Меню
Главная - Банкротство предприятия - Общая долевая собственность и общая совместная собственность гк

Общая долевая собственность и общая совместная собственность гк

Общая долевая собственность и общая совместная собственность гк

Характеристика общей совместной собственности


Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав.

Понятие термина установлено в .

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон. Частными случаями совместного имущества являются:

  1. владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ;
  2. пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.
  3. собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме.

Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом. Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.
В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое. Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях.

Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим.

На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы , в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него.

Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.Это положение создает целое разнообразие видов собственности:

  1. личная;
  2. совместная.
  3. в долях;

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам.

Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по :

  1. приватизация;
  2. приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников.

Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера,

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

  1. /
  2. /

30 ноября 2020 2 Рейтинг Поделиться Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества.

В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей. Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет.

Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны. Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности. По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено.

Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность. Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит: Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться

  1. при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
  2. при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.

В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.

Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке. Между совместной собственностью и долевой собственностью разница в большей степени проявляется именно в отношении недвижимого имущества.

Это связано с тем, что владение объектами недвижимого имущества наряду с правами устанавливает также и обязанности по содержанию имущества.

Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон. Учитывая это, гражданское законодательство России

Право общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственностиОбщая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором.

предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

  1. доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
  2. доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).
    • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
    • доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственностиСодержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением.

210 ГК)

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Сделки с недвижимостью » Колонка юристаСогласно ст.

Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст.

244 ГК РФ, имущество является общей собственностью, если оно принадлежит хотя бы двум и более лицам. Общая собственность устанавливается:

  1. согласно закону, когда имущество не подлежит разделу (к нему относится, например, полученное в дар, безвозмездное пользование, наследуемое, приватизируемое им-во);
  2. если имущество представляет из себя неделимую вещь (например, квартира или автомобиль).

Общая собственность может быть совместной или долевой.

Что такое общая совместная собственность, и чем отличается она от долевой?

Содержание страницы

  1. Раздел общей долевой собственности
  2. Что такое общая долевая собственность
  3. Что такое общая совместная собственность
  4. Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов
    • Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя
    • Совместная собственность супругов
  5. Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»
  6. Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел
    • Преимущество выкупа доли — у участников ОДС
    • Когда доля считается проданной
    • Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»
    • Раздел общей долевой собственности
  7. Долевая собственность: преимущества и недостатки
  8. Преимущество выкупа доли — у участников ОДС
  9. Совместная собственность супругов
  10. Долевая и совместная собственность — в чем разница?
    • Что такое общая долевая собственность
    • Что такое общая совместная собственность
    • Долевая собственность: преимущества и недостатки
    • Совместная собственность по закону
  11. Когда доля считается проданной
  12. Совместная собственность по закону
  13. Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Долевая и совместная собственность — в чем разница?Начнём с того, что роднит эти два вида имущественного права. Теперь рассмотрии отличия.Что такое общая долевая собственностьОбщая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

  1. Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст. 245 ГК): например, если один из собственников внёс большую сумму при покупке квартиры или потратил средства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.
  2. При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.
  3. Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).

Что такое общая совместная собственностьОбщая

Общая долевая собственность и долевая собственность в чем разница

Большинству граждан нашей страны посчастливилось быть обладателем определенной собственности: машины, квартиры, дома, дачи, мебели, предметов обихода и многого другого.

По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности. Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной.

Когда речь заходит о праве на собственность, обычно имеется в виду возможность владельца совершать со своими вещами любые действия. Он может их продать, подарить, обменять, изменить или испортить. Зачастую это решение принимается хозяином предмета самостоятельно (если не применяются какие-либо ограничения, оговоренные в законодательстве).
Однако это правило не может быть универсальным, так как для него существуют исключения. Если имущество принадлежит не одному, а нескольким людям (общая долевая и общая совместная собственность), то при выполнении операций с его участием нужно согласие всех заинтересованных сторон.

