Меню
Главная - Автострахование - Какие документы застройщик передает в ук волгоград

Какие документы застройщик передает в ук волгоград

Какие документы застройщик передает в ук волгоград

Оглавление:

Техническая документация МКД: что в неё входит?


У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так.

В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

79730Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:технический паспорт дома;документы на приборы учёта;документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;акты осмотра, проверки состояния;акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;инструкция по эксплуатации МКД;кадастровый план земельного участка;выписка из Росреестра;градостроительный план земельного участка;документы о действии сервитута или иного обременения;проектная документация;списки собственников, нанимателей и арендаторов;договоры об использовании общего имущества МКД;решения и протоколы общих собраний собственников;иные документы.Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении).

Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения.

Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов.

С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены . Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации.

Передача дома от застройщика управляющей компании

О том, как застройщик передает дом управляющей компании, важно знать, чтобы в последствие можно было повлиять на процесс управления объектом недвижимости. После того, как новостройку вводят в эксплуатацию, законодательство дает застройщику пять дней на передачу придомовой территории, сетей и общих помещений управляющей организации.

С момента ввода объекта в эксплуатацию, в здании уже могут поселяться первые жильцы, этим и обусловлены весьма небольшие сроки, что отводятся строителям на заключение договора с компанией, которая будет следить за порядком и взаимодействовать по жилищным вопросам с владельцами квартир. Прежде чем вводить дом в эксплуатацию, владельцам помещений дают право определиться с формой управления: они могут найти желаемую управляющую организацию, создать ТСЖ или же выбрать вариант управления на самостоятельной основе, но только в том случае, если в доме не более 30 жилых помещений.

Выборы будут считаться состоявшимися, если в них приняло участие не менее половины всех собственников. Если в доме продано менее 50 процентов квартир, провести такие выборы невозможно. Если этого сделано не будет, выбор управляющей организации проведут на основании конкурса органы местного самоуправления.

Чтобы принять участие в конкурсе компания должна подать заявку до определенного срока.

Вместе с заявкой подаются документы, раскрывающие возможности организации, их планы, отзывы об их деятельности: все это будет иметь значение для окончательного выбора. Какие документы подают:

    все сертификаты и лицензии; учредительные документы; балансовый отчет за полгода; отчет о количестве техники и ее состоянии; отчет о количестве персонала; годовая смета; проект самого договора управления имуществом; предложения, касающиеся утилизации и вывоза отходов; благодарственные письма, грамоты, прочие награды.

На решение конкурсной комиссии должны влиять негативные и положительные отзывы о работе компании, хотя на практике так получается далеко не всегда.

Учтите, что у компании не должно быть долгов. Открытый конкурс может длиться несколько месяцев. Его объявляют в течение 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, а проводят еще в течение 40 дней.

Поэтому застройщику разрешают на небольшой срок (до 3 месяцев) заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. По окончании этого срока договор может быть продлен опять на 3 месяца. Процесс передачи общего имущества дома управляющей организации всегда проходит под жестким контролем как застройщика, так и принимающей компании.

Составляют сразу несколько актов: о передаче необходимых для работы и обслуживания документов; о передаче организации управления; о текущем состоянии общего имущества (сетей, коммуникаций, подъездов, чердаков и подвальных помещений, лифтов, придомовой территории, вентиляционных шахт, кровли и прочих объектов, которые относятся к общему домовому имуществу)

Какие документы передает застройщик управляющей компании

» » Какая документация передается управляющей компании при передаче жилого дома.

Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации. Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается.

Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:

  1. площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
  2. объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;
  3. размер оплаты за управление домом.
  4. состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);

Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года.

Постановления Правительства РФ № 491).Кроме того, в соответствии с п.

1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фондатехническая документация — это документация долговременного хранения. В состав технической документации длительного хранения входит: а) план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем

  1. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
  2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом
  3. акты приемки жилых домов от строительных организаций
  4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

В состав документов будут входить:

  1. информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
  2. учредительные документы;
  3. перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
  4. копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
  5. выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
  6. перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;
  7. проект договора на управление домом.

Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации.

МКД в эксплуатацию;

  1. инструкция по эксплуатации МКД;
  2. санитарный паспорт МКД;
  3. кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
  4. ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;
  5. технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;
  6. разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

» » Какие документы застройщик передает управляющей компании.

В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  1. Система вентиляции.
  2. Придомовая территория.
  3. Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).
  4. Мусоропровод.
  5. Подвалы и подъезды.
  6. Кровля.
  7. Лестничная клетка и чердак.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК. Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах.

  1. отчет о количестве техники и ее состоянии;
  2. проект самого договора управления имуществом;
  3. предложения, касающиеся утилизации и вывоза отходов;
  4. все сертификаты и лицензии;
  5. отчет о количестве персонала;
  6. годовая смета;
  7. балансовый отчет за полгода;
  8. учредительные документы;
  9. благодарственные письма, грамоты, прочие награды.

