Как получить статус коммунальной квартиры

Коммунальная квартира и ее особенности

› › У большинства жителей России такое явление, как коммунальная квартира, ассоциируется с теснотой и плохими взаимоотношениями с соседями. И это понятно, ведь под одной крышей здесь могут проживать люди с абсолютно разными характерами, привычками и жизненными укладами, что нередко становится причиной конфликтов. Законодательством РФ предусмотрен ряд правил и ограничений для жителей коммунальных квартир – рассмотрим их подробнее.Коммунальной называется квартира, в которой проживает несколько собственников, которых чаще всего не связывают родственные отношения.У каждой комнаты есть свой владелец, который может распоряжаться ей в соответствии со статьей .

Также в коммунальной квартире имеются помещения общего пользования: туалет, ванная, кухня, кладовая, прихожая.

Именно они зачастую становятся причиной конфликтов проживающих в квартире людей.Жильцов коммуналки можно разделить на два типа: собственники и наниматели жилья по договору социального найма. Главное правило для них – уважать права друг друга.Собственник имеет право:

проживать в квартире;сдавать жилье в аренду;регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание!

Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры.

Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.Какая квартира считается коммунальной?

Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности.Права и обязанности жильцов:Право на тишину. Существуют ограничения по шуму: днем – до 55 децибел, ночью – до 45 децибел.Право на порядок на общей территории.

Убирать за соседа не хочется никому, однако, составив и согласовав со всеми график уборки, вы легко можете избежать конфликтных ситуаций и сохранить чистоту в квартире. Как правило, уборка распределяется между жильцами в зависимости от их долей и количества проживающих: чем больше долей у собственника, тем больше пространства он использует и тем чаще ему приходится убирать, а также чем больше людей проживает в одной комнате, тем чаще они используют места общего назначения (ими считаются кухня, туалет, ванная, прихожая и кладовая).Право на гостей. Каждый жилец коммуналки имеет право приглашать в гости людей, не спрашивая одобрения у .

Гости при этом не должны нарушать общественный порядок (шуметь, курить, вторгаться на других жильцов и т.д.).Право на курение.

Как узнать коммунальная квартира или нет

/ / 17.04.2018 1,496 Views Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности.

Вы решили продать квартиру. Дали объявление о продаже. В БТИ Бюро технической инвентаризации (БТИ) – осуществляет техучёт жилых объектов. Если квартира приватизировалась до 1998 года включительно, то сведения о статусе можно узнать только в БТИ.

Организация выдает различные справки, которые нужны для Росреестра.

Порядок действий:

• Узнать адрес ближайшего БТИ города/района.
• Подать заявку на изготовление справки.
• Оплатить госпошлину.
• Получить выписку.
• Посетить организацию или филиал.

Выдаваемая справка считается полноценным документом об объекте недвижимости.

Из информации можно понять, кто и когда приватизировал квартиру до 1998 года. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке.

Говорить о сроках оказания услуги также не приходится – они существенно различаются по региональному принципу.

По адресу Нет возможности обратиться в Росреестр или БТИ? Сделайте запрос в Едином расчетно-кассовом или информационном центре (ЕРКЦ).

Узнать о статусе квартир могут все желающие, независимо от того, являются они нанимателем жилья (членами его семьи) или нет. По закону это запрещено, но в большинстве случаев информацию вы получите.

Инструкция:

• Предоставить точный адрес квартиры, договор социального найма и оригинал паспорта.
• Найти адрес ближайшего отделения.
• Записаться на прием к специалисту.
• Получить неофициальные сведения о статусе жилья.

Расчетные центры имеют свой график обслуживания населения.

Обычно там много очередей. Но если вы готовы пожертвовать личным временем и попасть на прием к специалисту – пожалуйста.

Для всех остальных существуют онлайн способы узнать о приватизации квартиры. Инфо Порядок выдачи справки зависит от того, в какое территориальное отделение обращается гражданин, поэтому сроков оформления не существует.

В связи с этим нельзя назвать и точную цену оформления документа. По адресу Как узнать о приватизации квартиры по адресу? Такой способ получения информации приемлем в том случае, если нет необходимости иметь официальный документ.

Важно Гражданину можно обратиться в расчётно — информационный центр.

