Иск о признании купли продажи квартиры находящейся под арстом недействительной

Как признать недействительной сделку купли продажи квартиры

» » 1 143 просмотровСодержаниеИсходя из статистических данных, до 15% всех сделок купли-продажи квартиры так или иначе признаются недействительными. Причем инициатором данной процедуры может становится как продавец, так и покупатель. В этой статье рассмотрим, как именно можно признать сделку недействительной и какие есть особенности у данной процедуры.Выделяют два основных варианта решения проблемы.

Договор можно признать ничтожным, либо оспорить его в суде ().

Кроме того, если сделка еще не завершена, можно расторгнуть договор купли-продажи. В контексте данной статьи более актуальными являются два первых варианта.Оспоримая сделка предполагает обращение в суд с целью признания договора недействительным.

Нельзя просто так потребовать признать сделку недействительной потому, что кто-то так захотел.

Точнее можно попробовать, но суд все равно не примет решение, которое устроит истца. Самые распространенные и популярные основания:

1. При продаже квартире не было учтено право третьей стороны. В качестве третьей стороны может выступать как частное лицо, так и фирмы или даже государственная структура ().

Пример: На момент продажи в квартире . Договор аренды, заключенный с ним, предполагает, что до его окончания собственник жилья не имеет права продавать эту квартиру.

Если этот пункт будет нарушен, арендатор может подать заявление в суд и признать договор недействительным.

1. Одной из сторон сделки является несовершеннолетний (до 18 лет), без согласия на то родителей ().

Исключение в данном случае может быть сделано относительно лиц, которые были признаны совершеннолетними в судебном порядке.

1. Одной из сторон сделки является недееспособное лицо ().

Пример: Человек, в силу психических расстройств, был признан недееспособным по решению суда. Однако в некоторых случаях он может вести себя абсолютно адекватно, из-за чего вопрос о его дееспособности при заключении сделки не поднимался.

В такой ситуации его попечитель может потребовать признать сделку недействительной (при условии, что попечитель не давал своего согласия).

1. Одна из сторон сделки ошиблась при заключении договора или не владела всей информацией ().

Пример: Покупатель мог допустить ошибку в договоре или просто не знать о том, что, например, рядом с домом, в котором он купил квартиру, будут возводить огромный промышленный комплекс (это, очевидно, как минимум очень сильно ).

Если покупатель сможет это доказать, то он также сможет и оспорить сделку. Из всех существующих вариантов этот – самый спорный и сложный. Лишь в редких случаях

Признание сделки недействительной, наложение ареста на рег действия

Должник физ лицо(должником являлся по договору) в момент пользования деньгами приобрел загородную недвижимость в пос Ириновка Всеволожский район СПб.

Деньги во время не отдал. Во время суда (иск о взыскании задолженности) продал недвижимость родственнице.

(ранее наложить арест не могли так как не знали про существование данного имущества) Судебный пристав запросил расширенную выписку, из которой стало известно, что действительно купил во время пользования деньгами, перерегистрировал сначала на 1-ую родственницу (во время суда), затем на 2-ую родственницу (возможно по договору дарения, возможно продажи). Санкт-Петербург

, , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (13) получен гонорар 25% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12730 ответов 4667 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

ВОПРОС: реально ли через суд признать сделку недействительной, каковы шансы, может ли должник что-то сразу предпринять чтобы выиграть суд, как тольок узнает что сделка оспаривается?

Продажа имущества при наличии долга без установления обремения не противоречит закону. С Уважением,Васильев Дмитрий.

14 Сентября 2015, 15:42 1 0 1295 ответов 545 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Чтобы наложить арест, надо подать обоснованный иск о признании сделки купли-продажи недействительной, а оснований для этого пока не усматривается.

Если вы хотите признать эту сделку, как мнимую или фиктивную, то нужны доказательства этого, но поскольку сделка прошла гос.регистрацию, то сделать это будет крайне сложно.

Возможно у вашего должника есть ещё какое-то крупное имущество в собственности, на которое вы можете наложить арест в рамках иска, но уже иска о взыскании задолженности, а не о признании сделки недействительной. В этом случае шансы на арест его имущества очень велики, но всё зависит ещё и от соразмерности ваших требований и стоимости имущества должника. Определение о наложении ареста на имущество должника должно быть вынесено в день поступления иска в суд.

Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности.

За легкомыслие и невнимание можно поплатиться.

К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, могут признать недействительной.

Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. При покупке недвижимости важна не только тщательная .

Не менее важно знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной.

От этого будет зависеть дальнейшая судьба сделки и приобретенного имущества. Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые.

Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой.

Если же Гражданский кодекс указывает на недействительность сделки без необходимости судебного разбирательства – сделка ничтожна. Последствия недействительной сделки предусмотрены .

Если сделка ничтожна, то для признания ее недействительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения.

При ничтожной сделке в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки.

Причем с иском может обратиться любое заинтересованное лицо. 1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. К примеру: в длинной цепочке уже совершенных продаж и покупок есть квартира, в которой при приватизации были ущемлены права несовершеннолетних детей.

Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали.

Все это как-то всплывает. Приватизация признается недействительной, и вот вся многочастная сделка в мгновение ока становится ничтожной. Граждане должны возвратится в исходное положение, то есть въехать в прежние квартиры, вернуть полученные деньги и начинать все по новой. 2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Под это основание может попасть сделка с поддельными документами, поддельными подписями и т. д. 3. Мнимые и притворные сделки также ничтожны. Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.

Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества. 4. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства.

Если такой гражданин заключил договор купли-продажи,

Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР

В нашу компанию обратилась гражданка К.

со следующей проблемой. 26 ноября 2009 года между гражданами Г. (продавцы) и К. (покупатель) был подписан договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по улице Тверской города Ижевска, и акт приема-передачи квартиры к этому договору. Расчет по договору произведен в полном объеме.

В тот же день, 26 ноября 2009 года, наш Клиент обратилась в Управление Росреестра по УР с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода долей в праве собственности на квартиру. За два дня до окончания процедуры регистрации, 24 декабря 2009 года, в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Ижевска Гареевой Э.Ф. о запрещении должникам (продавцам) на распоряжение принадлежащими каждому из них долями в праве собственности на квартиру.

На основании данного постановления процедура регистрации была приостановлена, право собственности у гражданки К. не возникло. Полученные от нее за квартиру деньги продавцы к тому времени благополучно потратили, и взыскивать с них было нечего.

У гражданки К. оставался только один выход – погашать за злополучных должников их обязательства на достаточно круглую сумму. Поскольку договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по УР, а не с момента его подписания, гражданка К.

никакими правами на спорную квартиру не обладала – фактически она и ее дети оказались на улице. Все адвокаты, к которым она обращались, отказывались от дела, ссылаясь на безнадежность ситуации. Мы решили обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от ареста, используя правовую конструкцию добросовестного приобретателя, закрепленную в ГК РФ в отношении виндикационных исков.

В обоснование иска нами было положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности, и при этом сторона действовала разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд свое право собственности на данную квартиру.

В итоге судебный процесс, который длился более года, закончился нашей победой. За гражданкой К. было признано право собственности на арестованную квартиру, а сам арест снят по решению суда.

Ленинский районный суд города Ижевска полностью поддержал наши доводы, которые сводились к следующему.

Действительно, согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Практическое руководство, как признать сделку купли продажи квартиры недействительной в суде: образец иска

Отменить куплю продажу квартиры означает привести стороны в первоначальное положение.

Продавец получает назад недвижимость, покупатель – деньги в сумме, указанной в тексте соглашения.

Мало написать исковое заявление – необходимо заранее подготовить свою позицию, просчитать юридические основания и сроки, определиться с доказательствами. ВНИМАНИЕ! Признание договора купли продажи недействительным возможно только через суд. В досудебном порядке сделать это невозможно.

Бесполезно обращаться и в административные органы – Росреестр, МФЦ, жилнадзор или местную администрацию. Решить этот вопрос можно только в судебном порядке.

Порядок действий, как признать договор купли продажи квартиры недействительным, включает следующие шаги:

• Подготовиться к будущему судебному разбирательству.
• В зависимости от исхода дела зарегистрировать аннуляцию в ЕГРН или подать апелляционную жалобу на решение.
• Принять участие в судебном процессе по сделке лично или через представителя.
• Подать иск в суд и дождаться назначения судебного дела.
• Сформировать пакет документов: заполнить исковое заявление, собрать доказательства и оплатить госпошлину.

