Меню
Главная - Транспортный налог - Договор с риэлтором на покупку квартиры подводные камни

Договор с риэлтором на покупку квартиры подводные камни

Договор с риэлтором на покупку квартиры подводные камни

Оглавление:

Договор с агентством недвижимости. На какие пункты агентского договора необходимо обращать особое внимание?


Договор – это средство регулирования деловых отношений и инструмент решения споров. В распоряжении редакции портала metrtv.ru оказалось несколько агентских договоров, которые используются в известных екатеринбургских агентствах.

Документы проанализировали юристы и рассказали, каких пунктов в них явно не достает, а какие следует изменить в пользу клиента.

За 20 лет развития рынка недвижимости в Екатеринбурге появилось немало профессиональных и грамотных риэлторов.

Однако любой рынок работает в рамках правового поля. Впрочем, в ряде случаев работа риэлтора выходит за рамки обязанностей, закрепленных агентским договором.

К примеру, известны случаи, когда специалисты агентства помогали своему клиенту, когда продавец не спешил выезжать из проданной квартиры.

Хотя условиями договора это не было оговорено.

Однако нередки случаи, когда возникают конфликтные ситуации.

В подавляющем большинстве причина их возникновения кроется в лукавых формулировках договора. И в судебном разбирательстве, клиент, скорее всего, проиграет. Рассмотрим ситуации, когда «слабое звено» договора можно исправить в пользу клиента.

Юристы рекомендуют клиентам агентств недвижимости настаивать, чтобы обязанности риэлтора, были подробно и максимально точно изложены в агентском договоре.

Ниже приведены формулировки, которые могут быть истолкованы двояко, а также те пункты договоров, которые могут нанести ущерб интересам клиента. Все формулировки являются цитатами договоров, которые используются в работе агентствами недвижимости Екатеринбурга. Спорные пункты: 1.

«Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента»

.

Как правило, в договорах не прописывается точное количество объектов, которые будут предложены клиенту за время действия договора. Конечно, не исключено, что покупателю понравится первая показанная квартира, и он ее купит.

Впрочем, на городских форумах пользователи часто выражают недовольство работой риэлторов, которые, как им кажется, подбирают и проводят показ слишком малого количества объектов. Интересно, что в случае, если клиент самостоятельно найдет объект и приобретет его в период действия договора, то обязан будет выплатить риэлтору его комиссию. То же самое произойдет в случае досрочного расторжения договора по инициативе клиента.

Для сравнения, в агентских договорах московских риэлторских компаний аналогичный пункт звучит следующим образом:

«Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее __ квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора»

. Эксперты рынка считают, что таким пунктом следует дополнить договоры уральских агентств недвижимости. Людмила Плотникова, юрист УПН: «Я считаю, что агентства должны писать, что при подборе должно быть показано не менее трех-пяти объектов в течение срока действия договора.

В договоре нужно прописывать характеристики объекта, который вы хотите приобрести.

Клиенту ведь могут предложить хоть 200 объектов, хоть весь прайс, но ни один из них не подойдет».

Для сужения выборки в Уральской

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор.

Эта статья на поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости. Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор.

Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг.

Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности. В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права.
Но все же не стоит торопиться с подписанием договора.

Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

  • Срок действия договора.
  • Стоимость вознаграждения агентства.
  • Реквизиты сторон.
  • Опись документов.
  • Перечень услуг агентства в рамках договора.
  • Стоимость объекта недвижимости.
  • О расторжении договора.
  • Кто и какие собирает справки.
  • Ответственность клиента.
  • Ответственность агентства.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация. Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  1. оформление ;
  2. подбор вариантов квартир;
  3. проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
  4. присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  5. проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение );
  6. контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.
  7. изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
  8. подача документов на государственную и получение свидетельства о праве собственности;
  9. подготовка и заключение или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
  10. сбор необходимых справок и документов;

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг».