Как узнать статус дома общежитие или нет

Содержание

1. Гражданское право
2. Право собственности
3. Здравствуйте , я собираюсь продать комнату в общежитии,у нас в квартире ещё 7 комнат,фамилии и имена жильцов я не знаю ,там мало кто проживает.Скажите пожалуйста где мне узнать их имена что бы разослать уведомления о продаже комнаты? продажа комнаты в общежитии Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

1. Можно ли отправить уведомления соседям о продаже комнаты в общежитии?
2. Кому отправлять письмо с уведомлением о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (4)

1. Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.

Внимание Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя.

Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Практические советы Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь: 1.

Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты. 2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть. 4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома.

Для этого нужна спокойная обстановка. Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры.

Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье. Нюансы Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход.

Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере.

На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева.

Какой закон определяет статус коммунальной квартиры. Коммуналка как явление. Правила сожительства в коммунальных квартирах.

После вступления в силу нового ЖК в Госдуму стали обращаться жители разных городов России.

Люди на практике примеривают, как будут работать нормы ЖК, замечают какие-то неточности, вносят свои предложения. Сегодня мы обсудим поправки, которые необходимо внести в жилищное законодательство в первую очередь.Окончание.

Наш проект поправок к ЖК направлен на защиту конституционного права граждан на жилище, устранение нарушений Конституции РФ, противоречий с Гражданским кодексом РФ.

Этот проект поддержали независимые депутаты, депутаты от КПРФ и фракции «Родина». Нельзя избавиться от бывшего супруга, продав квартиру Начнем с нормы, которая вызвала острую дискуссию в обществе.

В статье 31 (часть 4) кодекса отмечено, что право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшим членом семьи собственника. Но есть исключения. Суд может принять решение о сохранении права пользования или обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем.

(Кстати, статья 31 не может быть применена к тем, кто вместе с собственником помещения имел равные права пользования в момент приватизации, но отказался от нее). Тем не менее, есть в статье 31 часть 5, где говорится, что до истечения срока, определенного судом,

«право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права»

.

Имеется в виду, что собственник может продать квартиру, и тогда не только бывшие члены семьи, но и нынешние окажутся на улице. Мы предлагаем исключить слова

«одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника»

.

И тогда остается корректная формулировка: до истечения указанного срока право пользования может быть прекращено, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Включить в цену стоимость ремонта Еще один существенный момент. Предлагаем в тех случаях, когда дом не ремонтировался, а его уже сносят, так как потребовался для государственных или муниципальных нужд, вспомнить об неисполненных обязательствах государства.

В выкупную цену квартиры включить стоимость непроизведенного . (Статья 32, часть 7). Таким образом, рыночная стоимость старой квартиры сравняется с рыночной стоимостью отремонтированной. Справедливо. А что такое «коммунальная квартира»?

В ЖК используется понятие «коммунальная квартира», а его определения нет.

Присвоение статуса коммунальной квартиры

1. Ордер выдан как на отдельную квартиру. Решили приватизировать, в МФЦ сказали что надо заключить договор социального найма и оказалось что квартире присвоен статус коммунальной и комната не кухня, а жилая.

Общая площадь квартиры в ордере не прописана только жилая.

За найм оплачиваем с учётом кухни. 1.1. Здравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику жилого помещения, то есть в администрацию, и получайте отказ. Далее сможете отстаивать свои права в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего 2. Двухкомнатная коммунальная квартира, два лицевых счета, сейчас обе комнаты принадлежат одному собственнику. Куда обратиться за присвоением статуса отдельной квартиры?

Какие нужны для этого документы?

На сайте гос. услуг это возможно? 2.1. Двухкомнатная коммунальная квартира, два лицевых счета, сейчас обе комнаты принадлежат одному собственнику.

Куда обратиться за присвоением статуса отдельной квартиры? Какие нужны для этого документы? На сайте гос. услуг это возможно?

ПОдайте заявление через сайт госуслуг, приобщите сканы документов.

3. В договоре соцнайма значится, что квартира-изолированное жилое помещение, а сейчас нас расселяют и администрация утверждает, что она коммунальная. Хотя до этого я интересовалась статусом квартиры-перед судом-и мне администрация ответила, что информацией о присвоении квартире статуса коммунальной она не обладает. Скажите пожалуйста, статус коммунальной муниципальной квартиры обязательно должен быть закреплен особым распоряжением?

