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени – до 50 дней.

Следует отметить, что до момента сдачи дома в эксплуатацию можно осуществить сбор всех необходимых документов – проектную, техническую и прочую. Но при этом УК должна активно работать с владельцами жилья, чтобы в будущем именно она была выбрана. являются бесплатными. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании?

Узнайте . В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс.

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

» » Какие документы застройщик передает управляющей компании.

В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  1. Лестничная клетка и чердак.
  2. Придомовая территория.
  3. Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).
  4. Подвалы и подъезды.
  5. Система вентиляции.
  6. Кровля.
  7. Мусоропровод.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах.

  1. отчет о количестве техники и ее состоянии;
  2. отчет о количестве персонала;
  3. благодарственные письма, грамоты, прочие награды.
  4. годовая смета;
  5. предложения, касающиеся утилизации и вывоза отходов;
  6. учредительные документы;
  7. проект самого договора управления имуществом;
  8. все сертификаты и лицензии;
  9. балансовый отчет за полгода;

На решение конкурсной комиссии должны влиять негативные и положительные отзывы о работе компании, хотя на практике так получается далеко не всегда.

  1. балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  2. К акту приёма-передачи прилагаются:
  3. состав передаточной комиссии;
  4. количество и характеристика строений;
  5. наименование застройщика и управляющей компании;
  6. наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  7. документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  1. список передаваемых жилых зданий;
  2. акт передачи технической документации.
  3. акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений.

Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно

  1. Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

  1. Перечень работ по содержанию дома
  2. Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома
  3. Перечень работ по благоустройству придомовой территории
  4. Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
  5. Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг

В договоре

Как происходит передача управления новостройками от застройщика к управляющей компании

» В соответствии с ч.

13 ст. 161 ЖК РФ, в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления должен разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения провести открытый конкурс.
Не проводится конкурс может, только в единственном случае — если было проведено собрание собственников помещений по выбору УК.

Если нет решения собственников по выбору УК.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, только до заключения договора управления МКД между застройщиком, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком действительно должен быть заключен договор управления МКД после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Договор между застройщиком и «своей» управляющей компанией может действовать только до открытого конкурса.

Напоминаю, не проводится конкурс, только если было проведено собрание собственников помещений по выбору УК. Таким образом, если в новостройке в течении 60 дней (срок для проведения конкурса) после ввода в эксплуатацию собственниками не выбрана УК или не проведён конкурс по отбору УК, то управление домом происходит незаконно.

Так же, при толковании чч. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ не стоит забывать о таких нормах, как ч. 4 ст. 161 ЖК РФ и п. 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации (УО) для управления МКД, утв.

постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75 (Постановление № 75). Если же принятое собственниками решение о выборе способа управления МКД не было реализовано, то, как справедливо отметил Верховный Суд РФ в своем определении от 13.10.2009 № КАС09-447, открытый конкурс должен состояться.

Таким образом, сложилось мнение о возможности избежать проведение конкурса после введения дома в эксплуатацию. Что на практике и применяется застройщиками. Договор застройщика со «своей» УК заключен и про конкурс все забыли.

Конкурс должен проводится в любом случае, в случае отсутствия выбора УК самими собственниками.

Такой вывод логически вытекает из целей принятия поправок в Жилищный кодекс – отстранить УО застройщиков от управления домом. Вторая причина, по которой собственники нового МКД не выбирают сами способ управления. Способ управления в МКД принимается общим собранием собственников помещений.

Собрание дольщиков – это не общее собрание собственников помещений МКД. Они не имеют права выбирать способ управления. Этим манипулируют застройщики, подменяя понятия.

Дольщик и собственник, это не одно и то же. Дольщик, который выплатил пай, это уже не дольщик, а собственник.

Покупатель, имеющий договор купли-продажи, тоже не дольщик, а собственник. Как правило, собственники получают свидетельство о собственности на квартиры в лучшем случае через полгода после ввода дома в эксплуатацию. А это значит, что только спустя полгода они смогут провести общее собрание собственников и изменить способ управления домом.

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

Содержание Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  2. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
  3. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;

Важно!

Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30.

Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора. Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг. Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
  2. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  3. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;

Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Как застройщик передает дом управляющей компании

При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»). Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании. И это создает сложности как для застройщиков, так и для управляющих организаций.

