Меню
Главная - Загранпаспорт - Из квартиры в студию перепланировка

Из квартиры в студию перепланировка

Из квартиры в студию перепланировка

Осторожно! Как отдельная квартира превращается в несколько студий. Часть I.


Все хотят свое жилье. И не комнату в коммуналке, а отдельную квартиру. Пусть и маленькую. И чтоб дешево.Одна такая желающая мне рассказывает:»Я позвонила по объявлению.

Продается квартира 16 метров, а мне говорят, что ее.нет. Пока есть одна большая квартира, которую разделят на четыре маленькие.

Когда найдутся покупатели на все части. Делается ремонт, как-то разводятся коммуникации, что у каждого будет санузел. Покупатели получают долевую собственность.

Но как-то оформляется, чтобы без проблем продать можно было , что другие пишут отказ.

Пока посмотреть можно шоу рум. Стоит покупать такую? А если захочу «квартиру» продать, какие трудности меня ожидают? И непонятно что я покупаю — долю квартиры или отдельную студию?» Постараюсь Вам объяснить. В Москве и крупных городах — Екатеринбурге, Томске, Омске, может ещё в других, работают компании, которые продвигают данный проект и зарабатывает на этом очень хорошие деньги.
В своих презентациях они говорят, что за месяц получают до миллиона рублей чистой прибыли.

Суть вот в чём. Находят не ликвидную трёх-четырёхкомнатную квартиру с большой кухней на первом или втором этаже над нежилым помещением. Договариваются с собственниками этого жилья, что квартиру продадут ни как целый объект, а по долям. На этом этапе сложностей не возникает, потому что ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры продаются дольше, чем одно-двухкомнатные и собственникам уже всё равно как продавать, только бы побыстрее.

Делают красивые картинки с планом этой квартиры, поделенной на студии(каждая комната и кухня — отдельная студия).Называют ярко каждое помещение (Венеция, Кипр, Аргентина и т.д.) и запускают рекламу, но ни как долей, а как отдельных студий. Получается, что цена у квартиры целиком высокая, а у студий — низкая.
А вот купить заветные квадратные метры недорого желающих много, к тому же это не какая-нибудь там коммуналка, а полноценная квартира с удобствами, хоть и малогабаритная. Вот так выглядит перепланированная трехкомнатная квартира.

Так вот, собираются желающие приобрести такие «студии» (в квартире получается три-четыре), подписывается предварительный договор, где за каждым закрепляется отдельная студия и прописывается обязательство отремонтировать и перепланировать в оговоренные после сделки сроки.

И потом в один день покупателей приглашают на сделку купли-продажи. И вот тут самое интересное: когда Вы смотрели рекламу, Вам предлагали студию т.е. самостоятельную квартиру, а покупаете Вы уже ДОЛЮ В КВАРТИРЕ.

Поэтому в данном случае речи быть не может об ипотеке, материнском капитале и других финансовых субсидиях, только наличные.

В день сделки сособственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки, для чего он — чуть позже. Итак, все покупатели приобрели и с огромной радостью заселились в свои студии и стали жить-поживать да добра наживать А теперь риски.

Разделение квартиры на студии

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Положим в один прекрасный момент хозяин «студии» добра нажил столько, что решил продать своё чудо-жильё и купить отдельную квартиру.

Вы здесь » » В данной статье рассмотрим возможность разделения квартиры на студии и/или устройство квартир-студий. По сложившейся практике квартирой-студией называется помещение с минимальным количеством внутренних перегородок, имеющее, к примеру, зону кухни, не отделённую от жилой площади Примеры квартир-студий в новостройках При устройстве квартиры-студии и при перепланировке квартиры в студию должны соблюдаться следующие условия:

  1. Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, во встроенный шкаф, кладовую….
  2. Санузлы возможно располагать только над нежилыми помещениями.
  3. Кухню с электрической плитой объединять с комнатой возможно, но рекомендуется не удалять ненесущею перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);
  4. Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;
  5. Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты В данном проекте при перепланировке однокомнатной квартиры расширили санузел на площадь коридора и совместили кухню с комнатой, получив единое пространство по типу «студии».

Понятия «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено. Данное определение скорее возможно отнести к коммерческим терминам.