3.1. Здравствуйте. Дара, от количества повторов заданного вопроса ответ на него не изменится. Никакого особого распоряжения не требуется.

Я Вам уже раз 7 ответила — обратитесь в БТИ и просите заключение. Общежития в Астрахани именно так оформляют. Никакого другого ответа Вы не получите!

Хоть 28 одинаковых вопросов задайте.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

4. Скажите пожалуйста. Присвоение квартире статуса коммунальной должен быть оформлен особым распоряжением, если квартира коммунальная?

Эта квартира находится в собственности муниципалитета.

4.1. Здравствуйте. Обратитесь в БТИ и получите заключение по признанию секций квартирами. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

5. Скажите пожалуйста. Присвоение квартире статуса коммунальной должен быть оформлен особым распоряжением, если квартира коммунальная? Эта квартира находится в собственности муниципалитета.

Имеет ли право мой ребенок инвалид право на отдельное жилье и как его добиться? Я одинокий родитель и малоимущая. 6.1. Добрый день!

Совет 1: Как признать квартиру коммунальной

6 января 2012 Автор КакПросто!

Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета.

Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.

Статьи по теме:

1. Как получить муниципальную квартиру Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Вам понадобится
   — свидетельство о собственности;- заявление балансодержателю;- паспорт;- технический паспорт. Инструкция 1 Если вы произвели раздел квартиры между сособственниками или при разводе между супругами, и каждый получил изолированную комнату, а места общего пользования используются совместно, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую комнату. 2 На основании осмотра вам составят отдельные технические и кадастровые документы.

   Получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Обратитесь в ФУГРЦ, подайте все документы и ксерокопии, заполните предложенный бланк заявления, заплатите государственную пошлину за регистрацию. 3 Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на свою долю квартиры, которую вы разделили в натуре.

   4 Со свидетельством о собственности, техническим паспортом, своим общегражданским паспортом, обратитесь к балансодержателю дома, напишите заявление.

   На основании предъявленных документов ваш общий лицевой счет разделят. Вы обязаны установить отдельный электрический счетчик и заключить отдельный договор на поставку электроэнергии.

   Кроме того, в вашей квартире должен быть установлен общий счетчик, по которому вы будете делить оплату за места общего пользования.

   То же относится и к приборам учета воды и тепла, если они у вас в квартире установлены.

   5 Все ваши совладельцы должны поступить точно так же.

   Сначала оформить отдельное право собственности, а затем обратиться в ЖЭУ с заявлением о разделе лицевого счета.

   6 Если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то все совершеннолетние жильцы имеют право обратиться в местный муниципалитет с заявлением и потребовать заключить с ними отдельный договор социального найма, в результате чего лицевой счет разделят и квартира станет коммунальной. 7 Единственное отличие муниципальной коммунальной квартиры от жилья, находящегося в собственности, это то, что если жильцы одной комнаты меняют место

2. Как можно сдать комнату в коммунальной квартире
3. Как признать квартиру коммунальной

Статус коммунальной квартиры

1. Что является статусом коммунальной квартиры.
2. Как перевести комнату в коммунальной квартире в статус квартиры?
3. Как определить статус коммунальной квартиры.
4. Каким правовым актом муниципальной квартире присваивается статус коммунальной?
5. Как юридически определяется статус квартиры — коммунальная или нет?
6. Как присвоить статус коммунальной квартиры если я собственник 3/4
7. Кто имел право присвоить статус коммунальной квартире до 2005 года?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Каким правовым актом муниципальной квартире присваивается статус коммунальной?

1.1. Это решение администрации муниципального образования — обратитесь к ним, но сейчас таковой статус не присваивается, так как законом не предусмотрено разделение лицевых счетов. 1.2. Как такового статуса квартире не присваивается.

А квартира при заселении в неё нескольких семей становится коммунальной. Удачи. 2. Кто имел право присвоить статус коммунальной квартире до 2005 года?

2.1. Любой статус присвоить или изменить может только собственник объекта недвижимости. Если квартира муниципальная — статус коммунальной квартиры мог присвоить только орган местного самоуправления (администрация муниципального образования).

Удачи вам. 3. Как юридически определяется статус квартиры — коммунальная или нет? 3.1. В документах на квартиру отображается. 3.2. из выписки лицевого счета из ЕРЦ видно _коммунальная квартира или нет.Если указано,что он -квартиросъемщик и у него-какая ж/площадь-значит-кв.-коммунальная 4.

