Меню
Главная - Социальное обеспечение - Дома брежневки год постройки

Дома брежневки год постройки

Дома брежневки год постройки

Оглавление:

Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?


» » » Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! В домах советского периода проживают миллионы граждан России.

Здания встречаются в любом городе страны. Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

  1. «Хрущевка»;
  2. «Сталинка»;
  3. «Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты. Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы.

Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку.

Черты «сталинки»:

  • Раздельный санузел с большой ванной;
  • Высота потолков от 3 до 3,2 м;
  • Широкий балкон.
  • Кухня от 7 до 15 м2;
  • Просторная площадь;

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами. : плюсы и минусы жилья. Сколько квадратных метров положено на человека по закону? Читайте . Площадь жилья от 50 до 110 м2.

Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.

Из недостатков отмечаются:

  • Высокий процент износа зданий и коммуникации;
  • Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
  • Высокая цена.

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

  1. От 1 до 4 маленьких помещений;
  2. Смежные или проходные комнаты;
  3. Отсутствие лифта.
  4. Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
  5. Узкие коридоры и лестничные клетки;
  6. Маленькая кухня;

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке.

В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2.

К минусам хрущевок относятся:

  1. Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
  2. Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена. Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей.

Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов “царствуют” три вида квартир: “сталинки”, “хрущевки” и “брежневки”. Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.Перед тем как узнать, чем отличается “брежневка” от “хрущевки” и “сталинки”, разберем все основные типы квартир в России:

  1. Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  2. “Улучшенки”. Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  3. Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина – в 1930-1940 гг.
  4. Квартиры в современных панельных и блочных домах.
  5. “Брежневки”. Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
  6. “Хрущевки”. Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.

Чтобы понимать, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” или “сталинки”, кратко охарактеризуем каждую группу квартир.Сталинские дома – это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей.

Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных “сталинках” бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.“Сталинки” – это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные.

Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего “сталинки” ценят за высоту потолков – 2,8-3,2 м. Продолжая говорить о том, чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина.

Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению “О развитии жилищного строительства в Советском Союзе”, стал лозунг: “Каждой семье – маленькое, но свое жилье!” “Хрущевки” – это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли – они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья.

Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.Чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу – Единому каталогу строительных деталей.

Дома брежневки годы постройки. Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное. Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной.

Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами: Высокие потолки; Просторные изолированные комнаты; Большие окна. Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах. Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок».

В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию.

А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения.

Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости. Недостатки «сталинского жилья»: Солидный возраст домов; Старые коммуникации; Сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений; Наличие деревянных перекрытий; Дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера. Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой.

Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев. «Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки «Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов.

Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки: Скромный метраж; Довольно низкие потолки 2,5 м; Смежные комнаты; Отсутствие лифта и мусоропровода; Совмещённый санузел; Маленькая кухня. Плюсы «хрущёвок»: Оптимальная цена на рынке «вторички»

Планировка квартиры «брежневка»

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 5.9k. Опубликовано 16.10.2018 Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр». Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.
«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения. В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор.

Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг.

прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков. «Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка».

Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных. Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты.

Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м.

и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600).

В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт. Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний.

Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см. В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире.

В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру. Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки».

Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

Чем отличается хрущевка от сталинки, брежневки: как различить и отличить от путинки

При ответе на вопрос, чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки или путинки, специалисты находят почти полтора десятка только основных отличий.

Именно они дают возможность дифференцировать типы домов, получивших эпонимические названия по фамилии советских руководителей. Именно во времена их руководства возводились сталинки, хрущевки, брежневки. Однако отличия, не представляющие особой сложности для профессиональных проектировщиков, вызывают затруднения среди тех, кто хочет купить квартиру в старом фонде.

А те, кто выставляет в агентстве жилье на продажу, нередко тоже не могут отличить хрущевку от схожих пятиэтажек, примерно одинаковых с виду. Чем отличается типовая брежневка? Названия, несущие в себе слишком мало информации, образовывались от официально принятого словосочетания, характеризовавшего временной период по фамилии главного руководителя Советского Союза.

Необходимость строительства нового жилья в его непростой истории была продиктована разными обстоятельствами. Чем отличается сталинка? Основные варианты квартир тех времен:

  • Сталинка.
  • Брежневка.
  • Хрущевка.

При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.

Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие. Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений.

Было уничтожено больше половины всего жилищного фонда, и его нужно было восстановить в краткий срок. Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств.

Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно. Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты.

Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки. Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», «сталинки»: характеристика, плюсы и минусы квартир

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

  1. «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
  2. Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  3. Квартиры в современных панельных и блочных домах.
  4. «Брежневки». Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
  5. Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
  6. «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.»Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные.

Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению

«О развитии жилищного строительства в Советском Союзе»

, стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»»Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета).

Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей.

«Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо

Брежневка

Брежневки в Серии домов. Брежневки [3:12] Панельная 9-этажная «брежневка» 1-515/9ш в Москве 1969 года постройки Серия II-68-01-16 в Мытищах 2001 года постройки 12-этажная «брежневка» Ковёр, стенка и хрусталь.

Хроники московского быта // TV Center [39:35] «Брежневки» (разговорное, по аналогии со и ) — название серий домов, строившихся в с середины 1960-х по конец 1980-х годов, преимущественно в эпоху правления . Также встречается название «квартиры улучшенной планировки» (У/П), а для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка» В последние «брежневки» возвели в 1988—1989 годах, после этого стиль окончательно вышел из употребления, а название — из лексикона москвичей (более поздние дома называли «новостройками», или «»). В других городах России и странах СНГ «брежневки» активно строились на протяжении 1990-х годов.

Кирпичная 14-этажная брежневка серии в Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле постройки («коробки»).

Пятиэтажные брежневки лишены лифта. Основные материалы стен брежневских домов — и . В крупных городах с мощными большинство брежневок построено из панелей.

Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов. Дома повышенной этажности ( и др.) также строились со сборным железобетонным каркасом и кирпичными стенами, а поздние высотные брежневки — с .

Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками.

Исключение — ранних кирпичные пятиэтажки, дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные крыши.

Фундамент свайный или ленточный из бетонных блоков. Перекрытия в кирпичных домах сборные железобетонные из , в панельных — из сплошных плит.

Брежневские дома оборудованы центральным с нижним вертикальным розливом и однотрубной разводкой, централизованными холодным и . В домах выше 5 этажей централизованное, в пятиэтажных брежневках возможны . Дома высотой до 10 этажей , выше 10 этажей — оборудовались с конца 1970-х (более ранние могли быть газифицированы).

Дома высотой более 5 этажей оборудованы пассажирским и .

В домах высотой 12 и более этажей предусмотрен второй, грузопассажирский лифт (в ранних брежневках — второй пассажирский). В домах повышенной этажности предусмотрены и .

В кирпичных брежневках может присутствовать шкаф-чулан на кухне под окном, перешедший к брежневке от хрущёвок. В народе именуется «хрущёвским холодильником» Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями: наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены; повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей.

Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;

Сталинка, брежневка, хрущевка – в какой можно жить, а какую лучше продать побыстрее

В какой квартире вы живете?

Сталинка, брежневка и хрущевка — три типа постройки многоквартирных домов, которые существуют на вторичном рынке. Если вы только собираетесь покупать один из этих вариантов квартир, то нужно знать особенности расположения комнат и многие другие нюансы.

И только тогда останавливаться на окончательном варианте.

Квартиру нужно выбирать с умом Квартира в сталинской постройке Чтобы понять, стоит такую квартиру покупать или нет, нужно знать все преимущества и недостатки квартиры. В сталинке высокие потолки и просторные комнаты

  • Высокие потолки и большие окна в просторной квартире — самое главное достоинство сталинки.
  • Есть возможность сделать несколько уровней в квартире.
  • Площадь однокомнатной квартиры равна двухкомнатной хрущевки.
  • Удобная планировка, все комнаты изолированы.
  • Дома построены из кирпича, значит там тепло и тихо.

В сталинке ремонт обойдется в 3 раза дороже, чем в хрущевке

  • Старые дома становятся не престижными.
  • Коммуникации давно устарели.
  • Деревянные перекрытия при ремонте могут обвалиться.
  • Стоимость ремонта и замена окон велика.

Квартира брежневской постройки отличается от сталинки квадратами Прототип современных новостроек — брежневки. Дома в начале 60-х годах имели 8 и 9 этажей, а в 70-х годах дома выросли до 16 этажей.

В таких домах в каждом подъезде установлены мусоропроводы и лифты. Комнаты в брежнесках изолированы

  • При небольшой площади удобная планировка. Почти все комнаты изолированы.
  • Панельные лома с достаточно ровными потолками и стенами.
  • Молодые дома, по сравнению со сталинками и хрущевками.

В квартирах брежневках зимой холодно

  • Панельные дома холодные, а батареи установлены в стены.
  • Плохая звукоизоляция.
  • Бетонные дома проседают, сказывается на углах между стеной и полом.

Перепланировку в хрущевке можно сделать намного проще, чем в других зданиях Высокий потолок в квартирах хрущевки увеличивает визуально пространство

  • Дешевое жилье, для молодых, на первое время.
  • Постройка из кирпича имеет неплохую теплоизоляцию.
  • Высокие потолки.
  • Совмещенный санузел.

Комнаты в хрущевке не изолированы

  • Недостатков у хрущевки много, но самый большой — маленькие комнаты.
  • Все комнаты проходные.
  • Смежные стены со слабой звукоизоляцией.
  • Отсутствие лифта и мусоропровода.