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

Приобретение квартиры – дело ответственное, и чтобы избежать проволочек и неприятностей, необходимо к данному мероприятию хорошо подготовиться. И первое, что необходимо сделать – это определиться с вопросом организации покупки жилья. Удобней всего продавать и покупать жилье через риэлторов.

Во-первых, не придется искать покупателей или объект недвижимости самостоятельно. Во-вторых, хороший посредник обязательно обеспечит юридическую чистоту сделки и позаботится о безопасности расчетов клиентов.

В статье мы расскажем, как правильно заключить и расторгнуть при необходимости договор с риэлтором. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Плюсы от работы с риэлтором:

  1. маркетинговый план по рекламированию квартиры;
  2. быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);

  3. прием звонков от клиентов и организация просмотров;
  4. проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Это быстро и бесплатно! Оглавление [Показать] От сотрудничества с риэлтором можно как проиграть, так и выиграть. Все зависит от того, куда обратится продавец квартиры и насколько надежным окажется агентство.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

  1. медленная работа и минимум покупателей.
  2. риск мошенничества (сговора с покупателем либо исчезновение после передачи аванса);
  3. потеря задатка за досрочное расторжение договора;
  4. высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры);

Времена «черных» риэлторов давно ушли в прошлое, но при работе с агентствами недвижимости могут возникнуть проблемы другого рода.

Например, риэлтор может иметь очень небольшую базу клиентов и, заключив эксклюзивный договор с такой компанией, продавец или покупатель квартиры только зря потеряют время. Возможны и случаи мелкого мошенничества, когда договор заключается только с одной целью – получить аванс. Далее недобросовестный агент просто отключает телефон либо имитирует деятельность без каких-либо результатов.
Хороший риэлтор должен иметь официальную регистрацию, сертификат либо страховку профессиональной ответственности.

У компании должна быть большая база клиентов, налаженные контакты с множеством сайтов по продаже недвижимости и безупречная репутация.

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно.

Договор с риэлтором на покупку квартиры

» » 1 655 просмотровСодержаниеНесмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет.

Проблему могут решить , имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак.

Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность.

В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.Следует учитывать, что услуги агентства или риэлтора – платные. В среднем, клиенту это обойдется примерно в 5% от стоимости жилья.

В то же время, нужно учитывать особенности работы риэлтора. Значительная часть из них берет деньги не с покупателя, а с продавца, так как именно он является получателем солидной суммы и с большей вероятностью, чем покупатель, согласиться оплатить услуги компании.

– это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить.

Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора.

То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении.

Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять.

Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании.

Также вписываются данные агентства и информация о представителе.Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.Тут зачастую перечисляются

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры?

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин.

Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента.

Вопрос о том, нужно ли заключать договор с риэлтором при продаже квартиры возникает в нескольких ситуациях:

  • второй вариант, когда риэлтор предлагает работать в обход агентства, т.к. не хочет делать с ним комиссию, а это достаточно хороший процент, примерно 20-40% от общей суммы.
  • когда вам, как продавцу недвижимости риэлтор или агентство недвижимости предлагает эксклюзивно реализовать жилье;

Давайте разберем, как поступить правильно и на какие факторы опираться при принятии решения.

Просмотров 1.5k. Опубликовано 25.11.2018 Нужен ли договор с риэлтором при продаже квартиры, так ли необходимо заключать соглашение с риэлторской компанией на оказание услуг по поиску клиента-покупателя и на что обращать внимание при подписании.
Нужно ли заключать договор с риэлтором и его агентством недвижимости на продажу квартиры и какие плюсы и минусы от этого получает продавец?

Продавая квартиру, дом или земельный участок продавец подвергается наплыву предложений от агентств и риэлторов заключить договор. При этом вы сталкиваетесь с двумя тактиками общения:

  1. Дефицит информации. коротко объясняют, что хотят от вас и что вы получите и подсовывают документ на n-листах, чтобы вы подписали и успокоились;
  2. Избыток информации. Подробно разжевывают процесс продажи квартиры, объясняют нюансы, предлагают массу вариантов решений и вы постепенно начинаете полагать, что да, вот оно — меня поняли, мне здесь помогут! И тут появляется документ на подпись об эксклюзивном праве продавать вашу недвижимость.

