Меню
Главная - Автострахование - Может ли председатель тсж получать зарплату

Может ли председатель тсж получать зарплату

Может ли председатель тсж получать зарплату

Оглавление:

Председатель ТСЖ — зарплата


> Как выплачивается и из чего складывается зарплата председателя ТСЖ? Этот вопрос всё чаще возникает из-за растущей популярности товариществ собственников жилья. Нормы жилищного законодательства не всегда поддаются лёгкому прочтению, но их понимание поможет избежать ошибок при создании объединения.

Нормами права выделяются три способа управления МКД (многоквартирными домами):

  • Непосредственная (в зданиях, где количество квартир не более 30).
  • Некоммерческое объединение товарищей собственников недвижимости /жилья — ТСН, ТСЖ.
  • Управляющая компания (УК).

Во втором случае владельцы помещений напрямую заключают договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями), самостоятельно решают вопросы по оказанию таких услуг, как сантехнические работы, ремонт электрических внутридомовых сетей, вывоз ТБО (твёрдых бытовых отходов) и так далее.

Соответственно, проживающим в подобных домах гражданам нет необходимости создавать органы для управления.

УК и ТСЖ берут решение вышеназванных вопросов на себя за счёт средств, перечисляемых собственниками квартир. Платёж имеет двусоставную форму: первая часть — это деньги, вносимые за коммунальные услуги, а именно:

  1. тепло и электроснабжение.
  2. водоотведение;
  3. горячее/холодное водоснабжение;

Поставщиками данных ресурсов являются вырабатывающие их предприятия.

Они определяют тарифы, которые утверждаются региональными энергетическими комиссиями.

У владельцев недвижимости нет возможности влиять на размер таких выплат.

Вторая часть платежа состоит из денег, перечисляемых собственниками на поддержание дома в должном состоянии. Правительством установлен минимальный комплекс работ, предназначенных для решения указанной задачи.

Перечень носит не рекомендательный, а обязательный характер. А это значит, что его несоблюдение влечёт за собой штрафы. Для ТСЖ от 5 000 р., для УК до 250 000 р.

В сумму по содержанию дома включаются расходы по оплате труда работников организации, к ним относится и председатель ТСЖ, зарплата которого также входит в затратную часть.

Прежде чем выбирать способ управления МКД, стоит просчитать экономическую выгоду. Существует мнение, что ТСЖ — это самый привлекательный вариант, так как жители самостоятельно решают все проблемы дома и имеют возможность оперативно контролировать деятельность выбранных ими органов. Данное утверждение является вполне обоснованным, а с учётом того, что товарищество относится к некоммерческим организациям, контроль со стороны жилищной инспекции не такой жёсткий, как за УК.

Размеры штрафов также отличаются в разы.

Однако если речь идёт о доме, давно построенном, с износившимися инженерными сетями и требующем ремонта подъездов, то, создавая ТСЖ, нельзя забывать, что собственники самостоятельно будут принимать решения по всем вопросам. Им лично придётся заниматься поиском подрядчиков, заключением договоров и их подписанием.

В такой ситуации проще отдать дом управляющей организации, обладающей высококвалифицированными специалистами.

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату? Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату?

Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными. О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору.

Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст.

145 ЖК РФ, где сказано, что

«определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества»

относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст.

145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов). Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше. В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст.

148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

А ЧТО НА ПРАКТИКЕ? Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату. Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему. Внимания заслуживают следующие источники: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2015 г.

N 03-11-11/24865. В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.
Письмо Минтруда от 30 марта 2015 г. N 17-4/ООГ-408 В нем сообщается, что в соответствии с ТК РФ трудовые отношения возникают, в данном случае, в результате избрания на должность.

Иными словами, Председатель с момента избрания фактически работает на свое ТСЖ.

В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

5 шагов для начисления трудового вознаграждения председателю правления ТСЖ

» Трудовое вознаграждение управляющему ТСЖ многих не оставляет равнодушными также, как и вопрос о том, за что он, вообще, получает денежные средства.

На самом деле такая предвзятость в отношении зарплаты председателя ТСЖ необъективна. Ни один председатель не пользуется деньгами жильцов, не сидит без дела и тем более его работу нельзя назвать простой.

