Образец отчета технадзора застройщику

Отчет строительного контроля пример

— — Дневники службы строительного контроля (по форме Ф-2 Макета отчета). В дневниках отражается: — Ход работ подрядчиков; — Действия службы технического контроля: протоколы совещаний на Объекте; рассмотрение проектов производства работ (ППР), технологических регламентов, технологических карт; участие в мероприятиях по контролю качества и т.д. 2. Перечень актов приемки работ (по форме Ф-3 Макета отчета).

3. Перечень предписаний и замечаний службы строительного контроля (по форме Ф-4 Макета отчета). 4. Перечень документов, подтверждающих качество материалов и изделий (по форме Ф-5 Макета отчета). 5. Ведомость результатов испытаний строительных материалов по данным подрядчиков (по форме Ф-6 Макета отчета).

6. Ведомость результатов испытаний строительных материалов, выполняемых строительным контролем, с оценкой достоверности испытаний, выполненных подрядчиками (по форме Ф-7 Макета отчета). 7. В случае отставания от договорных (плановых) сроков необходимо: — Рассмотреть причины отставания; — Проанализировать влияние отставания выполнения конкретных работ на связанные с ними последующие работы и влияние этого отставания на окончательный срок завершения Объекта строительства, реконструкции или капитального ремонта; — Предложить возможные способы устранения отставания. Раздел 4. Основные проблемы, возникающие в ходе реализации проекта — В разделе должны быть даны перечень и описание проблем и ситуаций, возникающих по ходу реализации проекта и ведущих к ухудшению качества работ и срыву сроков завершения Объекта; предложены возможные способы устранения этих проблем; — Должен быть проанализирован результат устранения недостатков, установленных в предыдущий период (приведенных в отчете за предыдущий отчетный период).

Раздел 5. Внимание Необходима доработка решения (или применение типовых решений) по креплению блоков возведенных перегородок к потолку (по горизонтали) в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 п/п 7.10 ; 7.12; 7.14.

и подтверждение выполненных работ по креплению к стенам (по вертикали) Актом на скрытые работы.

3. Не соблюдено требование СНиП 3.03.01-87 п/п 7.6

«Толщина горизонтальных швов кладки правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм.»

Не допустимо заполнение вертикальных промежутков между блоками только кладочным раствором без заполнения кладочным материалом. 4. Наличие плесени на блоках нижнего ряда необходимо срочное удаление и обработка специальными составами.

5. Производитель используемой Гипсовой штукатурки «Старателей» не рекомендует использование данной штукатурки в помещениях с/у и в других влажных помещениях.

6. Местами не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 таб. Приложение В к ОДМ 218.7.001-2009

«Рекомендации по осуществлению строительного контроля на федеральных автомобильных дорогах»

Рекомендуемое содержание месячного отчета Раздел 1. Краткое описание работ, выполненных в отчетный период 1.

Инфо Раздел начинается с таблицы «Объемы выполненных

Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выдаваемое Комитетом государственного строительного надзора города Москвы

Утверждено распоряжением Мосгосстройнадзора от «__» _______ ___ г. N ____ Номер дела _________________ Экземпляр N ________________ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО, ОТРЕМОНТИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ___________________ «__» ________ 200__ г.

(место составления) Настоящее ЗАКЛЮЧЕНИЕ выдано __________________________________ (наименование застройщика или __________________________________________________________________ заказчика, номер и дата выдачи свидетельства о государственной __________________________________________________________________ регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс — для __________________________________________________________________ юридических лиц; фамилия, имя, отчество, паспортные данные, __________________________________________________________________ место проживания, телефон/факс — для физических лиц) и подтверждает, что объект капитального строительства ____________ __________________________________________________________________ (наименование объекта капитального строительства, __________________________________________________________________ основные характеристики _________________________________________________________________, объекта капитального строительства) расположенный по адресу: _________________________________________ (почтовый __________________________________________________________________ и строительный) Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт ___ __________________________________________________________________ (номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия) Заключение государственной экспертизы проектной документации _____ __________________________________________________________________ (номер и дата выдачи, кем выдано) Начало строительства, реконструкции, капитального ремонта ________ (дата __________________________________________________________________ начала работ) Окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта _____ (дата __________________________________________________________________ окончания работ) СООТВЕТСТВУЕТ требованиям ________________________________________ (указываются наименование, статьи __________________________________________________________________ (пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных __________________________________________________________________ правовых актов, проектной документации) Основанием для выдачи настоящего ЗАКЛЮЧЕНИЯ являются: __________________________________________________________________ (номер, дата акта итоговой проверки и пр.) __________________________________________________________________ ________________________ ________________ ______________ должность (личная подпись) (Ф.И.О.) (заполняется должностным лицом органа государственного строительного надзора) Экземпляр заключения получил: ________________________