По агентскому «эксклюзивному» договору вы предоставляете право риэлтору агентства принимать звонки покупателей, общаться с ними, организовывать и проводить просмотры, брать аванс за вас!

Некоторые агентства практикуют хранения в своих офисах оригиналов документов на квартиру собственника, таким образом пытаясь привязать его к себе, чтобы не сорвался.

Еще один нюанс, который заставит вас подумать, нужно ли заключать договор с риэлтором при продаже жилья — пролонгация соглашения с агентством. Как правило договор заключают на 3-6 месяцев, затем риэлтор всячески попытается его продлить, либо в договоре будет прописано, что он продляется автоматически, если одна из сторон не заявит о его прекращении.

А надо ли вам это? Что касается суммы вознаграждения. То она тоже может меняться, например, в договоре будет прописано, что на момент внесения аванса или задатка по продаваемой квартире, размер комиссии может увеличиться по согласованию сторон. Это очень щекотливый момент, не думайте, что вы будете так хитры, что сможете отказаться от предложенного повышения, если на горизонте появится реальный покупатель, но вы с ним будете взаимодействовать только в присутствии риэлтора.

Готовьтесь к тому, что помимо комиссии вы заплатите риэлторской конторе за дополнительные услуги, как то реклама в Интернет, базе агентства, расклейка по столбам и т.д. Но не факт, что вам предоставят отчет, о проделанной работе и затратах и тем более вы не сможете проверить правда ли отражена в отчетах или это просто «отписулька» для успокоения.

Далее, привязав вас договором, риэлтор может успокоиться и изредка устраивать показы.

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПродажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно.

Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой.

В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение.

Типовой договор на оказание риэлторских услуг был разработан гильдией риелторов, после чего прошел юридическую экспертизу на предмет содержания всех важных аспектов взаимоотношений между исполнителем и заказчиком.

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

  1. Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
  2. Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
  3. Подготовить образцы договора.
  4. Проводить консультации.
  5. Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
  6. Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
  7. Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
  8. Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
  9. Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
  10. Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

  1. Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
  2. Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.
  3. Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
  4. Предоставить полный комплект документов.

Агентский договор должен включать:

  • Сведения об отчетности со стороны исполнителя.
  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Полный перечень оказываемых услуг.
  • Сведения о заказчике и исполнителе.
  • Сроки действия договора и возможность его продления.
  • Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
  • Порядок решения споров.
  • Условия расторжения договора и ответственность сторон.
  • Права и обязанности исполнителя и заказчика.

Исполнителю нужно предоставить:

  1. Паспорт.

Договор с риэлторским агентством подводные камни

/ / Очевидно, что сделка с агентством, при множестве своих преимуществ, имеет и определенные недостатки. Главные из них можно устранить, если ответственно подойти к выбору компании – от работы с надежным посредником преимущества все же будут преобладать.Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна).01 Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома!

Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.02 Первый обязательный пункт —предмет договора. Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.).

Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов. В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию.

Уведомление может стать доказательством в случае суда.Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях?

Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий.

Они могут грозить судом.Клиентам риэлторских компаний можно порекомендовать обусловливать выплату вознаграждения за оказанные услуги фактом перехода права на продаваемый (или покупаемый) объект. Для продавцов объектов недвижимости будет нелишним дополнительно оговорить, что вознаграждение за услуги агентства будет удержано непосредственно из причитающейся продавцу продажной суммы квартиры. Установление неустойки за односторонний отказ клиента от исполнения договора оказания услуг является незаконным.Сходным по содержанию с договором поручения является и агентский договор.

В риэлторской практике он чаще используется в случаях, когда от имени клиента необходимо совершить не только юридические, но и фактические действия, то есть те, которые никаких правовых последствий не вызывают (реклама объекта в СМИ, переговоры с потенциальными интересантами и т. п.). Агентские договоры помимо общих положений, применяемых и при договоре поручения, могут содержать правило об «эксклюзивности».

