Меню
Главная - Защита жилищных прав - Иск о приватизации комнаты в общежитии которая не в муниципальной собственности

Иск о приватизации комнаты в общежитии которая не в муниципальной собственности

Иск о приватизации комнаты в общежитии которая не в муниципальной собственности

Порядок приватизации комнаты в общежитии


Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2021 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени.

Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т.

п. С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению. Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом :

  1. Жилищным кодексом РФ;
  2. Законом ;
  3. .
  4. Гражданским кодексом РФ;

Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:

  1. помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.
  2. не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
  3. комната должна относиться к жилым помещениям;
  4. здание не относится к фонду специального назначения;
  5. до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
  6. здание общежития является объектом муниципальной собственности;

Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения. В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке.
Но такие действия не совсем законны. Какие могут быть причины отказа в приватизации:

  1. был предоставлен неполный комплект документации.
  2. заявитель не оплачивал счета за услуги;
  3. была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
  4. заявитель предоставил поддельные документы;
  5. предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;

Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма. Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии. Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта.

Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

  1. здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
  2. помещение имеет статус жилого;
  3. комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
  4. гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.
  5. до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек.

Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов.

Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

Жилищный кодекс гласит, что приватизации подлежат изолированные помещения. Комната подходит под данное определение. Однако претендентов на жилую площадь окажется несколько.

Длительное отсутствие соседей и наличие у них другой жилплощади не дает возможность стать единоличным обладателем квадратных метров. Другое дело, если соседи по комнате добровольно откажутся от своих прав и оформят нотариально заверенное согласие.

Тогда один жилец сможет приватизировать все помещение. Однако принудить к принятию подобного решения невозможно.

Суд не станет ущемлять права граждан в пользу кого-то одного.Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения.

Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно.

Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному

Койку ставили на место

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий. Верховный суд объяснил, что тем, у кого в общаге было лишь койко-место, также положено жилье. Фото: Photoxpress.ru Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг — заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование.

Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию.

Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов.

Более того, к старым проблемам у них добавились новые. В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий — большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.
Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде.

Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек — отца, мать и их дочь.

2,5 миллиона человек сегодня проживают в общежитиях по данным, полученным в ходе Всероссийской переписи населения В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку.

Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы. Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек.

Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили. Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату.

По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения. Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату.

Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей. Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью. Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации (в реестре муниципального имущества не значится)

› На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности на комнату в порядке приватизации составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Не смотря на то, что институт приватизации жилищного фонда в России существует уже более 20 лет, до сих пор в судах общей юрисдикции множество дел связанных с признанием права собственности в порядке приватизации. Это прежде всего говорит о несовершенстве правового регулирования данного вопроса.

Особенно остро и часто данный вопрос связан с приватизацией жилых комнат в бывших общежитиях.

Хотим обратить ваше внимание, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В случае обращения в суд по данному вопросу, вы можете использовать образец нашего искового заявления (смотрите ниже).

В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________ (ФИО и адрес) Цена иска: ______ рублей; Госпошлина: ______ рублей. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на комнату в порядке приватизации Я, ________ (указать ФИО) по обменному ордеру вселилась в квартиру (или комнату) площадью ____ кв.м., в доме коридорного типа по адресу: ______, на основании обменного ордера.

Ранее в бесплатной приватизации я не участвовала. Истица обратилась в ДЖП и ЖФ . с целью реализации своего права на приватизацию жилой площади, однако ей было отказано на том основании, что квартира, в которой находится спорная комната не является коммунальной, а является общежитием.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как приватизировать комнату в общежитии

137 просмотров Содержание О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране.

Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться. Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.
Приватизация комнат возможна, если:

  1. общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
  2. правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
  3. переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

Преимущества:

  • Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.
  • У граждан появляется собственная жилплощадь.
  • Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год). Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению.

Во всех остальных случаях в сделке будет отказано. Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

  1. собирается пакет ;
  2. подается в местную администрацию;
  3. на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.
  4. информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;
  5. в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается ;
  6. все, кто не желает принимать участие в процедуре, ;

Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

  • Определяемся и оформляем официальные отказы.

  • . Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.

Приватизация комнаты в общежитии

» » Юридическая консультацияПолучите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам. представляет собой бесплатную процедуру передачи жилого помещения в частную собственность.

Это может проходить как во внесудебном порядке, так и в судебном процессе. Все зависит от наличия документов, которые и повлияют на исход дела. Помните, что Вам в обязательном порядке надо будет оплатить государственную пошлину и ряд справок, необходимых в процессе приватизации.Приватизация может проходить только с согласия всех зарегистрированных членов семьи.

Если кто-то, то ничего не выйдет.

Складываются моменты, что кто-то из членов семьи находятся в другом городе, в местах заключения. В таком случае от них можно взять доверенность на приватизацию и регистрацию права собственности или отказ от участия.Нельзя приватизировать в студенческом или служебном общежитии, оно относится к специальному фонду.

Если общежитие не передали ни в государственный, ни в муниципальный фонд, то действовать надо только через судебные инстанции.Бывают ситуации, что выдавалась комната, которая по технической документации характеризуется, как бытовка или для нежилых нужд.

Это значительно усложняет процесс, так как придется вносить изменение в инвентарное дело о том, что помещение отвечает по всем условиям жилого.

Для этого придется вызывать кадастрового инженера, который сделает соответствующее заключение и действовать через суд.Внимание! Приватизировать совершеннолетние граждане могут только один раз в жизни.Несовершеннолетние дети могут принимать участие в приватизации несколько раз.

Если ребенок имеет в собственности другое помещение, то его не обязательно включать в договор приватизации комнаты.

