Меню
Главная - НДС - Какие документы нужны продавцу для продажи дома в ипотеку

Какие документы нужны продавцу для продажи дома в ипотеку

Какие документы нужны продавцу для продажи дома в ипотеку

Продажа дома покупателю с ипотекой какие документы нужны продавцу


Правовед.RU 1060 юристов сейчас на сайте

  • Недвижимость
  • Категории

Продаю дом,у покупателей ипотека.Покупатель хочет заниматься оформлением сам ( обьясняет желанием экономии).Могут ли быть какие нибудь неприятности у меня как у покупателя? продажа квартиры в ипотеку, оформление дачи Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Продажа дома в ипотеке с использованием материнского капитала
  2. Какие документы должен предоставить продавец для продажи дома в ипотеку?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (6)

  1. Все услуги юристов в Москве Уменьшение кадастровой стоимости участка Москва от 150000 руб.

    Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

Застрахован, значит подготовлен Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки. Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.

При продаже «вторички» в ипотеку, риски продавца, на этом этапе подготовки к сделке, заключаются в потенциальной возможности проверки соответствия планировки квартиры плану технической инвентаризации, которое характерно не для всех квартир.

Инфо При обычной сделке, в отличие от посредничества банка, предоставление технического и/или кадастрового плана не требуется. Важно Оценка стоимости После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Внимание Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).

Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

Услуги оценщика оплачивает покупатель.

2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок. Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.

Какие документы нужны для продажи дома

» Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. Содержание материала Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи.

Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  1. разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
  2. документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
  3. кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
  4. документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
  5. номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
  6. нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
  7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.;
  8. паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  9. нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
  10. документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
  11. техпаспорт из БТИ;

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице. Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы, когда покупатели с ипотекой Статья обновлена: 13 августа 2020 г.

Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п.
Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать.

Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы обязательные.

Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к.

    некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

    Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

    Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор.

    За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также

    Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

    При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2020 году.

    Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком. Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

    Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности.

    Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника. Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой: Сначала продавец решает, каким способом провести имущества При помощи или самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т.

    д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

    Особенность соглашения – стороны устанавливают взаимовыгодные условия для каждого. Продавец должен предоставить товар в собственность, а покупатель – принять имущество, заплатив оговоренную сумму. Договор купли-продажи – главный документ торговой , основываясь на который выполняют сделку. Сторонами сделки являются продавец и покупатель.
    Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

    Сделка может проводиться гражданами, юрлицами.

    Основное требование – гражданин должен быть дееспособным. Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах и .

    При продаже дома стоит опираться на нормы . К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , , что был принят 30 декабря 2012 года.

    При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , . Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро.

    Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

    Необходимо наличие таких документов: правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом; на объект; из ; письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок); справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;

    Какие документы нужны для покупки дома?

    » » » 5/5 (7) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами. Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.

    Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

    Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

    Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.

    Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.

    Не забывайте проверять наличие документации на дом.

    Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства. Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

    1. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
    2. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
    3. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
    4. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
    5. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
    6. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);

    Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель. Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения.

    В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Обратите внимание на водные стоки. Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.
    Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей. Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам.

    Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

    Нахлест черепицы – ½ см. Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

    При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.

    Ипотека на дом с земельным участком: условия и банки


    Последние изменения: Май 2020Ипотека на покупку дома с земельным участком или его строительство отличается более высокими ставками, что связано с отнесением данных объектов к категории менее ликвидных, а значит, в случае проблем с платежами клиента, продать дом будет сложнее.

    Большинство ипотечных предложений рассчитано на приобретение квартир в новостройках или из вторичного фонда жилья. Перед тем, как планировать приобретение, рекомендуется заранее уточнить нюансы, которые ждут заемщиков в процессе согласования займа.

    Тщательный анализ актуальных программ от российских кредиторов поможет подобрать оптимальный вариант кредитования.

    При оформлении ипотеки на дом с земельным участком необходимо быть готовым к тому, что условия кредитора будут отличаться большей жесткостью, а в процессе согласования предстоит собрать обширный пакет документации.

    Основные параметры ипотеки на жилой дом требуют выполнения следующих требований:

    1. Земля под домовладением относится к категории ИЖС.
    2. Обязательное залоговое обеспечение.
    3. Покупаемый объект свободен от обременений.
    4. Сумма займа ограничена стоимостью недвижимости.

    Объясняя низкой ликвидностью загородных домов, банки менее охотно кредитуют покупку жилья, расположенного вдали от населенных пунктов. Если речь идет о покупке в пределах городской черты, шансов получить одобрение банка больше, как и самих программ финансирования. На определение максимальной ссуды будет влиять:

    1. основной материал, использованный при строительстве.
    2. стоимость недвижимости по оценке экспертов;
    3. особенности месторасположения;
    4. расстояние от объекта до города;
    5. наличие инфраструктуры;

    На основании экспертного заключения, кредитор ограничивает финансирование в размере 75-85% от цены, что означает невозможность приобретения жилья .

    Сравнение программ ипотеки для городских квартир и загородной недвижимости показывает:

    • Повышенные требования к платежеспособности граждан, так как обслуживание дома влечет за собой увеличенные расходы.
    • Более высокие ставки, объясняемые меньшей ликвидностью объекта.
    • При наличии деревянных строений на участке обязательное страхование более дорогое в силу большего риска утраты.