Начисление денежных средств председателю происходит за то количество сложных задач, которые он решает в ходе осуществления управленческой деятельности многоквартирным домом.

Несомненно, для этого нужно потратить время и силы, а также соответствующую заработной платы тому, кто решил занять данный пост. Управляющий товарищества собственников жилья 4 года назад занимал относительно неопределённую позицию по отношению к своему статусу. Ведь он сам является лицом, самостоятельно выбирающим кадры и определяющим направление деятельности, то есть он работодатель, и вступает с работниками в трудовые отношения, которые обозначены только трудовым договором.

Логично, что и размеры своего дохода председатель вправе выбирать сам, а сумма всегда обоснована.

Если взглянуть с диаметрально противоположной стороны, то вектор занятости председателя задают интересы собственников жилья, и тогда получается, что он работает на них — он сам наёмное лицо. Тогда возникает другой вопрос: кто тогда юридическое лицо, кто контролирует процесс начисления выплат? и исходя из какого трудового договора вообще осуществляется деятельность управляющей верхушки?

Ведь непонятно даже с кем его заключать? Не каждый интересовался этой информацией, и поэтому многие такие работники долгое время пользовались сложившимся положением дел, рассчитывая на незнание граждан.

Сейчас ситуация обстоит по-другому: обязанности соответствуют размерам выплат и полномочия председателей таких компаний уменьшились. Все вопросы, касательно этой должности, а также права и обязанности сторон рассмотрены в законодательствах:

  • Жилищном.
  • Трудовом.

Таким образом, эти законы выступают регулирующими инстанциями и произвол управляющих ТСЖ снижен. Здесь же указана и процедура избрания председателя на должность.

Выплата заработной платы в обозначенном количестве в РФ возможна только при наличии трудового договора.

В данном случае, конечно, непонятно кто работник, а кто работодатель. Такая неразбериха вела к тому, что было искажено понятие того, как и из чего суммируют заработную плату управляющему лицу, и как назвать ту сумму, которую получает председатель ТСЖ — вознаграждение или зарплату?

Некоторые руководители не отличались особой честностью и особо не церемонились с назначением хорошего оклада и отпускными, а другие уходили с должности, переживая о бесполезности потраченного времени ввиду отсутствия будущей премии. 7 лет назад в ЖК РФ было установлено, что участник управления ТСЖ не может быть работником того же товарищества согласно трудовому договору.

Зарплата председателя и бухгалтера в ТСЖ и ЖСК: размер вознаграждения и положение об оплате труда

Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя.

В соответствующей статье говорится, что председатель и схожие члены по должности не имеют права работать в ТСЖ.

Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ. С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее. Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно. Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного.
В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме. Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности.

⇐ Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение. Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом.

В ТСЖ, а также ЖСК главным управляющим органом является общее собрание членов. Именно в его компетенцию входит определение применяемого порядка выплаты и размера вознаграждений. С этой целью в документацию объединения или принимается специальное положение об оплате труда его сотрудников.

Оно рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не предусматривается.

Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.

Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением.

Статья 147 ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества.

Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе.

По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя.

Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно. Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая.

Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель кооператива избирается также его правлением из своего состава. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится.

Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время. Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ.

Надёжный способ контролировать зарплату председателя ТСЖ

» » » Вопросы, касающиеся управления домом, одни из самых «плавающих», спорных и обсуждаемых, особенно в сфере оплаты работы руководства товарищества. Собственники жилья должны знать, обязаны ли они платить управлению ТСЖ, как это происходит, цена вопроса, возможность контроля.

Регламентирует работу ТСЖ жилищный кодекс (ЖК), (статьи 135-152).

Из статьи 145 предельно ясно, что высшим органом товарищества является собрание его членов. Ст.135 говорит, что главный документ ТСЖ – устав.

Ни в одной статье ЖК не указано, что председатель ТСЖ – профессиональный наемный работник. Наоборот, ст.147 четко запрещает:

  1. заключать трудовой договор;
  2. занимать другие в ТСЖ или управляющей компании.

Руководителем правления может быть только собственник жилья, который входит в товарищество.

Следовательно, с точки зрения закона, это не профессиональный труд, а забота о своей собственности. Конечно, человек, взявший на себя такую ответственность, должен обладать определенными качествами.

Но это не требование закона, а рациональная необходимость. Ст.145 допускает возможность для членов ТСЖ получить вознаграждение за свой труд. Сумма и регулярность определяют на общем собрании с разрешения большинства.

ВАЖНО! ЖК разрешает, но не обязывает собственников жилья платить членам ТСЖ денежное вознаграждение.

То есть, председатель товарищества может работать как общественных началах, так и за вознаграждение. Зарплата по трудовому кодексу (ТК) выплачивается согласно договору за определенные трудовые обязанности, прописанные в должностной инструкции. Деятельность председателя и других членов товарищества прописаны в ст.148-149 ЖК.
Ничего из перечисленного в статьях не наблюдается.

ВНИМАНИЕ! Заработная плата руководства ТСЖ законом не предусмотрена. В ст.145 сказано, что только коллегиальное решение большей части собрания дает право назначать размер вознаграждения членам ТСЖ.

Четкого алгоритма установления денежного вознаграждения в ЖК нет.

Но он легко выводится из статей, регламентирующих всю . В идеале, договариваться о самом факте платить/не платить членам товарищества, нужно на этапе составления Устава ТСЖ. А также прописать в нем все нюансы: сумма вознаграждения, порядок оплаты (за что и когда платить).

Если в был принят без обсуждения данного вопроса, это можно сделать отдельным собранием.

Процедура такого заседания:

  • Пригласить на собрание всех владельцев квартир. Количество собравшихся имеет принципиальное значение. Если соберется менее 50%, то решение не будет иметь юридическую силу.
  • Обсудить все тонкости и механизмы оплаты за важное и нужное дело, которым занимается товарищество.
  • Познакомить всех присутствующих с целью собрания, со всеми расчетами и условиями выплат.

Занести в протокол итог обсуждения. Он должен включать в себя:

Как оплачивается труд председателя ТСЖ: зарплатой или вознаграждением? Оформление, условия начисления и налогообложения

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман.

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно). В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

  1. Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
  2. Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
  3. Посещает различные инстанции;
  4. Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики?

В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель.

Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу). Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

  1. Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
  2. Отдавать указания должностным лицам ТСН;
  3. Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
  4. Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
  5. Подписание финансовой документации;
  6. Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора. Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель. С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность.

Какая зарплата у председателя ТСЖ: особенности начисления

Последние изменения: Июль 2020Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно определяют, какая зарплата председателя ТСЖ будет назначена с учетом объема и перечня исполняемых работ. Работа по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, требует постоянного внимания. Для этих целей владельцы дома организуют ТСЖ и выбирают правление, в обязанности которого входит обеспечение полного цикла обслуживания дома – от контроля за предоставлением коммунальных услуг и их оплатой до поддержания дома в технически исправном состоянии.

Руководит действиями товарищества председатель правления.

Жильцам дома планируется решить вопрос относительно назначения председателя ТСЖ, зарплату или вознаграждение ему платить, и как оформить выплаты с точки зрения законодательства. Грамотный председатель способен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая качество жизни всех жильцов.

Помимо благоустроенного отремонтированного дома, результатом его работы может стать представление интересов ТСЖ в государственных и судебных инстанциях, и все это отнимает массу времени.

Одним из вопросов, волнующих участников товарищества, является — имеет ли право председатель ТСЖ получать зарплату.

Разобраться в этом вопросе поможет Трудовой Кодекс (ТК РФ), а именно ст.56, определяющая обязательность оформления работника при его найме работодателем, возлагающем на принятую единицу конкретных должностных обязанностей. Поскольку любой труд нуждается в вознаграждении, вопрос, может ли председатель ТСЖ получать зарплату, решается положительно. Заработная плата устанавливается согласно пунктам подписанного соглашения, наравне с определением условий труда и круга полномочий.

В входит выполнение действий, направленных на поддержание комфортных условий проживания, что требует привлечения работников для исполнения определенных работ по ремонту и обслуживанию дома.

Председатель правления, заключая договора с такими исполнителями, сам нуждается в правовом оформлении своих действий. Исполняя функции работодателя для одних, он сам нуждается в принятии на наемную работу.

По отношению к жильцам дома он становится таким же работником. Если параметры трудоустройства привлеченных исполнителей регулирует глава правления, становится неясно, кто устанавливает зарплату председателю ТСЖ, ведь сам с собой человек подписать контракт не может. Подобные юридические сложности способствовали появлению злоупотреблений со стороны председателей, самостоятельно начислявших себе зарплату.

Подобное поведение неправомерно, а порядок действий по расчету и оформлению заработка устанавливают согласно положениям Жилищного и Трудового Кодекса.

1Первое, что предстоит определить, это формы выплаты главе правления.

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

Содержание Трудовое вознаграждение управляющему ТСЖ многих не оставляет равнодушными также, как и вопрос о том, за что он, вообще, получает денежные средства.

Согласно ст. 147 ЖК РФ, председатель является частью управленческого аппарата ТСЖ, входит в состав правления. В свою очередь, правление выбирают на собрании собственников из числа участников товарищества.

На самом деле такая предвзятость в отношении зарплаты председателя ТСЖ необъективна. Ни один председатель не пользуется деньгами жильцов, не сидит без дела и тем более его работу нельзя назвать простой.

Начисление денежных средств председателю происходит за то количество сложных задач, которые он решает в ходе осуществления управленческой деятельности многоквартирным домом. Несомненно, для этого нужно потратить время и силы, а также соответствующую заработной платы тому, кто решил занять данный пост.

Управляющий товарищества собственников жилья 4 года назад занимал относительно неопределённую позицию по отношению к своему статусу.

Ведь он сам является лицом, самостоятельно выбирающим кадры и определяющим направление деятельности, то есть он работодатель, и вступает с работниками в трудовые отношения, которые обозначены только трудовым договором.

Логично, что и размеры своего дохода председатель вправе выбирать сам, а сумма всегда обоснована.

Если взглянуть с диаметрально противоположной стороны, то вектор занятости председателя задают интересы собственников жилья, и тогда получается, что он работает на них — он сам наёмное лицо. Тогда возникает другой вопрос: кто тогда юридическое лицо, кто контролирует процесс начисления выплат?

и исходя из какого трудового договора вообще осуществляется деятельность управляющей верхушки? Ведь непонятно даже с кем его заключать? Не каждый интересовался этой информацией, и поэтому многие такие работники долгое время пользовались сложившимся положением дел, рассчитывая на незнание граждан.

Сейчас ситуация обстоит по-другому: обязанности соответствуют размерам выплат и полномочия председателей таких компаний уменьшились. Все вопросы, касательно этой должности, а также права и обязанности сторон рассмотрены в законодательствах: Таким образом, эти законы выступают регулирующими инстанциями и произвол управляющих ТСЖ снижен.

Здесь же указана и процедура избрания председателя на должность. Выплата заработной платы в обозначенном количестве в РФ возможна только при наличии трудового договора. В данном случае, конечно, непонятно кто работник, а кто работодатель.

Такая неразбериха вела к тому, что было искажено понятие того, как и из чего суммируют заработную плату управляющему лицу, и как назвать ту сумму, которую получает председатель ТСЖ — вознаграждение или зарплату? Некоторые руководители не отличались особой честностью и особо не церемонились с назначением хорошего оклада и отпускными, а другие уходили с должности, переживая о бесполезности потраченного времени ввиду отсутствия будущей премии.

7 лет назад в ЖК РФ было установлено, что участник управления ТСЖ не может быть работником того же товарищества согласно трудовому договору. В соответствующей статье говорится, что председатель и схожие члены по должности не имеют права работать в ТСЖ. В действительности

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”.

Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

Председатель ТСЖ в ходе ведения своей работы сталкивается с необходимостью решения как текущих задач по ремонту и содержанию дома, так и долгосрочных. Помимо этого, руководитель тратит массу времени на представление интересов жильцов в различных инстанциях. Все это требует адекватной оплаты за труд.

Согласно ТК РФ, трудовой контракт – это соглашение между работником и работодателем, на основании которого стороны приобретают взаимные обязательства. Так, работодатель обязан своевременно выплачивать заработную плату, предусмотренную условиями контракта, обеспечивать должные условия труда, предоставлять сотруднику работу согласно трудовым функциям и др.

