Меню
Главная - Социальное обеспечение - Образец проекта межевания территории жилого квартала

Образец проекта межевания территории жилого квартала

Особенности проекта межевания территории


19.04.2018 Планировка территории – необходимый инструмент, задача которого – установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности. Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации. В этой статье мы расскажем, для чего предназначен проект межевания территории (далее ПМТ), чем он отличается от проекта планировки территории (ППТ), и для реализации каких целей такая документация может пригодиться. Градостроительный кодекс РФ, а именно ст.

41 данного нормативно-правового акта, относит проекты межевания и планировки территории к документам, предназначенным для проведения планировки территории. Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки.

Подробнее о том, что такое . Изготовление ПМТ является частью пакета документации, необходимой для планировки земельных наделов, на которых уже существуют сооружения, или только планируется их постройка.

Также этот документ пригодится для уточнения границ территории, планируемой под застройку. То есть назначение этого документа – это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся.

Этот процесс не отслеживается кадастром, его цель отлична от цели межевания.

Целью создания ПМТ является выделение территорий.

Таким путем размечают местность, назначенную для определенных целей, например, строительства или создания структуры. Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ. Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности.

Информация, содержащаяся в , не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований. В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации.

Его связь с проектом межевания безусловна, но детализация гораздо выше, к тому же в него входят данные, не имеющие отношения к участку, на котором запланировано внутреннее межевание.

Оба документа, как правило, изготавливаются параллельно, но в ПМТ содержатся сведения, которые потом будут необходимы при проведении межевания, например, чертежи, отображающие на местности объекты капстроительства, инфраструктуру и другие данные. ППТ – это документация, при помощи которой устанавливаются зоны, в которых размещены существующие объекты, и параметры этих зон, а также зоны, в которых возможно размещение объектов, еще не существующих, но строительство которых может быть разрешено впоследствии.
Проект межевания территории (ПМТ) содержит схему границ существующих наделов земли и границ планируемых земельных участков. Содержание проекта планировки установлено частями 2 – 6 статьи 42 Градостроительного кодекса.

Проект межевания территории квартале

Проект межевания территории (ПМТ) в Москве и Московской области Для того, чтобы реализовать идеи в области строительства, застройщику невозможно обойтись без двух обязательных документов.

Одним из них является проект планировки территории, а вторым – проект межевания. Требования к их оформлению четко обозначены положениями Градостроительного кодекса, и они необходимы для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Причем оба документа непосредственно касаются как застроенных земель, так и отведенных под застройку участков, а также строительство промышленных или линейных объектов. Разрабатывать проекты межевания и планировки можно как по отдельности, так и одновременно, когда один документ является составной частью второго.

И главная цель всех этих действий – получить детальное представление о территории, ее особенностях, площади и определить перспективы развития. Проект планировки Проект межевания 1. Создается для крупной планировочной единицы (городского микрорайона) 2.

Определяет границы общественных территорий, либо меняет ранее установленные границы для определения векторов дальнейшего развития 1. Создается для конкретного земельного участка или его частей 2. Образец опубликован на сайте префектуры Юго-Западного округа Москвы по адресу https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.
Проект разработан ОАО «Моспроект-2 им. Посохина» в 2014 году. Заказчиком является Департамент городского имущества Москвы.

Материалы по обоснованию включают данные БТИ о расположенных в пределах квартала строениях, данные ИСОГД о зонах действия различных ограничений, данные натурных исследований о фактическом землепользовании. Расчет необходимой площади придомовых территорий проводился с учетом нормативов, существовавших в то время, когда застраивался квартал, то есть с 1959 года до наших дней.

Сформировано 70 участков, в том числе придомовые территории 28 жилых домов.

Для шести домов (три из которых — новопостроенные 24-этажные башни) придомовые территории оказались меньше нормативно необходимой площади.

Для всех домов помимо нормативных земельных участков выделены участки «с минимальным обременением».

Если участок находится в собственности у нескольких владельцев, и у кого-то из них возникла необходимость выделить свою долю, также потребуется межевание в Москве и Московской области.

Содержание проекта планировки регламентирует Градостроительный кодекс, согласно которому основная часть документа требует обязательного утверждения, а сопутствующие материалы в виде текста и чертежей содержат обоснование проекта. Основная часть содержит чертежи будущей планировки, характеристики будущего объекта, особенности дорожно-транспортной сети и инфраструктуры, расположение капитальных строений, объектов культурного наследия, их охранных зон. Обоснованием проекта служат детальные схемы и чертежи с подробными пояснениями.

