Как можно получить сведения олицензии управляющей компании собственникужилья

Гис жкх

Как происходит предоставление информации управляющей компанией собственникам жилья Сегодня управление многоквартирными домами, находящимися на территории Российской Федерации, осуществляют управляющие компании. В связи с этим многие собственники квартир хотят контролировать деятельность УК и расходование средств, которые они ежемесячно вносят по квитанциям. По закону компании обязаны представлять жильцам всю необходимую информацию. Законодательные акты и документы, регламентирующие возможность получения собственником информации об УК Порядок предоставления сведений владельцам квартир определяется следующими законодательными актами:

1. Приказом № 882 от 22.12.2014 года;
2. Кодексом об административных правонарушениях;
3. Постановлением Правительства Российской Федерации № 731.
4. ЖК Российской Федерации;

Входит ли предоставление информации в обязанность УК?

Согласно жилищному кодексу РФ управляющие компании обязаны предоставлять информацию в соответствии со стандартом, установленным Постановлением Правительства № 731. Таким образом, собственники квартир имеют право получить от организации следующую информацию:

1. список МКД, расторгнувших договор с компанией — в таком случае владельцы могут потребовать обозначить причины, по которым произошло расторжение;
2. работы, которые проводит компания для улучшения жилищных условий, и стоимость предоставляемых услуг;
3. данные об организации — телефон, адрес электронной почты и т. д.;
4. финансовая деятельность — прибыль и затраты организации, а также наличие у нее долгов;
5. проведение общих сборов владельцев квартир.
6. список многоквартирных домов, которые обслуживает УК;

На этом перечень данных, которые можно получить от УК, не заканчивается. Однако стоит учитывать, что компания имеет право не предоставлять определенную информацию, если это не указано в соглашении, заключенном с жильцами.

Компания не имеет право игнорировать законные требования жильцов.

Основания Основаниями для оформления запроса на получение какой-либо информации от управляющей организации являются:

1. необходимость проверки документов о финансовой деятельности — чтобы контролировать, куда расходуются средства плательщиков.
2. невыполнение прямых обязательств, прописанных в заключенном с жильцами договоре;

Какие документы нужны?

Для того чтобы запросить сведения, владельцу жилья нет необходимости представлять какие-либо документы. Однако при обращении нужно подать сотрудникам организации соответствующее заявление.

Российским законодательством не установлен конкретный образец этого документа.

Лицензирование управляющих компаний ЖКХ.

Как не потерять бизнес?

Как известно, до 1 мая 2015 года управляющие компании (УК) должны пройти лицензирование или прекратить свою деятельность.

Тема очень насущная, поэтому без лишних вступлений сразу к делу.О чем в этой статье:правовые основы лицензирования (где почитать, посмотреть, какие есть законы, постановления)требования к соискателям лицензии (на что обратить особое внимание)этапы, которые предстоит пройти, для получения лицензииквалификационный аттестат, экзамен (как он будет проходит)подача документов, проверка, комиссияСтандарт раскрытия информации ()1. Во-первых, это Жилищный кодекс РФ.Вся посвящена Лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.И конкретно — лицензионные требования (подробнее требования разберем ниже).2.

«О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

.Что в данном постановлении конкретно:кто осуществляет лицензирование – во 2 пункте (ГЖИ)требования к соискателю – пункты с 3 по 4какие документы предоставляет соискатель – пункты 5 – 6осуществление проверки сведенийо дисквалификации лиц, об аннулировании лицензийв отдельном положении — подробнее о Реестре дисквалифицированных лиц3. .Он регулирует порядок проведения квалификационного экзамена и выдачу аттестата об успешном прохождении экзамена.Там же об аннулировании квалификационных аттестатов, о ведении их реестра, перечень вопросов на квалификационном экзамене.4. .Подробно останавливаться на этом не будем — о .

Ниже рассмотрим, почему УК (управляющим компаниям) на раскрытие информации надо обратить особое внимание.Теперь давайте поподробнее и с самого начала — с лицензионных требований к УК.регистрация соискателя лицензии в качестве ЮЛ или ИП на территории РФ. Здесь все предельно ясно.наличие у должностного лица УК квалификационного аттестата.

То есть на момент подачи заявления на получение лицензии, у директора должен быть аттестат, что он успешно сдал экзамен.отсутствие у должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления и за экономические преступления.отсутствие в реестре лиц, в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации .отсутствие в федеральном реестре лицензий на осуществление деятельности по управлению МКД информации об аннулировании лицензии.