Та как между коридором и жилой комнатой оставили только условную границу, согласование такой перепланировки может быть осложнено. Надзорный орган может потребовать отделить коридор с выходом из санузла от комнаты при помощи двери. Подробнее данный проект представлен не запрещено жилищным законодательством.

Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей (хостелов, гостиниц), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилой.

Любое нежилое помещение, располагающееся в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жителей МКД. Соответственно для того, чтобы разделить квартиру на студии потребуется не только перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, но и устроить в каждую из студий обособленный вход. Чтобы при разделении квартиры на студии сохранить статус жилого помещения, необходимо устройство отдельного входа для каждой из них.

Для этого потребуется либо устройство дополнительного выхода на общедомовую площадь, либо отдельные входы устроить на площади самой квартиры.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

» Содержание Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства.

Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. Визуальное разделение пространства Из однокомнатной в студию Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф.

На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Из однушки в двушку Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс.

Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию.

При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары).

Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню. Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв.

м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню.

Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира. Расширяем кухню за счет балкона Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны.

При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж.

Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности.

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир.

Среди них выделяют:

  1. Переделка в студию;
  2. Объединение санузла;
  3. Добавление к жилой зоне балкона;
  4. Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
  5. Зонирование кухни.

Пример перепланировки Нередко люди, ставшие обладателями просторной однокомнатной квартиры, со временем начинают задумываться – нельзя ли разделить одну просторную комнату, получив тем самым две?На самом деле это вполне возможно, но перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную должна проводиться опытными специалистами, чтобы впоследствии не было причин для сожаления. Пример перепланировка однокомнатной квартиры На сегодняшний день существует огромное

Перепланировка однокомнатной квартиры

Сделать уютную гостиную, обустроить комфортные спальные места и рабочие зоны, установить хотя бы небольшую гардеробную, а заодно найти место для посуды, книг и детских игрушек – возможно ли все это в однокомнатной квартире?

Этот вопрос актуален для многих семей, собственники квартир все чаще приходят к выводу, что пространство можно организовать по-другому, лучше, чем в исходном варианте. В рамках настоящей статьи поговорим о возможностях, которые открываются перед владельцами жилья, а также о правилах, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки. Жизненные стандарты, потенциал дизайнеров и обилие современных строительных материалов открывают новые возможности для повышения качества жизни в ограниченном пространстве «однушки».

Однако прежде чем вызывать ремонтную бригаду, готовую крушить стены и всячески преобразовывать пространство, стоит понимать, как перепланировать однокомнатную квартиру, чтобы повысить уровень комфорта и не вступить при этом в конфликт с законом. Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях. Для этого придется предпринять следующие шаги: • запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры; • разработать проект или эскиз будущих изменений; • обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов; • дождаться разрешения; • выполнить работы по утвержденному проекту; • заказать разработку нового кадастрового плана; • зарегистрировать перепланировку в Росреестре. Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать.

Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита.

Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически.

Осторожно! Квартиры студии с подвохом.

Часть II.

О других «сюрпризах» такого формата жилья.

Это продолжение темы предыдущей статьи, которую.

Теперь про перепланировку. Ну невозможно узаконить такую перепланировку, где мокрые точки, канализация разведены по всей квартире, а вентиляция и противопожарные короба вообще не понятно где будут присутствовать.На картинке выше видно, что особо не повезет с вентиляцией и канализацией хозяину, который займет бывший зал трёшки.

А поскольку сейчас власти пытаются бороться с незаконными перепланировками, то вероятен тот факт, что узнав о такой грандиозной переделке они обяжут собственников через суд привести всё в первоначальное положение и получится, что все станут жить в одной большой квартире с общей долевой собственностью. Её даже коммуналкой назвать нельзя, поскольку в коммунальной квартире за каждым закреплена отдельная комната с номером, а здесь обычная долевая собственность.

«Это бред, никто не придёт.Как они узнают?» — возражают продавцы.

А вот как например. Если до переделки это была обычная квартира с проживающей там среднестатистической семьёй, то после раздела на студии жильцов станет больше. Соседи, увидев такое прибавление жильцов у них под боком вполне могут обратиться с жалобой в организации осуществляющие контроль.Потом, коли уж мы говорим о квартире-студии, то речь про перепланировку здесь вообще не уместна. Т.к. даже если удастся её узаконить, студии, как самостоятельные объекты от этого не появятся.

