Меню
Главная - Конституционное право - Долевая продажа квартиры через нотариуса материнский капитал

Долевая продажа квартиры через нотариуса материнский капитал

Долевая продажа квартиры через нотариуса материнский капитал

Оглавление:

Нотариальное заверение договора при покупке квартиры за материнский капитал

  1. Вопрос №14463085

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 06.08.2018 в 15:01 Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с , если квартира приобретается частично за наличные, частично — за маткапитал и в договоре купли-продажи указаны все члены семьи (мапа, папа, дети) с распределением каждому долей? номер вопроса №14463085 прочитан 112 раз Юрист на сайте Рейтинг: 5.8

• отзывов: 25 911 • ответов: 48 387 • г.

Казань 06.08.2018 в 15:03 Да, т.к. имеет место сделка с долями в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Цитата:Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Юрист Рейтинг: 4.3 • отзывов: 7 074 • ответов: 10 626 • г. Нижний Новгород 06.08.2018 в 15:05 В данном случае да,но не обязательство по маткапиталу требует а сделка с долями и их оформлением Сделки по отчуждению долей теперь оформляются через нотариальное заверение с 2016 года.

Юрист на сайте Рейтинг: 4.9 • отзывов: 25 267 • ответов: 62 102 • г.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / Выделение доли детям 28.05.2018

4069 В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей.

Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное .Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

  1. .
  2. .

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.

В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре.

Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).При распределении следует учитывать следующие факторы:

  1. Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  2. Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.Пенсионный фонд требует предоставление обязательства,

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

» » В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Земельные участки
  2. Жилой объект свыше трех этажей
  3. Жилье за пределами населенных пунктов
  4. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  5. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  6. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  7. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье.

Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  1. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  2. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Скачать образец договора с использованием материнского капиталаЗакон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса.

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2020 года!)

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора). И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2020 вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. В чем сущность нововведения Так, с 31 июля 2020 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно! Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Получите консультацию по бесплатному телефону 8(800)707-24-85 Выделение долей детям по материнскому капиталу При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  • Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  • Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  1. Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).

    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

  1. Совместная собственность — законный режим собственности супругов.

    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

  1. Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  • При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья.

    В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи с маткапиталом

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки. Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик.

Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала. Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Жилье за пределами населенных пунктов
  2. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  3. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  4. Земельные участки
  5. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  6. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  7. Жилой объект свыше трех этажей

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя. В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье.

Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода.

Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  1. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
  2. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);

Скачать образец договора с использованием материнского капитала Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

/ / / / Выделение долей без нотариуса / 01.05.2020

3317 Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала.

В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет , например, .Сделка по выделению долей подлежит нотариальному удостоверению, однако в некоторых случаях можно . Практика показывает, что если имущество приобретено в собственность одним из родителей, то в некоторых случаях удостоверять сделку нотариально нет необходимости.Для законодательство обязывает в праве собственности всех детей и родителей.

Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

  1. При направлении средств или — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
  2. При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
  3. — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса.

Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья.

Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на ).В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям

Нужно ли заверение у нотариуса купля продажа по материнскому капиталу

Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки и вправе признать сделку между родственниками незаконной, отказать в выплате средств, и даже передать информацию в МВД. Часто задаваемые вопросы Необходимо ли нотариально заверить сделку?

Согласно Федеральному закону N 391, заверять нотариально нужно только сделки о продаже имущества, право собственности, на которое имеет несовершеннолетний ребенок, но никак не при покупке жилья.

ФЗ №391 Какие риски для продавца?

Риски, которые могут возникнуть в таких ситуациях: Продавец рискует вернуть задаток в двойном размере Предварительный договор – это первое соглашение, заключающееся между продавцом и покупателем, для закрепления его условий покупатель вносит задаток. Если произойдет нарушение каких-либо условий этого договора со стороны продавца, то задаток нужно будет вернуть в двойном размере. После оформления сделки банк самостоятельно направляет документы в ПФР, который обналичивает сертификат на предоставленный банком счет.

Плюсом становится отсутствие задержек с оплатой стоимости квартиры для покупателя. Все средства продавцу выплачивает финансовая организация, являющаяся посредником подобной сделки. Можно ли оформить договор самостоятельно?

