Оформление квартиры в ипотеке на двоих

Можно ли оформить ипотеку на двоих?

Сделки с недвижимостью » ИпотекаНесмотря на свою относительную доступность, ипотечные займы до сих пор остаются малодосягаемым видом кредитования для большинства граждан нашей страны. Выходом для тех, кто очень хочет взять ипотеку, но чей заработок не соответствует требованиям кредитной организации, станет ипотека, оформленная на двоих. Существует несколько способов оформить ипотечный кредит на двоих человек, у каждого из которых имеются свои достоинства и недостатки.

В данной статье мы кратко рассмотрим каждый из этих способов.

И хотя существует несколько схем, по которым можно оформить ссуду на двоих, оформление ипотеки данными способами сводится к одной сути: заемщик подает заявку на получение ипотечного займа не самостоятельно, а с привлечением еще одного человека, к примеру, отца, друга, сестры, супруга и т. д. Данное лицо может выступить в качестве поручителя или созаемщика ипотеки.

Рассмотрим каждый способов.Содержание страницы

1. Ипотека на двоих с поручительством
2. Ипотека с привлечением созаемщика
   • Ипотека на двоих с поручительством
   • «Двойная» ипотека для семейных пар
3. «Двойная» ипотека для семейных пар

Ипотека с привлечением созаемщикаСуть способа — оформление ипотечного кредита на двоих собственников, то есть ипотека оформляется на двух лиц, и соответственно, обязанности по возврату ссуды также распределяются на обоих созаемщиков. Взять ипотечный кредит по такой схеме значительно проще с точки зрения получения одобрения банком, так как финансовое учреждение будет учитывать не только заработок заемщика, но и доходы созаемщика.Покупая квартиру на двоих собственников в ипотеку, заемщик и созаемщик будут нести равную ответственность по возврату заемных средств и выплате процентов по кредиту. Подобному помощнику предстоит подготовить аналогичный пакет документов, как и у заемщика, ему предстоит заполнить заявку на получение ссуды, а также представить справку о своей занятости и размере дохода.

Однако прежде, чем оформить жилищный кредит на двоих собственников, стоит обратить внимание на несколько особенностей данной схемы кредитования.Прежде всего, необходимо четко распределить и зафиксировать документально, каким образом будут распределяться обязанности обоих собственников по возврату ипотеки: в равных долях, в процентном соотношении или все обязанности по выплате долга полностью ложатся на плечи заемщика, а созаемщик лишь выступает в роли подстраховки.Также ошибочно полагать, что если обязанности обоих собственников по возврату ипотеки распределены поровну, то и отвечают за выплату обе стороны одинаково.

Если созаемщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком, то все кредитное бремя перейдет на заемщика.

Можно ли на двоих взять ипотеку?

Особенности оформления

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих. Эти двое являются созаемщиками и не всегда являются законными супругами или родственниками. Следует рассмотреть вопросы о совместной покупке жилых помещений и особенностях дальнейшего оформления.

Программы ипотечного кредитования рассчитаны на долгосрочное и стабильное погашение кредита. Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку. Но случается, что доход человека не высок, а приобрести собственное жилье очень необходимо.

При этом у потенциального заемщика есть близкие родственники или супруг, которые могут «вложить» свои доходы для поднятия статуса заемщика. При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость. Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования.

В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую. Это главный критерий, отличающий ипотечный кредит с созаемщиком и сделку с поручителем. Поскольку предусматривается деление и частей оплаты общей стоимости кредита.

Поэтому прежде чем принимать решение о привлечении созаемщика стоит взвесить все «за» и «против» возможности купить квартиру на несколько собственников в ипотеку. Несколько практических рекомендаций помогут определиться с выбором созаемщика из числа близких родственников или супруга:

• Важно понимать, что в случае ссоры с родственником или при других негативных обстоятельствах, бремя оплаты будет лежать на одном заемщике. А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время.
• В ипотечном договоре должно быть указано распределение нагрузки по выплате кредита. Так, по общему правилу банки предлагают гасить ипотеку пополам. Но если в дальнейшем есть сомнения об обстоятельствах ведения совместного хозяйства, то созаемщик может выступить и в роли поручителя. Тогда в случае возникновения спора о праве собственности, будет проще доказать, что на момент подписания договора плательщиком кредита выступало одно лицо.
• Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи.

Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи. Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

Можно ли взять ипотеку на двоих: нюансы, банки и порядок оформления

В ситуации, когда жилищный вопрос требует незамедлительного решения, но дохода одного человека недостаточно для обслуживания будущего долга, выходом может стать ипотека на двоих.

Рассмотрим подробнее можно ли взять ипотеку на двоих, как и на каких условиях можно оформить такой кредит в российских банках. Для ответа на вопрос разберем сначала понятие такого кредитования. Ипотека на двоих или совместное кредитование имеет своей целью объединение совокупных доходов двух лиц и, соответственно, ответственности по оформленным обязательствам.

Договор заключается между банком, заемщиком и созаемщиком. После заключения сделки обязанность по погашению основного долга и процентов ложится на двух человек, то есть каждый должен будет вносить половину от суммы ежемесячного платежа. Для банка такой вариант гораздо интереснее, чем ипотека на одного человека.

В случае наличия двух созаемщиков он имеет дополнительные гарантии исполнения обязательств.

Однако еще на этапе подачи документов и рассмотрения ипотечной заявки кредитор настойчиво рекомендует сразу обговорить условия обслуживания займа между участниками сделки, а именно четко распределить обязанности по выплатам с их документальной фиксацией. Делать это необходимо в целях избегания проблем и недопонимания в будущем.

Еще одним нюансом ипотеки на двоих является особенности оформления права собственности.

Если в качестве созаемщиков выступают супруги, то недвижимость в совместную собственность, а если посторонние люди или родственники, то долевая. Эту особенность также следует учитывать до момента подачи заявки. не сможет стать любой желающий.

Он должен полностью соответствовать требованиям банка и быть готовым предоставить тот же комплект документов, что и основной заемщик, так как является полноценным участником ипотечной сделки. вы можете посмотреть в отдельном посте.

ВАЖНО! Если в процессе обслуживания своего долга муж с женой решили развестись (оформлялась ипотека на двоих супругов), то они все равно обязаны будут продолжить вносить обязательные платежи по кредиту (если вопрос нельзя решить иначе). Подробнее рассмотрены в специальном посте. В качестве созаемщика можно привлекать не только одного человека.

Некоторые банки разрешают оформление до 3-5-ти созаемщиков. Права и обязанности созаемщика при заключении договора на покупку жилья идентичны правам и обязанностям главного заемщика.

То есть они несут равную или солидарную ответственность за исполнение оформленных обязательств перед банком. Если заемщик испытывает трудности с обслуживанием задолженности, то внесение текущих платежей станет обязанностью созаемщика.

Можно ли оформить квартиру на двух собственников при ипотеке?

Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников.

Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

Ипотека с поручителем

Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк. Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:

1. учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
2. в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
3. поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;

Ипотека на двоих с целью инвестирования Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками?

Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.

Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика.

По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте.

А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности.

Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке.

Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности.

Ипотека на двоих: особенности нюансы оформления

» » Содержание Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно. Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра. Либо есть брак со всеми вытекающими юридическими последствиями, либо его нет.

Наш банк не предоставляет ипотечные кредиты гражданским супругам, придерживаясь такого мнения, что покупка квартиры в кредит не менее важный вопрос, чем заключение брака, а в финансовом плане, может быть, даже более ответственный.

В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр.

Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье.

а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу . Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро. Кстати, если регистрация права в Москве возможна по заявлению сторон, то в Московской области это сделать невозможно.

Супруги должны знать, что покупая квартиру в общую долевую собственность, максимальный налоговый вычет для них будет распределен только пропорционально их долям в праве .

Доли каждого из супругов прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности, а налоговый вычет будет распределяться согласно этим долям. Т.е. каждый получает вычет на свою долю имущества.

Отказаться в пользу другого супруга невозможно. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный размер вычета будет привязан к стоимости жилья и ограничен 2 млн рублей, т.е. максимально может составить 260 тысяч рублей на двоих.

Если дом или квартиру купили уже после этой даты, вычет будет привязан не к объекту недвижимости, а к покупателям. )) Договор ДУ и ипотека оформлены на нее. На первый взнос складывались поровну.

Плачу ипотеку я. Она всю свою ЗП отдает теще за кредит и будет отдавать еще 5 лет. Ипотека на 12. Но не суть. У нас через 3 месяца свадьба. Мне интересно, могу ли я, как то застраховать себя на случай развода?

