Как оценить стоимость дома

Как оценить дом для продажи самостоятельно

Содержание Причин, сопутствующих продаже дома, бывает очень много, например, это может быть улучшение, расширение или покупка новой недвижимости и прочее. Но как продать дом в короткий срок и при этом остаться в выгоде?Для начала нужно определиться, как именно продавать жилье: через посредника, в лице риэлторского агентства или самостоятельно. Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги большое количество контор и индивидуальных специалистов по продаже имущества. статьи:

1. 2 Продажа дома лично
2. 1 Риэлторские компании

При обращении в риэлторские конторы не стоит рассчитывать на то, что дом можно будет продать быстро.

Практика показывает, что самостоятельная продажа занимает гораздо меньше времени.

Кроме этого, за проделанную работу риелторам нужно будет заплатить, а это, как правило, 10 -15% от стоимости дома, то есть его стоимость нужно будет поднять, либо придется заплатить процент с собственного кармана.

И еще, неизвестно, какой риэлтор попадется: с опытом или начинающий, который только учится продажам. Поэтому отсюда следует вывод: продавать дом через агентство накладно и может потребовать длительного времени. ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ: +8 (499) 703-35-33 доб.

558 — Москва, область+8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО +8(800) 777-08-62 доб. 184 — Остальные регионы РФ Звонок бесплатный.

Работаем без выходных! Для продажи дома лично также потребуется много действий, которые придется выполнять самому, но зато и больших финансовых затрат не потребуется.

Итак, чтобы заняться продажей дома самостоятельно, нужно:1. Подготовить ряд документов, сопровождающихся (обязательно) копиями:• свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;• свидетельство о госрегистрации земельного надела, на котором расположен дом;• кадастровые паспорта участка и дома;• выписки из домовой книги;• выписка из Госреестра;• соглашение от мужа (жены), подтвержденное нотариусом;• справка из Налоговой службы, о том, что на доме нет обременений и задолженностей.2. Подготовка дома к продаже. Чтобы привлечь покупателя нужно сделать дом приятным для глаз, то есть впечатлить его.

Психологи утверждают, что решение о покупке приходит в первую минуту осмотра дома.

Во-первых, жилье должно быть приведенным в порядок, во — вторых:• можно сделать небольшой косметический ремонт: избавится от щелей, стыков, вбитых гвоздей и прочее; • выделить самые значимые места в доме, например, повесить картины на стены или оставить красивый тюль на окнах. 3. Расчет стоимости жилья. Залог успешной продажи — верно поставленная цена на жилье: при чрезмерно завышенной стоимости можно потерять много времени на поиски покупателя, слишком сниженная цена – тоже может внести некоторые сомнения у покупателя, кроме этого продавец теряет свои деньги.

Существует два подхода в самостоятельной оценке своего дома:• Затратный метод расчёта основывается на расчёте затрат на покупку такого же участка и строительства нового дома (учитываются строительные материалы и работы);• Сравнительный метод объяснится сравнением таких же домов, выставленных для продажи.

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Содержание Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома?

В чем особенности оценки дома для суда онлайн? Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская. Тема данной статьи — оценка дома.

Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости. Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом. Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать.

Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка. Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта.

Тогда и нужно провести независимую оценку. Такая процедура понадобится:

1. при выплате страховки за дом;
2. при разделе имущества;
3. при имущественных спорах;
4. при расчете суммы взноса в уставной капитал;
5. для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
6. при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
7. при аресте дома;
8. когда дом — залоговое имущество;
9. при расчете налоговой суммы от продажи дома;
10. при расчете суммы госпошлины;
11. при незавершенном строительстве;
12. при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку.

СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка». В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Оценка дома и земельного участка: порядок и особенности проведения процедуры

Время чтения: 7 минутГородская и загородная недвижимость – наиболее часто продаваемые и сдаваемые в аренду объекты.

Ежегодно юристы регистрируют сотни тысяч договоров купли-продажи, аренды и залога, оформляют наследство, осуществляют внесение собственности в качестве взноса в уставной фонд предприятий. Чтобы операция была выгодна для всех участников сделки, следует знать, как оценить стоимость дома и земельного участка и кому можно доверить эту процедуру. Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости.