Как показывает практика, при оформлении договора управления многоквартирным жилым домом (далее – «МКД») застройщик должен предоставить управляющей компании (далее – «УК») следующие документы (в оригиналах и копиях):

  • документация на установленные приборов и системы учёта потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе автоматизированные;
  • кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
  • протокол общего собрания участников долевого строительства, на котором выбрана УК, либо протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
  • разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
  • санитарный паспорт МКД;
  • технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;
  • проект договора на управление;
  • акт ввода МКД в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи дома и придомовой территории управляющей компании.
  • действующие договоры ресурсоснабжения (если заключены);
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;

По решению федеральных, региональных и муниципальных органов исполнительной власти передача дома от застройщика ТСЖ или УК может сопровождаться другими документами. Так, 28 сентября 2005 года ФАС Уральского федерального округа вынесла Постановление по делу N Ф09-4566/04-С6, согласно которому передаче собственнику или уполномоченному им лицу (в том числе управляющей компании) подлежит техническая документация, перечисленная в п.

п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87.

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании фиксируется актом приёма-передачи, в котором отражаются следующие данные:

  • количество и характеристика строений;
  • балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  • состав передаточной комиссии;
  • документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  • наименование застройщика и управляющей компании;
  • наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;

К акту приёма-передачи прилагаются:

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании

Содержание статьи Строительство многоквартирного дома завершается не монтажом кровли, и даже не окончанием внутренних отделочных работ, а вводом здания в эксплуатацию. Этот юридический факт означает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Жильцы могут использовать свои квартиры по назначению, а помещения общего пользования и территория вокруг дома могут быть переданы управляющей организации.

Рассмотрим, может ли застройщик самостоятельно выбрать УК для новостройки, какие документы он передает в управляющую компанию и как вообще проводится эта процедура.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Владельцы квартир самостоятельно решают, каким образом будет осуществляться управление их домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет на выбор три варианта:

  • обслуживание дома через созданный для этой цели кооператив или товарищество собственников;
  • самостоятельное управление жильцами. Такой вариант возможен, если жилых помещений в доме не больше 30;
  • передача управления сторонней организации.

У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома. Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией. До того момента, пока выбор жильцов не будет сделан, все необходимые работы выполняются управляющей компанией, выбранной застройщиком.

Договор с этой организацией заключается в течение 5 дней с момента введения дома в эксплуатацию.

Любое имущество, в том числе и многоквартирный дом, передаётся по определённым алгоритмам.

Передача нового жилого дома от застройщика управляющей компании сопровождается следующими документами: приёмо-передаточный акт о состоянии передаваемого имущества, сводный акт о передаче документов и договор передачи управления. Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах. Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии.

После подписания акта передачи дома управляющей компании все расходы по содержанию дома и устранению недостатков лягут на плечи собственников квартир. Взыскать ущерб с застройщика вряд ли удастся без обращения в суд.

Зона ответственности управляющей компании распространяется на целый ряд объектов:

  • помещения общего пользования (лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные);

Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании: выбор и заключение договора

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ.

Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:

  1. оплата потребленной электроэнергии, других ресурсов.
  2. уборка мусора;
  3. поддержание работоспособного состояния проездов;

Компания вправе заключать договоры с дольщиками.

В процессе возведения многоквартирного жилого дома (МКД) застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно.

На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:

  • Застройщик оформляет ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию в базе данных ЕГРН.
  • Управляющая компания заключает соглашения с обслуживающими (снабжающими) организациями для полноценного выполнения своих функциональных обязанностей.
  • Дольщики после окончательного расчета принимают квартиры, фиксируют свои права собственников изменением записей в «Росреестре».
  • Будущие собственники квартир выбирают управляющую компанию (УК). Альтернативный способ – организация конкурса муниципалитетом.
  • В течение 5 дней после приемки комиссией по акту – подписывает договор передачи дома с управляющей компанией.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию – главным преимуществом актуальных правил (действуют с 2015 г.) является схема выбора управляющей компании.

Даже при , которая действует с лета 2020 г., такой механизм обеспечивает приток денежной массы для выполнения работ. Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный ценовой уровень жилья.

Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:

  1. местная администрация.
  2. дольщики;

Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами.

Он не может навязывать свою управляющую компанию и осуществлять передачу дома по своей воле.

Более того, местные органы власти применяют альтернативную схему (конкурс) только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников. Конкурс для выбора управляющей компании проводится в открытой форме с публикацией всех важных условий.