Что бы хоть половину оставить за собой. Девушка у меня с характером))) Если договор заключен до брака, а ипотека оформлена после брака, то будет ли тогда квартира совместно нажитым имуществом или собственностью приобретенной до брака? Можно ли внести изменения в договор долевого участия, как дополнение к договору, чтобы оформить его на двоих или это надо переоформлять договор целиком?

Под моментом приобретения квартиры в данном случае понимается оформление квартиры в собственность. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Как оформить ипотеку на двоих собственников в Сбербанке

1. Время чтения: 4 мин.
2. Опубликовано: 15.04.2018
3. 123671

Рынок недвижимости показывает стабильный рост.

Спрос на квадратные метры повышается ежегодно. Из-за высоких расценок, приобрести недвижимость собственными силами может далеко не каждый.

В большинстве случаев ипотечное кредитование – единственная возможность.

Главной трудностью получения одобрения заявки служит официальное подтверждение необходимого уровня заработка. Современный рынок труда не всегда предполагает указания в договоре реального размера заработка. Поэтому была разработана программа ипотеки на двоих собственников от Сбербанка.

Преимущество данного типа кредитование – суммарный доход двух созаемщиков, что упрощает предоставление документального подтверждения требуемого уровня ежемесячного дохода. Ниже подробнее рассмотрим все нюансы и подводные камни.

Клиентами кредитования становятся два человека.

Они могут являться родственниками, друзьями, партнерами по бизнесу или просто знакомыми. Такое кредитование является популярным среди людей, находящихся в законном или гражданском браке.

По для двоих собственников от Сбербанка долговые обязательства несут оба созаемщика в равной мере.

Право собственности приобретаемого объекта недвижимости определяется долевым участием. Для людей, состоящих в официальных отношениях, предусмотрено совместная форма собственности. Таким образом, ипотека для двоих собственников является отличным решением жилищного вопроса для граждан, имеющих небольшой размер официального дохода.

Приобретение собственных квадратных метров при помощи кредитования доступно даже для гражданского брака. Долевое участие предоставит равные права на приобретенную собственность, обезопасив каждого участника сделки.

Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:

1. Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.
2. Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.
3. Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
4. Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.

Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки.

Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю.

Квартира в ипотеку на двоих человек — оформление, достоинства и недостатки.

— — 14258 +13 На сегодняшний день платежи по ипотечному кредиту являются самыми большими среди всех существующих видов займов, предоставляемых физическим лицам.

Рассмотрим каждый из вариантов подробней. Введение в схему получения ссуды такого лица наиболее интересно в случаях, когда вы хотите увеличить свои шансы на получение одобрения со стороны банка.

Поскольку ответственность по возврату займа будет равномерно распределена между вами и вашим компаньоном, банк примет во внимание не только ваши доходы, но заработок созаемщика.

Соответственно в глазах кредитора вы становитесь более платежеспособным и вероятность одобрения вам займа значительно возрастает. Ввиду того, что подобный помощник будет нести вместе с вами ответственность по возврату , ему понадобится подготовить точно такой же набор документов как у вас, то есть заполнить анкету-заявку, а также бумаги о своем доходе и занятости.

Покупая квартиру в ипотеку на двоих по такой схеме, важно обратить свое внимание на несколько фактов.

Во-первых, на то, каким образом будут распределены обязанности по возврату займа между вами и созаемщиком: можно возвращать займ в равных долях, а можно самостоятельно, используя второе лицо исключительно в качестве подстраховки.

Во-вторых, ошибочно думать о том, что разделения бремени пополам может оградить вас от безответственности лица, ранее согласившегося вам помочь: если он откажется возвращать свою половину она автоматом перейдет к вам. В-третьих, следует внимательно отнестись к фиксации прав на недвижимость каждого участника сделки во избежание ситуации, когда за кредит платили вы, а созаемщик требует свою долю.

Не уверены в своих силах, но хотите избежать имущественных проблем в виде раздела жилья — постарайтесь оформить ипотеку на двоих с поручителем.

Такой помощник будет являться лишь гарантом возврата ссуды при вашем дефолте, не имея при этом никаких прав на ваше жилье. Более того, в большинстве своем поручители могут не представлять в банк информацию об источниках своих доходов и их размере, что позволяет избежать часть бюрократических процедур.