Практическое пособие по организации и осуществлению строительного контроля заказчика (технического надзора) за строительством объектов капитального строительства

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЦЕНТР НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНЖЕНЕРНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» (ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект») ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ по организации и осуществлению строительного контроля заказчика (технического надзора) за строительством объектов капитального строительства Москва 2010 Настоящее Практическое пособие входит в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при реализации инвестиционных проектов. Практическое пособие содержит рекомендуемый порядок организации и осуществления строительного контроля заказчика (технического надзора) за строительством, также раскрывает состав и содержание работ при проведении входного, операционного и приёмочного контроля качества строительно-монтажных работ. Пособие предназначено для работников службы заказчика-застройщика при осуществлении ими технического надзора за строительством объектов капитального строительства.

СОДЕРЖАНИЕ В соответствии с положениями части 1 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства проводится строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

При этом частью 2 указанной статьи установлено: «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

В случае осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации».

Настоящее Пособие разработано с целью оказания практической помощи работникам службы заказчика-застройщика при осуществлении ими технического надзора качества строительно-монтажных работ на основе упорядочения и систематизации их деятельности при проведении входного, операционного и приёмочного контроля, а также ориентации на положения основных нормативно-технических документов, которыми следует руководствоваться при оценке качества этих работ.

В Пособии изложена технологическая последовательность организации и осуществления технического надзора, приведены законодательно установленные функции работников технического надзора, даны рекомендации по выборочной проверке качества основных видов строительно-монтажных работ, даны ссылки на основные формы документов, подготавливаемых в процессе строительства и др.

Как мы отчитываемся перед Заказчиком?

Мы, со своей стороны, проверяем объёмы и качество работ, проверяем КС-2, КС-3, на основании чего Подрядчику выплачивается вознаграждение. Строительный контроль проверяет, чтобы объёмы не были завышены и соответствовали нормам и КС.

Затем мы сравниваем объёмы с исполнительной документацией, которую предоставляет Подрядчик.

В случае, если нет замечаний и вопросов, визируем КС, подтверждая, что работы согласованы и действительно выполнены в полном объёме без завышения.

К отчёту Подрядчика мы прикладываем свой отчёт, чтобы Заказчик видел, что наши результаты соответствуют результатам в отчёте Подрядчика и никто друг друга не обманывает. На основании отчётов и результатов выполненных работ Заказчик производит оплату.

Таким образом, — это своего рода проверочно-визирующее звено, без которого Подрядчик не сможет получить деньги за определённый этап работ. В нашей практике неоднократно имели место случаи, когда подрядчики подавали нам КС с завышенными объёмами. В таких ситуациях мы их «режем», несмотря на то, что наша прибыль зависит от выполнения объёмов, которые указывает Подрядчик.

Нам было бы выгоднее, чтобы Подрядчик закрыл больший объём работ, но мы на такое не идём.

Во-первых, это мошенничество.

А, во-вторых, мы придерживаемся правил и работаем на качество и результат.

Приведём пример из нашего опыта работы: проблема состояла в том, что Подрядчик хотел «закрыть» объёмы, которые он не выполнял и выполнять уже не собирался, а именно — работы по устройству временной дороги.

Он заложил объёмы, которые не соответствовали действительности, завысил их примерно в два раза. Это было сделано им для того, чтобы «отбить» возведённую им временную насыпь.

У нас не было согласования с Заказчиком на данные работы.

Заказчик попросил нас проверить выполнение этих работы в частном порядке, потому что производились они до заключения нашего с ним договора, и мы эти работы не проверяли.

Поэтому с тех пор мы, на свой страх и риск, проверяем выполнение данных работ на предмет соответствия КС-2 и КС-3.

Подрядчики, как правило, затягивают этот процесс, ждут до последнего, чтобы потом поставить Заказчика перед фактом: «У меня сроки, подпишите скорее».

