Меню
Главная - Защита жилищных прав - Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Оглавление:

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома


Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2020 года. В 2020 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  1. проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  2. часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома. Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  1. детские, игровые и спортивные площадки;
  2. коллективные автомобильные стоянки;
  3. тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.
  4. площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  5. участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  6. бельевые сушилки;

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  1. домовым комитетом;
  2. другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.
  3. управляющими компаниями;

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  1. обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  2. сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.
  3. установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  4. обустройство парковок автотранспорта;
  5. озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее.

Это правило касается зданий любого масштаба.Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться.

Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  1. эстетических.
  2. санитарных;
  3. социальных;
  4. противопожарных;
  5. технических;

Межевание – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех.

Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  1. возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить ;
  2. получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.
  3. бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  4. защита территории от несанкционированной застройки, установки ;

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  1. ограничение
  2. заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;

Как приватизировать прилегающую придомовую территорию многоквартирного дома в собственность по закону

Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества – лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений. Острым вопросом становится и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме для организации возможности распоряжаться пространством в соответствии с нуждами дома.

Что собой представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности – рассмотрим ниже. Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.

Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:

  1. Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) – пп. е), ж) п. 2 раздела I.
  2. Жилищный кодекс (29.12.2004 N 188-ФЗ) – п. 4 ч. 1 ст. 36;

Правилами установлено, что придомовая территория МКД включает:

  1. коллективные автостоянки и гаражи;
  2. элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к многоквартирному дому;
  3. земельный участок, на котором расположен данный дом;
  4. детские и спортивные площадки.

Внимание!

Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в ЕГРН. Для этого нужно заказать , в графической части которой будут схематично указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или УК, обслуживающей дом.

Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в период принятия ключевых кодексов (Земельного, Жилищного, Гражданского) большая часть территорий осталась неразграниченной.

В настоящее время такая земля остается на балансе города / поселка, а для перевода ее в собственность МКД необходима специальная процедура – приватизация. По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов ей владеет и распоряжается муниципалитет. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме.

Это позволяет им:

  1. сдавать участок в аренду владельцам магазинов, ремонтных лавок и т.п.
  2. решать, как именно использовать внутридворовую территорию – например, для размещения детского комплекса, оборудования парковки или зеленой зоны отдыха для всех жильцов, установки гаражей;
  3. производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
  4. эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;

Перераспределяется и финансовое бремя.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

335 просмотров Содержание Придомовыми территориями многоквартирных домов (МКД) называют участки земли вокруг жилого здания, то есть двор и все, что на нем расположено: зеленые насаждения, игровые и спортивные зоны, паркинги и прочее.

Поскольку бремя содержания имущества всегда лежит на собственнике, то с момента приватизации заботы о финансировании лягут на жильцов. Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть.
Изначально этим владеет муниципалитет, но после того, как вышеуказанные площади будут приватизированы, право собственности перейдет к жильцам. Для чего нужна приватизация дворов и что нужно сделать для ее осуществления, давайте разбираться. В настоящее время помимо возведения МКД на застройщиков возлагается обязанность – подготовить кадастровые документы на участок земли, прилегающий к зданию.
После того, как объект вводится в эксплуатацию, владельцы квартир получают право на заселение в приобретенное жилье.

Согласно статье 36 ЖК РФ, все собственники квартир в МКД являются совладельцами придомовой территории, а значит в приватизации нет никакой необходимости.

Но данное правило распространяется на многоквартирные дома, построенные сравнительно недавно.

До сих пор существует много жилых объектов, чьими дворам владеет местная администрация.

И вот в этом случае приватизация — единственный законный способ для жильцов завладеть участком, прилегающим к МКД, правда, не всем, а лишь его частью. Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, нельзя приватизировать участки занятые:

  1. скверами;
  2. набережными;
  3. другими местами общественного пользования.
  4. площадями;
  5. дорогами для автомобилей;

Наряду с Жилищным Кодексом РФ, который является основным законом, регулирующим жилищные правоотношения, важные положения о приватизации придомовых территорий МКД устанавливаются Земельный Кодексом РФ, вступившим в законную силу в 2001 году.