Существенных отличий по структуре проекта межевания нет, он тоже состоит из двух частей, включая текстовые и графические материалы.

Текстовые материалы содержат

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

» Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от Для чего нужен проект межевания территории Проект межевания территории необходим в следующих случаях предусмотеренных Земельным кодексом п.

Земельного кодекса РФ : 1. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории.

Вам нужно поставить ограждение по периметру двора? Подготовка проекта межевания территории: основные этапы Подготовка проекта межевания территории может вестись в двух разных инстанциях, род деятельности которых предполагает ряд особенностей и различие методик, соблюдаемых при обращении.

Давайте разберемся, кто может реализовать ПМТ. Проект межевания территории ПМТ в Москве: цены — заказать проект Проект планировки территории и проект межевания территории: что это Проект межевания территории линейного объекта образец Проект межевания территории линейного объекта образец Проект межевания территории линейного объекта образец Проект межевания территории образец Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила Проект межевания территории садоводческого товарищества образец Подготовка проекта межевания территории: основные особенности и Официальный сайт Администрации Борковского сельского поселения Проект межевания территории линейного объекта образец ППТ и ПОЗТ: проект планировки или организации и застройки территории Проект межевания территории требования к его подготовке Проект планировки застроенной территории города Обнинска в границах Проекты планировки и проекты межевания территории города Березники Проект планировки и межевания территории застроенного земельного Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории Проект межевания территории требования к его подготовке Пример проекта планировки территории. Проект межевания территории Проект планировки и проект межевания территории Проект планировки и межевания территории линейного объекта: состав Образец проекта межевания территории садоводческого товарищества Николаевское СП :: Проекты планировки Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила Проект межевания территории — Поиск — Росреестр — Государственные Проекты планировки и межевания территории Официальный сайт Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье О проекте межевания территории земельного участка: что это такое Николаевское СП :: Проекты планировки Проект межевания территории земельного участка, стоимость разработки Заявление На Разработку Ипр.

Планировка линейного объекта Проект планировки и межевания территории застроенного земельного Разработка проектов планировки и межевания территории Общество с Проект планировки территории в Москве: цена подготовки ППТ Проекты планировки территории Проект межевания территории Общество с ограниченной Проект планировки и межевания территории в образец, что это МРР 2.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

› Чтобы обозначить все внешние границы, а также нанести границы особых зон, создаются так называемые проекты планировки и межевания территории.

Это технические документы, содержащие чертежи различных участков и описание к ним. О том, из каких этапов складывается процедура разработки и согласования таких документов – в этой статье. Содержание Законодательное описание, состав содержания документов приводится в Градостроительном кодексе РФ:

  1. статья 42 – проект планировки;
  2. статья 43 – проект межевания.

С технической точки зрения такие документы представляют собой детализацию Генерального плана по развитию города или других населенных пунктов, хотя формально (с юридической точки зрения) они не связаны друг с другом.

Сравнение этих типов документации представлено в таблице. сравниваемый признак Проект планировки территории Генеральный план какие объекты описываются только отдельный элемент населенного пункта (он относится к так называемой планировочной структуре) – это могут быть отдельные районы, кварталы и т.п. населенный пункт в целом (представляется план по развитию территории конкретного города) какие чертежи входят в состав документа детальный чертеж, полностью отражающий схему местности

  1. карта отдельных функциональных зон – жилые, производственные, природные.
  2. карта с точными границами существующего или возникающего населенного пункта (в проекте);

что входит в описательную (текстовую) часть документа

  1. технические характеристики развития территории и их изменение во времени (например, плотность застройки).
  2. аналитические материалы, обосновывающие границы и возможные изменения границ;
  1. все технические параметры функциональных зон (площадь, высота домов и т.п.).
  2. аналитические материалы, обосновывающие такие границы, решения о возможном изменении границ, а также расположение отдельных функциональных зон;

Таким образом, рассмотренные документы относятся к проектной документации, а их основная цель – отражение существующих границ всего населенного пункта и его отдельных зон (внешних и внутренних).

При этом учету подвергаются границы всех земельных участков – уже застроенных, а также с планирующейся застройкой (в этом случае дополнительно указываются предполагаемые сроки и стадии освоения территории).