При их проведении определяется стоимость:

1. расположенных на участке построек.
2. земли,
3. дома,

С детальной информацией о том, как происходит определение стоимости дома и земельного участка можно ознакомиться в статье «». Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки. В соответствии со ст. 8 , нотариус не имеет права заверять договора, связанные с передачей права собственности на данный вид недвижимого имущества, без предварительного проведения оценки.

Для начала следует выяснить, как оценить дом с участком для продажи. Процедура существенно отличается от оценки квартиры или другой недвижимости, ведь эксперту приходится определять стоимость сразу двух объектов – земли и расположенного на ней дома.

Обращаем внимание на тот факт, что частные коттеджи могут быть оценены как с участком, так и без него.

Кроме этого могут оцениваться расположенные на территории хозяйственные постройки. Стоимость оценки дома и земельного участка могут определять лица, имеющие соответствующие полномочия. Действующее законодательство Российской Федерации наделяет правом проводить оценку объектов недвижимости независимых экспертов.

Это лица, которые:

1. имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
2. имеют соответствующую лицензию;
3. являются членами профильного СРО;

Наличие этих документов дает эксперту право оценить дачу, коттедж или другой объект.

Саморегулируемая организация (СРО) – это некоммерческое объединение предприятий, созданное по территориальному или отраслевому признаку. Деятельность СРО контролируется государственными органами надзора. Стоимость услуг оценщика определяется индивидуально.

На формирование цены влияет ряд факторов, среди которых:

1. удаленность объекта недвижимости;
2. цели проведения оценки;
3. срочность выполнения работ и так далее.

Поэтому о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка, следует спрашивать непосредственно оценщика, которому собственник недвижимости намерен доверить выполнение этой задачи. Подробнее о формировании стоимости услуги читайте в статье «».

Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

1. подготовительный: сбор данных;

Как оценить стоимость дома и земельного участка

Содержание Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства?

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость. Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать.

Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется.

Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

1. для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
2. при аресте дома;
3. при выплате страховки за дом;
4. при расчетах для инвестиционного проекта.
5. при расчете суммы госпошлины;
6. при незавершенном строительстве;
7. при расчете налоговой суммы от продажи дома;
8. когда дом — залоговое имущество;
9. при расчете суммы взноса в уставной капитал;
10. при имущественных спорах;
11. при разделе имущества;
12. при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей. СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку.

СРО работают под контролем государственных органов надзора. Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка». В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками. Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях. Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться.

Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Здравствуйте!

В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома. Сегодня вы узнаете:

• От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
• Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.
• В каких случаях производится оценка недвижимости;
• Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;

Практически все в нашей жизни имеет свою цену.

Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости. Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т.

Ее производят:

1. Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
2. Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
3. Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
4. Для определения величины госпошлины;
5. Для определения суммы, которая является частью ;
6. Когда рассчитываются проектные инвестиции.
7. В случае когда дом выступает в качестве залога;
8. В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
9. При наложении ареста на дом;
10. Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
11. Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
12. В случае возникновения имущественных споров;

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости.

Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка. Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной.

Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе.

Оценка стоимости дома для продажи – инструкция, как оценить дом

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома?

В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская. Тема данной статьи — оценка дома.

Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости. Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом. Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать.

Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

1. при расчетах для инвестиционного проекта.
2. при аресте дома;
3. при расчете суммы взноса в уставной капитал;
4. при имущественных спорах;
5. когда дом — залоговое имущество;
6. при расчете налоговой суммы от продажи дома;
7. при выплате страховки за дом;
8. при расчете суммы госпошлины;
9. при незавершенном строительстве;
10. для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
11. при разделе имущества;
12. при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку.

СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка».

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом. Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли.

Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Обратите внимание Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться.

Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Как сделать оценку дома — 7 простых шагов как оценить дом с земельным участком + профессиональная помощь в оценке дома

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства?

Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн?Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская.Тема данной статьи — оценка дома.

Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.СодержаниеОценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется.

Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.Такая процедура понадобится:

1. при расчете налоговой суммы от продажи дома;
2. когда дом — залоговое имущество;
3. при выплате страховки за дом;
4. при разделе имущества;
5. при незавершенном строительстве;
6. при расчете суммы взноса в уставной капитал;
7. при расчетах для инвестиционного проекта.
8. при аресте дома;
9. при расчете суммы госпошлины;
10. при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
11. при имущественных спорах;
12. для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «» и «».В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли.

Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.Дача считается целым имущественным

Как правильно оценить стоимость дома

Какова стоимость дома, в котором я живу?

Сколько стоит дом, в котором я хотел бы жить? Опережает ли инфляция рост цен на домовладения?

На эти и многие другие вопросы вам помогут ответить специалисты оценочной компании «Мемфис» .

Вам будет полезно знать это , если вы занимаетесь покупкой или продажей дома.

Но даже, если вы вполне удовлетворены своими жилищными условиями, то можете из простого человеческого любопытства «прикинуть» стоимость вашего домовладения и земельного участка.Используя накопленный за многие годы опыт работы и профессиональные подходы оценочной компании «Мемфис», специалисты отдела продажи домовладений компании «Титул» предлагают вам оригинальную методику определения ориентировочной стоимости домовладения или земельного участка.Для того, чтобы самостоятельно определить ориентировочную стоимость своего домовладения необходимо последовательно произвести ряд вычислений.

Они позволят вам достаточно достоверно установить возможную стоимость вашего объекта.Шаг первый: определение стоимостной зоны по местонахождению домовладения Учитывая то, что цены на недвижимость постоянно изменяются, рекомендуем уточнить у специалиста компании «Титул» стоимость сотки земли в вашем районе и стоимость одного квадратного метра домовладения. Для этого достаточно позвонить по телефону Шаг второй: определение стоимости земельного участка Стоимость земельного участка определяется путем суммирования доплат и скидок к базовой стоимости одной сотки, которая определяется в соответствии с местонахождением объекта в одной из стоимостных зон.

Выбор конкретного значения скидки или доплаты в обозначенных границах предоставляется вам, однако необходимо подходить объективно к выбору величины скидки/доплаты, конечно, если вы хотите максимально точно определить стоимость вашего объекта.Шаг третий: определение стоимости строения Этот этап является самым ответственным во всей процедуре определения ориентировочной стоимости домовладения и самым сложным, поэтому мы считаем целесообразным разбить его на несколько этапов:1.

Оценка стоимости дома для продажи — инструкция, как оценить дом

› Практически все в нашей жизни имеет свою цену.

Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется.

Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком– это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д. Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Ее производят:

1. Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
2. Когда рассчитываются проектные инвестиции.
3. В случае возникновения имущественных споров;
4. В случае когда дом выступает в качестве залога;
5. Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
6. Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
7. Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
8. При наложении ареста на дом;
9. Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
10. В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
11. Для определения величины госпошлины;
12. Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно.

В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость. Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист.

Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д. В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки. Но помните, что оценка риелторами не является точной.

Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т.

д. Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье

Стоимость загородной недвижимости — это суммарная стоимость земельного участка и имеющихся на нем строений.

Параметры земельного участка Кол-во соток От МКАД (км) Категория зем.

участка выбрать

1. ДС
2. ЛПХ
3. СНТ
4. ИЖС

Месторасположение выбрать

1. Волоколамское шоссе
2. Рублево-Успенское шоссе
3. Осташковское шоссе
4. Боровское шоссе
5. Калужское шоссе
6. Егорьевское шоссе
7. Ярославское шоссе
8. Киевское шоссе
9. Симферопольское шоссе
10. Домодедовское шоссе
11. М-11
12. Пятницкое шоссе
13. Ильинское шоссе
14. Можайское шоссе
15. Алтуфьевское шоссе
16. Щёлковское шоссе
17. Ленинградское шоссе
18. Минское шоссе
19. М-4 Дон
20. Горьковское шоссе
21. Варшавское шоссе
22. Новорязанское шоссе
23. Дмитровское шоссе
24. Носовихинское шоссе
25. Новорижское шоссе
26. М1-Платное
27. Каширское шоссе

ОХРАНЯЕМЫЙ КП МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ ЛЕСНОЙ УЧАСТОК У БОЛЬШОЙ ВОДЫ Оценить стоимость загородной недвижимости Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости.