Понятно, что в этом реестре еще никого нет, так как сами лицензии начнут выдавать еще только с 1 мая 2015 года.соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации!Почему выделен 6 пункт?

Смотрите с 1 по 5 требование — все понятно:наверное, все зарегистрированы в Россииэкзамен сдал или не сдалесть ли у вас судимость или вы дисквалифицированы, тоже знаетеотзыв лицензии еще ни у кого не мог бытьПо первым требованиям инспекция (ГЖИ) вас проверит быстро, да и придраться здесь не к чему, даже если очень захотеть.

Об обязанности УО предоставлять реестр собственников инициатору ОСС

Обязанность вести реестр собственников помещений в доме – лицензионное требование к работе управляющих организаций. Также законодательство обязывает УО по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр. На примере судебного дела рассказываем, может ли УО отказать в выдаче реестра и требовать подтверждения факта подготовки ОСС.В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обратился член Совета МКД.

Поскольку УО не провела годовое ОСС, а собственник был недоволен тем, как организация выполняет условия договора управления, он решил выступить инициатором общего собрания.В повестку дня инициатор включил вопросы по выбору новой УО и установлению более низкого размера платы за содержание жилого помещения в доме, о чём он письменно сообщил в управляющую организацию, приложив запрос на реестр собственников.Но УО отказала инициатору. Член Совета МКД ещё несколько раз обращался за реестром, но каждый раз получал отказ, поэтому с требованием принудить управляющую организацию передать инициатору ОСС реестр собственников.

Истец указал на незаконность действий УО и попросил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

63139Управляющая организация в суде повторила причины своего отказа выдать реестр собственников истцу: к заявлению инициатор собрания не приложил документы, которые бы подтверждали факт, что по инициативе истца на момент направления запроса созывается ОСС.Список таких документов, по мнению УО, предусмотрен : уведомление о проведении собрания с обязательным указанием даты, времени, повестки дня, а также документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников о проведении собрания.Компания настаивала на том, что по смыслу намерение провести ОСС не может считаться основанием для обязательного предоставления УО в адрес заявителя реестра собственников.

Это предотвратит злоупотребление правом получать реестр со стороны собственников, потому что теоретически каждый из них может обращаться в УО/ТСЖ за реестром ежедневно.Следовательно, УО имела право отказать истцу в выдаче реестра, поскольку последний не представил доказательств созыва в доме ОСС.

Требования управляющей организации доказать факт подготовки собрания суд посчитал законными и отклонил иск.

Блог

Как известно, с 11 января 2023 года вступили в силу очередные изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), которые внесены и в часть 7 ст. 162 ЖК РФ. Если ранее управляющая организация должна была приступить к управлению многоквартирным домом (далее – МКД) в течение 30 дней с момента подписания договора управления, то теперь такая обязанность (соответственно, и право) возникает только с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Буквально о праве на управления МКД только с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ не говорится, но подразумевается и толкуется данная норма именно так.

Однако пункт 4 ст. 198 ЖК РФ (в ред. до 11 января 2023 г.) говорил о том, что при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

То есть, до момента внесения вышеназванных изменений, сроки начала управления МКД не конкретизировались в жилищном законодательстве и позволяли толковать их неоднозначно. Это вызывало споры по моменту заключения договора управления и возникновению прав и обязанностей по нему. Нередки были случаи управления одним домом двумя управляющими организациями, выставления двойных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) жителям.

Пресловутые отказы органов государственного жилищного надзора (далее – ГЖН) во включении дома в реестр лицензий управляющей организации при наличии судебного спора также порождали ситуации с «двойным управлением» МКД.

Единственный плюс от таких пробелов в законе – отсутствие штрафов за управление домом «без лицензии», так как споры о законной управляющей организации в судах могли идти годами. Сроки начала управления в разных нормах ЖК разнились, что, как мы знаем, является

«неустранимыми сомнениями в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности»

, что и позволяло избежать штрафов за управление «без лицензии»по КоАП РФ. Верховный суд РФ Решением от 29.09.2017 № АКПИ17-704 установил:

«Признать не действующим со дня вступления решения суда в законную силу подпункт «а»

пункта 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г.