Раздел 1. Область применения

ОТРАСЛЕВОЙ ДОРОЖНЫЙ МЕТОДИЧЕСКИЙ ДОКУМЕНТ Утверждены распоряжением Росавтодора от 23.11.2009 № 485-р РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ НА ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГАХ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ДОРОЖНОЕ АГЕНТСТВО (РОСАВТОДОР) Москва 2009 Распоряжение Федерального дорожного агентства от 23 ноября 2009 г. № 485-р В целях реализации в дорожном хозяйстве основных положений Федерального закона от 27 декабря 2002 г.

«О техническом регулировании» и обеспечения дорожных организаций методическими рекомендациями по осуществлению строительного контроля на федеральных автомобильных дорогах: 1.

Структурным подразделениям центрального аппарата Росавтодора, федеральным управлениям автомобильных дорог, управлениям автомобильных магистралей, межрегиональным дирекциям по строительству автомобильных дорог федерального значения, территориальным органам управления дорожным хозяйством субъектов Российской Федерации рекомендовать к применению с 01.10.2009 ОДМ 218.7.001-2009

«Рекомендации по осуществлению строительного контроля на федеральных автомобильных дорогах»

(далее — ОДМ 218.7.001-2009).

2. Управлению научно-технических исследований, информационного обеспечения и ценообразования (В.А. Попов) с участием ФГУП «Информавтодор» (Д.Г.

Мепуришвили) в установленном порядке обеспечить издание вышеупомянутого ОДМ 218.7.001-2009 и направить его в подразделения и организации, упомянутые в п.

1 настоящего распоряжения. 3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя С.Е.

Полещука. Руководитель A.M. Чабунин Предисловие 1 РАЗРАБОТАН: АНО

«Научно-исследовательским институтом транспортно-строительного комплекса»

(АНО «НИИ ТСК»). 2 ВНЕСЕН: Управлением строительства и проектирования автомобильных дорог Федерального дорожного агентства.

3 ПРИНЯТ И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ: на основании распоряжения Федерального дорожного агентства от 23 ноября 2009 г. № 485-р. 4 ИМЕЕТ РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР.

Настоящий отраслевой дорожный методический документ (далее — ОДМ) устанавливает положения по составу работ и порядку проведения строительного контроля на федеральных автомобильных дорогах. В настоящем ОДМ применяются следующие термины с соответствующими определениями: Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка []. Проектная документация — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства .

Техническая

Акт проверки выполнения строительных работ на объекте (мероприятии) (приложение к паспорту объкта капитального строительства)

«__» __________ 200_ г.

Строительство объекта организацией «Подрядчиком» ведется на основании заключенного с (наименование заказчика) государственного контракта N ____ от «__» ____ 20__ года.

Объем строительных работ: —————-T————T———————————————¬ ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Сроки производства работ ¦ ¦ вида работ ¦ работ +——T——-T——-T——-T——-T——+ ¦ ¦ с НДС, ¦месяц,¦месяц, ¦месяц, ¦месяц, ¦месяц, ¦месяц,¦ ¦ ¦ тыс. руб. ¦ год ¦ год ¦ год ¦ год ¦ год ¦ год ¦ +—————+————+——+——-+——-+——-+——-+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—————+————+——+——-+——-+——-+——-+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—————+————+——+——-+——-+——-+——-+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—————+————+——+——-+——-+——-+——-+——- Сроки строительства: начало работ — __________.

окончание работ — ___________.

2. Технический надзор за ходом строительства объекта осуществляется (наименование организации), в соответствии с заключенным (наименование заказчика) государственного контракта N ___ от «__» ____ 20__ года. 3. Строительство осуществляется в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 4. Комиссии представлена следующая документация: ___________________________________________________________________________

Отчет по практике: Назначение и организация технического надзора в строительстве

Федеральное агентство по образованию Санкт-Петербургский Государственный Архитектурно-Строительный Университет Кафедра экспертизы и управления недвижимостью Дисциплина: Управление качеством РЕФЕРАТ Назначение и организация технического надзора в строительстве.

Работу выполнила студентка группы 1-МО-4 Макарова В.Р. Работу проверила Доцент кафедры ЭУН Челнокова В.М.

