Меню
Главная - Банкротство предприятия - Как оформить материнский капитал при покупке квартиры

Как оформить материнский капитал при покупке квартиры

Как оформить материнский капитал при покупке квартиры

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом


» » » Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2021 году составляет 453 026 рублей.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  • Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.
  • Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  • с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.
Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  • Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.
  • Жилье должно располагаться на территории России.
  • Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  • Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
  • По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  • Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

  1. если квартира – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
  2. если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

  • Можно купить , квартиру или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

/ / / На покупку квартирыНа сегодняшний день у семей, имеющих , есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года.
Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2021 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно.

Поэтому чаще всего сделки осуществляются (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств.

На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  1. в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  2. приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  3. квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
  4. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение , если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  5. сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять , заверенное у нотариуса.

При этом:

  • Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  • Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  • Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо . Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  • Если

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых .

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья. Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  1. подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  2. располагать сертификатом;
  3. сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований.

Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то. Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  1. приобрести объект недвижимости и не использовать можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  2. местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.
  3. банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;

  4. доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2021 году

› › Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья.

Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2021 году.Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно.

Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ).

А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья.

Они являются обязательными.В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  • жилое помещение располагается на территории РФ;
  • оно соответствует санитарным нормам;
  • владельца сертификата;
  • остальных взрослых (есть исключения).
  • собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).
  • несовершеннолетних;
  • сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  • в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  • указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него.

Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.За сертификатом имеет право обратиться:

  1. отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  2. усыновитель;
  3. сам ребенок после установления полной дееспособности.
  4. мать малыша;
  5. опекун;

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  • справка о составе семейства;
  • удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  • подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
  • демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.Важно!

Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

При выдаче материнского капитала государство накладывает ограничения на его использование. В рамках поддержки рождаемости разрешено , дать , увеличить накопительную часть пенсии родителей или обеспечить социальную адаптацию за счет полученной .

При этом реализовать социальную выплату можно целиком или частично.

Подавляющее большинство получателей материнского капитала предпочитают потратить выданные государством средства на покупку жилья. По данным статистического учета, сформированным в конце 2021 года, этим правом воспользовались более четырех миллионов семей. Чтобы реализовать право и не получить отказ, необходимо знать правила использования помощи, и понимать этапы приобретения недвижимости.

В процедурах существуют тонкости и нюансы, которые следует учитывать при планировании потратить материнский капитал на покупку жилья. Чтобы улучшить жилищные условия, закон позволяет семьям воспользоваться материнским капиталом для или .

Допускается:

  1. (или квартиру) самостоятельно: это может быть постройка частного дома или участие в долевом или кооперативном строительстве многоквартирного дома;
  2. так, чтобы условия для проживания улучшились.
  3. купить квартиру в новостройке;
  4. купить квартиру, которую предлагает ;

Относительно последнего пункта имеются ограничения. Государственные средства будут предоставлены для ремонта только в том случае, если в результате жилая площадь помещения увеличится. Любой вариант приобретения жилплощади, в котором задействованы средства материнского капитала, может быть реализован с участием ипотечных средств.

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть произведена несколькими способами. Самый распространенный – совмещение средств, полученных от государства с ипотекой или доплатой из собственных средств.

Это обусловлено тем, что суммы материнского капитала в больших городах не хватает на покупку даже небольшой квартиры. В регионах существует возможность приобрести небольшую квартиру или дом на выданную сумму.

Таким образом, порядок распоряжения выплатой при покупке квартиры, сводятся к следующему:

  1. покупка с использованием части суммы и собственных средств.
  2. покупка с использованием всей суммы материнского капитала и собственных средств;
  3. покупка на всю сумму;
  4. покупка с использованием всей суммы пособия и кредита (ипотека);

Важно знать, что если для покупки квартиры необходима доплата, а у семьи имеются свободные средства, то сначала следует самостоятельно оплатить разницу и только после этого недостающая сумма будет выплачена из средств государственной поддержки До получения материнского капитала семьей, распорядителем средств является пенсионный фонд.

Все документы, связанные с необходимостью расходования материнского капитала, следует подавать именно туда.