На решение конкурсной комиссии должны влиять негативные и положительные отзывы о работе компании, хотя на практике так получается далеко не всегда.

  1. документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  2. количество и характеристика строений;
  3. наименование застройщика и управляющей компании;
  4. К акту приёма-передачи прилагаются:
  5. наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  6. балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  7. состав передаточной комиссии;
  1. список передаваемых жилых зданий;
  2. акт передачи технической документации.
  3. акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений.

Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно

  1. Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

  1. Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг
  2. Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
  3. Перечень работ по благоустройству придомовой территории
  4. Перечень работ по содержанию дома
  5. Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома

В договоре

Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании: выбор и заключение договора

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ. Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов.

В процессе возведения многоквартирного жилого дома (МКД) застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:

  1. уборка мусора;
  2. поддержание работоспособного состояния проездов;
  3. оплата потребленной электроэнергии, других ресурсов.

Компания вправе заключать договоры с дольщиками. Даже при , которая действует с лета 2020 г., такой механизм обеспечивает приток денежной массы для выполнения работ.

На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:

  • Будущие собственники квартир выбирают управляющую компанию (УК). Альтернативный способ – организация конкурса муниципалитетом.
  • Застройщик оформляет ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию в базе данных ЕГРН.
  • Дольщики после окончательного расчета принимают квартиры, фиксируют свои права собственников изменением записей в «Росреестре».
  • В течение 5 дней после приемки комиссией по акту – подписывает договор передачи дома с управляющей компанией.
  • Управляющая компания заключает соглашения с обслуживающими (снабжающими) организациями для полноценного выполнения своих функциональных обязанностей.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию – главным преимуществом актуальных правил (действуют с 2015 г.) является схема выбора управляющей компании.

Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный ценовой уровень жилья.
Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:

  1. местная администрация.
  2. дольщики;

Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами.

Он не может навязывать свою управляющую компанию и осуществлять передачу дома по своей воле. Более того, местные органы власти применяют альтернативную схему (конкурс) только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников. Конкурс для выбора управляющей компании проводится в открытой форме с публикацией всех важных условий.
Важно! Застройщик не имеет права самостоятельного заключения договоров о передаче дома с управляющей компанией, изменения утвержденных соглашений. После завершения рабочих операций по проекту для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии.

Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации. Типовые требования:

  1. подключение к водоснабжению, канализации, другим инженерным сетям;
  2. хорошее функциональное состояние лифтов, другого технического оборудования;

Как происходит передача управления новостройками от застройщика к управляющей компании?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома.

Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  2. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
  3. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;

Важно!

Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30.

Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти. Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г.

№ 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.
Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
  2. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  3. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;

Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома.

Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
  2. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  3. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;

Важно!

Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти. Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.

Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время. В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
  2. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  3. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;

Важно!

Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Передача дома от застройщика управляющей компании

При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени.Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»). Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании. И это создает сложности как для застройщиков, так и для управляющих организаций.Как показывает практика, при оформлении договора управления многоквартирным жилым домом (далее – «МКД») застройщик должен предоставить управляющей компании (далее – «УК») следующие документы (в оригиналах и копиях):

    протокол общего собрания участников долевого строительства, на котором выбрана УК, либо протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;проект договора на управление;акт ввода МКД в эксплуатацию;разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;инструкция по эксплуатации МКД;санитарный паспорт МКД;ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;действующие договоры ресурсоснабжения (если заключены);документация на установленные приборов и системы учёта потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе автоматизированные;акт приема-передачи дома и придомовой территории управляющей компании.

По решению федеральных, региональных и муниципальных органов исполнительной власти передача дома от застройщика ТСЖ или УК может сопровождаться другими документами.

Так, 28 сентября 2005 года ФАС Уральского федерального округа вынесла Постановление по делу N Ф09-4566/04-С6, согласно которому передаче собственнику или уполномоченному им лицу (в том числе управляющей компании) подлежит техническая документация, перечисленная в п. п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87.Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании фиксируется актом приёма-передачи, в котором отражаются следующие данные:

    состав передаточной комиссии;наименование застройщика и управляющей компании;наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;количество и характеристика строений;балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.

К акту приёма-передачи прилагаются:список

Как застройщик передает дом управляющей компании

При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени. Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»).

Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании. И это создает сложности как для застройщиков, так и для управляющих организаций.

Как показывает практика, при оформлении договора управления многоквартирным жилым домом (далее – «МКД») застройщик должен предоставить управляющей компании (далее – «УК») следующие документы (в оригиналах и копиях):

  • протокол общего собрания участников долевого строительства, на котором выбрана УК, либо протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
  • акт приема-передачи дома и придомовой территории управляющей компании.
  • акт ввода МКД в эксплуатацию;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • санитарный паспорт МКД;
  • документация на установленные приборов и системы учёта потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе автоматизированные;
  • ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;
  • действующие договоры ресурсоснабжения (если заключены);
  • кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
  • разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
  • проект договора на управление;
  • технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;

По решению федеральных, региональных и муниципальных органов исполнительной власти передача дома от застройщика ТСЖ или УК может сопровождаться другими документами. Так, 28 сентября 2005 года ФАС Уральского федерального округа вынесла Постановление по делу N Ф09-4566/04-С6, согласно которому передаче собственнику или уполномоченному им лицу (в том числе управляющей компании) подлежит техническая документация, перечисленная в п.

