Меню
Главная - Автострахование - Образец согласия на перепланировку квартиры собственников

Образец согласия на перепланировку квартиры собственников

Образец согласия на перепланировку квартиры собственников

Оглавление:

Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец


→ Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию. Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

  • после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска. Гражданину потребуется выплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)
  • до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным.

Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке. Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

  1. согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
  2. копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
  3. копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
  4. поэтажный план нежилого помещения
  5. проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.
  6. технический паспорт жилого помещения
  7. копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде. Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок.

Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.

Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

  1. принято соответствующее судебное решение
  2. гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
  3. новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)
  4. гражданин нарушил нормы проектного решения

Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

› › › Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по .

Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон. Содержание Вопросы получения согласия на перепланировку регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Согласно нормам Жилищного кодекса при жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  • Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.
  • Если работы по перепланировке проводятся в квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.

Но если планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  • При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  • При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  • При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.
  • При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.

От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие. Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е.

формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону.

В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Как правило, во время такого переоборудования владельцу помещения приходится затрагивать общедомовое имущество, а значит, ему требуется согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку.

Считается, что имущество дома и другое, находящееся на прилегающей территории, принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями. Для начала владелец квартиры должен понимать, что законодатель требует получить разрешение на проведение строительных работ в самой квартире, а для этого необходимо подготовить .

Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений.

Но их все равно необходимо согласовать с Жилинспекцией и межведомственной комиссией (МВК), другими контролирующими инстанциями (СЭС, МЧС, Энергонадзором, газовым хозяйством и т. д.). Существует перечень общедомового имущества, которое можно затронуть владельцу при перепланировке своего помещения, например:

  1. другое.
  2. земельный участок, к которому относятся благоустройства и элементы озеленения на нем расположенные;
  3. чердак, крыша, подвал;
  4. инженерные сети и коммуникационные узлы;
  5. фасад здания, балконные плиты, перекрытия и несущие стены;
  6. трансформаторная будка, пункт теплопередачи, общий гараж или автостоянка, детская площадка;
  7. лестничная площадка, лестница, коридор;

Образец согласия соседей на перепланировку Право на общедолевую собственность жильцов на имущество законодатель устанавливает кодексом:

  1. Гражданским в ст.

    290 — ;

  2. Жилищным в ст. 36 — .

В Постановлении правительства № 491 (13.08.06) определен состав помещений, которые можно отнести к общедомовому имуществу.

В Градостроительном кодексе (ГСК) РФ в ст. 1 (пункте 14) и ст. 51 (части 7 и пункте 6) указан порядок и условия для осуществления реконструкции общедомового имущества.

Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. 25. В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда (ЖФ) России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом. ЖФ в РФ учитывается согласно специальной Инструкции, в ней сказано, что все изменения, которые будут осуществлены со зданием, должны после реконструкции вноситься в его техпаспорт.

В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в .

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

→ Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию. Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

  • после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска. Гражданину потребуется выплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)
  • до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке.

Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

  1. проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.
  2. копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
  3. технический паспорт жилого помещения
  4. поэтажный план нежилого помещения
  5. копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
  6. согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
  7. копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.

Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок.

Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина. Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

  1. гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
  2. гражданин нарушил нормы проектного решения
  3. принято соответствующее судебное решение
  4. новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)

Разрешение на перепланировку

Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию.

Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

  • до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений
  • после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска. Гражданину потребуется выплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 )

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке. Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

  1. копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
  2. поэтажный план нежилого помещения
  3. проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.
  4. копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом
  5. согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
  6. копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
  7. технический паспорт жилого помещения

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.

Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина. Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

  1. гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
  2. принято соответствующее судебное решение
  3. новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)
  4. гражданин нарушил нормы проектного

Образец согласия на перепланировку квартиры

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, – все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508). Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото: Отказ в согласовании перепланировки Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить?

Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра “Мои документы”, если он работает в вашем районе.

(Если центра “Мои документы” в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации.

В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.

О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье. О доверенности на перепланировку читайте здесь Форма заявления на перепланировку: В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  1. Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
  2. Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  3. Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  4. Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  5. ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности: В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения в 2020 году

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

    в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ; на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

    с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения; со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения.

Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях: возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции; переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел); перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета; остекление лоджий и балконов; изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках; устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ; изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);

Структура и образец согласия соседей на перепланировку в 2020 году

→ При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки. Коммунальной Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.

При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли. Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.

Реконструкция дома Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом. Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.

В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50% отданных «за» перепланировку голосов, плюс один голос. После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем (инициатором перепланировки), отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа.

У нотариуса подписывается 2 экземпляра решения: один остаётся у заявителя, а второй направляется в управляющую компанию.

Важно Образец заполнения Для удобства и ускорения процесса оформления бумаг, можно заранее распечатать текст заявления в необходимом количестве.

Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении.

Внимание В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является.