    Получить финансирование для жилья можно только в том случае, если дом оснащен всеми необходимыми коммуникациями и отнесен к объектам жилого капитального строительства.

    Из названия программы следует, что купить за заемные средства получится, если на участке уже есть какие-либо капитальные постройки, либо уже ведется строительство с гарантией успешного завершения и сдачи объекта.

    Ипотека сугубо под участок земли ипотечным соглашением не предусмотрена.

    Так как будущее приобретение представляет собой неразрывную совокупность земли и

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

    Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости. Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

    1. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
    2. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
    3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

    Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

    Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

    1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    2. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
    3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

    Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора .

    Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

    Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

    • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
    • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
    • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;

    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

    Какие документы нужны для продажи дома?

    Юридические тонкости сделки

    > > > Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем .

    Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен.

    Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.Содержание:

    Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственниковНередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

    1. на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.
    2. на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
    3. Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
    4. . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
    5. собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.
    6. Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.

    Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

    Без некоторых документов сделку просто не оформитьПомимо вышеперечисленного

    Продажа дома в ипотеку риски продавца: советы как их избежать

    » » Содержание

    > Полезная информация Сложилось мнение, что в сделке купли-продажи на вторичном рынке риску могут быть подвержены только покупатели.

    Но мало кто задумывается о продавцах квартир, о том, как их могут лишить денег или имущества. Посмотрим на самые распространенные проблемы, которые могут ожидать продавцов недвижимости – все они встречались либо в моей практике, либо в практике моих коллег.

    Их можно избежать, соблюдая простые правила.

    Не доверяй словам, не жди оплату после сделки. Как бы это ни казалось странным или нелепым, но самая ненадежная схема расчетов на вторичном рынке – расчет по безналу.

    Ее проблемы упираются в самый, казалось бы, простой вопрос: когда перечислять денежные средства – до регистрации договора или после? Давайте подумаем. Если оплата будет осуществлена после регистрации договора купли-продажи, а именно этого и требует закон во избежание возникновения залога на квартиру, продавец рискует не получить денежные средства.

    Практика знает огромное количество примеров, когда деньги не доходят до продавцов жилой недвижимости, в том числе: при отсутствии денег у покупателя, растрате или утери последним средств в процессе оформления документов, при банальной жадности покупателя или изменении обстоятельств, когда последний передумал иметь в собственности купленную квартиру или осуществлять ее оплату. Много лет потребуется продавцу, чтобы вернуть свое имущество, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то – если повезет. Если же продавец встретит на пути профессиональную группу мошенников, то шансы возвратить проданную квартиру или деньги за нее будут близки к нулю.

    Мой совет как адвоката – осуществляйте расчеты через банковские ячейки, подобный способ является гарантией для обеих сторон договора. Только в 2011 г. и первой половине 2012 г.

    в Московском регионе было рассмотрено почти 50 гражданских дел о понуждении к оплате или расторжении договоров, когда покупатель, получая жилье, отказывался его оплачивать. Не напиши лишнего в документах об оплате. Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег, в частности: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами.

    Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря. Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии – возникновения залога на квартиру), а в последующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту – раз; по расписке – два. Если покупатель требует от Вас расписки, подтверждающей получение Вами от него денег (это возможно и часто бывает на практике), правильно составляйте расписки – это очень важно.

    Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

    ↑ +0.0413 ↑ +0.0908 22.06 23:58 0 20.06 23:53 0 20.06 00:08 0 19.06 23:24 0 02.06 23:35 0 02.06 00:06 0 29.05 16:12 0 25.05 16:06 0 23.05 00:17 0 24.04 11:25 0 /

    • 8 800 200-66-33
    • 8 800 200-50-75
    • (495) 721-99-00
    • 8-800-510-9510
    • 8 800 200-00-00
    • 8 800 200-55-20
    • 8 800 100-07-01
    • 8 800 555-55-50
    • 8 800 200-02-90
    • 8 800 100-00-06
    • 8 800 200-00-00
    • 8 800 555-20-20
    • 8-800-510-9510
    • (495) 721-99-00
    • 8 800 200-50-75
    • 8 800 700-73-00
    • 8 800 100-48-88
    • 8 800 200-66-33
    • 8 800 555-55-50
    • 8 800 100-07-01

    | | 15 дек. 2015 Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки.

    По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

    До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

    Процесс реализации жилья по для продавца делится на несколько основных этапов:

    • Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
    • Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
    • Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
    • Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
    • Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
    • Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.

    При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

    Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

    1. денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
    2. возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
    3. сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

    Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной

    ИнфоФинанс

    15 дек. 2015, 16:44 Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

    До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

    Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

    • Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
    • Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
    • Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
    • Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
    • Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
    • Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

    При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

    Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

    1. сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
    2. возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
    3. денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;

    Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой.

    Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

    Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

    1. уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
    2. внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
    3. перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;

    Перечень документов и процедура продажи дома

    > > > Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.

    С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

    • Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки.

      Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

      Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр.

      Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.

    • Заключительным этапом станет получение документов.

      Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию).

      Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.

    • Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
    • Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома.

      Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.

    В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи.

    Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки.