Меню
Главная - Защита жилищных прав - Отличие договора дарения от ренты

Отличие договора дарения от ренты

Бесплатная юридическая консультация онлайн


Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей. Консультации юристов можно получить следующими способами:

    воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах. Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства. Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости.

Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов. Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит. В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот.

Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства.

Договоры дарения с обременением, ренты, пожизненного содержания с иждивением: условия, порядок заключения, особенности исполнения

Сделки по дарению часто сопровождаются «нагрузками» или прикрывают собой другие отношения: сохраняется право проживания дарителя в отчуждаемом жилье, передаётся обременённая квартира, обговариваются скрытые условия о финансовой и иной поддержке со стороны одаряемого и т.

Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся. Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности. Жилищное строительство и приватизация земли.

Но как бы люди ни относились друг к другу, перед вступлением в договор следует понимать содержание сделки и возможные последствия.Содержание

  1. 3.1 Видео: рента
  2. 2.3 Отмена и отказ от дарения, запрет дарения, расторжение и недействительность договора
    • 2.3.1 Видео: отмена дарения
  3. 2.2 Условия договора дарения о проживании
  4. 1.3 Видео: обременение недвижимости
  5. 2.1 Дарение с проживанием: правовая природа, основание права
  6. 3 Рента
    • 3.1 Видео: рента
  7. 4 Дарение ипотечного жилья
  8. 2 Договор дарения жилья с правом пожизненного проживания
    • 2.1 Дарение с проживанием: правовая природа, основание права
    • 2.2 Условия договора дарения о проживании
    • 2.3 Отмена и отказ от дарения, запрет дарения, расторжение и недействительность договора
      • 2.3.1 Видео: отмена дарения
  9. 2.3.1 Видео: отмена дарения
  10. 1.1 Понятие и условия дарения
  11. 1.2 Виды обременений и их содержание
  12. 1 Дарение с обременением
    • 1.1 Понятие и условия дарения
    • 1.2 Виды обременений и их содержание
    • 1.3 Видео: обременение недвижимости

Дарение с обременениемДоговоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта (автомобили, катера и пр.).

п. Это характерно для межродственных отношений или отношений между близко знакомыми людьми и предполагает определённое взаимное доверие участников.
Объясняется это тем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость и постановки на учёт автомобиля требуется правоустанавливающий документ. Дарение с участием юрлиц совершаются редко, а в отношениях между коммерческими структурами вовсе запрещено. Письменный договор дарения другого имущества в большинстве случаев не заключается.
Участники ограничиваются фактической передачей вещи.

Обязательная письменная форма предусмотрена при:

  1. обещании подарить.
  2. дарении юрлицом при стоимости подарка от 3000 р.;

Дарение недвижимости сопровождается регистраций перехода права собствености, что предопределяет письменное оформление документа.

Рассмотрим тему в первую очередь с позиций дарения жилья.Понятие и условия даренияПо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.п.

Что такое дарственная с пожизненным содержанием и чем она лучше обычного договора дарения

Дарение – одна из самых частых сделок, особенно между родственниками, поскольку не влечет дополнительных финансовых затрат. Однако, часто такие сделки заключаются с некоторыми условиями, которые не отражаются в договоре.

Такие условия придают сделке характер возмездности, что противоречит закону. Поэтому, в этом случае дарение могут признать недействительным или притворным.

Чтобы этого избежать заключают сделки с обременением, например – дарственная на квартиру с пожизненным содержанием. Чаще всего дарение в письменной форме осуществляется в отношении недвижимого имущества, при чем, в этом случае договор дарения должен быть нотариально удостоверен (см.

пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ). Закон прямо запрещает получение какой-либо выгоды дарителем в обмен на подаренное имущество (см. статью 572 ГК РФ). Поэтому, для того, чтобы в 2022 году обезопасить лицо, решившее подарить свою недвижимость и обеспечить его в материальном плане, закон предусматривает возможность заключить дарственную с пожизненным содержанием дарителя.