Если говорить о недостатках, то существенных минусов тут два. Первый вызван сложностью поисков человека, который согласился бы отвечать по вашим обязательства, не беря ничего в замен. Второй связан с тем, что в качестве поручителей банки предпочитают видеть, либо давно известных им клиентов-физических лиц, либо крупные компании, находящиеся у них на обслуживании.

Как правильно оформить ипотеку на двоих, без регистрации брака

Ипотека на двоих часто предполагает получение жилищного кредита парами, не состоящими в браке, но проживающими совместно. В разговорной речи такие отношения именуются «гражданский брак». Порядок оформления ипотеки на двух человек, независимо от характера их взаимоотношений, будет единым.

То есть заемщиками могут быть коллеги, родственники, друзья или пара, которая в дальнейшем, возможно, зарегистрирует свои отношения. Оформление ипотеки на двух людей, которые официально не женаты, не редкость. В этом случае кредит получает основной заемщик, привлекая к сделке созаемщика.

Банк учитывает совокупный доход и увеличивает максимальную сумму к выдаче.Важно! Вероятно, банк поинтересуется, в каких взаимоотношениях состоит основной заемщик с солидарным, возможно, учтет совместное проживание. Но с юридической точки зрения нет разницы, будет это гражданский муж/жена, родственник, друг или коллега по работе.Если официальный супруг(а) не обязан соответствовать требованиям банковского учреждения, то к неофициальным, выступающим в качестве , выдвигаются те же критерии, что и к основному заемщику.

Как правило, условия касаются возраста, трудовой занятости и доходов.Главным вопросом такого способа покупки станет разделение имущества. Выделение долей на каждого участника ипотечной сделки должно быть прописано в договоре. Если созаемщик не подходит по возрасту, не имеет требуемого гражданства или работы, привлечь его к сделке нельзя, соответственно, прав на недвижимость у него не будет.Есть три способа получения жилищного кредита и распределения прав на собственность:

• Взять ипотечный кредит на двоих и жилье оформить в общее долевое владение. Если поставлена цель себя обезопасить, то этот вариант самый удачный.
• Получить кредит на двоих, а право владения оформить на одного из заемщиков. Этот подход сложно назвать удачным, поскольку платить долг будут оба партнера, а собственником станет только один из них. Если не получится договориться между собой о разделе собственности, то решать спор придется через суд. Потребуется документально подтвердить свой вклад в погашение займа.
• Оформить на одного человека. Для кредитной организации он будет единственным заемщиком и в случае успешного погашения кредита ему и достанется квартира или дом. Вторая сторона документально не участвует в сделке, но может, по своему желанию, вкладывать средства в выплату.

В последнем случае заемщики будут во всем равны: поровну платят кредит и получают права на жилплощадь.

Есть некоторое уточнение – если один из участников договора прекратит выплату, обязательства в полной мере лягут на второго. И если собственность можно разделить документально, то обязанности по возврату средств – нет. Позже сторона, которая оплатила сумму, превышающую долю (например, когда человеку принадлежит 50% квартиры, а выплачено 2/3 кредита), может затребовать от второго участника, уклонившегося от расчетов, компенсацию затрат.

Для этого понадобится доказать, что деньги были внесены именно им.

Как оформить ипотеку на двух и более собственников

Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих.

Эти двое являются созаемщиками и не всегда являются законными супругами или родственниками.

Следует рассмотреть вопросы о совместной покупке жилых помещений и особенностях дальнейшего оформления. Программы ипотечного кредитования рассчитаны на долгосрочное и стабильное погашение кредита.

Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку. Но случается, что доход человека не высок, а приобрести собственное жилье очень необходимо.

При этом у потенциального заемщика есть близкие родственники или супруг, которые могут «вложить» свои доходы для поднятия статуса заемщика. При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость.

Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования.

В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.

Это главный критерий, отличающий ипотечный кредит с созаемщиком и сделку с поручителем. Поскольку предусматривается деление и частей оплаты общей стоимости кредита. Поэтому прежде чем принимать решение о привлечении созаемщика стоит взвесить все «за» и «против» возможности купить квартиру на несколько собственников в ипотеку.