№ 938/пр, в части, допускающей в качестве основания для отказа во внесении изменений в реестр и возврата заявления несоответствие заявления и документов требованию, установленному подпунктом «г» пункта 5 данного нормативного правового акта — отсутствие судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении». Раньше включения дома в лицензию можно было ждать до момента «пока рак на горе свистнет».

Как получить лицензию на управление МКД

Начинать свой бизнес всегда трудно и рискованно, особенно когда не знаешь в каком направлении двигаться.

Это касается любой предпринимательской деятельности, будь то строительство, финансы или сфера жкх.

Достаточно было просто зарегистрировать свою организацию как ИП или юридическое лицо, и сразу же можно было приступать к управлению МКД.

Но теперь все несколько изменилось.

5850После того, как было введено обязательное лицензирование в сфере жкх по , был разработан специальный квалификационный экзамен, который является первой ступенью на пути к лицензированию управляющих компаний.

Экзамен из себя представляет тестирование на компьютере.

Запустить тестирование можно в режиме обучения или экзамена в зависимости от цели.

17066Но это только первая часть пройденного пути на получение лицензии управляющими компаниями. После получения квалификационного аттестата нужно идти за лицензией.

Как и где ее получить:Обладателю квалификационного аттестата нужно подать письменное заявление на получение лицензии.

Заявления рассматривает региональная лицензионная комиссия.

Причем, в разных регионах могут предъявляться разные требования к оформлению заявления лицензиатами со стороны ГЖИ.Указать в заявлении достоверные сведения о себе и своей УК. В случае успешного получения лицензии, руководитель управляющей компании сможет управлять МКД только в том регионе, где ее получил. Поэтому если у вас несколько УК в разных регионах, то вам придется получать лицензию в каждом из них.

А вот квалификационный аттестат, выданный сроком на 5 лет, действует без ограничений на всей территории страны.Также управляющая компания должна быть в обязательном порядке зарегистрирована на территории России в качестве ИП или юридического лица.Соискатель на получение лицензии не должен числиться в реестре дисквалифицированных лиц, то есть не должен выступать фигурантом административного правонарушения или черного списка тех, чья лицензия аннулирована.Также у претендента не должно быть неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям любой степени тяжести.И последний, но самый важный пункт: необходимо целиком следовать .Итак, подытоживая все выше сказанное, можно отметить ключевые шаги в получении лицензии:Зарегистрировать

Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения.Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ. 12562Реестр лицензий – это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиатах, которые управляют домами, и адреса этих домов.В этом документе нет данных о домах, где создано ТСН или установлена форма непосредственного управления ().Вопросы внесения и исключения домов из реестра описаны в Жилищном кодексе РФ:вот так нужно вносить – ;а так исключать – .Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления ().Напомним, что договор управления заключается по итогам ОСС () или по результатам открытого конкурса по отбору УО ().

Расторгается по соглашению сторон (, ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника ().Договор управления прекращается, когда истекает срок его действия и не предвидится пролонгация (, ).Во всех перечисленных случаях лицензиат за три рабочих дня со дня заключения, прекращения или расторжения договора управления:размещает эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации,отправляет их в орган ГЖН.Орган ГЖН получает эти данные и вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ.Официальный сайт для раскрытия информации – ГИС ЖКХ, но ГЖИ не вносят изменения в реестр лицензий и не исключают из него дома, пока сведения о заключении, расторжении или прекращении договора управления не появятся на Реформе ЖКХ.

Внести их на сайт необходимо за в течение семи дней после изменений.

Это противоречит правилам, установленным ст.

198 ЖК РФ, но с 1 июля 2017 года всё вернётся на круги своя, когда у всех поставщиков информации снова появится обязанность размещать данные на ГИС ЖКХ.

16198Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в .Порядок действий такой.

Он рассматривает заявление о внесении изменений в реестр лицензий и принимает одно из трёх решений:вносит изменения,отказывает лицензиату во внесении изменений,приостанавливает рассмотрение заявления.Срок – десять рабочих дней с даты поступления заявления. Если принимается

Получение лицензии для управляющей компании ЖКХ

› Время на чтение: 7 минутАА Управляющая компания занимается техническим и санитарным обслуживанием многоквартирных зданий.

Для оказания услуг жилищно-коммунального хозяйства юридическое лицо обязано заключить договор с собственниками жилья.

Без лицензии управляющая компания не может обслуживать дома.