Внимание! Описанный выше тип договора предполагает материальные выплаты на протяжении всей жизни в обмен на подаренное недвижимое имущество.

Официально он называется договором пожизненного содержания с иждивением (см.

статью 601 ГК РФ) и является производным от договора ренты (см. статью 583 ГК РФ). Подобная сделка будет отличаться от простого дарения рядом аспектов:

  1. моментом перехода права собственности на дар. Оформление права собственности на предмет договора возможно только после смерти дарителя, после которой сделка прекращается;
  2. договор ренты подлежит обязательной регистрации в отделении Росреестра. В этом случае в свидетельство о праве собственности вносятся сведения о новом владельце недвижимости, но устанавливается обременение, которое не позволяет ему в полной мере распоряжаться имуществом. Такое обременение может быть снято только после смерти дарителя, основанием для которой является свидетельство о смерти, выдаваемое отделениями ЗАГС;
  3. платежами, которые не могут быть менее одного МРОТ (см. статью 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда») и должны выражаться только в денежном эквиваленте;
  4. если даритель умирает до момента регистрации сделки, она автоматически аннулируется (см. статью 605 ГК РФ);
  5. само по себе заключение дарственной на недвижимость, обремененной рентой с пожизненным содержанием никоим образом не является препятствием для совершения каких-либо сделок с подарком. Усложняется процедура сделки требованием получения дополнительного согласия на нее от лица, в интересах которого установлено такое обременение. Последствием такой сделки, по общему правилу, становится переход ограничений и обязанностей по уплате рентных платежей к новому собственнику недвижимости.
  6. обязанностью одаряемого исполнять финансовые обязательства перед дарителем на протяжении всей его жизни в порядке, который устанавливается договором ренты;

Перед заключением сделки перед дарителем встает вопрос: «Что лучше: дарственная или договор ренты с пожизненным содержанием?».

Договор ренты или дарственная что лучше

СодержаниеРентные отношения — это новый институт российского гражданского законодательства.

В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако нормы этих статьей содержали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части.Мы часто сталкиваемся с вопросами, касающимися оформления передачи прав собственности на жилое имущество, принадлежащее близким родственникам.

Людей интересует, как выгоднее оформить сделку, через договор дарения, пожизненной ренты или завещание.

Все перечисленные понятия обозначают совершенно разные типы правоотношений, соответственно, юридические последствия данных действий также различны.Если жизнь сложилась так, что к старости и денег постоянно не хватает, и помощи ждать неоткуда, и с проблемами приходится справляться самостоятельно, договор ренты, возможно, не самый плохой выход из положения.Он и предназначен в первую очередь для одиноких или одиноко проживающих пожилых людей, чьи родственники не желают или не могут им помогать. Средств же человеку в возрасте нужно не меньше, чем молодым: на приличное питание, тёплую одежду, медикаменты, может быть, на оплату услуг сиделки.За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532 или написать на электронную почту [email protected] (Агентство Недвижимости ИНФО)Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.— Я — собственник квартиры.

Со мной прописана моя младшая дочь.

Я хотела бы оформить квартиру на нее. Моя старшая дочь выписалась из этой квартиры 12 лет назад, живет в другом городе, имеет там свою квартиру.

Может ли старшая дочь претендовать на мою квартиру? Защищает ли младшую дочь договор ренты так же, как и дарственная? Галина Сергеева.Уважаемая Галина Сергеевна, в любом из этих случаев — оформлен ли договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) — единственной собственницей вашей квартиры становится младшая дочь.Получите совет юриста за 15 минутЗдравствуйте.

Такой вопрос: отцу 76 лет и он хотел бы, чтобы после его смерти его квартира досталась только мне, т.е. сыну, несмотря на то, что у него есть ещё сын от другого брака.

Отец хочет, чтобы у него было право проживания в этой квартире, а с другой стороны мы хотим чтобы этот вид договора было крайне сложно отсудить в суде(брат), т.е. Многообразие видов и подвидов

Что лучше выбрать договор ренты или дарственная?