А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку. Инфо Образец согласия на перепланировку квартиры здесь.

Ответственность при нарушении закона Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.21 КОАП Российской Федерации. Нарушителю полагается штраф в размере 2000–2500 рублей или предупреждение. Дополнительно статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает иные санкции в отношении нарушителя:

  1. приведение недвижимости к первоначальному виду;
  2. принудительная реализация недвижимости.

Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.

Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

  1. паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);

Согласование, оформление, сохранение перепланировки. Получение разрешения на перепланировку и переустройство

Юридическое сопровождение перепланировок/ переустройств.

Оформление /реконструкции квартиры, дома, нежилого помещения (коммерческой недвижимости), согласование перепланировки/переустройства/реконструкции квартиры, дома, нежилого помещения (коммерческой недвижимости), акт согласования перепланировки/переустройства/реконструкции квартиры, дома, нежилого помещения (коммерческой недвижимости), сохранение перепланировки/переустройства/реконструкции квартиры, дома, нежилого помещения (коммерческой недвижимости) в Краснодаре. Специалисты Юридического агентства «Степаненко» оказывают услуги по согласованию и оформлению перепланировки/переустройства квартиры, дома, нежилых помещений (коммерческой недвижимости), а также получения разрешения на реконструкцию/перепланировку/переустройство в Краснодаре. На сегодняшний день получение разрешения на перепланировку/переустройство квартиры, дома и нежилого помещения (коммерческой недвижимости) является единственным законным способом, который выдает администрация города Краснодара.

Прежде чем что-то переоборудовать, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.

Наши юристы проконсультируют Вас и расскажут, что нужно делать для получения разрешения на перепланировку/переустройство. Если что-то перепланировали/переустроили, не отчаивайтесь, Вашу перепланировку/переустройство можно сохранить без обращения в суд. Мы можем Вам предложить следующие юридические услуги по оформлению (согласованию) перепланировки/переустройства: Подготовка проекта по перепланировке/переустройству/реконструкции квартиры, дома, нежилого помещения; Подготовка Технического паспорта и Технического плана на квартиру, дом, нежилое помещение; Подготовка документов для Администрации и Департамента Архитектуры города Краснодара; Сопровождение документов для согласования перепланировки/переустройства/реконструкции квартиры, дома, нежилого помещения (коммерческой недвижимости) в Администрации и Департаменте Архитектуры города Краснодара; Получение разрешения — Акта и Постановления на перепланировку/переустройство/реконструкцию квартиры.

дома, нежилого помещения (коммерческая недвижимость); Получение согласия жильцов Многоквартирного дома на перепланировку/переустройство/реконструкцию квартиры, дома, нежилого помещения (МКД), если затронуто общее имущество МКД путем протоколирования (Протокол и выписка итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; Сопровождение документов для подготовки заключений по перепланировке/переустройству/реконструкции квартиры. дома, нежилого помещения (коммерческая недвижимость): Пожарники (МЧС), СЭС (Санитарно — эпидемиологическая служба); Сопровождение документов в Администрации города Краснодара для получения Акта ввода в эксплуатацию после перепланировки/переустройства/реконструкции квартиры, дома, нежилого помещения (коммерческой недвижимости); Постановка на кадастровый учет после перепланировки/переустройства/реконструкции квартиры,

Согласие собственников на перепланировку квартиры образец

Содержание статьи Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому.

Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон. Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.
Это быстро и бесплатно! Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  • Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.
  • Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  • При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  • При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  • При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.
  • При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е.

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  • Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.
  • Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

→ Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия.

формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).
Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация.

Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями. Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое.

Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье. Согласие соседей на перепланировку, как уже говорилось, требуется не во всех случаях.

Так можно выделить ситуации, в которых оно будет необходимо:

  1. Если квартира муниципальная, то понадобится согласие всех прописанных в ней лиц;
  2. Если перепланировка планируется на первом этаже многоэтажного дома, если речь идёт о нежилом помещении;
  3. В том случае если при проведении работ затрагивается общедомовая собственность;
  4. Если речь идёт о перепланировке в коммунальной квартире;
  5. Управляющая компания вместе с подрядчиком, должны обзавестись согласием, при проведении реконструкции многоквартирного дома, и реставрационных работах.

Информация!

По сути, только в этих случаях согласие соседей будет необходимо.

В остальных ситуациях, такой документ для подачи заявления на перепланировку в квартире вам не потребуется. В случае с коммунальным жильём вам потребуется согласие других собственников вне зависимости от того в каких долях вы владеете имуществом.

Даже если раздел оформлен по комнатам, а не по долям, для проведения перепланировки необходимо будет получить согласие сожителей. Согласие составляется в свободном виде, с обязательным наличием реквизитов подписавшего её совладельца, из паспорта. Если же речь идёт о перепланировке, в которой задействована общедомовая собственность или же о перепланировке нежилого помещения под профильное направление, то получение согласия будет довольно не простым делом.

