Меню
Главная - НДС - Какие документы нужны на поеупку дома

Какие документы нужны на поеупку дома

Какие документы нужны на поеупку дома

Оглавление:

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?


> > > Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами.

Поэтому, упоминая приобретаемый , новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».Содержание:

Покупка дома с земельным участком — серьезное делоРешившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  1. Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  2. Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
  3. В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  4. , учитывающая всех прописанных в доме.
  5. Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  6. Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  7. Договор купли-продажи земельного надела.
  8. Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  9. Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  10. .
  11. жилого объекта.
  12. Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  13. Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  14. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  15. Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  16. Паспорт на недвижимость.

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов – процедура ответственная.

От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни. Содержание:В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Если покупатель будет обращать внимание только на внутреннюю отделку и внешний дизайн, то он рискует столкнуться в будущем со многими неприятностями — от холодных труб отопления зимой до трещин на стенах.Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .
  1. Параллельность стен и ровность пола;
  2. Состояние погреба (подвала);
  3. Надёжность системы канализации;
  4. Состояние чердака и кровли;
  5. Расположение водостоков;
  6. Состояние электропроводки.
  7. Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  8. Работоспособность коммуникаций;

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны.

Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа. Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома.

В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

Чтобы крыша не давала течь во время ливней, между элементами черепицы не должно быть щелей более 2-3 мм, а нахлест должен составлять не менее 0.5 см.Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели. Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки.

Какие документы нужны для покупки дома?

» » » 5/5 (7) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами. Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.

Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.

Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.

Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства. Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

  1. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
  2. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
  3. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
  4. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
  5. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
  6. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель.

Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения.

В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению.

Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей. Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам. Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга. Нахлест черепицы – ½ см. Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер.
Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.

Документы, необходимые при покупке дома с участком

Новый дом – это мечта каждого. Жить в собственном особняке или хотя бы маленьком коттедже, выходить прогуляться в собственный двор и выращивать на своем огородике овощи и фрукты хотят многие.

Но эта мечта мало осуществима, если нет денег. Разве что дом подарят или он перейдет по наследству.

Но такие случаи менее популярны, чем покупка недвижимости.

Итак, представим, что вы насобирали достаточно денег для приобретения собственного жилья, и даже нашли подходящий объект для покупки.

Но это далеко не все. Теперь надо чтобы владельцы собрали документы на дом, а покупатели подготовили документы для покупки. В общем, вопрос с документами на этом этапе стоит особенно остро, поскольку регистрация сделки будет невозможной без полного пакета бумаг.

Покупая дом, следует понимать, что в комплекте с ним часто идет еще и земельный участок. А с юридической стороны вопроса, земля и дом относятся к разным категориям имущества. Так что пакет документов на покупку дома с земельным участком должен включать и бумаги на землю, чтобы не возникало никаких лишних вопросов.

Если же продавец не может их предоставить, возникают закономерные опасения в законности рассматриваемой сделки. Чтобы потом не ломать голову над тем правильно ли будет оформлена покупка дома с земельным участком, желательно сразу разобраться с документами.

Итак, вот список бумаг которые должны быть в наличии, для того чтобы провести законную сделку: Правоудостоверяющие.

К этой категории бумаг относятся различные свидетельства, в частности о госрегистрации. Если продавец сам занимался строительством, то должно быть свидетельство от комиссии о том, что дом пригоден для проживания и сдан в эксплуатацию; Правоустанавливающие. Рассматриваемая категория документов, предусматривает наличие свидетельства о праве на собственность.

Но только в случае если дом был достроен. Кроме того, можно подготовить договор купли/продажи, если нынешним владельцем недвижимость тоже была куплена. Подойдет дарственная, документы на наследство и т.п.; При недостроенном доме, можно показать права на незаконченное строительство.

Но обязательно чтобы объект зарегистрировали в БТИ; При покупке дома с участком, обязательно понадобиться договор купли/продажи на землю; Акт на территорию, поскольку он выступает доказательством права продавца на участок; Обязательно нужно приготовить технический паспорт на жилой дом. Если его нет, можно использовать технический план на здание; Кадастровый паспорт участка или выписку (а зависимости от того что именно есть у владельцев); Чтобы исключить наличие обременений на недвижимости заказывается выписка из госреестра;

На форме №9 берется выписка из домовой книги обо всех жильцах дома; Владельцу земельного участка требуется преподнести справку из налоговой.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Оценок 0 17 Мая 2020 4290 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных.

Содержание Количество проектов 3143

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 6 x 9м Площадь застройки
  2. 120² Общая площадь

от 519 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 11 x 8м Площадь застройки
  2. 125.23² Общая площадь

от 4 110 833 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 9 x 9м Площадь застройки
  2. 144² Общая площадь

от 2 304 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 12 x 9м Площадь застройки
  2. 105² Общая площадь

от 2 745 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 6 санузлов
  1. 12 x 14м Площадь застройки
  2. 307.5² Общая площадь

от 5 535 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 243.3² Общая площадь
  2. 10 x 12м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 2 комнаты
  2. 1 санузел
  1. 15 x 13м Площадь застройки
  2. 168.7² Общая площадь

от 6 000 000 р. Срок возведения 180 дней

  1. 2 санузла
  2. 4 комнаты
  1. 9 x 9м Площадь застройки
  2. 141² Общая площадь

от 2 877 875 р. Срок возведения 73 дня

  1. 2 комнаты
  2. 1 санузел
  1. 9 x 6м Площадь застройки
  2. 92² Общая площадь

от 1 402 011 р.