Несколько практических рекомендаций помогут определиться с выбором созаемщика из числа близких родственников или супруга:

• Важно понимать, что в случае ссоры с родственником или при других негативных обстоятельствах, бремя оплаты будет лежать на одном заемщике. А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время.
• Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.
• В ипотечном договоре должно быть указано распределение нагрузки по выплате кредита. Так, по общему правилу банки предлагают гасить ипотеку пополам. Но если в дальнейшем есть сомнения об обстоятельствах ведения совместного хозяйства, то созаемщик может выступить и в роли поручителя. Тогда в случае возникновения спора о праве собственности, будет проще доказать, что на момент подписания договора плательщиком кредита выступало одно лицо.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи. Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи.

Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени. При этом остается открытым вопрос о делении недвижимости в дальнейшем при возможном расторжении брака или о получении налогового вычета, если брак не носит зафиксированного на законных основаниях характера.

Ипотека на двоих от А до Я

Закажите бесплатную консультацию Оставьте, пожалуйста, ваш номер.

Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 или позвоните нам Заявка принята!

Менеджер свяжется с вами в ближайшее время ОК Поделитесь с родными и друзьями Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров.

Содержание: Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию.

Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:

1. поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
2. в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
3. учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.

Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками?

Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.

Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.

Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам. Это могут быть законные супруги или близкие родственники — братья, сестры, родители и дети.

Основное условие — чтобы у всех будущих заемщиков было чистое кредитное прошлое и достаточный доход для выплаты кредита.

В остальном процесс оформления родственной ипотеки на двоих не подразумевает особенных нюансов. Поскольку по закону совместно нажитое имущество принадлежит в равных долях обоим супругам, муж и жена автоматически становятся созаемщиками при оформлении ипотеки. Исключение — если между супругами заключен брачный контракт, согласно которому право собственности оформляется только на того из супругов, кто является действительным плательщиком по кредиту.

Заключить такой брачный контракт можно непосредственно перед подписанием договора ипотеки: так оба супруга будут уверены, что в случае развода их права достаточно защищены в соответствии с уровнем вклада в приобретение недвижимости. Хорошо, когда ипотека не заканчивается раньше, чем супружеская жизнь.

Как взять ипотеку на двоих? Тонкости и особенности сделки.

» На первый взгляд ипотечные займы очень выгодны, но для большинства граждан получить такой кредит все равно очень сложно.

Отличным выходом в такой ситуации может стать ипотека на двоих, ведь тогда кредитная организация будет проверять кредитную историю и платёжеспособность двоих людей, а это значит, что шансы положительного исхода намного выше.

Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек. Зато возврат долга и процентов по займу теперь ложится на двух человек, каждый из которых обязан в указанные сроки вносить нужную сумму. С точки зрения банка получить такой займ намного проще, ведь в процессе принятия им решения учитываются доходы заёмщика и созаемщика.

Последнему необходимо будет собрать аналогичный пакет документов, добавить справку о своем трудоустройстве, стаже работы и уровне заработной платы.

Поэтому на вопрос «можно ли оформить ипотеку на двоих» уверенно отвечаем – можно.

Но такая сделка имеет некоторые особенности: очень важно правильно распределить обязанности, касающиеся выплат и документально их зафиксировать.

Супруг, который выступит созаемщиком, может выплачивать половину долга, а может быть лишь в роли страховки на случай, когда у заемщика возникнут финансовые проблемы.

И лишь тогда он начнет вносить платежи по кредиту вместо него.

Дополнительно нужно будет зафиксировать права собственности на части недвижимости, чтобы в случае развода разделить имущество было проще, не было необходимости в долгосрочной судебной тяжбе, когда один созаемщик претендует на всю квартиру, пока груз ответственности по выплатам лежит лишь на втором человеке. Если у вас возникают проблемы с платежами, вы можете . Получение ипотечного кредита с привлечением поручителей и созаемщиков будет очень оправдано в том случае, если уровень дохода одного человека оставляет желать лучшего.

Еще совсем недавно банки отказывались кредитовать людей, проживающих в гражданском браке.

Сегодня это уже не проблема, и оформить ипотечный кредит могут даже те семьи, которые по разным причинам пока что не узаконили свои отношения. Единственное – к таким парам банк относится более настороженно и в такой ситуации не расценивает гражданских супругов как созаемщиков.

Ипотечный договор будет оформляться на одного из них и после полной выплаты долга право собственности на недвижимость тоже остается за ним.