Необходимо будет собрать подписи минимум 73% жильцов многоквартирного дома, что бы часть общей собственности могла быть присвоена одному из проживающих. Дело в том, что согласие в данном случае должно быть получено собственником или доверенным лицом в рамках общего собрания. Для заверки согласия необходимо будет указать паспортные данные каждого, из подписавших документ, и прибегнуть к помощи нотариуса.

В отсутствии возможности созвать необходимое количество жильцов, собственнику, желающему сделать перепланировку с прирезком общедомовой собственности, потребуется пройти по всем квартирам самостоятельно. При проведении реставрационных работ и реконструкции, получение согласия также будет необходимо. Обычно для этого проводятся собрания, в рамках которых жильцы подписывают соответствующую бумагу.

Подделка таких документов, как протокол собрания и согласие жильцов на перепланировку, карается законом.

Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец

В соответствии с действующим законодательством проведение масштабного ремонта не может осуществляться без предварительного согласования данной процедуры с несколькими лицами.

В первую очередь, свое разрешение должны предоставить жильцы, которые проживают на территории указанного жилья, а в некоторых случаях даже соседи, и только потом уже можно будет обращаться в соответствующие государственные органы для окончательного согласования ремонтных работ.

Именно поэтому важно знать о том, как выглядит образец согласия на перепланировку квартиры собственников, чтобы потом при обращении в государственные органы не столкнуться с какими-либо сложностями.

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем с государственными органами и не рисковать собственным имуществом, перед проведением ремонтных работ нужно в обязательном порядке обратиться в за согласованием.

Если собственник хочет получить согласие на проведение ремонтных работ, он должен обеспечить их полное соответствие установленным нормам и стандартам, существующих для того или иного типа недвижимости. В первую очередь, нужно будет уведомить различные ответственные органы и заказать разработку проекта, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки.

Сама же процедура оформления будет выглядеть следующим образом:

  1. подача всей необходимой документации в БТИ с последующим вызовом сотрудника, который должен будет проверить проведенные работы;
  2. согласование проекта с уполномоченными сотрудниками БТИ;
  3. сбор всей необходимой документации;
  4. подача обращения в БТИ для оформления нового технического паспорта;
  5. получение акта, подтверждающего полное соответствие противопожарным и санитарным нормам;
  6. оформление акта о завершении перепланировки;
  7. вызов на объект уполномоченных сотрудников СЭС и МЧС;
  8. разработка проектных бумаг;
  9. проведение ремонтных работ;
  10. подача обращения в жилищную комиссию для того, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности.

Действующее законодательство регулирует процедуру оформления перепланировки статьями 25 и 26 Жилищного кодекса, а также статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административной ответственности.

Указанные правовые акты полностью отражают ключевые понятия, а также алгоритм прохождения процедуры согласования. Помимо этого, в них также указывается ответственность, которая накладывается на гражданина, если он не выполняет обязательства, возложенные на него .

В процессе планирования переустройства жилого помещения нужно в обязательном порядке учитывать интересы соседей, так как они ни в коем случае не должны никак ущемляться. В равной мере данное правило относится не только к собственникам жилого помещения, но еще и к гражданам, которые проживают на территории коммунальной квартиры.

Любая перепланировка, которая осуществляется , должна быть в обязательном порядке , если при этом каким-либо образом затрагиваются законные интересы остальных жильцов. Если собственник

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей. Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции. Существует два вида перепланировки: простая и сложная.

К простой можно отнести незначительные переделки в помещении:

  1. обустройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытие.
  2. заделка ненужных дверных проемов;
  3. пробивка новых отверстий для дверей в межкомнатных перегородках;
  4. перенос или полная разборка стеновых панелей;

Данные виды работ требуют составления и изменений в плане. К сложной относятся работы по крупной реконструкции помещения:

  1. объединение нескольких комнат в одну;
  2. объединение нескольких квартир;
  3. установка новых дверных проемов в или перенос существующих в другое место;
  4. перенос, объединение или изменение размеров кухонь, санузлов, подсобных помещений;
  5. перенос электрических сетей или других коммуникаций.
  6. частичный демонтаж несущих конструкций;

В этом случае для проведения переустройства требуется архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся. В соответствии с нормами жилищного законодательства некоторые работы не подлежат согласованию.

Невозможно узаконить переделку, если:

  1. при проведении работ уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы;
  2. в результате нарушается прочность несущих стен или других конструкций здания;
  3. перепланировка ухудшает условия проживания людей;
  4. нагрузка на несущие конструкции вследствие переустройства превышает допустимые.
  5. жилое помещение превращается в нежилое;

Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

  1. косметический ремонт, а также замену оконных блоков, но без изменения цвета внешней (уличной) стороны окна;
  2. монтировать встроенную мебель, которая не образует отдельных помещений (антресоли, встроенные шкафы).
  3. замену оборудования (плит, душевых кабинок, ванных и т.п.) на аналогичное;

Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.

Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации. Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна , которую нужно будет посетить — .