Как перевести комнату в коммунальной квартире в статус квартиры?

4.1. Добрый день! Если все доли ваши, то обращайтесь в БТИ 4.2. Это не возможно,с учетом мест общего пользования.

5. Как присвоить статус коммунальной квартиры если я собственник 3/4 5.1.

Никак. По тексту — комнаты не являются отдельными объектами права, а действующее законодательство не позволяет их сделать таковыми. 5.2. никак.это не возможно в силу закона Читать ответы (2) 6. Как определить статус коммунальной квартиры.

6.1. какой статус? 7. Что является статусом коммунальной квартиры. 7.1. в соответствии с положениями ст.

ст. 41, 42 ЖК РФ, Если каждый из собственников долей приватизировал свою комнату (доли) отдельно, то квартира считается коммунальной. 8. Я собственник квартиры, со мной проживает мама имеющая статус репрессированных детей и ветеран труда. Имею ли я льготы на оплату за коммунальные услуги?

8.1. Здравствуйте! Если Ваша мама зарегистрирована в квартире, то имеете.

9. Как признать статус коммунальной квартиры, в документе общая долевая собственность, 30/100 9.1.

В суд обращайтесь для признания статуса коммунальной квартире И там согласно доказывайте наличие оснований для признания квартиры коммунальной.

Статус коммунальной квартиры в жилом доме

Содержание

1. 4.4 Как узнать приватизирована квартира или нет
2. 3.7 Тонкости приватизации
3. 1.8 Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
4. 4.3 Определение коммунальной квартиры и особенности проживания в таком жилье
5. 3.2 Категории жильцов
6. 4 Как узнать коммунальная квартира или нет
   • 4.1 Что такое коммунальная квартира
   • 4.2 Статус коммунальной квартиры
   • 4.3 Определение коммунальной квартиры и особенности проживания в таком жилье
   • 4.4 Как узнать приватизирована квартира или нет
   • 4.5 Как узнать коммунальная квартира или нет по адресу
7. 4.1 Что такое коммунальная квартира
8. 3.9 Уборка общей территории
9. 3.4 Использование общей площади
10. 1.3 Как сделать квартиру коммунальной
11. 3.5 Продажа комнаты в коммуналке
12. 5.2 Правовая специфика коммунальных квартир
13. 3.12 Домашние животные
14. 3.14 Перепланировка
15. 2.3 Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г
16. 5.4 Можно ли продать свою долю
17. 1.9 Определение термина Коммунальная квартира
18. 3.3 Права и обязанности жильцов
19. 2 Определение коммунальной квартиры в жилищном кодексе
    • 2.1 Статья 42 ЖК РФ
    • 2.2 Квартира определение по жилищному кодексу
    • 2.3 Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г
    • 2.4 Статья 42
    • 2.5 Понятие коммунальная квартира по жилищному кодексу
    • 2.6 Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи
20. 3.10 Правила общежития в коммунальной квартире
21. 1.1 Избранная информация
22. 2.5 Понятие коммунальная квартира по жилищному кодексу
23. 5 Коммунальная квартира: что это такое и какие права у жильцов коммуналок
    • 5.1 Что такое коммунальная квартира: определение по закону
    • 5.2 Правовая специфика коммунальных квартир
    • 5.3 Как оплачиваются коммунальные услуги
    • 5.4 Можно ли продать свою долю
    • 5.5 Нарушители порядка и как с ними бороться
24. 4.2 Статус коммунальной квартиры
25. 3.13 Ремонт
26. 1.5 Какие квартиры считаются неудобными и почему?
27. 3.15 Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире
28. 1.4 Какая квартира считается коммунальной
29. 5.1 Что такое коммунальная квартира: определение по закону
30. 3 Коммунальная квартира: что это такое по Жилищному кодексу, права и обязанности жильцов
    • 3.1 Что такое коммунальная квартира, определение по закону
    • 3.2 Категории жильцов
    • 3.3 Права и обязанности жильцов
    • 3.4 Использование общей площади
    • 3.5 Продажа комнаты в коммуналке
    • 3.6 Распределение права жильцов на освободившуюся комнату
    • 3.7 Тонкости приватизации
    • 3.8 Нарушители порядка, и как с ними бороться
    • 3.9 Уборка общей территории
    • 3.10 Правила общежития в коммунальной квартире
    • 3.11 Курение
    • 3.12 Домашние животные
    • 3.13 Ремонт
    • 3.14 Перепланировка
    • 3.15 Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире
    • 3.16 Гости и незарегистрированные жители
31. 2.2 Квартира определение по жилищному кодексу
32. 3.1 Что такое коммунальная квартира, определение по закону
33. 1.2 Как определить статус коммунальной квартиры?
34. 1.6 Коммунальная квартира: жилье вне закона
35. 5.3 Как оплачиваются коммунальные услуги
36. 2.1 Статья 42 ЖК РФ
37. 3.8 Нарушители порядка, и как с ними бороться
38. 3.11 Курение
39. 4.5 Как узнать коммунальная квартира или нет по адресу
40. 1 какая квартира считается коммунальной
    • 1.1 Избранная информация
    • 1.2 Как определить статус коммунальной квартиры?
    • 1.3 Как сделать квартиру коммунальной
    • 1.4 Какая квартира считается коммунальной
    • 1.5 Какие квартиры считаются неудобными и почему?
    • 1.6 Коммунальная квартира: жилье вне закона
    • 1.7 Коммунальная квартира
    • 1.8 Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
    • 1.9 Определение термина Коммунальная квартира
41. 5.5 Нарушители порядка и как с ними бороться
42. 3.6 Распределение права жильцов на освободившуюся комнату
43. 2.4 Статья 42
44. 3.16 Гости и незарегистрированные жители
45. 2.6 Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи
46. 1.7 Коммунальная квартира