Передача имущества в собственность оформляется как правило соглашениями купли-продажи, ренты или дарения.

чтобы эта квартира после смерти отца действительно досталась только мне.Рентные отношения возникли в середине прошлого века в Европе. Однако столь разнообразными и довольно запутанными стали уже в наши дни.

Если о купле-продаже мы имеем представление, договоры ренты и дарения оставляют вопросы: что выбрать, какой вариант выгоднее? Рента – это прибыль, от переданной другой стороне собственности. Гражданский кодекс раскрывает это понятие следующим образом:

«По договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме»

.

Для этого документа обязательна нотариальная форма и госрегистрация.

После оформления владелец недвижимости может ее продать, получив одобрение получателя.

Выплачивать рентные платежи будет уже покупатель, однако прежний плательщик ренты будет отвечать за неисполнение обязательств новым владельцем.

Плательщик ренты должен по закону обеспечить выполнение соглашения: неустойкой или залогом, удержанием вещей дебитора или поручительством, гарантией кредитного учреждения, задатком.

Если он не выполнит эти условия, собственник может разорвать договорные отношения и потребовать компенсации. Имущество может передаваться за плату (размер которой меньше его настоящей стоимости) или бесплатно:

  • При возмездной передаче, плательщик единовременно выплачивает некую сумму денег, обычно 20-40% от стоимости жилья, руководствуясь нормами купли-продажи (статьи 454 — 491. 549 — 558 ГК РФ), и в последующем выплачивает денежное пособие. Это обязывает «продавца» оплатить 13 % государству, а «покупателю» предоставляется право на налоговый вычет.
  • При бесплатном отчуждении собственности, отсутствует единовременный платеж, выплачиваются регулярные суммы. Применяются правила дарения (статьи 572 — 581 ГК РФ), в пунктах не противоречащей основам договора ренты.

Рента бывает: Рассмотрим ее особенности:

  1. Оплата производится деньгами, вещами, услугами, согласно условиям сделки.

    Сумма периодических платежей, выраженной в деньгах, увеличивается при росте прожиточного минимума.

  2. Стороны — граждане, некоммерческие фирмы.
  3. За риск случайной утраты или порчи предмета соглашения, в случае бесплатной передачи, отвечает плательщик ренты, при платной — получатель.
  4. Выкуп возможен по желанию каждого участника.
  5. Срок выплат не заканчивается смертью получателя, наследники претендуют на платежи.
  1. Оплата деньгами.
  2. Стороны — граждане. Выгодополучателем может быть несколько человек, если доли на имущество равные.

    Когда один умирает, доля переходит к его пережившему.

  3. При утрате собственности, плательщик не освобождается от выполнения соглашения.
  4. Выплаты в течение жизни.
  5. Требовать выкуп может только получатель денежного пособия.

Пожизненного содержания с иждивением. Здесь доход представлен в виде услуг: покупки еды, одежды, лечения, организации ухода.

Отличия договора дарения от ренты

К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.- В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.- Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.- Не придется платить налоги, как в случае с наследства. Недостатки тоже значимы: — Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались.

И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.- У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

Поскольку срок действия договора ограничен периодом жизни получателя ренты, по общему правилу обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается с его смертью.

Часть 2 ст. 605 ГК РФ предусматривает возможность досрочного прекращения пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты. Это допускается в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. При наличии указанного условия получателю ренты предоставляется право по его усмотрению требовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты, как сторона ответственная за нарушение обязательства, не может требовать компенсацию расходов, произведенных в связи с содержанием получателя ренты. Главный специалист-эксперт, государственный регистратор Н.С.

Во всех перечисленных случаях договор дарения является либо недействительным по своей природе, либо может быть признан таковым по требованию заинтересованных лиц. Недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Важно При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Все указанные случаи регулируются ст. 166 — 181 ГК РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Одариваемый совершает покушение на жизнь дарителя или его семьи; В договоре содержатся пункты о судьбе дара в том случае, если одариваемый не переживет дарителя; Возникает риск полного уничтожения имущества; Дар является вещью, изъятой из гражданского оборота; Под видом дарения была проведена иная сделка, например, с целью ухода от налогов (наследование, аренда, купля-продажа и т.д.); Акт дарения был совершен недееспособным лицом или лицом до 18 лет без согласия родителей (опекунов, попечителей);

Отличия договора дарения от ренты

> > В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения.