Срок возведения 45 дней

  1. 3 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 9 x 12м Площадь застройки
  2. 113.40² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения 75 дней

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 10 x 9м Площадь застройки
  2. 160.59² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

Содержание статьи Жилой дом продается вместе с земельным наделом, на котором возведена постройка. Здания, расположенные на участке, также переходят в собственность покупателя. Перед проведением сделки купли-продажи требуется собрать перечень документов.

Перед подписанием соглашения о приобретении дома покупателю необходимо проанализировать предоставленные документы и осмотреть объект сделки.

Продавцы не выдают полные сведения о недостатках недвижимости, им важно ее продать.

Чтобы избежать неприятностей после покупки жилья, нужно изучить ряд деталей:

  1. состояние подвального помещения;
  2. состояние крыши и чердака;
  3. параллельность уровней пола и стен;
  4. качество просушки и наличие огнезащитной обработки конструкций из дерева.
  5. функциональность коммуникаций и инженерных сетей;

СОВЕТ!

Оптимальное время для осмотра недвижимости – март и апрель.

На эти месяцы приходится период паводков, что позволяет обнаружить изъяны построек, допущенные в системе влагоизоляции. Если обнаружена вода в подвале или сырые углы в доме, значит, фундамент здания пропускает влагу.

Этот дефект приводит к размытию основы постройки за короткий период, что провоцирует обрушение жилища.

Фактические размеры земельного надела и информация об этом в кадастровом паспорте должны совпадать. Если не будет необходимых документов при покупке дома, возникнут проблемы с перепродажей жилья. Поэтому нужно уделить время на изучение документации, предоставленной владельцем недвижимости.

Документ, подтверждающий право владения домом и участком, может быть представлен как:

  1. соглашение купли-продажи;
  2. свидетельство о регистрации постройки в Росреестре.
  3. договор мены;
  4. акт о сдаче строения в эксплуатацию (если продавец самостоятельно строил жилище);
  5. свидетельство о получении наследства;

Техпаспорт на имущество содержит подробное описание построек, относящихся к объекту сделки.

Прописывается их стоимость, целевое предназначение. Документ выдают в БТИ и заверяют печатью.

В техпаспорте отражены данные и о самом здании: количество этажей, метраж, поэтажный план. ВАЖНО! По техпаспорту определяют недвижимого имущества. На каждую постройку выдается отдельный документ.

Если на участке больше одного здания, каждое должно иметь технический паспорт.

Справка из местного органа самоуправления отражает количество людей, прописанных на жилплощади.

Перед совершением сделки их , иначе впоследствии здание не получится продать. Доказательством полноправного распоряжения имуществом собственником являются следующие документы:

  1. свидетельство о получении наследства.
  2. дарственная;
  3. соглашение купли-продажи;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. договор мены;

ВАЖНО! Перечисленная документация требуется и для приобретения доли жилья, а не только полноценного здания.

Отсутствие или подделка одного из документов для покупки дома грозит срывом сделки. Если есть ошибки в оформлении договора купли-продажи, суд аннулирует сделку. Выписка из ЕГРН содержит детальные сведения об объекте и владельце недвижимости.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

» » Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.СодержаниеДля продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

  1. Технический паспорт на объект недвижимости.
  2. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
  3. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
  4. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
  5. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
  6. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
  7. .
  8. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
  9. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  10. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  11. Кадастровый паспорт.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Судебное решение.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Договор дарения.
  5. Договор мены.
  6. Свидетельство о вступление в наследство.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

  1. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
  2. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.Для покупателя перечень намного меньше.

Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

  1. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
  2. Личный паспорт.
  3. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно.

В документе должна быть указана следующая информация:

  1. Дата, место и время заключения договора.
  2. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
  3. Полное наименование документа.
  4. Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
  5. Условия заключения сделки.
  6. Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
  7. Стоимость
  8. ФИО и паспортные данные участников сделки.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен.

А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца.

Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить.

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  1. отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  2. если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  3. технический паспорт или технический план на жилой дом;
  4. нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  5. разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  6. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  7. выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  8. если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  9. акт на землю (право собственности на землю);
  10. кадастровый паспорт участка;
  11. паспорт собственника недвижимости.
  12. правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  13. договор купли-продажи земельного участка;
  14. выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  15. справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  16. правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Документы для продажи дома с земельным участком

Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора.

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах.

Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора. Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

  1. Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.
  2. Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;

Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств.

Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно.

Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.

Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

  1. Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
  2. Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
  3. Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
  4. Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
  5. Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
  6. Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
  7. Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;

  8. Свидетельство о браке или его расторжении;
  9. Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
  10. Кадастровый паспорт;

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен.

А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить.

В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты.

А это довольно хлопотная процедура.

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  1. выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  2. выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  3. договор купли-продажи земельного участка;
  4. правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  5. правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  6. акт на землю (право собственности на землю);
  7. отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  8. разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  9. кадастровый паспорт участка;
  10. технический паспорт или технический план на жилой дом;
  11. если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  12. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  13. нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  14. если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  15. справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  16. паспорт собственника недвижимости.

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность. Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными.

Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость.

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

СодержаниеАферы с недвижимостью — распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или .

Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.Документы о праве владения недвижимостью.

Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

  1. Св-во о госрегистрации права собственности;
  2. Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
  3. Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории.

Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки.

Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях.

Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей.

Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком.

Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей.

В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

  1. Дарственная;
  2. Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
  3. Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
  4. Договор о купле-продаже;
  5. И т.д.

Выписка из кадастра.

Выдается местным управлением по делам недвижимости.

В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  2. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  3. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора .

Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость. Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома?

Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком.

Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости. Тут есть 2 варианта:

  • Заняться продажей самому.
  • Нанять риелтора;

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.). Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур. У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю. Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите. Установить цену можно и самостоятельно.