Работник, в свою очередь, обязан надлежащим образом исполнять свои трудовые обязанности, внутренний распорядок, режим труда и отдыха, другие правила. Если рассматривать председателя ТСЖ как сторону трудовых отношений, возникает множество вопросов.

С одной стороны, председатель выплачивает зарплату работникам, осуществляющим деятельность в рамках трудового соглашения с ТСЖ, то есть является работодателем.

С другой стороны, действуя во благо и ради интересов жильцов, председатель сам является наемным работником по отношению к ним. Из-за существовавшей долгое время путаницы многие председатели злоупотребляли своим служебным положением и сами себе начисляли заработную плату. Теперь же ситуация изменилась – некоторые нюансы начисления зарплаты рассмотрены частично как в , так и в .

Для того, чтобы разобраться, зарплату или вознаграждение получает председатель, обратимся к ЖК. Согласно ЖК, председатель ТСЖ – это член правления организации. То есть председатель – не просто “общая масса”, а именно компетентный руководящий орган.

Правление избирается на общем собрании (далее также – Совет) и может состоять из нескольких членов ТСЖ (так называемая инициативная группа). А уже само правление, то есть эта инициативная группа, избирают из своего состава кого-то одного, самого активного жителя – председателя.

Ч. 3.1. ст. 147 Жил. Кодекса гласит, что член правления не обладает законной возможностью совмещать деятельность в правлении товарищества с работой в этом же ТСЖ по трудовому соглашению. Ключевое слово – член товарищества.

Председатель, как мы указали выше, выбирается из числа членов правления.

Таким образом, возникает коллизия норм закона:

  1. с одной стороны, ст. 147 запрещает председателю работать в ТСЖ по трудовому контракту;
  2. с другой, регламентирует, что к одной из компетенций общего Совета МКД относится регламентация размера вознаграждения председателя товарищества.

Получается, что зарплату, получаемую именно по трудовому договору, председателю назначить нельзя. Лишь вознаграждение за труд (например, за успешно выполненную работу по ремонту дома, по замене труб и др.).

Зарплата председателя ТСЖ: как оформить?

.

От чего зависит зарплата председателя ТСЖ? Что входит в обязанности? На эти вопросы мы ответим вам в статье. Надеемся, что после прочтения вы поменяете свое мнение относительно бесполезности профессии.

Кроме того, мы поможем вам разобраться в некоторых нюансах начисления заработной платы. Чтобы в России получать зарплату, нужно заключить трудовой договор. Эта бумага подтверждает трудовые отношения между работодателем и сотрудником.

Но в случае с председателем ТСЖ не так-то просто разобраться с тем, кто он такой.Председатель должен действовать во благо жильцов дома и отстаивать их права, а значит, что он является наемным работником. Но, с другой стороны, он вправе сам раздавать приказы и выдавать зарплату другим работникам.Исходя из этого возникает вопрос: с кем заключать договор, если юридическое лицо отсутствует, а председатель между тем имеет полномочия управленца?Долгое время на этот вопрос не было ответа.

Зарплату председатели ТСЖ назначали себе сами, так как закон никак не регулировал данную сферу.Что же изменилось сейчас? В 2011 году был принят ряд поправок в Жилищном кодексе. По этой причине началась путаница с определением полномочий председателя.

Например, законом установлено, что председателем ТСЖ не может работать член правления товарищества.

Но на деле выходит, что как раз из членов и выбирается председатель.То есть получается, что работать по трудовому договору председатель не может.

Что же делать в этом случае?Этот вопрос был очень актуальным многие годы. Доходило до того, что люди снимали кандидатуры, ведь работать бесплатно никто не хочет.Раньше статью 147 Жилищного кодекса толковали буквально. Поэтому и выходило, что председатель не может работать и получать зарплату.

Зато сейчас люди поняли, что толкование статьи может быть совсем другое. Зарплату председатель ТСЖ не получает, но ему выдается вознаграждение за каждую работу.

Сюда относится и починка лифтов, и малярные работы в подъезде.Важно понимать, что такая своеобразная зарплата председателя ТСЖ не может превышать 30% от стоимости проделанной работы.