Общей собственностью становится имущество, принадлежащее двум людям или большему числу лиц.

Зачастую это касается предметов и объектов, перешедших к собственникам в качестве наследства по закону.

Наследодатели, составившие завещание, обычно четко указывают наследников конкретных вещей и объектов. Однако если такого документа нет, имущество переходит наследникам в соответствии с порядком, указанным в законодательстве.

Существует строгая иерархия, называющаяся очередью. Как правило, в каждой из таких очередей несколько равноправных новых владельцев. Все они становятся участниками общей собственности, а их права, возможности и обязанности регулирует Гражданский кодекс (ГК).

В соответствии с ГК, существует общая долевая и общая совместная собственность. Их общей чертой становится разделение права собственности между несколькими людьми, но участники долевого вида имущественных отношений могут определить размер своей доли, а при общей совместной собственности это невозможно. Ярким примером последней можно считать все предметы, а также движимые и недвижимые объекты имущества, которые были приобретены супругами в период брака.

Долю каждого из них рассчитать невозможно. Вместе с тем закон признает их имущество в общей долевой собственности, если при заключении брака был подписан специальный договор.

Брачным контрактом может быть определена стоимость доли каждого из супругов.

Они даже могут вовсе отказаться от общего ведения счетов, выбрав раздельный режим.

Таким же образом люди, участвующие в крестьянском (фермерском) хозяйстве, договариваются между собой о том, доли какого размера будут принадлежать каждому из них. Другими словами, в таких случаях речь идет о замене отношений совместной собственности долевым участием.

Такие манипуляции могут быть выполнены исключительно при единогласном решении участвующих сторон. Обратная метаморфоза невозможна. Конечно, не всегда участники таких имущественных отношений состоят в родстве между собой.

В результате продажи владельцами могут стать совершенно чужие люди, но в любом случае каждому из них стоит позаботиться о выстраивании нормальных отношений с остальными участниками.

Гражданский кодекс (ГК РФ). Долевая собственность: права и обязанности собственников

Собственность может быть зарегистрирована на одного человека, который имеет право пользоваться и распоряжаться ей.

Но нередко она имеет несколько владельцев. Поэтому есть такие понятия, как общая и долевая собственность.

Права и обязанности собственников зафиксированы в законе.Как свидетельствует ст. 244 ГК РФ, общей собственностью считается имущество, которым владеет 2 и более лиц. Часто это касается недвижимости.

Существует общая долевая собственность и совместная. В первом случае предполагается разделение имущества в определенных долях. Во второй ситуации объект будет неразделенный.Часто общая долевая и совместная собственность устанавливается на основе норм закона.

К примеру, имущество супругов или лиц крестьянского хозяйства считается совместным. Но владельцы имеют право договориться о разделе и закрепить это решение законным способом.Часто к недвижимости относится такое понятие, как долевая собственность.

Права и обязанности собственников одинаковые.

Этот подразумевает распределение прав на владение в установленных долях, а также возможность получения дохода от него. Участники несут ответственность по содержанию активов.У владельцев имущество может быть в дробях и процентах.

В ст. 245 ГК РФ указано, что пропорция равна, если другое не предусматривает закон, договор или практика взаимоотношений между владельцами. Размеры долей изменяются из-за появления новых лиц, модернизации имущества. Права пользования долевой собственности реализуются каждым владельцем на основе согласия остальных.Если между хозяевами нет согласия, то споры решаются в суде.

Часто этот орган помогает устранить противоречия по поводу распоряжения. Продажа имущества имеет некоторые особенности.

К примеру, если один из хозяев желает продать свою часть, то другие могут приобрести ее. Причем им предоставляется преимущественное право, что указано в Но только если это не касается продажи с помощью При нарушении этой нормы остальные хозяева могут обжаловать сделку через суд.Права дольщика на долевую собственность указаны в законе.

По ст. каждый владелец может:

  • Владеть имуществом.
  • Эксплуатировать его.
  • Распоряжаться им – менять, сдавать в аренду, продавать.