Отсутствие документа, подтверждающего законную деятельность, грозит административным штрафом, отстранением от работы. Согласно нормативному акту, вносящему изменения в действующий ЖК РФ, для управления коммерческая организация обязана регулярно подтверждать компетентность, качество проводимых работ. По ФЗ № 485, срок лицензии для управляющей компании ЖКХ – 5 лет.

Если на момент вступления нормативного акта в силу учреждение уже осуществляло деятельность, то нужно сразу получить разрешение для сотрудничества с жильцами. Отсутствие подтверждающего документа – основание для административного наказания.

Оформить разрешение на обслуживание жилых населенных зданий могут юридические лица, индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на управлении недвижимостью. Лицензию вправе выдавать кооперативам, товариществу собственников помещений, имеющих контроль над двумя и более домами.

Документ не выдается ТСЖ, обслуживающему один дом, несколько зданий, расположенных на едином участке. Если управляющая компания в сфере ЖКХ соблюдает предъявляемые требования, она вправе получить разрешение для обслуживания, содержания общего имущества жилого многоквартирного здания.

Документ выдает Госжилнадзор или местная комиссия, которая занимается обслуживанием собственников недвижимости. Оформление лицензии возможно при условии нахождения главного офиса УК в России.

Законная деятельность невозможна без квалификационного аттестата руководителя. Выдача документа осуществляется после сдачи экзамена, порядок проведения которого определяется вышестоящей инстанцией региона.

Глава УК не должен иметь действующей судимости за экономические, тяжкие преступления, обязан работать длительный период. Для выдачи разрешения могут потребовать выполнение правил, которые установлены муниципальными нормативными актами. Деятельность управляющих компаний была узаконена ЖК РФ.

31.12.2017 принят ФЗ № 485, с изменениями в статьях действующего нормативного акта.

С 2023 года, по п.1.3 ст. 161 Жилищного Кодекса, лицензия ЖКХ обязательна для обслуживания населенных зданий.

По п.8 ст. 5 ФЗ № 485, учреждения, желающие получить разрешение, при несоответствии установленным требованиям обязаны внести изменения на протяжении полугода после вступления правового акта в действие.

Для получения разрешения существуют требования Росжилнадзора к лицензируемым управляющим компаниям: регистрация юридического лица, индивидуального предпринимателя; наличие технической основы для эффективной работы: укомплектованное помещение, оборудование, инвентарь; высококвалифицированные сотрудники разных специальностей; неимение нарушений, невыполненных предписаний на протяжении года;

Как можно ознакомиться со списком управляющих компаний, прошедших лицензирование?

Фото: Константин Долгановский С 1 мая 2015 года все организации, управляющие нашими домами, обязаны получить лицензии на обслуживание. Зачем нужен процесс лицензирования, как он поможет собственникам квартир, что грозит тем управляющим организациям, кто не получит лицензии, а самое главное — что грозит жилфонду, оставшемуся без лицензированных управляющих организаций, — в картотеке «Звезды». Лицензия (от лат. licentia — право) — разрешение на право либо право на выполнение некоторых действий, которое может подтверждаться одноимённым документом.

Процесс лицензирования деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ не «упал», а был подготовлен и оформлен Министерством строительства и ЖКХ РФ в виде Федерального закона от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ — «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Обратите внимание Основная суть нового закона — обязать юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домам, получить лицензию до 1 мая 2015 года.

Весь процесс лицензирования прописан федеральным законодательством, а все «методички» утверждены в Министерстве строительства и ЖКХ РФ.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, а также лицензионный контроль будут осуществлять органы государственного жилищного надзора.

В Пермском крае это Инспекция госжилнадзора (ИГЖН). Сотрудники лицензионной комиссии ИГЖН принимают документы на выдачу лицензий, осуществляют проверку соискателей на исполнение лицензионных требований, выдают квалификационные аттестаты тем должностным лицам, которые сдали квалификационный экзамен и принимают, готовят отказы в предоставлении лицензии. Заявиться на получение лицензии могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, но при выполнении нескольких условий.

Эти организации должны быть зарегистрированы только на территории России. У руководителя такой организации должен быть квалификационный аттестат, который выдается после сдачи экзамена.

Кроме этого, руководитель не должен присутствовать в реестре дисквалифицированных лиц, а также иметь непогашенную или неснятую судимость по экономическим преступлениям. Сама компания должна раскрыть информацию о своей деятельности, как того требует законодательство, то есть данные о ней должны присутствовать не только в сети интернет, но и на информационных стендах в офисе.