При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения. КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа. Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга.

В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на указанном участке. Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости.

КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники. Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях.

К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Оценка квартиры для продажи в Москве – как оценить правильно

Содержание Такая процедура выполняется несколькими способами. Безусловно, все они имеют как достоинства, так и недостатки. На каком остановиться, каждый собственник решает для себя.

Итак, как же оценить стоимость квартиры? Способ № 1. Его вполне можно назвать официальным: проводится такая оценка компаниями, у которых есть разрешение на данную деятельность либо БТИ. Если обращаться за помощью к частным компаниям, то можно получить подробнейший отчет о том, в каком состоянии находится квартира, сравнительную характеристику ее с другими, находящимися на рынке.

Если такого отчета нет, могут возникнуть трудности во время приобретения жилья по ипотеке, а значит основная масса потребителей – желающие оформить ипотечный кредит.

Минус этого варианта в том, что цена может быть несколько ниже реальной.

Чтобы эта проблема была исключена, в отчет вносят поправки, основанные на падении или росте стоимости квартиры за последний месяц.

Способ № 2. Стоимость квартиры определяют риелторы.

Хотя для них это всего лишь возможность привлечь клиентов. Приблизительная стоимость определяется во время общения с собственником по телефону. Это вызывает доверие и признание потенциального клиента.

Достоинством здесь можно назвать то, что риелтор при оценке пользуется реальными цифрами, соответствующими фактической ситуации на рынке. Также риелторы с серьезным опытом работы уже интуитивно определяют, за какую цену можно продать тот или иной объект.

Способ № 3. Самостоятельная оценка. Она основывается на сведениях, доступных в сети интернет. Существуют определенные ресурсы, специальные программы и онлайн-калькуляторы, используя которые можно рассчитать стоимость недвижимости не вставая с дивана, только используя известные характеристики жилья.

Можно также использовать базы недвижимости, в поисковике вбивается характеристика объекта, а выдаются уже схожие запросы.

Основываясь на них, определяется стоимость. На этом способе остановимся немного подробнее, так при его использовании исключаются лишние расходы, оценка происходит быстро.

На самом деле алгоритм такой оценки прост, заключается он в следующем:

1. Подсчитывается стоимость 1 кв. м. аналогичного жилья, можно учесть также скидку, которая составляет 5-15% от общей стоимости.
2. Стоит учесть, что если цены на жилье растут, скидка на него обычно не делается, в период падения – наоборот;
3. Изучается база предложений по продаже квартир, при этом учитывается актуальность информации;

Конечно, проведение оценки самостоятельно экономит финансы.Но оценка все-таки будет являться поверхностной. Способ № 4. Устанавливается та стоимость, которую хочет продавец.

Иначе такой вариант называют авторитарным.

В этой методике есть существенный минус: покупателя можно ждать не один год. И никто не сможет гарантировать, что он вообще появится.

Далее остановимся подробнее на таком тонком моменте для продавца и покупателя квартиры, как торг. Пожалуй, все наши читатели видели такую строку в объявлениях о продаже недвижимости.

Как оценить дом и земельный участок: советы по самостоятельной оценке и выбору экспертов.

» Эта статья поможет тем, кто хотел бы узнать стоимость частного дома, но не знает, как это сделать и с чего начать.

Вы узнаете, что такое оценка дома и в каких случаях она нужна.Мы подготовили для вас в том числе подробный обзор по оценке недвижимости, инструкцию для самостоятельной оценки, а также рейтинг лучших экспертных агентств. Содержание статьи: Оценка стоимости дома — это действия, которые необходимо провести для того, чтобы узнать его рыночную цену на данный момент.

Если вам необходимо продать дом, то вы можете назначить ему цену самостоятельно.