Так и останется одна квартира с перепланировкой. Чтобы сделать самостоятельные квартиры нужен проект разделения квартиры на изолированные объекты.

Для этого нужно чтобы у каждой из квартир был отдельный выход на лестничную площадку.

Технически это возможно сделать присоединив часть коридора к общей площадке подъезда.

Для этого нужно согласие всех собственников дома. И должна быть техническая возможность для раздела: газ, водопровод, вентиляция. Если её нет, то-увы — раздела не будет.К тому же наш закон нацелен на то, чтобы количество коммуналок сокращалось, поэтому исключает прямую возможность их создания.

Отсюда следует, что если у собственников общая долевая собственность, лицевой счет разделить нельзя.

А как быть, если один из собственников не хочет или не может платить коммуналку? Другой заявляет, что не проживает в квартире и платить за проживающих не собирается. Коммунальщики в свою очередь грозят отключением света и воды.

Платить за всех? Единственное, что можно сделать — определить порядок оплаты коммунальных платежей, чтобы каждый оплачивал за себя. Хоть тут повезло, слава Богу!Итак, резюме: раньше в конце 90-х начале 2000-х чтобы получить приличную прибыль коммуналки расселяли, теперь их создают. А поскольку люди уже не хотят жить в квартирах, где несколько хозяев, а надеются получить хоть и маленькое, но своё жильё со всеми удобствами, то наши Остапы Бендеры нашли нестандартный подход, как всех осчастливить.

Начиналось всё с загородки и таунхаусов.

И там действительно есть возможность разделить дом на квартиры.Судебная практика разделения уже сложилась, много положительных решений.

Разбивка квартиры на студии

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на студии, а также устройства квартиры-студии при проведении перепланировки. В самом начале хотелось бы отметить, что такое понятие как «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено и его следует отнести к скорее к коммерческому термину Согласно сложившейся практике к квартирам-студиям, относятся помещения с минимальным количеством внутренних перегородок, где, к примеру, кухонная зона может быть объединена с жилой площадью, образуя единое пространство.

Пример квартир-студий в новостройке Квартиры-студии в новостройках, а также устраиваемые в результате работ по перепланировке, должны соответствовать требованиям действующих санитарных и строительных норм.

Перечислим основные: ► Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения. Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, в проходной встроенный шкаф, кладовую и пр. ► Запрещается объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение.

Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором; Всевозможные гармошки и ширмы не отвечают требованию плотного притвора ► Кухню с электрической плитой объединять с комнатой вполне возможно, но рекомендуется не удалять ненесущею перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров); ► Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями; При перепланировке с совмещением кухни и комнаты, на плане квартиры квартира по-прежнему остаётся кухонное помещение в прежних границах. Перепланировка с совмещением кухни и комнаты При перепланировке данной однокомнатной квартиры совместили пространство кухни и комнаты.Подробнее данный проект описан Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых внутренний муниципальный регламент, допускает выход из санузла в жилую комнату.

Также в одних районах Подмосковья можно совмещать кухню с газовой плитой и жилу комнату, а в других нельзя демонтировать ненесущую перегородку между кухней с электроплитой и комнатой без согласия собрания собственников, та как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

В жилищном законодательстве нет запрета разбивки квартиры на меньшие (в том числе и студии). Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Надзорным органом проект с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

При каких условиях можно сделать квартиру-студию

В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере.

Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий. В большинстве и домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций.

По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в или домах осуществить демонтаж перегородок проще.

Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна.

К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне.

Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки.

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором.

Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия. В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной: В домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой.

Поэтому полностью их демонтировать не разрешат. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями.

В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери.

Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.

При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату.

20 толковых идей по перепланировке однокомнатной квартиры с примерами 100+ Фото

Перепланировка квартиры в этом случае предполагает соединение гостиной с кухней, таким образом можно получить дополнительное свободное пространство.

Для зонирование пространства можно установить стеклянную перегородку. При желании иметь одновременно кровать и диван в однокомнатной квартире-студии следует расположить их друг напротив друга.