Ну, а когда процесс лицензирования «развернётся», то добавится и ещё одно требование: к управлению домами не будут допускаться компании, лицензия у которых была аннулирована.

Чтобы получить лицензию на такой вид деятельности, как «управление многоквартирными домами», то сотрудник этой организации должен сдать квалификационный экзамен.

Это обязательное условие. Важно К экзамену допускаются не только руководители, но и обычные сотрудники «управляшек», есть представители ТСЖ, а есть и просто граждане, которые на сегодняшний день не состоят в трудовых отношениях ни с какими управляющими организациями, но в будущем, скорее всего, намерены начать деятельность по управлению жилфондом. Перечень вопросов утвержден Приказом Минстроя и ЖКХ РФ.

Какие документы УК подавать в ГЖИ, если МКД пришёл в управление

Не все управляющие организации в курсе, какой пакет документов нужно подавать в ГЖИ после заключения договоров управления с собственниками нового МКД, пришедшего в управление.

При этом, следует отметить, что существует несколько способов перехода многоквартирного дома к новой управляющей компании. Подробнее обо всём этом в сегодняшней статье.Есть несколько способов перехода многоквартирного дома к управляющей организации:решение общего собрания собственников;проведение открытого конкурса по выбору УК.Рассмотрим вкратце каждый из них, поскольку от способа перехода МКД к управляющей организации зависит пакет документов для подачи в ГЖИ. Например, собственники помещений МКД могут принять решение уйти из-под управления старой УК и перейти к новой.

Тогда они инициируют и проводят общее собрание, на котором принимают соответствующее решение о выборе новой управляющей компании.На основании этого решения расторгается договор управления со старой УК и заключается с новой.

Старая управляющая организация за 30 дней до окончания действия договора управления должна передать всю техническую документацию на дом в новую управляющую организацию ().Если МКД без управления вследствие лишения УК лицензии или исключения дома из реестра лицензий субъектов РФ либо после введения жилого дома в эксплуатацию, он выставляется на открытый конкурс, проводимый органом местного самоуправления.

Победитель конкурса из числа управляющих организаций получает право на заключение договоров управления с собственниками данного МКД.

39061После заключения договоров новой УК с собственниками начинается процесс подачи документов в ГЖИ.

Каких именно в каждом из вышеописанных случаев, рассмотрим чуть позже.Управляющая компания при заключении, прекращении или расторжении договора управления МКД должна в течение 3 рабочих дней направить соответствующие документы в ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. После этого ГЖИ в течение 3 рабочих дней вносит корректировки в реестр лицензий субъекта РФ ().

12561Таким образом, если МКД пришёл в управление новой УК по решению общего собрания собственников в этом доме, то в течение 3 рабочих дней после принятия решения ОСС она должна представить в ГЖИ надлежащим образом заверенные копии ():договоров управления;решений общего собрания собственников помещений в МКД. При очном голосовании решения нужно представить в виде реестра участников с подписями, при заочном — в виде бюллетеней голосования, при очно-заочном — и реестр, и бюллетени.Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ с целью включения МКД в реестр лицензий субъектов РФ. Следует сказать, что в жилищном законодательстве, постановлениях Правительства и других нормативно-правовых актах нет чёткого указания на полный перечень документов для подачи в ГЖИ в описанных выше целях.

Но есть , в котором как раз и указаны все требуемые для ГЖИ документы.Нужно также отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам.

Как получить лицензию на управление многоквартирными домами: требования, документы, алгоритм

› › › › ›

Несколько лет назад получение лицензии на управление многоквартирными домами стало новой темой в сфере ЖКХ. Все пункты были расписаны в законодательстве.

Правительство предусмотрело достаточно понятную процедуру, но на практике возникают различного рода вопросы. Попробуем разобраться в данной теме, чтобы процесс лицензирования прошел успешно.

Содержание Лицензия на управление многоквартирными домами открывает допуск к работе управляющих компаний в сфере ЖКХ. На лицевой стороне документа указывается:

• Данные лицензиата.
• Название лицензии.
• Номер и дата выдачи.
• Наименование органа, выдавшего лицензию.

Документ имеет формат А4. С обратной стороны записываются:

• Местонахождение УК.
• Район действия.
• Сведения о лицензионной комиссии.

Информация о выданных лицензиях ведётся в реестре по субъектам и в федеральной базе на сайте Госжилинспекции.

Данные носят публичный характер.