В нашем вопросе оба свода одинаково важны, так как дворы можно отнести одновременно и к жилому и земельному фондам.

Кроме того, основные положения о бесплатной приватизации муниципальной собственности содержатся в ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 года (действующая редакция от 20.12.2017). ПлюсыМинусы Использовать участок земли в коммерческих целях можно будет только с разрешения собственников, то есть жильцов МКДУ собственников появляется обязанность по оплате имущественного налога, а значит, цифра в квитанциях за ЖКУ заметно возрастет (чем больше площадь квартиры, тем больше налог) Если территория около дома будет отчуждена муниципалитетом для каких-либо нужд, жильцам будет выплачена компенсацияБлагоустраивать и обслуживать территорию (вывозить мусор, убирать снег, поддерживать чистоту на детских площадках и прочее) жителям придется самостоятельно за свой счет Появится возможность получения прибыли с коммерческого использования двора, например, со сдачи его части в аренду или с организации на территории около МКД платного паркинга Общая стоимость квартир в домах с приватизированными дворами несколько выше остальных После оформления участка в долевую собственность, жильцы МКД могут использовать его в различных целях:

Рекомендуем прочесть:  Можно ли сдавать бижутерию обратно

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность. Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

  1. озеленение территории;
  2. обустройство специальных зон для отдыха;
  3. возведение гаражей или парковок;
  4. обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.
  5. строительство детских или спортивных площадок;

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов. В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью .

Получить придомовую территорию в собственность не так просто.

Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории. РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

  1. управляющей компании;
  2. застройщикам;
  3. уполномоченному лицу;
  4. владельцам жилья, имеющим представителя;
  5. инициативной группе жильцов.

Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир.

При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома. Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

  1. стоянки и гаражи;
  2. специально оборудованные площадки;
  3. объекты озеленения;
  4. подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

Регулируется приватизация придомовой территории в многоквартирном доме законами РФ. Порядок оформления права собственности содержится в таких нормативных актах, как , Жилищный кодекс РФ, Обзор ВС от 29. 11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица. Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общая процедура в 2020 году включает следующие этапы:

  1. регистрация права собственности.
  2. составление и подача заявления;
  3. принятие решения о приватизации;
  4. осуществление кадастрового учета;

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020 2020 год

› Управление многоквартирным домом – сложный процесс, в частности, это касается и дворовой территории.

При возникновении ситуации, когда границы земельного участка проходят непосредственно под жилым зданием, проблема территориального расположения двора разрешается на основании утвержденных правил благоустройства города или поселения, которые устанавливаются административными учреждениями местного самоуправления. При этом, если двор, как земельный участок, принадлежит муниципалитету, он вполне может перейти в собственность жильцов указанного дома.

И тогда все обязанности по содержанию придомовой территории ложатся на плечи жителей многоквартирного жилого дома, или управляющую организацию. Все зависит от решения, которые примут собственники помещений на общем собрании жильцов. Согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству придомовой территорией является участок земли, примыкающий к границам многоквартирного жилого дома, имеющая вспомогательный характер для обслуживания дома, его благоустройства и формирования комфортной городской среды.

В том числе есть внутренний (закрытый) перечень объектов, которые разрешено возводить на территории двора:

  • Объекты обслуживания здания и транспортная инфраструктура – в данный перечень входят мусорные контейнеры, устройства для сушки белья, чистки ковров и прочие элементы, которые в частности пришли к нам из прошлых лет. Для личного транспорта жителей могут формироваться стояночные места, гаражные сооружения и паркинг с указанием привязки конкретной машины к своей территории;
  • Элементы благоустройства – детские игровые комплексы, скамейки и урны. Сюда же относится озеленение и высадка деревьев, благоприятно влияющих на окружающую среду;
  • Объекты, приносящие дополнительный доход – сюда относят типы построек, которые могут иметь в своей деятельности коммерческий характер. Единственным важным условием является отсутствие претензий со стороны владельцев соседних домов. В противном случае может возникнуть спор, который впоследствии перетечет в судебное разбирательство.

Многоквартирный жилой дом в общем смысле принадлежит его владельцам, то есть собственникам квартир и встроенных нежилых помещений.