Гражданский брак может распасться, это никоим образом не повлияет на выплаты, а купленная квартира останется собственностью заемщика, на чье имя был оформлен кредит, и кто погашал по нему долг. Если же пара оформила свои отношения официально, чтобы защитить себя от лишних рисков банк может настаивать на том, чтобы один из них выступил созаемщиком в сделке. В такой ситуации для кредитора самой важной опасностью становится потенциальный развод, когда необходимо напополам .

Нужно помнить, что в таком случае банк имеет право обратиться к любому созаемщику, чтобы он исполнил свои кредитные обязательства и при этом не имеет значения, на кого фактически был оформлен договор.

Можно ли оформить ипотеку на двоих в «Сбербанке»

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Ипотека – дело дорогостоящее.

Общая сумма ипотечного платежа может оказаться слишком высокой для одного человека.

Именно поэтому все больше и больше людей задаются вопросом, можно ли оформить ипотеку на двоих.

Второй вопрос, проистекающий из этого – как оформляется ипотека на двоих собственников. Чаще всего, для совместной выплаты ипотечного кредита привлекаются супруги или родственники, заинтересованные в последующем получении права собственности на квартиру, за которую они платили.

Поэтому крайне важно своевременно разобраться в том, какими правами обладает созаемщик и при каких условиях к нему перейдет право собственности на квартиру.

Для того, чтобы понять, можно ли брать ипотеку на двоих людей, и как правильно это делать, мы подробно остановимся условиях, при которых это возможно, а также на требованиях банков.

Рассмотрим все аспекты максимально подробно и решим, можно ли взять ипотеку на двоих, а также узнаем, как оформляется и что дает ипотека на двоих супругов в «Сбербанке». Если о том, что на двоих супругов оформить ипотеку в любом банке вполне реально, то о возможности оформить ипотеку на двух людей без родственных связей знают далеко не все.

В основном это связано с тем, что данный способ не освещается так широко в информационной среде и на сайтах самих банков. Согласитесь, на сайте банка не часто встретишь предложения для двух созаемщиков, которые не являются родственниками.

Да их вообще не встретишь! Программы для молодых семей, материнский капитал, кредитные продукты для пенсионеров, но о возможности привлечь созаемщика ни слова! А, между тем, это весьма и весьма удобный способ быстро получить квартиру, если вы еще не нашли свою вторую половинку или пока не зарегистрировали свой брак.

Можно ли оформить ипотеку на двоих, если вы не состоите в родственных отношениях?

Еще как можно! Вот, в каких случаях это доступно: Ваш уровень дохода не позволяет взять ипотеку самостоятельно.

Даже если официальная заработная плата у вас выше среднего, банк вряд ли одобрит вам ипотеку. Дело в том, что для выплаты ежемесячных платежей вам потребуется зарабатывать больше самого ежемесячного платежа.

Кроме того, банк также учитывает и возможные форс-мажорные обстоятельства, которые могут потребовать финансовых вливаний. Так что для получения одобрения лучше предоставить совокупный доход, который превышает установленный ежемесячный платеж хотя бы на две трети. В этом случае оформляется ипотека на двоих собственников, иными словами — ипотека с созаемщиком, который выступает в качестве финансовой поддержки.

Конечно, если этот созаемщик вам не родственник, у банка возникнет логичный вопрос, как вы собираетесь выплачивать ипотеку в течение десяти или двадцати лет. Для того, чтобы получить одобрение, достаточно нотариально

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку.

Как оформить собственность на двоих? Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку.

Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это надо делать после и что для этого нужно?

Спасибо! 26 Января 2023, 20:01, вопрос №1885799 Олег, г. Апрелевка

, ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 89 ответов 39 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации так и покупайте — застройщику скажите, что покупателей будет двое (вы и девушка).

Соответственно собственность на квартиру перейдёт вам в 1/2 доли каждому. В банке ваша девушка будет выступать созаемщиком 26 Января 2023, 20:03 0 0 811 ответов 268 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Олег!

В соответствии с законодательством: Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки 1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

(п. 1 в ред. Федерального от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 ) (см.

текст в предыдущей редакции) Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Государственная регистрация ипотеки с обременением оформляется на то лицо, которое является заемщиком по кредитному договору. После погашения кредита, обременение с квартиры будет снято.

И право собственности возможно будет оформить на одного либо на обоих супругов.