Признать сделку купли продажи недействительной получится при условии внимательного отношения к сбору и подготовке документов, а также при грамотной поддержке своей позиции в суде. При подготовке к судебному процессу нужно ответить как минимум на три вопроса:

1. кто будет истцом;
2. основание недействительности и на какие нормы права ссылаться;
3. не прошли ли сроки для подачи документов.

Определившись с ними, можно приступать к заполнению искового заявления. В отличие от купли продажи квартиры, правом признать сделку недействительной обладает широкий круг лиц.

Гражданин или орган власти могут обратиться с иском в суд в случае, если ДКП нарушены права истца или других лиц, которых этот истец представляет. В частности, требование признать сделку недействительной вправе предъявить:

1. Сами стороны – продавец или покупатель, причем по любому основанию. Например, продавца заставили подписать договор или покупатель обнаружил существенные дефекты в , наличие которых скрыл продавец.
2. Наследники стороны. Чаще всего с просьбой признать сделку недействительной обращаются наследники продавца, который продал жилье по подозрительно низкой цене незадолго до смерти.
3. Несовершеннолетние дети, права которых нарушены.
4. Муж или жена стороны, у которых не взяли на заключение договора купли продажи квартиры. Причем устное согласие здесь значения не имеет – если нет нотариального документа, можно обращаться в суд.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

Истцу на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира.

Истец обратилась с просьбой о предоставлении денежных средств на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой являлась истец, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка — ответчика.

Со слов сотрудников организации, в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты истцом всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за истцом.

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры. В виду тяжелого материального положения у истца не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана.

Подписывая договор купли-продажи квартиры, истец считала, что берет денежные средства на основании договора займа. Истец просит суд признать недействительным договор купли продажи квартиры.

Истребовать имущество из чужого незаконного владения. В ___________ городской суд ___________ области________________________________________ Истец: _________________________ ________________________________ Представитель истца: _______________________________________________________Телефон: _______________ Ответчик: ______________________________________________________________ Третье лицо: В чьей собственности сейчас квартира Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ области_________________________ Цена иска: ______________ рублей Госпошлина: на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет _________ рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения Мне — _________________, на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: _____________________ В __________ г.

я обратилась в АН «________» с просьбой о предоставлении денежных средств в размере __________ рублей на основании договора займа.

Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой я являлась, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка _______, а именно на ______________________.

Со слов сотрудников АН «______», в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты мной всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за мной — ____________ Между мной — _______________________, и ______________________ ___________ г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ___________________________________.

Указанный договор был зарегистрирован

Признание сделки купли-продажи недействительной

Последнее обновление: 02.08.2018 Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться – вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается.

В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя. По разным оценкам, от 5% до 15% заключенных сделок с недвижимостью оспариваются затем в суде.

И часть из них признается судом недействительными ( – Недействительность сделок). Что это значит? Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (). То есть такой договор как-бы «не считается» – Продавец как-бы не продавал, а Покупатель как-бы не покупал.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ничтожности (юридический термин) самой сделки (). Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.

Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.

В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет (например, договориться с другой стороной полюбовно). Результатом оспаривания сделки с недвижимостью может стать решение суда о ее недействительности (или действительности), исходя из обстоятельств дела. Если я , как мне быть? Как организовать альтернативную сделку – см.

по ссылке. Ничтожной сделкой называется та сделка, которая была заключена с очевидным нарушением законодательства с самого начала. Другими словами, это сделка, которая не имела права быть заключенной в принципе.

Она бесспорно и однозначно недействительна.

Например, это случай, когда Продавец квартиры не имел права ее продавать (например, подделал документы), или сделка с малолетним была зарегистрирована (каким-то чудом), что прямо запрещено законом. Т.е. нарушение законодательства налицо, спорить не о чем – и поэтому сделка признается ничтожной.

Ничтожная сделка недействительна в силу своего характера (характера нарушения закона), а не в результате решения суда. Т.е. она становится недействительной при установлении самого факта такого нарушения. Однако требование о признании факта ее ничтожности может быть заявлено в суд.