Санкт-Петербург 2010 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 Заказчик-застройщик, функции службы заказчика 5 Технический надзор Заказчика-Застройщика за строительством 8 Градостроительный кодекс РФ — Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства — Статья 53. Строительный контроль 12 Назначение технического надзора в строительстве 15 Обязанности технического надзора 17 Организация технического надзора 19 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25 ВВЕДЕНИЕ Организация строительства, капитального и текущего ремонта, реконструкции всегда вызывала много вопросов.

Чтобы все эти процессы протекали в соответствии с требованиями действующих на территории РФ строительных норм и правил, существуют технический надзор за строительством, строительная экспертиза (экспертиза строительства), техническое обследование состояния объекта и анализ проектной документации (экспертиза проекта). Технический надзор за строительством (реконструкцией) — это комплекс мероприятий, направленный на контроль качества строительных работ, материалов, соблюдения графика работ и инвестиционного бюджета.

Служба технического надзора гарантирует своевременную сдачу объекта и его дальнейшую успешную многолетнюю эксплуатацию. Строительный надзор осуществляется службой технического надзора с определенной регулярностью, достаточной для обеспечения своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.

Служба технадзора — это широкий круг специалистов различного профиля — геодезисты, конструкторы, архитекторы, проектировщики электрических систем, инженеры сантехнических систем, систем вентиляции и кондиционирования, сметчики. Надзор строительства предполагает участие экспертов в приемке работ, выполненных подрядными организациями, и проверку соответствия документации фактическим показателям.

Технадзор осуществляется для жилых, офисных, промышленных помещений и строений. Надзор за строительством позволяет экономить инвестиционный бюджет, время заказчика, снизить финансовые потери, избежать срыва сроков, а, следовательно, обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Специалисты службы технадзора гарантируют юридическую поддержку и соблюдение экономических интересов инвестора.

Заказчик-застройщик, функции службы заказчика Из

«положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящего предприятия) и техническом надзоре»

МДС 12-3.2000: «Положение устанавливает порядок организации и определяет задачи и функции группы технического надзора. 1.2. Заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений,

Образец отчета технадзора застройщику

ТМЦ)/на последний день предыдущего отчетного периода/на дату предыдущей оплаты)) – 2 500 руб.**.

1.4. По состоянию на 30.09.2010 г. задолженность Заказчика перед контрагентами по оплате за выполненные работы, оказанные услуги, поставленные ТМЦ составляет 0 руб.

плюс 500 долларов США, что в сумме в рублевом эквиваленте** на дату окончания периода составляет 13 500 руб.

1.5. По состоянию на 30.09.2010 г. задолженность контрагентов перед Заказчиком за оплаченные, но не выполненные работы, не оказанные услуги, не поставленные ТМЦ составляетруб. плюс 0 долларов США, что в сумме в рублевом эквиваленте** на дату окончания периода составляет 15 000 руб.

2. По состоянию на 30.09.2010 г.

остаток неиспользованных денежных средств, перечисленных Заказчику Застройщиком в рамках целевого финансирования, составляетруб. Указания работников органа государственного строительного надзора являются обязательными для специалистов, осуществляющих технический надзор, и могут быть оспорены только в установленном законодательством порядке.

7.4 Перед передачей рабочей документации подрядчику руководитель группы технического надзора обеспечивает проведение проверки комплектности основных комплектов рабочих чертежей, наличия перечней видов строительно-монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, скрываемых последующими работами и конструкциями в процессе строительства, приёмка которых оформляется актами освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

В случае отсутствия указанных перечней проектная документация подлежит доработке проектировщиком. [8] Федеральный закон от 17.11.95 № 169-ФЗ

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 47, ст.

Кроме того, представители технического надзора принимают участие в освидетельствовании конструкций, изделий, оборудования, опалубки, арматурных каркасов и т.д.

В случае если к осуществлению технического надзора привлекаются специалисты иных организаций, то основанием для их включения в группу технического надзора служат срочные трудовые договора, заключённые с этими специалистами в соответствии со статьёй 59 Трудового кодекса Российской Федерации [6].

Отчет по авторскому надзору пример

к Информационной карте конкурса за проведением дорожных работ Включает совокупность действий представителей проектной организации — авторов проекта, осуществляемых визуально и документально, направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, осуществляемых Генеральной подрядной организацией в процессе возведения Объекта (строительства, реконструкции автомобильной дороги), принятым в установленном порядке Проекту (по объекту строительства, реконструкции) решениям. 1. Основные обязанности Проектной организации , осуществляющей авторский надзор: Проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией и утвержденной сметой стоимости работ; соответствие выполняемых работ проекту организации строительства; качество производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования.