Например, на карте города, как правило, намечается несколько таких планировочных зон.

Каждая из этих зон имеет свои названия, которые обычно даются по наименованию районов, берегов рек (например, Правый берег Иртыша).

По каждому проекту составляется одно Постановления Администрации за подписью главы населенного пункта (в случае с областным центром – мэра), как показано на рисунке ниже. В документе содержится:

  1. содержание вносимых изменений (при дальнейшем освоении территории, образовании новых участков путем разделения или объединения уже существующих);
  2. площади каждой зоны – жилой застройки, дорожных зон, улиц, зон озеленения;

Проект межевания территории – это что такое, для чего нужен утвержденный проект планировки квартала и земельного участка, в чем разница между понятиями

Проект планировки территории — это что? Это документ, выделяющий элементы планировочной структуры, устанавливающий параметры их развития, выделяющий зоны размещения объектов капитального строительства.

Что такое проект межевания территории земельного участка?

Проект межевания — это документ, устанавливающий границы земельных участков. Эти документы придуманы для того, чтобы выделить в городе участки разного статуса и предназначения. Разделить общественные пространства и земли, передаваемые в частные руки, в том числе под застройку. Выделить землю под строительство дорог, трубопроводов, школ, больниц, административных зданий — всего, что нужно в современном городе.
Из земель, передаваемых в частную собственность, выделить долю каждого собственника или группы собственников.

Разница в уровне детализации. Для чего нужен проект планировки территории? Проект планировки разрабатывается для крупной планировочной единицы — например, для жилого района или микрорайона.

Он устанавливает (либо изменяет установленные в прошлом) границы общественных территорий — дорожной сети, природных комплексов, участков под строительство всевозможных объектов.

Для чего нужен проект межевания территории? План межевания земельного участка — это документ под более узкую задачу.

Оно делается для городского квартала (существующего или планируемого к постройке) и состоит в нарезании земли под придомовые территории, участки школ, детских садов, прочих зданий, а также расположенные внутри квартала дворовые проезды, автостоянки, детские площадки и т.д. Задачи межевания и планировки близки и частично перекрываются. Поэтому часто делают единый документ — проект планировки, имеющий в своем составе проект межевания.

Решение о написании всевозможной градостроительной документации, в том числе и таких документов, как проекты межевания, принимает местный орган власти. Разработка проекта планировки территории — это дело весьма трудоёмкое и дорогостоящее, требует участия высококвалифицированных специалистов, поэтому городские администрации обычно не делают это своими силами, а объявляют конкурс среди специализированных проектных компаний.

Исключение составляет случай, когда имеется договор либо о комплексном освоении, либо о развитии ранее застроенной территории. В этом случае проект готовит компания, с которой заключен этот договор. После того как проект готов, он выносится на публичные слушания (кроме случаев комплексного освоения городской территории и еще двух ситуаций, которые в городских условиях встречаются редко).

Это единственный этап, когда жители могут увидеть проект и потребовать внести в него изменения и дополнения. Для этого надо не пропустить оповещение о слушаниях, ознакомиться с проектом, сформулировать замечания и внести их в журнал учета.

В этом случае городская администрация либо уполномоченный ею орган (в Москве это городская и окружные градостроительные комиссии) обязаны рассмотреть замечания жителей. Но окончательное решение — утвердить проект, отвергнуть его или отправить на доработку — остается за органом власти.

Проект межевания многоквартирного жилого дома

  1. допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  2. границы территории, признанной культурным наследием.
  3. границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  4. красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  5. границы строящихся зданий, сооружений;
  6. границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  7. границы застроенной части земли;
  • Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций.

    Если проект застройки утвержден до 2021 года, проект межевания не требуется.

  • При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  • Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  • Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  • При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Для оформления документов на земельный участок, на котором находится многоквартирной дом; для того, чтобы у собственников квартир возникло право долевой собственности на землю необходимо определить и выделить границы данного земельного участка по средствам изготовления проекта межевания территории многоквартирного жилого дома.