Гражданское законодательство предусматривает право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон.

Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 ГК РФ). ГК РФ случаях).

  1. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.
  2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
  3. Основные отрицательные моменты:
  4. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
  • Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
  • При дарении ничего не получает даритель от сделки.
  • При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст.

    578 ГК РФ.

Плюсы и минусы договора ренты Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик).

Важно Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы.

Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т.

д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.

Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы. Дарение Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст.

572 ГК РФ. Содержание договора дарения Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому.

Инфо Дарение и наследование: что лучше Наследование возможно как по закону, так и путем составления завещания.

Завещание в свою очередь — это распоряжение своим имуществом после смерти.

В нем наследодатель указывает лиц, которым после его смерти перейдет то или иное имущество или право.

Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет.

Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны.

Определите различия между договором дарения и ренты

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью.

Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Плюсы и минусы договора дарения Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение.

Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

  • Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст.

Внимание По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (пла-тельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рен-ты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде оп-ределенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК). Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно.

Инфо Правила о ренте исчерпывающим образом изложены в гл. 33 ГК (ст. 583-605); других законодательных актов об этом договоре нет.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 585 ГК при передаче по договору рен-ты имущества за плату к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а если имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения (гл.

32), поскольку иное не установлено в гл. 33 о ренте и не противоречит существу этого договора.

Важно Для постоянной ренты важное значение имеют последствия на-ступления риска случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

Распределение между сторонами такого риска зависит от того, было передано имущество бесплатно или за плату. В первом случае риск несет плательщик ренты; во вто-ром — плательщик ренты вправе требовать прекращения обязатель-ства либо изменения условий выплаты ренты. Вопрос должен ре-шаться с учетом реальной стоимости переданного имущества и раз-мера установленной ренты.

Закон наделяет участников договора постоянной ренты правом на выкуп ренты, причем условия выкупа для плательщика ренты и ее получателя различны. Право получателя ренты на ее выкуп ограничено случаями, на-зваными в ст.

593 ГК. учаев выкупа. В этом вопросе надлежит руководствоваться общи-ми нормами о прекращении обязательств (гл.

26 ГК), с учетом спе-цифики рентных отношений. 3. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.- В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.- Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.- Не придется платить налоги, как в случае с наследства. Недостатки тоже значимы: — Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются.

Чем договор дарения отличается от договора ренты

Уважаемая Алла!

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения является безвозмездным договором. Ряд объектов, в том числе недвижимость, при дарении обязывают одаряемого уплатить налог на дарение в соответствии с Законом РФ №2020-1

«О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

, однако при осуществлении договора в простой письменной форме без нотариального удостоверения налоговой базы по налогу на дарение не возникает.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме(питание, одежда, ритуальные услуги). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты в отношении объектов недвижимости требует . Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле — продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.Этот договор, если он является возмездным, приводит к тому, что супруг плательщика ренты становится сособственником полученного по договору имущества, в отличие от дарения, по которому собственность возникает только у одаряемого(ст.36 СК РФ). За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. По получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность

Дарение и рента

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью.

Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер.

Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.Положительные стороны дарения:

  • Доступность ее совершения (наличие и формы в предусмотренных ГК РФ случаях).
  • Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
  • Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — Семейного кодекса РФ.
  • Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

  • При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к . Основание — , ГК РФ.
  • При дарении ничего не получает даритель от сделки.
  • Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.

Согласно ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом.

Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента. Их отличие между собой заключается в следующем:Основание для сравненияПостоянная рентаПожизненная рентаПолучательГраждане, некоммерческие организации ( ГК РФ)Только граждане ( ГК РФ)ПравопреемствоДа ( ГК РФ)Нет (исключение случай установления сразу нескольких получателей рентных платежей — в части доли умершего) ГК РФФорма платежейДенежными средствами, вещами, оказание услуг, выполнение работ (в пределах стоимости платежей) ГК РФТолько денежное выражение ( ГК РФ)Сроки выплатыКвартал (если не оговорено иное) ГК РФЕжемесячно (если иное не оговорено) ГК РФВыкупДа, как по требованию получателя, так и по праву плательщика (ст. — ГК РФ).Выкупная цена устанавливается договором.Да, по требованию получателя (при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика) ГК РФ.Риск случайной гибели (или повреждения) имуществаПри бесплатной передаче имущества несет плательщик ренты, при платной — на получателе ( ГК РФ)Не освобождает плательщика от исполнения договора, т.е.

риск лежит на нем ( ГК РФ).Информация В то же время обязательным для обоих видов договоров является , а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума. Общим условием является и то, что передача имущества может быть как платной, так и бесплатной ( ГК РФ).

Дарение и рента

/ / / / Дарение — это одна из форм сделок между .

Ее особенностью, указанной в Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара.

В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. может приобрести права по отношению к или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки.

При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть или .Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом.

Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т.

д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению. Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. заключается в случаях, определенных .Из следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому.

Предметом договора (даром) является имущество или права по отношению к дарителю или иным гражданам.

Даритель способен взять на себя обязательства по выплате долгов или выполнению некой работы. В качестве выступают не только физические, но и юридические лица (организации).ВниманиеЕсли имеет место передача вещей или прав от одаряемого дарителю одновременно с передачей дара, сделка уже не считается дарением.

Действия по отношению к ней предусмотрены .В ряде случаев сделка признается (ничтожной):

  1. устное заключение договора в случаях, в которых он может быть заключен только в письменной форме ();
  2. составление договора, согласно которому дар может быть передан только после смерти дарителя.
  3. отсутствие в договоре описания конкретных видов имущества, которые были обещаны в дар. Нельзя обещать преподнести в дар всю собственность, не перечисляя входящего в ее состав имущества;

, оформленное в соответствии с правилами , считается договором дарения с вытекающими из него правами и обязанностями.Договор дарения должен быть оформлен в соответствии с положениями .

Согласно ей, допустимо совершение договора как в , так и в форме.

Вручение дара может быть впоследствии произведено путем передачи имущества, на подарок или некой вещи (например, ключей от автомобиля).

В письменной форме договор заключается в следующих случаях:

  1. если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка свыше трех тысяч рублей;
  2. Договор о безвозмездной передаче одаряемому
  3. если предполагается совершить дарение в будущем;

Что лучше рента или дарственная на квартиру

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара.

В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги.

Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества.

Также договор дарения может быть оспорен или отменен. Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом.

Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т.

д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.

Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы. Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст.

572 ГК РФ. Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому.

Предметом договора (даром) является имущество или права по отношению к дарителю или иным гражданам. Даритель способен взять на себя обязательства по выплате долгов или выполнению некой работы. В качестве сторон договора выступают не только физические, но и юридические лица (организации).

Внимание Если имеет место передача вещей или прав от одаряемого дарителю одновременно с передачей дара, сделка уже не считается дарением.

Действия по отношению к ней предусмотрены ст.

170 ГК РФ. В ряде случаев сделка признается недействительной (ничтожной):

  1. отсутствие в договоре описания конкретных видов имущества, которые были обещаны в дар. Нельзя обещать преподнести в дар всю собственность, не перечисляя входящего в ее состав имущества;
  2. устное заключение договора в случаях, в которых он может быть заключен только в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК);
  3. составление договора, согласно которому дар может быть передан только после смерти дарителя.

Обещание сделать дар в будущем, оформленное в соответствии с правилами ст.

574 ГК РФ, считается договором дарения с вытекающими из него правами и обязанностями. Договор дарения должен быть оформлен в соответствии с положениями ст.

574 ГК РФ. Согласно ей, допустимо совершение договора как в устной, так и в письменной форме.