Пенсионный фонд определяет законность использования средств и принимает решение о предоставлении суммы частично или целиком, либо отказывает в выдаче.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год.

Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2021 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи. Условия приобретения квартиры за материнский капитал Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев.
Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  1. на вторичном рынке у собственника.
  2. на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  • Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения).

    Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).

  • Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  • Собственность должна находиться на территории страны.

    Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Законы об использовании маткапитала Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  1. семья получила сертификат;
  2. в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  3. приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  1. все члены семьи должны получить долю в собственности;
  2. оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  3. обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  • Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
  • Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  • Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  • Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2021 года, года около 90% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

.

Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат.

капитала. Содержание статьи: → → → → → → → Форма и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  1. быть владельцем (держателем) сертификата;
  2. после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.
  3. выбрать объект недвижимости для покупки;

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  1. должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  2. в должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.
  3. сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  4. объект покупки должен находиться на территории России;

, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (). ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять . При этом:

  • Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.
  • Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  • Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.

Внимание от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

На кого оформляется жилье, купленное на материнский капитал

Федеральный проект действует и на данный момент включительно.

Одним из самых распространённых способов траты материнского капитала (более 90% заявок) является приобретение жилья, в частности, квартиры. На кого оформляется недвижимость и как происходит защита интересов детей?

Преимуществом траты целевых средств на жилищные нужды является разрешение использования денег сразу .

Чтобы Пенсионный фонд разрешил направить деньги на покупку квартиры, необходимо соблюсти несколько условий:

  1. по закону нужно выделить доли на недвижимость каждому из членов семьи;
  2. сделка купли-продажи должна осуществляться в безналичной форме, а значит вторая сторона (застройщик и др.) должен иметь возможность получения денег таким способом;
  3. квартира пригодна для жилья и соответствует санитарным и техническим нормам.
  4. если собственность берётся без ипотеки, то осуществить сделку можно только по достижению трёхлетия ребёнка;
  5. если жильё планируется брать в строящемся доме, то процент завершённости работ должен составлять не менее 70%;
  6. продавец предупреждён о том, что в сделке будет задействован маткапитал;
  7. территориальное расположение жилой площади в Российской Федерации;
  8. квартира покупается не у ближних родственников. Это запрещено;

Базовый пакет бумаг при подаче заявления в ПФР:

  • документы, которые подтверждают семейное положение (свидетельство о браке, разводе и т. д.);
  • свидетельство об усыновлении ребёнка и письменное решение суда (если актуально);
  • свидетельства о рождении каждого из детей;
  • паспорта родителей;
  • заявление.

Дополнительные бумаги (чтобы использовать сертификат на улучшение жилищных условий):

  1. информация о счёте продавца, которую необходимо взять из банка (чтобы купить квартиру по безналичному расчёту).
  2. выписка из реестра (при участии в жилищном кооперативе или долевом строительстве);
  3. справка из банка об остатке неоплаченной суммы и процентной ставки или документ, подтверждающий внесение части денег в кооператив, долевое строительство, и информацию об остатке невыплаченных средств;
  4. справка о государственной регистрации прав собственности;
  5. документ об ипотечном или стандартном кредите, залоге;
  6. договор купли-продажи;

Закон регламентирует определённый порядок действий в зависимости от специфики сделки.

Пошаговая инструкция для приобретения жилья с или кредитами выглядит следующим образом.

  • Оформить банковский займ, который не должен быть больше размера сертификата, или письменно договориться с продавцом о том, что неоплаченная сумма может быть покрыта за счёт государственной субсидии.
  • Написать заявление в орган Пенсионного фонда с просьбой направить средства семейного капитала на покупку жилой площади.
  • Затем зарегистрировать смену собственника недвижимости или официально заявить, что жильё находится в залоге до окончательной уплаты долга.
  • Для начала осуществить покупку квартиры и подписать соответствующий договор.

Как оформить сделку оплаты квартиры материнским капиталом?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание Материнский капитал – один из методов государственной поддержки семей.

Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях. В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала.

На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости.

Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом. Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом. Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать.

Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  1. На оплату образования детей;
  2. На различные нужды детей-инвалидов.
  3. На улучшение жилищных условий;
  4. На накопительную пенсию матери;

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели.

Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости.

Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве.

Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки.

Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка.

К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  1. Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
  2. В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  3. Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена.

Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника. Продажа или покупка квартиры с использованием материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения.

В связи с этим, обратите внимание на все имеющиеся обременения недвижимости, а также на другие условия сделки.

Итак, что беспрепятственно оформить сделку с бюджетными средствами, нужно:

  1. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  2. Согласовать условия сделки с продавцом;
  3. Составить приемо-передаточный акт;
  4. Выбрать квартиру, соответствующую требованиям всей семьи;
  5. Заключить договор купли-продажи;

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

» » » 902 просмотровСодержаниеПринятый в 2006 году закон определяет основные направления использования «детских» денег.

Одно из наиболее приоритетных — покупка квартиры с привлечением материнского капитала.

По состоянию на 2021 г. сумма МК составляет 453 026 руб.

Ее бывает мало для приобретения целого объекта, однако достаточно для внесения первого взноса при взятии ипотеки. Законом не запрещено использовать МК для покупки квартиры в кредит.

Также указанная сумма может стать частью оплаты при осуществлении покупки без привлечения средств банка.

В обоих случаях купля-продажа имеет ряд нюансов, поэтому о том, как проходит процедура совершения сделки, следует узнать заранее.Документом, подтверждающим право на получение материнского капитала, является сертификат. Его держатель может направить средства на приобретение квартиры только при соблюдении ряда условий:

  • Соответствие нормам. Жилье должно быть надлежащего качества — соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть пригодным для проживания.
  • Оформление жилья в общую долевую собственность. Это правило установлено . Родители должны в приобретаемой недвижимости, иначе сделка может быть признана незаконной. Данное обязательство прописывается в договоре купли-продажи.
  • Целевое использование. В Пенсионный фонд подается заявление, в котором указывается, куда будут направлены денежные средства. Изложенные сведения необходимо подтвердить документально.
  • Местонахождение — РФ. Нельзя использовать сертификат, если жилье расположено не в России.
  • Квартира (дом) — отдельное жилье. Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье. В качестве исключения ПФ РФ разрешит купить долю в квартире, если в результате весь объект перейдет в собственность получателя МК и его близких, или же доля выделена как отдельное жилое помещение.

Один из часто задаваемых вопросов: какой срок оформления доли квартиры на ребенка, если она приобретена с привлечением маткапитала? Стандартный срок — полгода после свершения одного из событий:

  1. перечисления средств на счет продавца, если квартира была приобретена без задействования банка;
  2. снятия обременения, если имущество находилось в залоге у банка.

В Пенсионном Фонде с родителей берут расписку, заверенную нотариусом, что они выделят детям долю жилья.

Размер жилплощади несовершеннолетним согласовывается самими родителями.Сроки распоряжения маткапиталом установлены . Несмотря на стремление воспользоваться МК как можно быстрее, такая возможность ограничена.Подать заявление о распоряжении капиталом можно через 3 года после рождения (усыновления) второго или последующих детей, однако из этого правила есть 1 исключение.Получить средства сразу после рождения ребенка можно при условии, что они будут израсходованы следующим образом:

  1. на
  2. на внесение первоначального взноса при взятии квартиры в ипотеку;

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

— иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.Однако в случае приобретается жилья (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, ), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, у ребенка.Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

  1. Перевод средств производится только в безналичном формате.
  2. Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, .
  3. Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
  4. Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Если квартира покупается на личные средства (без привлечения денег в долг по кредитному договору или договору займа), то будет необходимо дождаться достижения вторым ребенком возраста 3 лет.Самым популярным вариантом использования МСК является .

Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п.

6 Постановления :

  1. заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
  2. свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.
  3. паспорт владельца сертификата;

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в , обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

  1. вложить деньги в строящееся жилье;
  2. приобрести недвижимость на вторичном рынке.

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг. Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  • Жилье должно быть на территории России.
  • Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  • Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  • Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  • Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
  • Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры? Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ.

Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат. Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ. За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.