п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87.

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании фиксируется актом приёма-передачи, в котором отражаются следующие данные:

  • балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  • наименование застройщика и управляющей компании;
  • документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  • количество и характеристика строений;
  • состав передаточной комиссии;
  • наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;

К акту приёма-передачи прилагаются:

Какие документы застройщик передает управляющей компании

В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  1. Мусоропровод.
  2. Система вентиляции.
  3. Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).
  4. Подвалы и подъезды.
  5. Кровля.
  6. Придомовая территория.
  7. Лестничная клетка и чердак.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены.

Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах. Инфо Вместе с заявкой подаются документы, раскрывающие возможности организации, их планы, отзывы об их деятельности: все это будет иметь значение для окончательного выбора. Какие документы подают:

  1. учредительные документы;
  2. годовая смета;
  3. балансовый отчет за полгода;
  4. все сертификаты и лицензии;
  5. проект самого договора управления имуществом;
  6. благодарственные письма, грамоты, прочие награды.
  7. отчет о количестве персонала;
  8. предложения, касающиеся утилизации и вывоза отходов;
  9. отчет о количестве техники и ее состоянии;

На решение конкурсной комиссии должны влиять негативные и положительные отзывы о работе компании, хотя на практике так получается далеко не всегда.

Учтите, что у компании не должно быть долгов. Открытый конкурс может длиться несколько месяцев.

  1. наименование застройщика и управляющей компании;
  2. балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  3. К акту приёма-передачи прилагаются:
  4. состав передаточной комиссии;
  5. наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  6. количество и характеристика строений;
  7. документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  1. акт передачи технической документации.
  2. список передаваемых жилых зданий;
  3. акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений. Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно

  1. Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

  1. Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг
  2. Перечень работ по содержанию дома
  3. Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
  4. Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома

Как составить акт о затоплении квартиры образец, какие документы должен передать застройщик управляющей компании

В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  1. Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).
  2. Система вентиляции.
  3. Мусоропровод.
  4. Подвалы и подъезды.
  5. Кровля.
  6. Лестничная клетка и чердак.
  7. Придомовая территория.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены.

Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК. Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах. Передача дома от застройщика управляющей компании Инфо

Вместе с заявкой подаются документы, раскрывающие возможности организации, их планы, отзывы об их деятельности: все это будет иметь значение для окончательного выбора.

Какие документы подают:

  1. учредительные документы;
  2. предложения, касающиеся утилизации и вывоза отходов;
  3. все сертификаты и лицензии;
  4. проект самого договора управления имуществом;
  5. отчет о количестве техники и ее состоянии;
  6. благодарственные письма, грамоты, прочие награды.
  7. балансовый отчет за полгода;
  8. отчет о количестве персонала;
  9. годовая смета;

На решение конкурсной комиссии должны влиять негативные и положительные отзывы о работе компании, хотя на практике так получается далеко не всегда. Учтите, что у компании не должно быть долгов.

Открытый конкурс может длиться несколько месяцев.

  1. документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  2. наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  3. количество и характеристика строений;
  4. балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  5. К акту приёма-передачи прилагаются:
  6. наименование застройщика и управляющей компании;
  7. состав передаточной комиссии;
  1. список передаваемых жилых зданий;
  2. акт передачи технической документации.
  3. акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно

  1. Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

  1. Перечень работ по содержанию дома

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Нередко на практике управляющие компании сталкиваются с такой ситуацией, что новый многоквартирный дом только введён в эксплуатацию, а им должен кто-то управлять.

Возникает вопрос, как осуществляется управление МКД от застройщика, пока собственниками не выбран способ управления этим домом?После ввода МКД в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом.

Иначе говоря, нужно определить, кто будет управлять многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию. Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода МКД в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности. Поэтому не представляется возможным де-юре и де-факто провести общее собрание собственников для выбора способа управления МКД.В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства.

Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК.

В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МКД, а застройщику — заключить договор на управление МКД с выбранной им УК. А теперь рассмотрим эту схему подробно и по-порядку.

8239.До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией.

Открытый конкурс, напоминаем, проводится органом местного самоуправления.При этом лицензирование не внесло каких-то существенных коррективов в этой области и не лишило застройщика права выбора управляющей компании.

До заключения договора управления МКД между застройщиком () и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ().После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

Содержание Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

  1. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
  2. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
  3. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;

Важно! Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г.

№ 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.

Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

  1. выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
  2. срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.
  3. застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;

Важно!