Сегодня существуют современные кровати, монтирующиеся в стену.

В квартире-студии либо однокомнатной квартире можно обустроить проходной вариант кухни в коридоре, либо на ее месте, но сместив немного в сторону от входа. Таким образом, больше места освободится для мебели. Обычно такое дизайнерское решение подразумевает мини-кухню с гарнитуром не больше 1,8 м.

Чтобы зонировать «однушку», стоит использовать стеклянные перегородки, которые пропускают световой поток и смотрятся практически незаметно.

Они не утяжеляют и не загромождают пространство. Это очень важно. Такая ошибка в маленькой квартире недопустима.

Встроенные системы для хранения вещей решают вопрос размещения вещей и при этом не загромождают пространство. Чтобы результат превзошел ожидания, следует придерживаться некоторых приемов:

  1. перегородка из гипсокартона сделает одну зону глухой, комната лишится естественного освещения. Такая перегородка сгодится для спальни, где искусственный свет будет смотреться даже лучше. Для этого стоит использовать бра, светильники и торшеры;
  2. пространство разделите стеклянными блоками – так получите две функциональные и естественно освещенные зоны. Прочный материал идеален для установки перегородок в квартире;
  3. зонирование мебелью – это декоративный вариант перепланировки с отсутствием тепло- и звукоизоляции.

Если высота потолков в квартире больше 2,5 метров, можно соорудить «второй этаж», например, для детской. Оптимальным вариантом для лестницы будут ступени из тумбочек, где можно разместить игрушки, книги, детские вещи.

В однокомнатной квартире хорошо выглядит зонирование разноцветными обоями и текстилем. При наличии фантазии однокомнатную квартиру реально переоборудовать в трехкомнатное пространство.

Однако такой ход выполним для помещений, площадью от 40 кв.м. Для функциональности перепланировки обычно необходимо сносить стену кухни. Так помещение будет квадратным, что расширит возможности для работы дизайнера.

Идеальным будет решение об угловом расположении комнат.

В однокомнатной «трешке» будут спальня, детская и гостиная.

В центральной зоне разместится гостиная, соединяющая все комнаты в единое пространство. Чтобы оно получилось воздушным и легким, двери из проекта стоит исключить. Стеновые перегородки поднимать рекомендуется не выше, чем на 1,4 метра.

На кухне – можно использовать стол-трансформер, а в ванной – компактную душевую кабинку. Квартиры-студии сегодня становятся весьма актуальными. Это современный вид жилья, где перегородками выступают ширмы, полочки и стойки.

Если придумать невысокую гипсокартонную стену, она сделает помещение уютнее. Зону для приготовления пищи и гостиную можно разделить аркой.

Перепланировка студии в полноценную однокомнатную или двухкомнатную квартиру

Август 04, 2021 2324 0

  1. СП 54.13330.2011 (п. 5).
  2. ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года (ч. 2 п. 20, 21, 24);

При покупке жилья, все больше людей обращают внимание на квартиры-студии.

Данный тип квартиры обходится дешевле однокомнатного помещения. Предприимчивые владельцы приобретают студии с перспективой сделать изолированные комнаты.

Но не все желания возможно воплотить в жизнь. Законом предусмотрены жесткие требования для проведения перепланировок. Например, :

  1. Объединять газифицированные с жилыми помещениями;
  2. Демонтировать вентиляционную систему или создавать препятствия для ее функционирования.
  3. Нарушать прочность несущих конструкций;

Это общие требования к перепланировкам жилых помещений.

Перепланировка квартир-студий имеет свои тонкости, связанные с созданием новых комнат. Чтобы узаконить новые помещения, которым будет присвоен статус жилых, . Оно производится на основе проекта перепланировки.

Его можно оформить в частном агентстве или архитектурном бюро, , выбрать из типовых или создать самостоятельно.