В данный момент активно вводятся в действие управляющие организации, которые ведут в качестве своей профессиональной деятельности представление и организация работы многоквартирных домов как объектов жилого фонда. Соответственно, если собственники захотят приватизировать свою придомовую территорию, они будут вправе действовать как от имени себя непосредственно, так и через управляющую компанию.

Первый вариант конечно более удобен тем, что в любых ситуациях, вплоть до смены своей контролирующей жилой фирмы, собственниками будут оставаться непосредственно те, кто владеет помещениями в этом здании. Однако в процессе оформления первоначально будет участвовать только один человек, выбранный представителем.

А уже после завершения работ, он сможет выделить каждому причитающуюся ему долю.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

/ / Просмотров 770 Содержание Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома.

Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная.

Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве. Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, «» — это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь. Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика.
Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома.

Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет.

Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть.

Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году.

Нас интересуют оба свода правил, т.к.

дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы.

Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

ПлюсыМинусы Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, т.е.

жильцов многоквартирного домаОбязательный налог на недвижимое имущество (включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю)

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является безусловным правом каждого собственника жилого помещения.

Жилищное законодательство предусматривает равные права всех владельцев квартир на земельный участок под многоквартирным зданием, при этом земля будет являться общей собственностью граждан.

Приобретая жилое помещение в многоквартирном здании, граждане автоматически получают право на часть общего имущества дома, в том числе на придомовую территорию.

При этом основания приобретения жилья не имеют юридического значения, это могут быть договоры купли-продажи, дарения или приватизации. При оформлении жилья в собственность сведения о земельном участке под домом не указываются в правоустанавливающих документах на квартиру, поскольку придомовая территория относится к общему имуществу здания.

По этой причине, даже после переоформления права собственности на придомовой участок, закон ограничивает варианты использования земли следующими целями:

  1. озеленение, высадка зеленых насаждений и т.д.;
  2. установка дополнительных элементов благоустройства (скамеек, детских площадок и т.д.);
  3. сдача части участка в аренду сторонним лицам.
  4. оборудование стояночных мест;

Необходимо учитывать, что любые варианты распоряжения или использования общим имуществом многоквартирного здания допускается по общему решению собственников квартир. Такое волеизъявление оформляется протоколом общего собрания граждан, который должен одобряться большинством .

Рассмотрим основные этапы приватизации земли под многоквартирным зданием, а также последствия этой процедуры для владельцев жилых помещений. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  1. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  2. Москва и область: +7-499-938-54-25
  3. Федеральный: +7-800-350-84-02

Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство. Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию. Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:

  1. по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
  2. по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).

При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы.

Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является безусловным правом каждого собственника жилого помещения.

Жилищное законодательство предусматривает равные права всех владельцев квартир на земельный участок под многоквартирным зданием, при этом земля будет являться общей собственностью граждан.

Приобретая жилое помещение в многоквартирном здании, граждане автоматически получают право на часть общего имущества дома, в том числе на придомовую территорию. При этом основания приобретения жилья не имеют юридического значения, это могут быть договоры купли-продажи, дарения или приватизации. При оформлении жилья в собственность сведения о земельном участке под домом не указываются в правоустанавливающих документах на квартиру, поскольку придомовая территория относится к общему имуществу здания.

По этой причине, даже после переоформления права собственности на придомовой участок, закон ограничивает варианты использования земли следующими целями:

  1. сдача части участка в аренду сторонним лицам.
  2. установка дополнительных элементов благоустройства (скамеек, детских площадок и т.д.);
  3. оборудование стояночных мест;
  4. озеленение, высадка зеленых насаждений и т.д.;

Необходимо учитывать, что любые варианты распоряжения или использования общим имуществом многоквартирного здания допускается по общему решению собственников квартир. Такое волеизъявление оформляется протоколом общего собрания граждан, который должен одобряться большинством голосов.

Рассмотрим основные этапы приватизации земли под многоквартирным зданием, а также последствия этой процедуры для владельцев жилых помещений. Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство. Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.

Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:

  1. по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).
  2. по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;

При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы.

Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (2005 год) установлены следующие правила определения размера придомовой территории:

  1. размер участка не может быть меньше площади дома;
  2. в состав придомовой территории включается

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Содержание статьи Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее. Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами.

Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее.

Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  1. технических;
  2. противопожарных;
  3. социальных;
  4. санитарных;
  5. эстетических.

Межевание – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города. Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность.

Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  1. бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  2. получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.
  3. защита территории от несанкционированной застройки, установки ;
  4. возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить ;

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  1. ограничение по возведению строений;
  2. необходимость уплачивать налог на землю.
  3. заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года. В 2020 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций. Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  1. часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.
  2. проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД.

Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет. Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю. Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома. Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  1. тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.
  2. детские, игровые и спортивные площадки;
  3. коллективные автомобильные стоянки;
  4. бельевые сушилки;
  5. участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  6. площадь озеленения и другие элементы благоустройства;

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  1. другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.
  2. управляющими компаниями;
  3. домовым комитетом;

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  1. установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  2. обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  3. озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

>> >> >> 23.09.18 298 Время чтения: 4 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов.

Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки.

  1. подать заявление на формирование границ и установление размеров;
  2. технический паспорт и другие документы на объект;
  3. квитанцию о выплате пошлины.
  4. бумаги с данными о владельцах, сведениями о многоквартирном доме;
  5. список участников;
  6. протокол собрания жильцов (копии документов для подтверждения факта проведения собрания);
  7. доверенности от собственников, которые не смогли принять участие в собрании.
  8. здание вместе со сформированным участком введено в эксплуатацию до утверждения Жилищного Кодекса;
  9. дом был введен после принятия ЖК РФ, то есть после 2005 года.
  10. заявление;
  11. план границ, схему разделения земли на долевое владение;
  12. оплатить межевание;
  13. получить акт об осмотре и установлении земельных границ.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

» » 115 просмотровСодержаниеПриватизация территории вокруг многоквартирного дома – это достаточно спорное решение. С одной стороны, это дает достаточно много преимуществ, однако и недостатки также существенные.

Рассмотрим, можно ли вообще оформить право собственности на придомовую территорию, как это сделать и что получится в результате.В соответствии со , жильцы дома, владеющие квартирами на основании права собственности, автоматически являются совладельцами всех нежилых помещений и земли под домом, а также вокруг него. Таким образом, приватизация участка как таковая вообще не требуется, это уже сделано. Однако данный момент актуален только для сравнительно новых строений, возведенных после 2005 года.А вот если дом был построен раньше, есть вероятность, что на него не был оформлен кадастровый паспорт, не было переоформлено право собственности и территория до сих пор принадлежит муниципалитету.

В такой ситуации уже придется заниматься данным вопросом, чтобы получить землю в собственность.К нежилым помещениям, находящимся всех жильцов не относятся те из них, которые предназначаются для обслуживания хотя бы двух квартир.

Пример: лифты, лестничные площадки, помещения, отданные под коммуникации, трубы, проводку, электроподстанции и так далее.Конкретного указания, какой размер имеет придомовая территория в том или ином случае нет .

Сказано лишь, что площадь определяется кадастровым паспортом или иным аналогичным документом. Минимальный размер придомовой территории идентичен площади, которую занимает многоквартирный дом.Пример: Предположим, что дом занимает 1500 кв.м. земли. Это и будет минимальный размер придомовой территории.

Однако зачастую к ней же относятся прилегающие детские площадки, территория, занимаемая подстанцией, общие парковки и другие подобные элементы. Как следствие, фактическая придомовая территория может быть и в 2 раза больше, чем площадь, занимаемая домом.В соответствии с , к придомовой территории относят:

  1. Площадки для занятия спортом.
  2. Землю под домом.
  3. Игровые и детские площадки.
  4. Озелененные участки.
  5. Общие стоянки для транспорта.
  6. Сушилки для белья.
  7. Подстанции и так далее.

Права собственности на придомовую территорию регулируются на основании:

  1. .
  2. ЗК РФ.

    .

  3. ЖК РФ. В частности, .

Как уже было сказано, в новых домах собственники квартир и так уже автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако расходы на ее содержание не так велики за счет того, что дома сравнительно новые.Другое дело, когда строение было возведено еще при становлении СССР и, как это часто бывает, с тех пор ни разу не ремонтировалось.