Меню
Главная - Транспортный налог - Какие документы нужны для оформления квартиры на куплю продажу

Какие документы нужны для оформления квартиры на куплю продажу

Какие документы нужны для оформления квартиры на куплю продажу

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)


Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы, когда покупают за наличные Статья обновлена: 27 сентября 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего.

Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Есть и другие статьи, в которых узнаете какие документы нужны: а) если покупатели с ипотекой; б) если покупатели с материнским капиталом; в) если покупатели с ипотекой и материнским капиталом Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

    Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

    Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления.

    Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор.

    За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    После покупки

    Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

    » Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 7.6k. Опубликовано 22.01.2020 Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2020 год.

    Рассмотрим варианты:

    1. список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
    2. приобретения жилья в долевом строительстве;
    3. определенной части (доли) квартиры;
    4. купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

    После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

    Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

    1. оплатить государственную пошлину;
    2. предоставить собственный паспорт;
    3. написать и подать заявление регистратору.

    На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов.

    А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

    После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация: Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости. Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

    Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках.

    Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры. Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора.

    Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

    Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной. Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия.

    Документы для купли-продажи недвижимости

    Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки. Статья обновлена 24.11.2018 Внимание! с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)!

    Содержание статьи подробное: Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов.

    Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объект\объекты недвижимости.

    Разберем подробно какие документы нужны: Для идентификации объекта недвижимости нужен -Может Технический паспорт? -Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

    Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер. -А как же адрес, разве он не важнее?

    -Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают. Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

    Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи. -А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?

    -Выписка из ЕГРН содержит все его данные.

    Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д. Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу.

    При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН! Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН. Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

    Вот посмотрите пример : Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты.

    Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

    1. Свидетельство о рождении для малолетних
    2. Паспорт для участников старше 14 лет

    Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2020 08:48

    Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

    Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки.

    Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

    Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

    Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2020 году.

    Кто может выступить в роли продавца?

    Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец.

    Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

    Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

    Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

    » » 7 919 просмотровСодержаниеОформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия.

    Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку.

    Из документов станет понятно:

    1. была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.
    2. нет ли на квартире обременений;
    3. скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;

    Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.В целом продавцу потребуется пакет документов:

    1. обязательные для оформления договора;
    2. для регистрации в Росреестре.
    3. необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;

    Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.В список документов входит:

    1. свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
    2. договор купли-продажи;
    3. паспорт;
    4. выписка с лицевого счета;
    5. квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.
    6. справка о составе семьи;
    7. передаточный акт;
    8. кадастровый паспорт;

    Дополнительно:

    1. договор задатка, аванса;
    2. для сделки, где принимает участие несовершеннолетний — свидетельство о рождении или паспорт;
    3. если квартира в долевой собственности — согласие всех содольщиков на продажу;
    4. документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
    5. для супругов — письменное согласие мужа (жены) на совершение сделки;
    6. договор с финучреждением об аренде банковской ячейки;
    7. доверенность на совершение сделки третьим лицом.
    8. разрешение органов опеки и попечительства;
    9. справка о состоянии психического здоровья;

    Иногда подготовить список документов доверяют риелтору, но следует помнить, что представитель агентства не несет ответственности за чистоту сделки.Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса. Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности.

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы Статья обновлена: 7 января 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.com.

    Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

    Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

    Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

    Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего) В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

    Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html. Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

    Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

    Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

    Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

    Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 45 комментариев Показать

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

    Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

    В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

    А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2020 году? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

    Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

    То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

    Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

    Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

    В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

    Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

    Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

    В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.

    Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.

    Процедура оформления покупки квартиры

    Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

    Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

    Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

    Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.; в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания); судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию; количества правообладателей продаваемой недвижимости : нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли; в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры .

    Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством.

    В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений; отношений

    Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

    » » » » Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги.

    Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры.

    Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.Перечень документов для купли-продажи квартиры:Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.Свидетельство о праве собственности.

    Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать.

    Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.Кадастровый паспорт квартиры.

    Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер.

    Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем.

    Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.Справки из ЖКХ и управляющих компаний.

    Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.

    Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.Выписка из домовой книги.

    Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах.

    Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

    › Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.

    К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов, обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические (например, передачу квартиры) и технические моменты. После заключения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать возникшее у него право собственности на приобретенную квартиру. Продажа квартиры подразумевает под собой получение дохода лицом, который облагается налогом на доходы физических лиц.

    Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать. Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:

    1. Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
    2. Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
    3. Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.
    4. Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
    5. Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.

    Объявление о продаже квартиры можно подать в газеты, воспользоваться интернет ресурсами, обзвонить агентства недвижимости.

    Выделяют два основных способа продажи жилья:

    1. самостоятельно;
    2. через риэлтора.

    Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.

    • Высококвалифицированные риэлторские фирмы являются профессионалами в своей сфере, им известны возможные «подводные камни» и юридические риски, связанные с такими сделками.
    • Опытные агентства знают, как в наиболее выгодном свете преподнести объект продажи, как вести переговоры, как грамотно оформить сделку.

    Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются:

    Какие документы нужны для покупки квартиры

    » » 2 434 просмотровСодержаниеОформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных процессов.

    От скорости сбора справок зависит длительность проведения сделки, а достоверность и полнота данных являются залогом безопасности для обеих сторон. Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее.

    Основное отличие такой недвижимости от квартир на вторичном рынке — отсутствие собственника.Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.Если квартира оформлена застройщиком в собственность, ее продажа осуществляется согласно договору купли-продажи.
    Такая сделка приравнивается к операциям с недвижимостью на вторичном рынке.Существует несколько видов документов, согласно которым происходит покупка квартиры в новостройке:

    • Жилищный сертификат. Такие ценные бумаги не выпускаются с 01.07.2018 г., однако ранее выпущенные действительны и дают держателю право на недвижимость в строящемся объекте. В таком документе нет привязки к определенной квартире, а указаны приобретенные квадратные метры. Ценные бумаги постепенно выводятся из обихода, поскольку не защищают права инвесторов.
    • Договор долевого участия. Это документ, который максимально отвечает требованиям купли-продажи жилья на первичном рынке, защищает права Девелопера и Инвестора. Составление договора регламентируется Покупатель производит материальные вложения согласно установленному графику платежей, а исполняющая компания в установленный срок передает дольщику квартиру. Положительный момент — установленный гарантийный срок эксплуатации. При возникновении проблем с жильем Застройщик должен устранить недочеты (сроки — 3-5 лет на различные элементы конструкций).
    • Договор уступки прав требования. Документ оформляется, если одна сторона, имеющая право требовать у Застройщика передачу недвижимости, передает данное право другой стороне. Наименее рискованная сделка — передача права требования по ДДУ.
    • Договор паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе. Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ. Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г. Правки в закон №214-ФЗ о деятельности дольщиков при строительстве домов, внесенные согласно , пресекают возможность образования жилищных строительных компаний и накопительных кооперативов. Договора, заключенные до указанной даты, действительны и подлежат исполнению. Остальные же не имеют отношения к новостройкам. Изменения не касаются кооперативов, создаваемых для реализации государственных жилищных программ и обществ, создаваемых обманутыми содольщиками для окончания возведения недостроенных объектов.

    Приобретая квартиру на первичном рынке, следует помнить, что самая безопасная схема приобретения квартиры — по ДДУ.

    Пакет документов для покупки квартиры

    – продолжение:…Идем дальше.

    Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см.

    об этом предыдущий шаг). Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас). Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

    Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. По какой причине Росреестр может – смотри по ссылке.

    Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е.

    получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг.

    Теперь обо всем по порядку.

    • (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
    • — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – .
    • — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
    • Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

    Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для .

    Возможные . Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, , без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

    Но это большая редкость. Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

    Продажа квартиры в 2020 году

    в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.

    Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2020 г Содержание статьи подробное: предполагает соблюдение следующих правил :

    1. Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
    1. Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются и Соглашением о
    1. Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
    • Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
    • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке. Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
    • Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
    • Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.

      В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.

    • Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
    1. Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.

      Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления . Документы на регистрацию можно подать через МФЦ.

      Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

    2. К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.

    Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

    1. отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2020 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».