:

  1. Перенос ванны и туалетов, даже в пределах уже существующих границ;
  2. Объединение балконов и лоджий с комнатами.
  3. Создание новых комнат;
  4. Перенос стен;
  5. Преобразование и перемещение оконных и дверных проемов;
  6. Изменение местоположения кухни;
  7. Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;

Также, существуют требования к жилым помещениям:

  1. Все комнаты, за исключением прихожей и коридора, должны иметь доступ к естественному освещению;
  2. Запрещается располагать уборные, душевые, туалетные комнаты и кухни над жилыми помещениями.
  3. Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов, уборных и кухонь с другими комнатами;

Первое, с чем сталкиваются собственники при планировании перепланировки квартиры — составление проекта. Чтобы самостоятельно составить план, который будет одобрен, необходимо ознакомиться с техническим паспортом. Заказать его можно в БТИ. Стоимость данной услуги варьируется в регионах.

Уточнить информацию о цене и сроках можно непосредственно в самом Бюро. Средняя стоимость колеблется в районе 2000 рублей.

Как проектировать перепланировку решать вам. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью в БТИ, либо заказать в частной организации. Специалисты выполнят проект, соответствующий всем нормам законодательства.

  1. Допускается проектировка изолированной кухни или кухни-ниши не менее 5 квадратных метров.
  2. Общая жилая комната не должна быть меньше 14 квадратных метров;
  3. Преобразовать в однокомнатную квартиру можно студию общей площадью от 28 квадратных метров;
  1. Площадь студии должна составлять не менее 44 квадратных метров;
  2. Общая жилая комната должна быть не меньше 16 квадратных метров;
  3. Спальня должна занимать от 8 квадратных метров, но если в помещении прописаны два человека, нижняя планка начинается от 10 квадратных метров;

Перепланировка квартиры в студию

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module). Вы здесь » » Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс , который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда.

Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше. Основное о согласовании Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика.

Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них . Если собственник решился на , о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет , , узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции: Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка и о состоянии конструкций.

зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения. Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах и серий.

Дело в том, что в них практически все стены . Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в и домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию: Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного металлическими конструкциями.

Жилое пространство Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната. Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м. Разрешение на перепланировку квартиры, фото: Газифицированные помещения Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо.

В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию. Можно электрифицировать кухню.

Проектирование

Обследование Проект перепланировки квартиры Проект перепланировки нежилого здания Проект перепланировки нежилого помещения в жилом здании Памятники Акустический расчет для перепланировки Проект изменения фасада Согласование Кадастровая деятельность Геодезия Выписка из ЕГРН Прежде чем строить здание, проводить перепланировку или переустройство помещения, необходимо создать проект, по которому будут выполняться работы.

– это трудоемкий процесс, который представляет целый комплекс действий. Создание чертежей, акустические и иные расчеты – это все входит в обязанности инженера-проектировщика. Стоит отметить, что проводить перепланировки и вносить какие-либо изменения в уже построенные здания не стоит без предварительного согласования, которое возможно только при наличии проекта, где отражаются все желаемые изменения.

Инженеры-проектировщики компании «КонсалтПроект» имеют специальные знания в данной области, поэтому составят проекты с соблюдением всех требований техники безопасности и различных строительных нормативных актов, чтобы планируемые изменения были безопасными и правомерными. Компания «КонсалтПроект» с 2006 года предоставляет услуги в сфере проектирования.

Наши специалисты успели накопить достаточный опыт, который сейчас позволяет им создавать проекты перепланировок помещений и квартир различной степени сложности, а также проекты изменения фасадов в максимально короткие сроки. Проект перепланировки квартиры Подробнее Проект перепланировки нежилого здания Подробнее Проект перепланировки нежилого помещения в жилом здании Подробнее Памятники Подробнее Акустический расчет для перепланировки Подробнее Проект изменения фасада Подробнее «КонсалтПроект» – проектирование, консультации, кадастровая деятельность.

Более 2000 реализованных проектов.

Гарантия надежности и качества оказываемых услуг. Офис: 105318, г. Москва, Семеновская пл., д. 7 Бизнес Центр «Вэронд» Телефон: +7 495 722-11-89 Email:

  • Обследование
  • Согласование
  • Кадастровая деятельность
  • Геодезия
  • Выписка из ЕГРН
  • Новости
  • Услуги
  • Рекомендательные письма
  • Лицензии
  • Вакансии

© 2021 ООО «Консалт Проект»

Перепланировка квартиры в студию

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования. Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим.

Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади. Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м. Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

  1. Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров. Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой.

В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной. Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу. Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров.

Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще. Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними.

Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).