Важно! Застройщик не имеет права самостоятельного заключения договоров о передаче дома с управляющей компанией, изменения утвержденных соглашений. После завершения рабочих операций по проекту для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии.

Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации. Типовые требования:

  1. хорошее функциональное состояние лифтов, другого технического оборудования;
  2. подключение к водоснабжению, канализации, другим инженерным сетям;

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Нередко на практике управляющие компании сталкиваются с такой ситуацией, что новый многоквартирный дом только введён в эксплуатацию, а им должен кто-то управлять. Возникает вопрос, как осуществляется управление МКД от застройщика, пока собственниками не выбран способ управления этим домом?После ввода МКД в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом.

Иначе говоря, нужно определить, кто будет управлять многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию. Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода МКД в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности.

Поэтому не представляется возможным де-юре и де-факто провести общее собрание собственников для выбора способа управления МКД.В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова.

Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК.

В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МКД, а застройщику — заключить договор на управление МКД с выбранной им УК.

А теперь рассмотрим эту схему подробно и по-порядку. 8194.До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией.

Открытый конкурс, напоминаем, проводится органом местного самоуправления.При этом лицензирование не внесло каких-то существенных коррективов в этой области и не лишило застройщика права выбора управляющей компании.

До заключения договора управления МКД между застройщиком () и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ().После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня

Передача дома от застройщика управляющей компании

Нередко на практике управляющие компании сталкиваются с такой ситуацией, что новый многоквартирный дом только введён в эксплуатацию, а им должен кто-то управлять.

Возникает вопрос, как осуществляется управление МКД от застройщика, пока собственниками не выбран способ управления этим домом?

После ввода МКД в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом. Иначе говоря, нужно определить, кто будет управлять многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию. Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода МКД в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности.

Поэтому не представляется возможным де-юре и де-факто провести общее собрание собственников для выбора способа управления МКД. В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства.

Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова.

Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления. В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК.

В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.

Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.

Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МКД, а застройщику – заключить договор на управление МКД с выбранной им УК. А теперь рассмотрим эту схему подробно и по-порядку.Как управлять многоквартирными домами-новостройками.

До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией. Открытый конкурс, напоминаем, проводится органом местного самоуправления. При этом лицензирование не внесло каких-то существенных коррективов в этой области и не лишило застройщика права выбора управляющей компании.

До заключения договора управления МКД между застройщиком (п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ).

После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня проведения конкурса собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано (ч.4 ст.161 ЖК РФ).

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
  2. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
  3. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).

Важно! Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти. Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г.

№ 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.

До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.

Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  2. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
  3. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;

Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Передача жилого дома от застройщика управляющей компании

Содержание статьи После завершения строительных работ жилой объект вводят в эксплуатацию. Это означает, что застройщик выполнил всю свою работу и исполнил обязательства.

Таким образом, жители имеют полное право использовать своё жильё, как считают нужным.

При этом жилплощадь общего пользования и общедомовое имущество может быть передано на управление в управляющую компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно ! Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом. Согласно статье 161 ЖК РФ существует несколько вариантов:

  1. Привлечение сторонних организаций-посредников — управляющих компаний (о плюсах и минусах управляющих кампаний, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о функциях УК и регулировании ее работы).
  2. Создание товарищества или кооператива для обслуживания многоквартирного дома.

  3. Управление самими собственниками, если квартир в доме не более 30.

Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД.

По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления.

При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе. В результате чего, будет выбрана управляющая компания, и заключено соответствующее соглашение.

При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение.

При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. Это значит, что ответ на вопрос: «Может ли застройщик самостоятельно выбирать УК?»- Да, но на первое время.

Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий. Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества.

Многоквартирный дом – это серьёзный объект, который имеет целый комплекс различного имущества.

Поэтому процесс перехода сопровождается многими документами:

  • акт, подтверждающий передачу управления;
  • документ, в котором указаны сведения о состоянии имущества на момент передачи;
  • акт о передаче сопутствующей документации.

Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи. Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния.

После того, как акт передачи многоквартирного дома будет подписан, ответственность за сохранность и состояние имущества ложится на УК, которой жильцы будут платить средства для устранения каких-либо недостатков. Подробнее об обязанностях управляющей компании мы писали тут, а здесь вы найдете информацию о формировании тарифов на услуги УК.

Как происходит передача управления новостройками от застройщика к управляющей компании?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома.

Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  2. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
  3. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;

Важно! Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг. Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  2. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
  3. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;

Важно!