Подробно о том, , смотри в статье по ссылке. Лицензионная комиссия и Государственный Жилищный Надзор – структуры, которые занимаются выдачей разрешительных документов.

Органом ГЖН в каждой области является жилищная инспекция. Есть регионы, где изменено название инспекции по усмотрению областного законодательства.

Комиссии создаются самостоятельно во всех регионах.

В неё должно входить не более 30% представителей городских властей и законодательного собрания. 70% — это члены общественных организаций, имеют прямое отношение к жилищно-коммунальному хозяйству.

По некоторым вопросам жилищная инспекция и лицензионная комиссия — это два взаимодополняющих и взаимозаменяемых органа.

Действуют согласованно при решении о выдаче, отказе, аннулировании лицензии на управление многоквартирными домами и во время проведения мероприятий по контролю и надзору за действиями УК. Жилищные инспекции действуют достаточно давно. Как работает инспекция и осуществляет контроль над действиями УК, большинству граждан известно.

Собственники жилых помещений, в случае разногласий с управляющей компанией, обращаются в инспекцию с различными жалобами на действия руководства. Справка! Лицензионные комиссии – это одно из последних нововведений Жилищного законодательства и в деятельности УК.

В Законодательстве условия и полномочия расписаны достаточно просто, но на практике возникают сложности при взаимодействии с лицензионной комиссией. Оспаривать действия сложно и очень хлопотно по времени.

Члены комиссии выполняют возложенные обязанности в соответствии с законом.

Чтобы совершать определённые действия, требовать выполнения обязательств, надо уметь разбираться в сфере ЖКХ.

УК могут не представлять собственникам информацию, не предусмотренную Стандартом раскрытия

Думаю, вы согласитесь, что зачастую собственники помещений в МКД требуют от управляющей организации предоставить информацию, которую УК вовсе не должна раскрывать владельцам квартир.

К таковой относится внутренняя документация УК или сведения о финансово-хозяйственной деятельности, не предусмотренные по Стандарту раскрытия информации. Эти данные могут не предоставляться собственникам, если иное не предусмотрено в договоре управления. Давайте поговорим о том, как обосновать свой ответ собственникам и на какие нормативно-правовые акты ссылаться.Если собственники помещений в МКД просят управляющую организацию предоставить им данные по зарплатам сотрудников УК, сумме аренды офиса или другие подобного рода сведения, то УК на законных основаниях вправе их не предоставлять, сославшись на п.3 Стандарта раскрытия информации ().

Но здесь нужно сделать небольшую оговорку. Если в договоре управления МКД прописана обязанность управляющей организации по предоставлению собственникам иной информации, отличной от Стандарта раскрытия, и по другим формам отчётности с определённой периодичностью, то УК должна будет по запросу потребителей предоставить такие сведения.Например, если в договоре управления МКД прописано, что УК предоставляет сведения о себестоимости работ и услуг, то собственники могут потребовать от своей управляющей организации предоставить им информацию, скажем, по стоимости инвентаря дворника.Но существует судебная практика, когда суды встают на сторону управляющих организаций и отказывают собственникам в удовлетворении их исков, в которых они требуют обязать УК предоставить им всю запрашиваемую информацию.

И такое подтверждение мы находим в , а также в .Непредоставление собственникам информации, не предусмотренной Стандартом раскрытия, не является для управляющей организации нарушением. За это её нельзя оштрафовать. Полный перечень информации, подлежащей обязательному раскрытию, указан .

Перечислим его:общая информация об УК, основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями к нему, сведения о доходах и расходах, полученных и понесённых в связи с оказанием услуг по управлению МКД по данным раздельного учёта доходов и расходов);перечень МКД в управлении УК с указанием их адресов и основания управления по каждому дому;перечень МКД с расторгнутыми в прошлом году договорами управления с указанием их адресов и основания расторжения;общая информация об МКД в управлении с характеристиками дома (адрес, год, серия и тип постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества, уровень благоустройства, кадастровый номер (при наличии), конструктивные и технические параметры, системы инженерно-технического обеспечения и площадь земельного участка в составе общего имущества);информация о выполняемых работах и оказываемых услугах с указанием их стоимости по содержанию и текущему ремонту

Как проверить лицензию управляющей компании в сфере ЖКХ с помощью реестра: пошаговая инструкция

› › › › › Как проверить лицензию управляющей компании в сфере ЖКХ с помощью реестра: пошаговая инструкция

Большинство жалоб граждан в государственные органы связаны с ЖКХ.