какая квартира считается коммунальной 1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной собственника комнаты в данной пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной. Избранная информация понятие коммунального жилья (коммунальной) приводится в ст.15 Закона г.

Как получить статус коммунальной квартиры



1. — заявление балансодержателю;
2. — технический паспорт.
3. — паспорт;
4. — свидетельство о собственности;

Закон предусматривает следующие основания признания утратившим право на жилье, когда гражданин:

1. отказался к тому же оплачивать плату за квартиру и коммунальные услуги.
2. в течение долгого времени отсутствует в квартире;
3. уехал в другое место жительство и не появляется в спорном жилом помещении;

Отсутствие в квартире человека может быть связано как с добровольным выездом из квартиры, так и иметь вынужденный характер.

При временном отсутствии в жилье за лицами, которые имеют право в нем жить, сохраняется право пользования данным помещением.

Если выехавший жилец не имеет права собственности на новое свое жилье, то это ещё не означает, что его отсутствие в спорном помещении является временным и, следовательно, он может утратить право на проживание в данной квартире.Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства влечет за собой расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. При этом договор будет расторгнут с того дня, когда выезд был осуществлен.Обратиться в судебные органы за расторжением договора соцнайма могут те лица, которые в этом заинтересованы, например наймодатель и наниматель. При рассмотрении дел данной категории суд учитывает следующие обстоятельства:

1. как жилец исполнял свои обязанности по соцнайму.
2. были ли препятствия для лица в проживании в квартире;
3. чем был вызван выезд из квартиры;

Источник: За годы независимости украинские власти активно занимались расселением коммунальных квартир.

Тем не менее, в одном только Киеве существует несколько сотен таких квартир. А, например, в Одессе их намного больше.

Как выкупить часть соседа, как прописать нового жильца, можно ли сдавать комнату — на вопросы о правилах коммунального общежития отвечали Екатерина Гутгарц, партнер адвокатской компании «АБГ», Андрей Бузинный, юрист компании «Правовая помощь» и Дарья Ганич, юрист компании «Алексей Пуха и Партнеры».В законодательстве для понятия «коммунальная квартира» не существует даже однозначного определения. Его можно найти лишь в еще не утвержденном проекте Жилищного кодекса, где коммуналкой считается квартира, состоящая из двух и более разделенных комнат, находящихся в собственности или в пользовании двух и более лиц.

Коммунальная жизнь регулируется Жилищным кодексом, Административным кодексом и Гражданским кодексом — всеми нормативными актами, в которых прописаны обязанности и права собственников обычных квартир.

Если вы не планируете сдавать, продавать, обменивать или дарить свою комнату в «коммуне», то можете использовать ее по своему усмотрению.Тем не менее, для того, чтобы без конфликтов и проблем пользоваться общей площадью (кухня, коридор, туалет, ванная), нужно отдельно договариваться с соседями. Лучше всего сделать это в письменном виде — заключить договор совместного использования имущества, в котором будут прописаны все нормы поведения: очередность и время уборки, ремонта и др.