То есть если малярные работы обойдутся в 30000, то председателю выплатят вознаграждение 9 тысяч рублей. Если говорить о том, что председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение, то нужно упомянуть и страховые взносы.

Их должен выплачивать каждый член товарищества.С помощью взносов покрываются расходы председателя.

К ним относится время, проезд, свет и период простоя в работах. Ведь если никаких работ не ведется, то и председатель не получает своего вознаграждения.Как правило, взносы включаются в счет за ремонт и содержание жилья. Они не превышают 5% от полной суммы, что говорит о невысоком вознаграждении председателя.

Мы уже знаем, что председатель ТСЖ получает зарплату, вернее, вознаграждение, с каждой проделанной работы. Возможно, кому-то и хотелось бы назначать вознаграждение себе любимому самостоятельно, но закон этого не допускает.

По этой причине

Зарплата председателя ТСЖ в 2020 году

Наличие достойного вознаграждения позволяет председателю не отвлекаться на другую работу и выполнять свои обязанности с полной отдачей.Жильцам многоквартирного дома (МКД), находящегося под управлением товарищества собственников жилья (ТСЖ), не всегда очевидно, какой объём работы выполняет его председатель. Ведь это не просто подписание бумажек, как иногда думают. В сферу его деятельности входит организационная работа, проработка и заключение контрактов, отчёт перед государственными инстанциями, а также ведение переговоров по важным для ТСЖ вопросам и многое другое.Чтобы успешно трудиться на посту председателя, требуется наличие определённых знаний, навыков и умений, в ходе работы требуется терпение и умение находить подход к людям, наконец, на неё тратится много времени.

И потому председателю ТСЖ необходимо платить вознаграждение – исключением обычно служат лишь небольшие дома с соответствующим объёмом работы, ведь ей не требуется посвящать много времени.Определение, какую выплату он заслуживает, должно базироваться на законах и уставе ТСЖ, и быть прозрачным процессом.

Чтобы добиться этого, нужно все правильно оформлять и выполнить ряд процедурных нюансов.

Председатель выбирается на собрании – либо общем, либо правления, в зависимости от устава ТСЖ.

Его обязанности очерчиваются в должностной инструкции, уставе организации, а также законодательстве РФ.Задача председателя – защищать интересы собственников в подконтрольном ему доме или домах.

Как указывает Жилищный кодекс в статье 149, на председателя возлагается обязанность проводить в жизнь решения, принятые правлением товарищества, руководить работой организации, разрабатывать регламент, а также другие функции. У него обычно большое количество обязанностей.Вместе с тем есть неопределённость относительно того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом: указания законодательства на этот счёт противоречивы. У него есть право подписывать финансовые документы, при этом в случае обнаружения нарушений он не понесёт ответственности – в этом отличие его статуса от руководителей коммерческих предприятий.Но это не значит, что он вообще не может понести ответственность за принятые решения и нарушения в работе – в других случаях председатель может быть привлечён к административной, и даже к уголовной ответственности.Председатель должен регулярно отчитываться о своей деятельности – предоставлять требующиеся ревизионной комиссии документы, а также делать ежегодный отчёт перед общим собранием.

Он не должен принимать решения против интересов собственников жилья в управляемом им МКД, а также отвечает перед ними за то, чтобы необходимые коммунальные ресурсы доставлялись им вовремя и в требуемых объёмах, а средства ТСЖ расходовались разумно.Отметим, что вместо председателя схожие функции может выполнять управляющий ТСЖ. Разница в том, что у него не будет статуса должностного лица, вместо этого он является наёмным работником.Управляющего нанимают, если в доме нет достаточно компетентного жильца, желающего заняться описанными выше функциями на посту председателя ТСЖ.

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер тсж, оформление, особенности вознаграждения

Председатель ТСЖ выполняет важную роль, координируя и контролируя любые работы для товарищества.

Это может быть текущий ремонт домовых и придомовых территорий, заказ снегоуборочной техники в зимний период и ряд других необходимых для нормальной жизни дома услуг и процедур.Каким же образом формируется оплата труда председателя ТСЖ?