Осуществлять авторский надзор за производством строительных изделий, конструкций, деталей, приборов и оборудования в случаях, когда строительные изделия, конструкции, детали и др. изготавливаются на объекте строительства.

Своевременно решать возникшие в процессе строительства вопросы по проектной документации. Вести журнал авторского надзора, в котором фиксировать выявленные при строительстве отступления от проектной документации и нарушения требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, давать указания и рекомендации по их устранению, а также устанавливать сроки устранения отступлений и нарушений.

Следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора.

Указания, записанные в журнал авторского надзора, обязательны для исполнения организациями заказчика и подрядчика.

В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных отступлений и нарушений вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости их устранения, извещая об этом в письменной форме заказчика и руководителя генподрядной организации, для принятия ими оперативных мер по устранению отступлений и нарушений. В необходимых случаях об отступлениях и нарушениях информировать Государственного Заказчика и др.

ведомства архитектурно-строительного надзора. Участвовать с техническим надзором Государственного заказчика в приемке отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость объектов строительства.

Контролировать качество работ по благоустройству и озеленению территории.

Вносить предложения о приостановлении строительно-монтажных работ и других работ, выполняемых с нарушением действующих норм, правил, технических условий, отступлениях от проектной документации, уведомляя об этом в письменной форме Государственного заказчика, генерального подрядчика , органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

alishavalenko.ru

Терентьев Богдан

1. 03.08.2018 /
2. 0 Коментарьев

В таких ситуациях мы их «режем», несмотря на то, что наша прибыль зависит от выполнения объёмов, которые указывает Подрядчик. Нам было бы выгоднее, чтобы Подрядчик закрыл больший объём работ, но мы на такое не идём.

Во-первых, это мошенничество. А, во-вторых, мы придерживаемся правил и работаем на качество и результат. Приведём пример из нашего опыта работы: проблема состояла в том, что Подрядчик хотел «закрыть» объёмы, которые он не выполнял и выполнять уже не собирался, а именно — работы по устройству временной дороги.

Он заложил объёмы, которые не соответствовали действительности, завысил их примерно в два раза.

Это было сделано им для того, чтобы «отбить» возведённую им временную насыпь.

Подрядчики, как правило, затягивают этот процесс, ждут до последнего, чтобы потом поставить Заказчика перед фактом: «У меня сроки, подпишите скорее».

Мы такой позиции не придерживаемся. У нас одна задача: подтвердить только фактически выполненные объёмы. Самое дорогое в бизнесе — это имя, репутация и ответственность, которую мы несём впоследствии, на протяжении эксплуатации.

У нас есть негласное правило: мы хотим гордиться теми объектами, которые мы вели. Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. Внимание Заказчика; — контролировать соблюдение сроков проведения строительства; — осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику; — консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором; — выполнять все работы на высоком профессиональном уровне; — гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика.

2.4. Исполнитель имеет право: — вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика. 3. Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости.

3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам. 4. Технический Заказчик: — распоряжается выделенными денежными и материальными средствами для строительства объекта и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность; — несет ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Образец отчета технадзора застройщику

— — [4] Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 1, ст.

5) [5] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147) [6] Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 № 197-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1 (часть I) ст. 3) [7] Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 № 22-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 5, ст.

Важно Общий журнал работ (приложение 1 РД 11-05-2007 [38]) 2.

Журнал забивки свай (форма Ф-36 Сборника форм [34]) 3. Инфо Журнал изготовления и освидетельствования арматурных каркасов для бетонирования монолитных конструкций (форма Ф-48 Сборника форм [34]) 4.

Журнал по монтажу строительных конструкций (приложение 1 СНиП 3.03.01-87 [29]) 5.

Журнал антикоррозийной защиты сварных соединений (приложение 3 СНиП 3.03.01-87 [29]) 6. Журнал замоноличивания монтажных стыков и узлов (приложение 4 СНиП 3.03.01-87 [29]) 7.

Журнал ухода за бетоном (форма Ф-55 Сборника форм [34]) 8. Журнал сварочных работ (приложение 2 СНиП 3.03.01-87 [29]) 9.

Журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением (приложение 5 СНиП 3.03.01-87 [29]) 10.

Одновременно определяется уровень дефектности, который можно допустить при приемочном контроле того или иного параметра, а также точность контроля. Указанные сведения должны быть приведены в рабочей документации. В случае их отсутствия, они должны быть определены в ППР, руководствуясь положениями ГОСТ 23616 [50]; 2) уровень собираемости конструкций и способы его достижения.

Для контроля указанного параметра необходимо располагать результатами расчетов точности, которые увязывают предельные значения размеров зазоров между сопрягаемыми элементами с допусками на размеры элементов, на размеры между разбивочными осями и на установку элементов при монтаже в проектное положение.

В случае отсутствия этих данных в рабочей документации, они должны быть определены в ППР в соответствии с ГОСТ 21780 [49].

В местах размещения блоков ВР системы кондиционирования (в соответствии с планами), каркас потолков необходимо монтировать с учетом дальнейшего размещения в указанных местах люков ревизии с доступом к блокам ВР.

11. Работы по устройству маячков для заливки стяжки балкона необходимо приостановить, до окончания работ по устройству гидроизоляции и ее приемки.

12. Не ведутся на объекте Общий журнал работ и специальные журналы (в соответствии с выполняемыми на данный момент работами) 13. Отсутствуют сертификаты на используемые материалы. 14. Необходимо запретить курение во всех помещениях на объекте и ввести штрафные санкции для работников, с устройством места для курения в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Осмотр производился в присутствии представителя подрядной орг.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утверждённой застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в неё соответствующих изменений в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти (часть 7 статьи 52 [2]).

Заказчик отчитывается перед застройщиком

Нередко для контроля и надзора за строительством привлекается заказчик.

Одновременно ему могут быть поручены и организационные функции. Как застройщику контролировать средства, направленные на строящийся объект?

По какой форме заказчик должен представлять отчет? Разработать документ необходимо самостоятельноУнифицированной формы такого отчета не существует. Ее составление следует предусмотреть в договоре «на выполнение функций заказчика», заключаемом между застройщиком и заказчиком.

Прежде всего определяют, какая именно информация от заказчика может понадобиться застройщику. Для этого необходимо установить, кто ведет учет затрат по капитальному строительству.

Это может быть либо застройщик, либо заказчик (законодательство позволяет и то, и другое). Кто именно – должно быть указано в договоре.Затраты учитывает застройщик Если такой учет ведет застройщик, то он делает это на основании отчетов заказчика. В этом случае застройщику понадобится информация:– о платежах заказчика;– о принятых заказчиком у третьих лиц (контрагентов) работах (услугах, товарно-материальных ценностях (ТМЦ)), необходимых для создания объекта строительства.

Ведь именно стоимость принятых работ (услуг, ТМЦ) формирует стоимость объекта строительства.

Образец отчета заказчика (когда учет затрат ведет застройщик) представленЗДЕСЬ. В нем предусмотрено, что строится не один, а комплекс объектов (например, микрорайон).

Кроме того, данный образец учитывает отражение курсовых разниц, которые влияют на расчеты по договору между застройщиком и заказчиком. На основании указанных отчетов застройщик должен иметь возможность отразить у себя в учете налог на добавленную стоимость, предъявленный заказчику контрагентами по принятым работам (услугам, ТМЦ). Для этого заказчику следует «перевыставлять» в адрес застройщика каждый полученный от таких контрагентов счет-фактуру (выступая в данном случае в качестве агента).Оформление нескольких сводных счетов-фактур, каждый из которых составляется за период, за который отчитывается заказчик, связано с определенными рисками.

Поскольку это не предусмотрено ни законодательными актами, ни разъяснительными письмами Минфина либо ФНС России.

Также следует передать застройщику заверенные заказчиком копии всех документов (договоров, актов, счетов-фактур, платежных поручений и т.

п.), касающихся отношений заказчика с вышеупомянутыми контрагентами. Лучше, если при этом данные документы будут перечислены в отчете.По мнению автора, именно этот порядок учета затрат на строительство (то есть когда учет затрат ведет застройщик) целесообразно указывать в договорах на выполнение функций заказчика (если нет объективных причин выбрать обратное).Учет ведет заказчикВ этом случае регулярные отчеты, в принципе, могут не составляться.