А поскольку имущество имеет несколько хозяев, поэтому учитываются права и обязанности участников долевой собственности. Все сделки можно выполнять при наличии разрешения всех хозяев.Например, земля находится во владении у 4 людей. На территории есть плодовые насаждения.

Три человека не желают выполнять обработку сада, а хотят сдать участок в аренду.

А один хочет работать на нем. В этом случае мнение большинства не работает. Нужно искать компромисс. Если прийти к единому решению не получается, то нужно обращаться в суд.

Причем это право есть у всех лиц.Суд не может принять решение, обязывающее человека согласиться на что-то другое, что противоречит его желанию. Это связано с принципом свободы соглашения. Поэтому распоряжаться имуществом можно по согласованию.Необходимо учитывать и другие нюансы, у кого есть долевая собственность.

Совместная собственность гк рф

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности1.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Оглавление:

  1. Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
  2. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  3. Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
  4. Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
  5. Другой комментарий к Ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации
  6. Статья 256. Общая собственность супругов
  7. Статья 250. Преимущественное право покупки
  8. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
  9. Глава 16. Общая собственность.
  10. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
  11. Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
  12. Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности
  13. Навигация
  14. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  15. Гражданский кодекс РФ
  16. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
  17. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
  18. Глава 16. Общая собственность
  19. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  20. Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
  21. Комментарий к Ст. 244 ГК РФ
  22. Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
  23. Комментарий к Ст. 244 ГК РФ
  24. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  25. Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Комментарий к Ст.

244 ГК РФ1. Имущество может принадлежать на праве собственности как одному лицу, так и нескольким — на праве общей собственности.

Общая долевая собственность.

Право общей долевой собственности

.

Российское законодательство предусматривает несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности — совместное владение имуществом, а также долевое. Какова специфика каждого из них?

Какие источники норм регулируют соответствующие правоотношения граждан? Имеет ли значение специфика имущества, которое находится в общей собственности? Согласно 244-й статье ГК РФ, общая собственность — это некоторое имущество, которым владеют двое и более лиц.

Ее объектом может быть в том числе и недвижимость.

Есть общая и совместная. В первом случае собственники разделяют имущество в фиксированных долях. Во втором объект общей собственности — неразделенный. В некоторых случаях общая долевая и совместная собственность определяются, исходя из положений закона.

Так, например, имущество супругов или же участников крестьянского хозяйства определяется законом как совместное. При этом владельцы могут договориться между собой о том, чтобы поделить собственность и закрепить это решение, если это возможно, в установленном законом порядке.

Рассмотрим подробнее специфику такой категории, как общая долевая собственность. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в фиксированных долях, но также возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности.

Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за содержание активов.

Общая долевая собственность выражается в дробях или процентах.

Касательно определения соответствующих цифр в 245-й статье ГК РФ сказано, что соответствующая пропорция признается равной, если иное не предполагает закон, договор или практика взаимоотношений между собственниками.

Величина долей может корректироваться в силу появления новых владельцев, а также модернизации имущества, ведущая роль в которой принадлежит конкретному собственнику, и это может быть доказано. При этом если соответствующее улучшение недвижимости может быть тем или иным образом отделено, то человек, обеспечивший его, может приобрести в законном порядке право собственности на него, не увеличивая долю в основном активе. Право общей долевой собственности реализуется каждым из владельцев имущества в силу согласия всех остальных собственников.

Если же соответствующего типа консенсус не удается установить, то споры подлежат решению в судебном порядке. В некоторых случаях, как отмечают юристы, суд может содействовать разрешению споров также и в области распоряжения совместным имуществом. Продажа общей долевой собственности имеет ряд особенностей.

Так, например, если кто-либо из владельцев решит продать свою долю, то другие собственники имеют право приобрести ее в преимущественном порядке. Таковы положения 250-й статьи ГК РФ. Но только если речь не идет о продаже посредством публичных торгов.