Правовая специфика коммунальных квартир

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи 30.03.2010 Термин «коммуналка» не является юридическим понятием.

Однако он незримо присутствует в жилищной сфере, так как сотни тысяч россиян проживают в квартирах, занятых несколькими нанимателями по договору социального найма и собственниками комнат. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, содержит предписания, регламентирующие правовой статус данных жилых помещений, рассмотрению которых посвящена настоящая статья. Одной из наиболее социально значимых жилищных проблем являются коммунальные квартиры, в которых проживают сотни тысяч российских граждан.

Действующий Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ) различает три типа коммунальных квартир: ——————————— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в ред. от 13.05.2008) // СЗ РФ. 2005.

N 1. Ст. 14; 2006. N 1. Ст. 10, N 52 (ч. 1). Ст. 5498; РГ. N 297. 31.12.2006; СЗ РФ. 2007. N 43. Ст. 5084; 2008. N 17.

Ст. 1756, N 20. Ст. 2251. — во-первых, квартиры, комнаты в которых занимают наниматели по договорам социального найма и члены их семей; — во-вторых, коммунальные квартиры, комнаты в которых принадлежат собственникам; — в-третьих, смешанные коммунальные квартиры, комнаты в которых принадлежат собственникам, а часть из них занимают наниматели по договору социального найма. Одним из существенных недостатков ЖК РФ является отсутствие четкого определения коммунального жилого помещения, коммунальной квартиры.

Поскольку предметом рассмотрения настоящей статьи являются коммунальные квартиры, следует предложить его авторскую интерпретацию. Коммунальная квартира — это квартира, комнаты в которой по договору социального найма жилого помещения занимают не менее двух нанимателей или данные комнаты принадлежат на праве собственности не менее двум собственникам. Данное определение не является совершенным, так как исходит из формального количества нанимателей и собственников, но учитывает позицию ЖК РФ, трактующую коммунальную квартиру из формальных критериев.

Комментирует: Е. Шипунова, к.ю.н., адвокат. Отмечая несомненный вклад автора, разработавшего не предусмотренное ЖК РФ определение коммунальной квартиры, хотелось бы отметить, что данное понятие не охватывает такой предложенный автором вид коммунальных квартир, как смешанные коммунальные квартиры. Также, помимо субъектов и оснований предоставления и пользования, хотелось бы в самом определении подчеркнуть ограниченный правовой режим коммунальной квартиры (который подробно и обстоятельно автор анализирует далее в своей статье), выделяющий коммунальную квартиру из иных видов жилых помещений.

Так, на мой взгляд, следует указать на необходимость получения согласия всех собственников для переустройства и/или перепланировки коммунальной квартиры; наличие преимущественного права покупки/предоставления в пользование комнаты иным проживающим в коммунальной квартире лицам; наличие дополнительного основания для запрета обмена; заключение договора поднайма и вселение временных жильцов при условии соблюдения нормы предоставления; общее имущество в коммунальной квартире находится в долевой собственности.

Как получить статус коммунальной квартиры

Содержание С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения.

Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир. По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках. Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира.

В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г. , в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости.

Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма. Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.

Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

1. Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;
2. Частные – приватизированное жилье;
3. Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст. 250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты. Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям.

В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем.

Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Перевод двух комнат отдельной секции в статус квартиры

я являюсь собственником двух комнат в отдельной секции, с своим теперь уже отдельным санузлом, кухней, ванной, возможен перевод в статус отдельной квартиры в этом случае и какие этапы необходимо пройти?

28 Июня 2023, 13:59, вопрос №2038173 Максим, г. Ростов-на-Дону Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2467 ответов 1670 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

• эксперт

Максим, здравствуйте.

В данном случае два объекта недвижимости (комнаты) будут объединены в один объект недвижимости (квартиру). Вам надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на квартиру. После этого обращаетесь в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет нового объекта недвижимости (квартиры) и о регистрации права собственности на квартиру.

Одновременно с регистрацией права на квартиру будут прекращены Ваши права на комнаты, комнаты будут сняты с государственного кадастрового учета.

Согласно п.1 ст.41 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. — п.3 ст.41. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.