Как вывисти нежилой дом в жилой с чего начать

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь.

На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации.

То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя.

Это касается как квартир, так и частных домов.

Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой. Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

• Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
• Помещение не должно использоваться для проживания.
• Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам.

Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Как оформить нежилой дом в жилой

1. квитанцию об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения заявления суд установит, что в помещении действительно имеются все коммуникации и условия для нормальной жизни.

После чего будет вынесено решение о признании садового дома жилым помещением.

Оно является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр. Данная обязанность входит в полномочия кадастрового органа Росреестра.

Решение вопроса в органах местного самоуправления Кроме суда пригодность дома для проживания может устанавливать комиссия, состоящая из представителей следующих учреждений

1. БТИ;
2. пожарной инспекции;
3. СЭС;
4. архитектуры и градостроительства.
5. местного исполнительного органа;

Обследование объекта и заседание комиссии происходит в присутствии заявителя.

Дачная амнистия применима к постройкам, возведенным на земельных участках с такими целевыми назначениями, как:

1. для садоводства и огородничества;
2. для строительства дач;
3. ИЖС;
4. для ведения дачного хозяйства.
5. ведение ЛПХ;

Чтобы перевести садовый дом из нежилого в жилой и зарегистрировать на него право собственности, Вам потребуются:

1. сведения, подтверждающие право пользования земельным участком;
2. технический план;
3. кадастровый паспорт;
4. декларация (при отсутствии вышеуказанных технических документов);
5. паспорт;
6. технический паспорт;
7. заявление установленного образца.
8. кадастровый план;

Данные документы передаются в Росреестр, где проходят проверку в течение 30 дней.

Внимание НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.

м общей площади этого жилого дома. В соответствии с п. 2 ст. 406 НК РФ в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений.

Как перевести дачный дом в жилой В течение месяца со дня поступления документов местный совет должен принять решение о переводе дачного или садового дома в жилой или об отказе. Все требования к жилому помещению закреплены на законодательном уровне. Собственник помещения должен собрать пакет документов и отнести их в органы самоуправления, на территории которых расположен объект.

Важно Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.

1. Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ.

В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.

Можно ли законно перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать

Рубрика:

Как перевести нежилое помещение в жилое Всем привет, друзья!

Довольно часто приходится работать с обращениями клиентов, которые ищут помощи с реализацией свободных помещений, причем нежилого назначения.

Чего только не встречалось: и склады, и бывшие производственные помещения, и многое другое. Параллельно с этим интересуются еще одним немаловажным нюансом. А именно, как перевести нежилое помещение в жилое?

Какие документы и действия могут понадобиться для успешной реализации этой задачи?

Думаю, ват также будет интересно ознакомиться со всеми нюансами такой операции. Содержание: Лет 15 назад предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства в этих помещениях офисов и магазинов. Сейчас стала наблюдаться обратная картина, все чаще в местные органы власти стали подаваться заявки на перевод помещений из нежилого фонда в жилой.

Такое явление объясняется в большей степени тем, что большой популярностью стали пользоваться квартиры-студии в центральных районах крупных городов.

Но причин, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, на самом деле, достаточно много. Жилым, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС РФ. Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно.

Это важно! Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:

• Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
• В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.
• Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода 4.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей.

Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

25 Конституции Российской федерации.

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

1. Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.
2. Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища. Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 . В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища.

Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его. В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

1. Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
2. Муниципальные нормативные акты
3. Жилищный кодекс Российской Федерации (, ).
4. .

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное.

Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам. Общие правила и условия:

1. Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
2. Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
3. Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
4. Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
5. Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
6. Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

1. Гигиеническим;
2. Противопожарным;
3. Техническим;
4. Санитарным;
5. Строительным нормам.

Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

В качестве жилой территории выступают:

1. Капитальный дом или его часть;
2. Комната.
3. Квартира и ее часть;

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций.

Как происходит ? О правилах продажи вы узнаете из материала по ссылке. Сколько стоит перевести помещение из нежилого в жилое зависит только от способа. Комната – это часть квартиры или дома, предназначенная для постоянного существования и имеющая отдельный выход.

Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

Жилое помещение разделено на определенное количество типов:

1. Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.
2. Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
3. Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
4. Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;

Также жилую территорию доступно использовать в предпринимательской деятельности без ущерба для окружающих с целью выполнения профессиональных обязанностей:

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже.

Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой.

К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям.

И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых.

Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

1. Как перевести нежилое помещение в жилое:

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.

Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить.

Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

1. оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.
2. оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом.

Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться.

Еще одно непременное условие конкретно

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением.

А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства. Нормативно-правовые акты:

1. В описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
2. , рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
3. . В них зафиксированы требования по переводу имущества.
4. Ч. 4 рассказывает о процессе смены статуса помещения.
5. . Он рассказывает о регистрации недвижимости.
6. об особенностях признания помещения жилым.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям. По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года.

Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира.

Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка. Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

1. Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
2. Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
3. Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
4. Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
5. Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

? Читайте на нашем сайте. Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте . В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет.

Как перевести жилой дом в нежилое здание?

>

Автор: Игорь Шибалкин | 21 августа 2017 Тема: Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса.

На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо.

Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев. Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое». Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое.

С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода.

Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности. Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое. Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

1. План дома.
2. Проект переустройства и (или) (в случае, если это требуется).
3. Технический паспорт недвижимого имущества.
4. Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
5. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Как перевести дачу из жилого в нежилое помещение

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом?

В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию.

Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Чаще всего речь идёт о помещении. Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда.

Перечень документов следующий:

• Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
• Подтверждение прав на дом (свидетельство).
• План дома.
• Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются».

Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации. Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями.

Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих?

Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства. Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости.

Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.

Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит.

В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот. Предоставление консультаций по Трудовому кодексу.

Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся. Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности.

Жилищное строительство и приватизация земли.

Как перевести дом из нежилого в жилой?

› › Вопрос Я являюсь собственником недостроенного дома. Хочу присвоить ему статус жилого помещения, чтобы прописаться и проживать в нем. Как это сделать? Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое.

В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц. Также дом должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям либо должна быть возможность привести дом в соответствие с ними.

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения. Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях.

Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

1. копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
2. правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
3. заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
4. проект перепланировки и/или переустройства;
5. заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок.

Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия. Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

1. государственный портал муниципальных услуг.
2. Многофункциональный центр;
3. департамент городского имущества;

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения.

Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости.

По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения. В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

1. правоустанавливающие документы.
2. технический план дома;

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

Как жилое помещение вывести в нежилое.

Как нежилое помещение вывести в жилое

Как нежилое помещение вывести в жилое Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу toggle menu pravonedv.ru Квартира на первом этаже обладает двойной выгодой — ее можно использовать как для жилья, так для бизнеса, чем не могут похвастаться готовые офисы.

Но прежде чем начинать работу в такой квартире, необходимо вывести ее из жилого фонда. В этой статье собраны основные условия для соблюдения процедуры и советы, чтобы перевод квартиры в нежилой фонд прошел как можно быстрее. В переводе квартиры в нежилой фонд есть один существенный плюс — она сохраняет все преимущества собственника такого помещения.

Ведь всегда квартиру можно вернуть обратно в список жилых объектов. Вдобавок это выход для тех, кто устал платить дорогостоящую аренду, но на покупку специализированного офиса еще не хватает средств. Первые этажи жилых домов, в особенности на красной линии центральных улиц, все реже используются под жилье.

Чаще их задействуют под офисы или помещения для бизнеса. Предприимчивые дельцы знают цену таким объектам. Они понимают, что иногда лучше заняться переводом такой квартиры в нежилой фонд, чем приобрести специализированное готовое помещение по высокой стоимости.

Во многих случаях это себя оправдывает.

По сути, перевод жилого помещения в нежилое означает юридическое изменение статуса. В подробностях об этой процедуре можно прочесть в разделе Жилищного кодекса РФ. Если помещение планируется задействовать для работы, то это в первую очередь не должно нарушать права и интересы граждан.

Перед тем как начать процедуру по переоформлению, будет не лишним проконсультироваться с юристом, который занимается данной сферой. Это поможет избежать ошибок и минимизирует затраты. Согласно законодательству, у квартиры обязательно должен быть свой отдельный вход и он не должен проходить через общественный подъезд либо лестничную клетку.

Если же нет отдельного входа, то он должен быть указан в перепланировке и должна быть возможность для его технического оборудования; существенное условие при переводе в нежилой фонд — объект обязательно должен располагаться на первом этаже и под ней никто не должен проживать и помещения должны быть нежилые; после переоформления квартиры в нежилой фонд проживание в ней не разрешается.

Это запрещено законом; если в квартире сделана незаконно перепланировка и не утверждена в БТИ, прописан несовершеннолетний или не выписаны жильцы, нарушаются какие-либо права недееспособных собственников, а также здание находится в аварийном состоянии, то это сделает невозможным перевод в нежилой фонд; нужно получить письменное согласие 2/3 жильцов дома. Причем они должны быть уведомлены, под какой вид деятельности планируется офис; на объект не должны быть оформлены ипотека или аренда, а также помещение должно полностью соответствовать требованиям жилого фонда; чтобы помещение соответствовало технически для будущего офиса, нужно будет получить разрешение на установку новых мощностей и прокладку дополнительного кабеля;

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров.

Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами.

А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Юристы-практики отмечают: или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой.

Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход. На этом фоне частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию.

Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео: Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда.

Перечень документов следующий:

• План дома.
• Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.
• Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
• Подтверждение прав на дом (свидетельство).

За 45 дней решение должно быть принято.

Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание.

Так что местная администрация наверняка откажет в переводе. Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации. Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями.

Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы.

Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны?

Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.