Чтобы улучшить ситуацию, было введено лицензирование деятельности. Управляющая компания должна доказать, что обладает достаточными ресурсами, в том числе квалифицированными сотрудниками. Сведения обо всех лицензиях собраны в реестре.

Доступ к нему есть у всех граждан. Содержание С 1 мая 2015 года все компании в сфере ЖКХ, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны оформить разрешение. Об этом говорится в:

законе о лицензировании в сфере ЖКХ ( от 21 мая 2014 года); ; и .

Без лицензии оказывать подобные услуги нельзя.

Это относится и к тем компаниям, которые появились до 2015 года.

Подробно о том, , читайте в статье по ссылке.

Для того, чтобы граждане могли проверить, есть ли подобное разрешение у их УК (или у той компании, с которой собираются заключить договор об обслуживании), ведётся специальный реестр. В нём собрана информация обо всех выданных лицензиях.

Важно! Разрешение действует только в том регионе, где было выдано.

Выдачей лицензий занимается Госжилнадзор — это орган, в ведении которого находится жилой фонд государства.

Он же хранит сведения об их владельцах в специальном реестре. Он находится на сайте Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ. Сведения размещаются также на сайте регионального жилищного органа.

Время от времени деятельность УК проверяется. Если обнаружены недочёты, даются указания по их устранению. Обращают внимание на:

нарушения жилищного законодательства; нарушение правил обслуживания; или связанных с ними норм.

А если недостатки не устранены в течение двух недель, УК может лишиться права управлять тем домом, с которым связано нарушение.

Когда таких домов окажется 15% (или больше) от изначального количества, ставится вопрос об аннулировании лицензии. Он решается в суде. Все эти процессы также отражаются в реестре. Сведения хранятся, пока разрешение действует, а также в течение трёх лет после его аннулирования.

Узнать информацию можно:

при личном обращении в Жилнадзор; или муниципалитет; на сайте Госжилнадзора; или местного жилищного надзора; через портал госуслуг.

Проверку можно провести онлайн. Для этого перейдите на страницу .

В её середине можно увидеть поиск по реквизитам. В соответствующих полях выберите из списка или укажите известную информацию об УК: «Субъект» — город или область. «Лицензиат» — начните вводить название организации, её ИНН, ОГРН или другие реквизиты.

Выберите нужный пункт в появившемся списке. «Номер» — не меньше 5 цифр. «Дата регистрации» — укажите промежуток времени, когда лицензия была выдана.

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

» » Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ.

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ.

Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения. Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ.

Реестр лицензий – это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиатах, которые управляют домами, и адреса этих домов. В этом документе нет данных о домах, где создано ТСН или установлена форма непосредственного управления (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ). Вопросы внесения и исключения домов из реестра описаны в Жилищном кодексе РФ:

1. а так исключать – ч. 5–7 ст.198, ст. 199 ЖК РФ.
2. вот так нужно вносить – ч. 2 ст. 198 ЖК РФ;

Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления (ст.

198 ЖК РФ). Напомним, что договор управления заключается по итогам ОСС (ст. 44 – 48 ЖК РФ) или по результатам открытого конкурса по отбору УО (ПП РФ N 75). Расторгается по соглашению сторон (ч.

8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника (ч.

8.1. – 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Договор управления прекращается, когда истекает срок его действия и не предвидится пролонгация (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, ст. 407 ГК РФ). Во всех перечисленных случаях лицензиат за три рабочих дня со дня заключения, прекращения или расторжения договора управления:

1. отправляет их в орган ГЖН.
2. размещает эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации,

Орган ГЖН получает эти данные и вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ.

Официальный сайт для раскрытия информации – ГИС ЖКХ, но ГЖИ не вносят изменения в реестр лицензий и не исключают из него дома, пока сведения о заключении, расторжении или прекращении договора управления не появятся на Реформе ЖКХ. Внести их на сайт необходимо за в течение семи дней после изменений.

Это противоречит правилам, установленным ст. 198 ЖК РФ, но с 1 июля 2017 года всё вернётся на круги своя, когда у всех поставщиков информации снова появится обязанность размещать данные на ГИС ЖКХ.

Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр. Порядок действий такой. Первый шаг делает лицензиат.

Он отправляет в орган ГЖН заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Делает он это за 3 дня со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления МКД (ст.