При этом вы будете ориентироваться на среднюю рыночную стоимость аналогичной по параметрам недвижимости. Если у вас есть на примете конкретный покупатель, вы будете вести с ним переговоры, пока не придете к цене, которая понравится вам обоим.

Так зачем же нужна сложная процедура по оценке дома? Для тех случаев, когда знать стоимость недвижимости вам необходимо не для того, чтобы ее продать. В роли оценщиков могут выступать юридические и физические лица, отвечающие следующим условиям:

1. Наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму, превышающую 300 000 рублей;
2. Членство в профильной саморегулируемой организации (СРО);

СРО — это некоммерческое объединение предприятий.

В основе формирования лежит профессиональный или территориальная общность. Деятельность СРО контролируется государством. Оплата эксперту не должна составлять процент от получившейся стоимости.

Пропишите фиксированную сумму вознаграждения в договоре.

Это обезопасит вас от завышения стоимости недобросовестным экспертом.

Чтобы заказать оценку недвижимости, вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Паспорт собственника дома или заказчика экспертизы;
2. Документы на дом из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
3. Документы о наложенных ограничениях, если таковые есть.
4. Документы, которые подтверждают, что дом находится в вашей собственности;

Оценка земли, на которой построен дом, проводится отдельно. Этим занимается кадастровая экспертиза.

Для нее нужны другие документы, характеризующие принадлежащий вам земельный участок. На практике зачастую имеет смысл проводить эти два процесса параллельно, так как почти каждый загородный участок является сложным имуществом, в состав которого входят земля, жилой дом, хозяйственные постройки, зеленая зона.Эта статья посвящена именно оценке жилой загородной недвижимости.

[reklama1] Необходимость оценки стоимости дома может возникнуть во многих случаях. Например:

1. Для оформления его в залог по кредиту или ипотеке;
2. Если на дом наложен имущественный арест;
3. При необходимости раздела имущества и связанных с этим спорах;
4. Если вам нужно получить страховку;
5. При расчете налогов и пошлин, которые вы должны заплатить;
6. Если вам нужно учесть дом в инвестиционном проекте.
7. Если вам нужно ввести недвижимость в уставной капитал юридического лица;
8. Если строительство дома не завершено;

Как оценить стоимость дома и земельного участка

Содержание 06.04.2015 Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя.

Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры. Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик. Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее. Классический стиль – всегда на пике спроса (усадьба в КП «Урожай») Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес.

Но такой приблизительный метод часто приводит к недооценке или, напротив, переоценке дома.

Ведь собственнику, незнакомому с тенденциями рынка недвижимости, бывает очень трудно рассчитать, насколько и в какую сторону изменилась в данном районе структура спроса и предложения.

Например, цена недвижимости в районе может снизиться из-за неблагоприятного соседства с новым складским комплексом или возрасти вследствие, например, реконструкции подъездной трассы.

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения: Транспортная доступность – один из важнейших параметров, влияющих на спрос и, как следствие, цену загородной недвижимости.

Цены на коттеджи высокого класса тем выше, чем ближе они расположены к Москве.

Расположение загородного особняка в пределах 30 – 40 км от столицы увеличивает его стоимость на 15 – 20 % по сравнению с «дальними» аналогами. Еще столько же добавляет наиболее престижное расположение в пределах 15 км от МКАД.

Дороже всего ценятся дома на элитном западном направлении (Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское шоссе). Свой вклад в стоимость дома вносит качество ведущего к нему «проселка» (асфальтовое покрытие/грунт), а также удобство подъезда. Элитные особняки располагаются по преимуществу на престижном западном направлении (дом в Барвихе XXI) С практической стороны больше всего ценятся дома, расположенные в лесистой зоне, желательно, поблизости от чистого хвойного леса и водоемов.

«Большая вода» повышает цену дома, особенно если он находится на первой линии (разумеется, в пределах природоохранных норм). Очень большое значение имеет социальное окружение – обжитая местность и солидные соседи (фактор хоть и субъективный, но все же имеет место быть) добавляют загородному дому до 10 % цены.