В этом случае можно определить следующие этапы и сроки подготовки документов для оформления и регистрации прав на землю:

  1. выдача постановления на разработку проекта межевания, (один месяц);
  2. проведение публичных слушаний и утверждение:
  3. сбор и анализ градостроительной и кадастровой информации необходимых для определения объемов работ (один месяц);
  4. согласование проекта межевания (один-три месяца, в зависимости от местного регламента);
  5. подача заявления на получение постановление на разработку проект межевания территории;
  6. подача проекта межевания территории в Администрацию и назначение публичных слушаний (один месяц в соответствии с градостроительным кодексом);
  7. изготовление проекта межевания территорий планировочной структуры, включающий многоквартирный жилой дом, срок которого определяется в зависимости от объемов работ:
  8. обязательное выполнение инженерно-геодезических изысканий для формирования топографической основы, сроки которых определяются в соответствии с объемами определяемые на основе графической части выданного постановления на разработку;
  9. обращение в землеустроительную организацию для разработки проекта межевания территории;

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

Содержание Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель.

Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.

Требуется документальное фактическое подтверждение рельефа почвы и наличия на применяемой территории уже возведенных социальных и технических объектов. К тому же требуются данные о границах – межах, вновь образуемых или переделываемых земельных участков. Поэтому для оформления правомерных действий с землей требуется разработка проекта межевания территории.

Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов. Межевание становится базой для корректировки кадастра земельных участков. Межевание включает в себя спектр работ:

  1. установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  2. создание межевого плана.
  3. определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  4. формирование топографической карты;

Проект межевания относится к разновидности юридической документации в отношении землевладений.

Представляет собой схему, созданную с целью последующего планирования стройки с учетом уже имеющихся на обрамляемой территории возведенных объектов. Согласно Градостроительному Кодексу проект межевания — вспомогательный документ, содержащий схематическую информацию о границах земельных участков, которые далее будут собственностью физических и юридических лиц.

Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования. Образец проекта межевания территории скачать: Скачать образец проекта межевания территории (для Word, «.doc») Техническое задание на проект межевания территории: Скачать образец технического задания (для Word, «.doc») Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома: Скачать проект межевания территории многоквартирного дома («.pdf») Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги: Скачать пример проекта для автомобильной дороги («.pdf») Основной заказчик проекта межевания территорий — административные органы власти любого уровня.

Издается Постановление о разработке проекта межевания территории. Обязанность по проведению межевания и разработки соответствующего проекта возложена на архитектурный отдел администрации субъекта РФ.

При этом государственное архитектурное управление полноправно определяется с решением о подготовке проекта, то есть кто будет делать работы по проектированию:

  • Специалисты самого органа местной власти.
  • Специалисты профильной организации, занимающиеся разработкой межевых проектов и прочих градостроительных документов.

Выполнение разработки межевых проектов организацией или ИП возможно только при наличии определенной разрешительной документации. В обязательном порядке должны быть:

Проект межевания территории — образец

> > Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель.

Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.

Требуется документальное фактическое подтверждение рельефа почвы и наличия на применяемой территории уже возведенных социальных и технических объектов.К тому же требуются данные о границах – межах, вновь образуемых или переделываемых земельных участков.Поэтому для оформления правомерных действий с землей требуется разработка проекта межевания территории.Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов.Межевание становится базой для корректировки кадастра земельных участков.Межевание включает в себя спектр работ:

  1. создание межевого плана.
  2. определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  3. формирование топографической карты;
  4. установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;

Проект межевания относится к разновидности юридической документации в отношении землевладений.Представляет собой схему, созданную с целью последующего планирования стройки с учетом уже имеющихся на обрамляемой территории возведенных объектов.Согласно Градостроительному Кодексу проект межевания — вспомогательный документ, содержащий схематическую информацию о границах земельных участков, которые далее будут собственностью физических и юридических лиц.Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования. Образец проекта межевания территории скачать:Техническое задание на проект межевания территории:Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома:Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги:Основной заказчик проекта межевания территорий — административные органы власти любого уровня.

Издается Постановление о разработке проекта межевания территории.Обязанность по проведению межевания и разработки соответствующего проекта возложена на архитектурный отдел администрации субъекта РФ.При этом государственное архитектурное управление полноправно определяется с решением о подготовке проекта, то есть кто будет делать работы по проектированию:

  • Специалисты профильной организации, занимающиеся разработкой межевых проектов и прочих градостроительных документов.
  • Специалисты самого органа местной власти.

Выполнение разработки межевых проектов организацией или ИП возможно только при наличии определенной разрешительной документации.В обязательном порядке должны быть:

  1. полный список, установленных законодательством, сертификатов;
  2. свидетельство о допуске к проектированию и разработке соответствующих бумаг.