Достаточно в Администрацию предоставить документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего на иное помещение.Совет!

Если Вы решите перед приватизацией снять с регистрации ребенка и переселить в другую квартиру, то Администрация все равно обяжет Вас включить его в договор приватизации.Прежде чем начать оформлять в собственность жилье, следует оценить все положительные и отрицательные моменты этого поступка.Если комната перейдет в Вашу собственность, то Вы сможете: 1.

Продать, обменять, сдать в наём. 2. Завещать по наследству. 3. Использовать, как залог при ипотечном или ином кредитовании.Содержание: Итак, Вы приняли решение о приватизации.

Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане. Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально.

Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.Необходим документ, на основании которого Вам и Вашей семье была предоставлена комната в общежитии. Это может быть ордер, договор найма или специализированного найма.

Если документа нет на руках, то он хранится в архиве Жилищного управления или в Жэке.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

» » 2 776 просмотров Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение.

Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита.

На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету.

Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты. Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст.

4). Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

  1. подписано соглашение социального найма;
  2. права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
  3. объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
  4. объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии.

А также был разработан правовой механизм для ее выполнения.

Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации. Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом.

Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ. Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города. Процедура требует предоставления таких документов:

  1. документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
  2. выписку из домовой книги;
  3. решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
  4. документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
  5. справка, содержащая данные о составе семьи;

Иск о приватизации комнаты в общежитии которая не в муниципальной собственности

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий.

Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов: Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя). Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые. Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития. Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы. Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

ЖК РФ, и его 62 статья, закрепляют возможность приватизации лишь изолированных помещений переданных жильцам по ордеру, либо без ордера, но при наличии заключенного договора соц.найма. Если такового не имеется, но имеется основание к его заключению, то перед приватизацией потребуется его заключение (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.

Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату.

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие , с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный , собрать и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность обжаловать отрицательное решение.В соответствии со ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  1. Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  2. Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  3. С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  4. Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  1. Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  1. После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  2. По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.
  3. Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.

Последующая приватизация комнат, квартир в общежитиях, переданных в , производится на общих основаниях в соответствии с Федеральным законом .Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового

Как происходит приватизация общежития через суд

С вступлением в силу , граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование.

На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно. Людей в общежитиях заселяли в советские времена, когда любая организация в виде фабрики или завода имела в собственном распоряжении жилье. Прошло время, и многие предприятия были ликвидированы.

Жилые помещения уже не относятся к собственности действующих субъектов предпринимательства, но все ещё имеют статус общежития. Решив получить жилплощадь в собственность, граждане всегда получают отказ, в результате чего они вынуждены для решения спорного вопроса обращаться в .

Законодательство, актуальное в 2021 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.

Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.

В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты. Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития.

Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.

Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы.

В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.

До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности. Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован. Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку.

Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью. Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов.

В такой

Иск о приватизации комнаты в общежитии которая не в муниципальной собственности

/ / В настоящее время мы хотели воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, вследствие бездействия администрации г.

Омска и Территориального управления Росимущества по Омской области, в административном порядке сделать это не представляется возможным.Таким образом, в настоящее время, вследствие отказа администрации г. Омска принять в муниципальную собственность здание по указанному адресу и включить его в реестр муниципального имущества города Омска, здание и жилые помещения в нем юридически собственника не имеют, мы не можем реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

  1. за подачу заявления нужно внести государству в бюджет 500 рублей;
  2. получение правоустанавливающего документа на комнату, и регистрация права собственности в Регистрационной палате оплачивается в размере 1000 рублей.
  3. государственная пошлина составляет 4800 рублей;
  4. при получении выписки на недвижимый объект из ЕГРП размер государственного платежа составляет 220 рублей, и за оформление договора приватизации на каждого ее участника следует внести в госбюджет определенный платеж;
  1. заявлением на приватизацию установленной формы (заявление заверяется ЖЭКом);
  2. извлечением из реестра объектов, находящихся на балансе муниципалитета;
  3. в случае необходимости – с письменным заверенным нотариусом отказом от приватизации членов семьи, не желающих воспользоваться таким правом.
  4. договором о социальном найме, заключенным с муниципальными властями;
  5. извлечением из лицевого счета;
  6. справкой о неучастии в процессе приватизации в более ранние периоды;
  7. копией и оригиналом кадастрового паспорта жилья;
  8. паспортом или свидетельствами о рождении всех проживающих в помещении лиц, с учетом указанных в ордере;
  9. ордером;
  10. справкой о том, что помещение до этого не приватизировалось;
  11. извлечением из домовой книги;

Данный вопрос обсуждался на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 7 июня 2006 года, и ответ на него утвержден и включен в Обзор судебной практики за I квартал 2006 года в следующей редакции: «статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, ….

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации

5,00 Отзывов:3 Просмотров:9720 Голосов:4 Обновлено:04.06.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: В ______________________________________ суд Истец: _____________________________________ прож.: _____________________________________ тел.:_______________________________________ Ответчик: Администрация ____________________ муниципального района ______________________ области адрес: ______________________________________ С ­­­­­­­­ ___________________ я проживаю в муниципальной отдельной комнате №__ по адресу: _______________________________________ (общежитие), куда вселена на основании ордера ______________.

____________ я обратилась в Администрацию _____________ муниципального района с просьбой заключить со мной договор передачи жилого помещения в собственность, однако получила уведомление о том, что ________________. Считаю отказ администрации незаконным по следующим основаниям: Данный вопрос обсуждался на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 7 июня 2006 года, и ответ на него утвержден и включен в Обзор судебной практики за I квартал 2006 года в следующей редакции: «статьей 2 Закона Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, ….

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.