Если один из владельцев нарушит это правило, то другие собственники могут обжаловать результаты сделки через суд.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

1. Имущество может принадлежать на праве собственности как одному лицу, так и нескольким — на праве общей собственности. Причем с включением в гражданский оборот вещей, сделки по поводу которых в прежнее время не допускались либо сильно ограничивались (в первую очередь речь идет о недвижимости), все чаще возникают отношения общей собственности: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются автомобили, участки, мебель не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного имущества.

Кроме того, как будет показано далее, у супругов при отсутствии брачного договора, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенные вещи.

Право общей собственности — право двух или более субъектов на одну вещь или совокупность вещей. Таким образом, общая собственность характеризуется: а) множественностью субъектов — сособственников, б) единством объекта. Например, если после смерти родителей их дети получили по наследству жилой дом в общую собственность.

Наиболее важные нормы об общей собственности сосредоточены в ГК РФ (ст. ст. 244 — 259) и СК РФ (ст. ст. 33 — 46). Праву общей собственности не соответствует какой-либо вид или форма собственности в экономическом смысле.

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права и в любых сочетаниях (два гражданина, гражданин и юридическое лицо, государство и юридическое лицо (или гражданин) и т.д.). 2. Существует два вида общей собственности: долевая и совместная. При долевой собственности каждому сособственнику принадлежит арифметически выраженная доля (1/2, 1/10 и т.п.) в праве общей собственности.

Важно подчеркнуть, что речь не идет о доле (части) в имуществе.

Имущество не разделено, и доля (часть) каждого сособственника в натуре не выделена.

Весь объект один. Сособственник имеет долю в праве. Доля может быть равной (предположим, по 1/2 у каждого из двух сособственников)

Право общей собственности

Понятие права общей собственности – это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).Особенность общей собственности:

  1. множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое

  1. не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо
  2. не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность характеризуется совокупностью отношений:

  • отношений между самими сособственниками (являются относительными).
  • сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), и

Ст.

244 ГК РФ предусматривает два вида общей собственности:

  1. общую совместную;
  2. общую долевую.

По общему правилу, установленному ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Примеры

  • П. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  • П. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
  • Ст. 33 Семейного кодекса РФ (Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности).

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Характерные отличия общей совместной собственности от общей долевой:

  1. При
  2. общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой (отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу);
  3. доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.
  4. При совместной собственности:

Право общей собственности.

Общая долевая и общая совместная собственность

43 Общая собственность возникает в случае, если право собствен­ности на одно и то же имущество оказывается принадлежащим двум или более лицам (например, при наследовании несколькими на­следниками). В этом случае помимо внешнего правоотношения собственности, в котором управомоченным лицам — сособственникам — соответствует неограниченный круг обязанных лиц, возника­ет внутреннее обязательственное правоотношение между самими сособственниками.

Общая собственность может быть долевой и совместной. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве на общее имущество. При долевой собственности эти доли являются определенными, при со­вместной — не определенными, но определимыми.

Если доли участ­ников долевой собственности не могут быть определены на основа­нии закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Общая собственность возникает в отношении вещей неделимых либо не подлежащих разделу в натуре в силу закона.

Возникновение общей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора. Обычно общая собственность является долевой.

Образование со­вместной собственности должно быть прямо предусмотрено законом. Сегодня совместной может быть собственность супругов, а также соб­ственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Совместная собственность всегда может быть превращена в доле­вую по соглашению сособственников или по решению суда.

Преобра­зование долевой собственности в совместную допускается лишь в слу­чаях, предусмотренных законом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственнос­ти, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник до­левой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным об­разом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о пре­имущественном праве покупки отчуждаемой доли другими сособственниками. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой соб­ственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участ­ник долевой собственности имеет право на предоставление в его вла­дение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохра­нению. Раздел общего имущества влечет прекращение долевой собствен­ности.