Фактически межевое проектирование

Выполнение проекта межевания территории линейного объекта (земельного участка) и его образец

Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка Проект межевания территории Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) проект планировки территории из земельных участков (одного либо нескольких) готовится в целях определения:

  1. жилой, промышленной, общего землепользования, рекреационной и других зон.
  2. составных частей планировочной структуры;

Состав проекта планировки территории включает первую (основную) часть и пакет документов, которые ее обосновывают.

Первая часть документа содержит:

  • Сведения об очередности развития местности.
  • границы составных частей планировочной структуры;
  • характеристики объектов коммунальной, социальной инфраструктуры и т. п.
  • красные линии;
  • Чертеж, на который наносятся:
    • красные линии;
    • границы составных частей планировочной структуры;
  • Данные о том, как будет развиваться местность, в том числе:
    • информация о плотности застройки;
    • характеристики жилых и нежилых зданий, строений, сооружений;
    • характеристики объектов коммунальной, социальной инфраструктуры и т. п.
  • информация о плотности застройки;
  • характеристики жилых и нежилых зданий, строений, сооружений;

Образец проекта планировки территории можно составить, опираясь на главу 5 ГрК РФ и «Требования к цифровым топографическим картам…», утв. Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 739/пр.

В соответствии с п. 4 ст. 42 ГрК РФ в качестве обоснования указанных выше сведений прилагаются:

  1. обоснование границ зон для строительства зданий и сооружений определенного назначения и др.
  2. карта планировочной структуры населенного пункта;

Проект межевания территории готовится в целях (п. 2 ст. 43 ГрК РФ):

  1. определения границ новых участков земли при формировании новых или трансформации прежних участков;
  2. изменения, установления или отмены красных линий для застроенных местностей, на которых более не предусмотрено возведение новых строений, либо в связи с формированием или изменением участка земли, расположенного в местности, где не планируется осуществление комплексного развития. Такое изменение, установление или отмена относится только к изменению границ общего землепользования.

Проект межевания территории также включает 2 составляющие:

  • карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.
  • Основная часть, которая, в свою очередь, подразделяется:
    • на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;
    • карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.

    О госрегистрации сервитутов читайте в статье «Что значит государственная регистрация ограничения права?».

  • Обосновывающие материалы, представляющие собой карты, на которые нанесены контуры существующих участков земли, зданий, сооружений и т. д.
  • на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;

Решения о том, что необходимо составлять планировочную документацию, принимают (п. 1, 1.1 ст. 45 ГрК РФ):

  1. органы госвласти и муниципалитеты;
  2. субъекты естественных монополий;

Проекта межевания территории образец

  1. границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  2. границы застроенной части земли;
  3. границы строящихся зданий, сооружений;
  4. границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  5. красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  6. границы территории, признанной культурным наследием.
  7. допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.
  • Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
  • Без проекта распоряжаться землей нельзя.
  • Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
  1. формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.
  2. основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
  3. формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  4. организация нескольких земельных участков из одного участка земли при комплексном освоении территориальной зоны;
  5. создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
  1. информация об использованных материалах;
  2. особенности межевания;
  3. пояснительная записка, описывающая характеристики территорий;
  4. обоснование вынесения решений при учете социальных, экономических, экологических, технических, градостроительных и культурно-исторических норм и условий, применимых к данному участку.
  5. предложение по установлению публичных сервитутов;
  • Правила по надлежащему составлению картографической части, в том числе – масштаб, формат (А-4) и цвет чернил (синие, фиолетовые).

    Пользоваться карандашом недопустимо.

  • Правила переноса сведений на последующий лист.
  • Объём текста документа и правила оформления.
  • Использование только русскоязычных буквенных выражений в качестве знаков и при написании слов.
  • Наличие и перечень требующихся для подготовки ПМТ пунктов.
  • Использование в нумерации и прочих числовых обозначениях только арабских цифр.

Включает в себя топографические сведения о зонировании территории застройки или внутреннем межевании, с учётом условных границ правообладателей. Включает зону проектирования

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

» » » Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов. Эти проекты используются при:

  1. Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО.

Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

  1. Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  2. Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  3. Решении .
  4. Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого. Так как эти документы основаны на , то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

  1. для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  2. для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  3. для получения разрешения на строительство линейного объекта;
  4. для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании.

Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.