Можно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если это имело место после наложения ареста

подал в суд исковое заявление о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и признании за мной права собственности на долю в квартире 26 февраля 16 года, Определением судьи от 1 марта наложен арест на квартиру, ответчик подал договр купли продажи в юстицию 2 марта, а 3 марта получил покупатель свидетельство о госрегистрации права на квартиру, какие мои дальнейшие действия? если квартиру таким образом продал ответчик.

06 Апреля 2016, 14:27, вопрос №1210238 Ашот, г. Белореченск

, ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9) 470 ответов 105 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. Вопрос — когда определение вступило в законную силу? Если после сделки один результат, если после другой.Если оно бы вступило в законную силу, то Росреестр неправомерно зареггистрировал право собственности.

06 Апреля 2016, 14:34 0 0 получен гонорар 33% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ашот!Вам необходимо подать еще один иск с требованием признать сделку по продажи квартиры недействительной на основании следующей статьи Статья 174.1.

Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 174.1]1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.Т.е.

на том основании что на момент ее совершения суд уже вынес определение о наложение запрета на совершение регистрационных действий. Определение о принятие обеспечительных мер является определением немедленного исполнения, а значит 2 марта запрет уже действовал. 06 Апреля 2016, 14:34 1 0 2054 ответа 1249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Подскажите, в Росреестр определение суда когда было передано?

Видимо запрет в базу не был внесен, поэтому сделка свободно прошла регистрацию.

Иск о признании сделок с квартирой недействительными

Cкачать документ В Дорогомиловский районный суд г.Москвы121165, г. Москва ул. Студенческая, д.36Истец: Ф.А.Л.адрес: г. Москва, пр. Петровско-Разумовский, д.

15Представитель Истца:ХоруженкоА.С.Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15http://msk-legal.ruтел: 8(495)664-55-96Ответчики: У.В.В.место жителства неизвестноЩ.А.А.г.Москва, ул.8-ого Марта ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки На основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2012 г. Истец являлась собственником квартиры по адресу: г.

Москва, Кутузовский проспект, дом 43. На основании запроса от 27.09.2012 г.

Истец получила Выписку из ЕГРП от 28.09.2012 г., из которой узнала, что собственником квартиры является У.В. Согласно выписке право собственности к У.В. перешло на основании договора купли-продажи зарегистрированного 20.09.2012 г.

Вместе с тем Истец не заключала с У.В. договор купли-продажи квартиры, не выдавала ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получала.

На основании Выписки из ЕГРП от 02.11.2012 г.

Истцу стало известно, что У.В. продал квартиру Щ.А.А. по договору, зарегистрированному от 12.10.2012 г.

Поскольку Истец не давала доверенности У.В.

на отчуждение спорной квартиры, то договор купли-продажи квартиры от 20.09.2012 г. является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли продажи от 12.10.2012 г., заключенный между У.В.

и Щ.А.А. является также ничтожным. Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст.

167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 16 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст.

Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст.

177

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» — § 7 гл.

30 ГК РФ «Продажа недвижимости» (ст.

ст. 549 — 558 ГК РФ) Дополнительные ссылки: — ст. 168

«Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 179

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»

Федеральная судебная практика Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

) Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

(П. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании») В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. (П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________ (ФИО и адрес) Цена иска: ________; Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора купли-продажи недействительным Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).

Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание). Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей.

Намерений продавать свою квартиру я не имел.

В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г.

_________ право собственности было оформлено на имя ответчика.

Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Также, на момент совершения данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруги, я находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим со мной событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы я подписываю.

В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге)

Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 168

«Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст.

177

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— ст.

179

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»

— § 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» (ст. ст. 549 — 558 ГК РФ) Дополнительные ссылки: — ст.

170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» — ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи» — ст.

167

«Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— п. 1 ст. 432 «Основные положения о заключении договора» — п.

1 ст. 454 «Договор купли-продажи» Семейный кодекс РФ — ст.

34 «Совместная собственность супругов» — ст. 35

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — ст. 80 «Наложение ареста на имущество должника» Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

) В связи с тем, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. (Абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54

«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

) По смыслу п.

3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.