За свою работу, согласно действующему законодательству РФ, человек, занимающий пост председателя ТСЖ, может получать вознаграждение за проделанную работу. О правилах его формирования и налогообложения можно узнать в приведенной информации.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и ! Согласно части 3.1 статьи 147 ЖК, членом правления не избирают того, с кем ранее товарищество подписало действующий на данный момент договор управления многоквартирным домом, члены ревизионной комиссии или же те, кто уже занимает конкретный пост в управленческих организациях, с которыми также подписан контракт об оказании конкретных услуг. Статья 147. Правление товарищества собственников жильяЧасть 3.1 Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Важно! Члены правления не могут комбинировать свою работу в правлении с деятельностью в товариществе по трудовому договору. Так как председатель ТСЖ является членом правления, все описанные выше правила распространяются и на него.

С учетом этого невозможно заключить трудовой договор на исполнение функций председателя, что означает отсутствие трудовых взаимоотношений между собственниками и назначенным на пост лицом. Исходя из этого, по существующему законодательству при отсутствии трудового договора работнику не может начисляться зарплата. Но основании устава ТС и решения собрания жильцов и членов правления может быть назначено председателю вознаграждение за проделанную работу.

Получать вознаграждение за проделанную работу и выполнение своих прямых обязательств глава ТС может только после решения общего собрания членов товарищества (ст.145 ЖКРФ).

На настоящий момент в законодательной базе не прописано низшей и высшей планки вознаграждения председателю.

Основное условие ее формирования – это удовлетворение полученной суммой главы ТС, членов товарищества, собственников жилья, а также отсутствие снижения качества ухода за придомовой и домовой территорией из-за оплаты услуг председателя.

Зарплата председателя многоквартирного дома ТСЖ

На плечах председателя товарищества собственников жилья лежит управление многоэтажным домом. От начальника ТСЖ зависит состояние дома, который входит в его сферу обслуживания.

В данной статье представлена информация о том, как рассчитывается зарплата председателя ТСЖ, какие налоги полагаются руководителю и как правильно произвести оформление заработной платы. Председателем товарищества собственников имущественного хозяйства является человек, который руководит обслуживанием многоэтажных домов.

Может ли руководитель ТСЖ получать зарплату? Конечно же, может, ведь такая сложная работа обязательно должна оплачиваться.

Руководить ТСЖ может не каждый. Существует ряд условий, необходимых для получения этой должности:

    быть членом товарищества; быть владельцем квартиры в многоэтажке, входящей в ТСЖ.

Такие условия получение должности председателя указаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

При этом этот человек может являться и государственным служащим.

Главное условие – иметь жилище в комплексе ТСЖ. Избирается руководитель товарищества на общем собрании его членов, которые и избирают того, кто будет руководить этой организацией. Основанием деятельности председателя является устав, который принимается членами товарищества собственников имущественного хозяйства.

К сожалению, пока что в Жилищном кодексе РФ не говорится о том, является ли руководитель ТСЖ должностным лицом, но точно известно, что работать по совместительству он имеет право. Суды и прокуратура трактует понятие «председатель ТСЖ» по-разному. Кто-то говорит, что он является должностным лицом, кто-то считает иначе.

В Жилищном кодексе сообщается, что руководитель ТСЖ, в соответствии с российским законодательством, не вправе совмещать пост председателя с иными типами работ, предусмотренных в товариществе. По закону лицо, не являющееся руководителем товарищества, не вправе подписывать никакую документацию от лица организации. Если руководитель подписывает документ от товарищества, который является незаконным, то штрафные санкции получает не он в единственном числе.

Отвечают перед законом все члены организации, поэтому, если вам предлагают роль предводителя членов товарищества, следует помнить о том, какая ответственность за людей накладывается на самого представителя товарищества.

Председателю товарищества собственников предоставляется целый ряд прав и обязанностей.

В чем же заключаются функции руководителя ТСЖ. Ответ на этот вопрос представлен в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Вот некоторые из обязанностей представителя членов ТСЖ: Контроль за ненарушением устава товарищества собственников жилья.

Сбор членских взносов. Составление бухгалтерской документации (оформлять сметы доходов и расходов). Наем обслуживающих фирм, которые занимаются благоустройством домов и дворовых территорий.