Самые востребованные типы построек на вторичном рынке: брежневка и хрущевка.

Самая дорогая квартира: сталинка, ее трудно продать из-за возраста постройки.

Что такое хрущевка и брежневка

Основные отличия между хрущевками и брежневками. Какие достоинства и недостатки есть у того или иного типа здания?.

Хрущевки и брежневки возводились в Советском Союзе в период с 1956 по 1990 год.

Следует знать особенности планировки данных построек.Планировка в «хрущевках»Что такое «хрущевка»? Фото № 2Параметрами квартир в таких домах являются:

  1. маленькая площадь комнат;
  2. наличие узких коридоров и лестничных клеток;
  3. потолок высотой до 2,5 метров;
  4. количество комнат: от одной до четырех;
  5. маленькая площадь кухни;
  6. наличие смежных или проходных комнат;
  7. лифт отсутствует.

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади.

Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным.

Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла. Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными.

Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника.

Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.Явные преимуществаКак и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

  1. «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  2. «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.
  3. «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.

Планировка квартир в сталинских домах Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку.

Черты «сталинки»:

  • Раздельный санузел с большой ванной;
  • Высота потолков от 3 до 3,2 м;
  • Просторная площадь;
  • Широкий балкон.
  • Кухня от 7 до 15 м2;

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло.

Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Екатерина Табатчикова любит тишинуЯ сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки.

Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.Цена: 66 000 Р/м².Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет , а материал стен и перекрытий можно определить Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.Я жила в брежневке до трех лет.

Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях. Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями.

Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом.

Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м.

На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг.

Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.Ощущения.

Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.Соседей было слышно хорошо.

Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.Цена: 58 000 Р/м².В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии.

За порядком следили комендант и вахтер.Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом.

Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.Мы заехали в комнату как во временное жилье.

Дом брежневка год постройки.

Что такое хрущевка

Жилищный вопрос в нашей стране всегда был актуальным.

И каждый правитель советского периода старался решить его быстро и с наименьшими затратами, так как для государственной казны строительство по индивидуальным проектам было дорого, а жилье трудящимся предоставлялось бесплатно. После войны вопрос с расселением граждан из коммуналок и бараков по всей стране стал особенно острым. Задачей жилищной программы того периода было как можно быстрее обеспечить отдельным жильем всех нуждающихся, ну и, естественно, переплюнуть буржуев-иностранцев.

В конце 40-х – начале 50-х годов проводились экспериментальные проекты по строительству «удешевленного» жилья панельного типа. Прорывом того времени стали готовые панельные блоки, из которых жилой дом строился (а по сути просто складывался) почти на глазах.

Так началось массовое возведение типовых пятиэтажек, которые народ назвал хрущевками . Причем хрущевки возводились именно как временное жилье, для переселения людей из бараков, поэтому срок эксплуатации им отводился от 25 до 50 лет.Хрущевка Свою задачу хрущевки выполнили – обеспечили квадратными метрами значительную часть населения страны.

Однако количество людей постоянно увеличивалось, повышались требования к комфортности жилья, городские границы постепенно расширялись за счет нехватки мест для строительства, поэтому было принято решение строить дома не в ширину, а в высоту. И с 60-х годов, постепенно наращивая темп, начинается возведение 8-9 этажных домов, с последующим увеличением этажности до 12-16. Такие дома стали называть брежневками , ведь пик массовой застройки девятиэтажками пришелся как раз на правление Л.И.

Брежнева. Здания выше 5 этажей строили и раньше, например, сталинские высотки в Москве, но это явление не носило массового характера, а дома возводились по индивидуальным проектам.

Существует мнение, что брежневки – это те же пятиэтажки (хрущевки), но улучшенной планировки, а именно: имеют 2 или 3 квартиры на этаже; лестничные пролеты шире, чем в хрущевках; имеются изолированные комнаты; другой материал стен (железобетон) и т.п. Хотя есть и другие отличия.

Брежневка Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек. Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии.

Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м.

Основные отличия брежневки от хрущевки, их преимущества и особенности

→ → → Текущая статья При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации.

Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки».

Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома.

Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов. Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки.

По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей. Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров.

Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни.

Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций. Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек.

При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

  1. Отсутствует лифт.
  2. Узкие коридоры и подъезды;
  3. Смежные или проходные помещения;

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами.

Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок. В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный.

Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок. Как купить квартиру на вторичкеЧитайте об особенностях оформления покупки квартиры на вторичном рынке в этой Отличительные черты брежневок:

  1. Широкие лестничные пролеты и площадки;
  2. Комнаты с изоляцией.
  3. Раздельный санузел с гидроизоляцией;

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках.

Отличие домов и планировок квартир

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов.

Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции.

Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов.

Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.

Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов.

Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные.

Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел.

Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.