В ситуациях, когда продавец и покупатель объекта недвижимости (квартиры или частного дома) предполагают самостоятельное оформление сделки купли-продажи без привлечения банка, сертификат на материнский капитал потребуется реализовывать самостоятельно. Какие нужны документы? Для покупки объекта недвижимости (дома или квартиры) на материнский капитал потребуется представить:

  1. Принадлежащее обладателю сертификата свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  2. Полученное пенсионном фонде письменное распоряжение о возможности использования средств;
  3. Документы, подтверждающие личные данные обладателя сертификата (паспорт, свидетельство о рождении детей).
  4. Сам сертификат или его дубликат;

Как оформить договор купли-продажи?

Этот вариант наиболее удобен при оформлении сделки при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке без привлечения ипотеки.
В банках-партнерах пенсионного фонда договор купли-продажи оформляется, как только на сумму, предоставленную государством по факту рождения второго ребенка, так и на сумму, которую может внести покупатель недвижимости, в которую включается эквивалент с использованием материнского капитала.

Инфо Продажа имущества в рассрочку Для того, чтобы обезопасить себя от рисков, которые возможны при продаже имущества в рассрочку нужно учитывать такие факторы:

  1. в соглашении купли-продажи нужно прописать санкции, если срок расчета будет нарушен.
  2. недвижимость, которая продается в рассрочку, имеет более высокую цену;

Могут ли признать сделку недействительной?

Долевая продажа квартиры через нотариуса материнский капитал

Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые.

Оспорить соглашение о купли-продажи имущества вправе супруг одной из сторон, если он будет считать, что произошло нарушение его прав, или прав их несовершеннолетних детей. Он может обратиться в суд с иском и потребовать признания соглашения недействительным.
Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. При обращении при себе необходимо иметь:

  1. сертификат на капитал;
  2. договор купли-продажи;
  3. СНИЛС всех членов семьи;
  4. документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель.

Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление. Скачать для просмотра и печати: Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений.

  1. Для чего составлять договор
  2. Особенности сделки
  1. Документы для продавца
  2. Документы для покупателя
  1. Последовательность действий
  2. Заявление о распоряжении
  3. Изменения в 2020 году
  4. Как составить договор правильно
  5. Риск продавца
  6. Земельные участки

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом. Закон При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды. Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей.

Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго.

Долевая продажа квартиры через нотариуса материнский капитал

СК РФ разделение имущества, которое было нажито в период брака, нужно обязательно нотариально заверять Как можно использовать Улучшение условий проживания является одним из способов использования средств материнского капитала, которые разрешены законом.

Процедура приобретения имущества с использованием этих средств имеет свои нюансы, необходимые для выполнения, чтобы избежать негативных последствий.

В 2020 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.

К сожалению, за такую сумму вероятность приобрести отдельное имущество практически отсутствует.

Но эти средства могут оказать значительную помощь при разрешении жилищных проблем.

  1. Инфо Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Важно К основным относятся:

  • сертификат о материнском капитале;
  • обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.
  • справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР. Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

  1. Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Это согласие нужно Пенсионному Фонду, чтобы доказать что второй супруг не против продажи.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Это разрешение нужно как для регистрации сделки купли-продажи, так и Пенсионному Фонду. Выше мы расписали как его получить.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!

Без лишних трат денег. Статья большая, читайте ДО КОНЦА! Статья обновлена 07.10.2020 года. Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

-А почему мне об этом ни кто не сказал? -А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.Зачем ему вас отговаривать и деньги терять.

Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

Читаем закон: Статья 10, п. 4 «4.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.» Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей)2. Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома.3.

Подать правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр Результат: Регистрация права собственности на всех членов семьи.Однако, Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, а теперь и вовсе хочет переложить всю ответственность за сделку на нотариусов. Ведь с 2020 года из казны РФ будут компенсироваться потери добросовестных приобретателей за утрату прав на единственное жилье.

Подробнее: Но вы должны знать свои права на сделку в простой письменной форме (без нотариуса).Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя.

И вот здесь то и была сложность.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Закон о материнском капитале Содержание Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей . В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель.

Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала. Документ составляется и заверяется на бумажном носителе.

Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители.

Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав. При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  1. внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  2. документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  3. сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  1. материнский сертификат.
  2. документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  3. если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе.

По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать). Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  • Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
  • Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Журнал Этажи Полезные статьи March 14, 2020 01:23

Более 90% семей реализуют материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро.

Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: ▪ Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

— раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; ▪ статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи.

Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы.

Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на .

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

  1. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
  2. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  1. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
  2. будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  • жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  • орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е.