Его суть

Заключение договора с риэлтором: на что обратить внимание.

Договор с риэлтором на покупку квартиры подводные камни

ГлавнаяДоговорДоговор с риэлтором на покупку квартиры подводные камни Заключение договора с риэлтором: на что обратить внимание В современном российском законодательстве нет никаких указаний, которые бы касались риэлторской деятельности. Поэтому все договора, которые заключают агентства и юридические фирмы представляют собой смешанный тип договоров, и их надо внимательно вычитывать и проверять. Перед тем как подписать такое соглашение, клиент должен разобрать все непонятные ему вопросы.

Следует обратить внимание на пункты, которые регламентируют деятельность риэлтора по отношению к клиенту.

Вы должны точно знать, какую вам надо заплатить сумму за оказанный объем услуг. Это можно посмотреть в специальном листе с тарифами агентства.

Иногда клиентам предлагают заказать усиленное продвижение недвижимости.

Это значит, что риэлтор будет рассылать больше объявлений и предложений. Но за такую услугу вам придется дополнительно заплатить. Также внимательно изучите ваши обязанности по договору.

Возможно, агентство предложит вам требования, которые вас не устраивают. Но слепое подписание договора, заставит их исполнять. Поэтому, когда вы решитесь воспользоваться услугами риэлтора, то будьте готовы подписать предложенный вам вариант соглашения.

Чтобы не создать себе дополнительных неудобств, вы должны руководствоваться несколькими правилами, при принятии такого решения. Также рекомендуем обращаться в проверенные агентства, например Этажи, работающего по всей России. Проверяем риэлтора Сначала вам необходимо убедиться в том, что разговаривающий с вами человек, действительно представляет интересы риэлторской компании и не является мошенником.

Для этого вам необходимо выполнить следующие действия: Прежде всего, попросите ксерокопии документов удостоверяющих личность.

Если же человек представляет интересы какого-то агентства, то обязательно должна быть доверенность, в которой указываются полномочия рэлтора.

Ксерокопию этого документа тоже надо взять. И так надо сделать, даже если на вас косо смотрят, потому что это залог вашей безопасности. В некоторых компаниях, например, прописывают, что обязанности риэлтора указаны в их уставе.

В таком случае, надо попросить предоставить этот документа. Если агентство действительно работает честно, то никто такую информацию от вас скрывать не будет.

В противном случае, стоит подыскать для решения вопросов другую контору. На втором этапе попросите представить вам документы, подтверждающие государственную регистрацию компании. Там должно быть указано, когда она была поставлена на учет, и платит ли налоги.

Таким образом, вы сможете проверить легализована ли деятельность у агентства. И в конце поинтересуйтесь, по какому юридическому адресу зарегистрирована компания.

А после этого проверьте, так ли это на самом деле.

Бываю такие случаи, когда по указанному адресу находятся совершенно другие заведения, или вообще обычный дом.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры подводные камни

> > Есть ли необходимость в сопровождении сделки купли-продажи квартиры агентством недвижимости?

Можно ли и как расторгнуть уже заключенный договор с риэлтором? Скачать образец договора. Источник: http://abrvalk.ru/dogovor-s-riyeltorom-o-prodazhe-kvartir/ Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании. Шаг четвертый Отмечаем минусы А эти пункты договора — предмет для дискуссии с риэлторской компаний.

— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом.

Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Перед тем как подписывать договор риэлтор также может попросить важные для оформления сделки документы – копию разрешения органов опеки или выписку из домовой книги. Если они еще не оформлены, то подписание договора может быть отложено. Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст.

779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических услуг также закон «О защите прав потребителей».

Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства. В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

  1. Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
  2. Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
  3. Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
  4. Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
  5. Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы.

Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Продажа или покупка квартиры – дело хлопотное и очень ответственное.

В услуги риэлтора входит:

  1. маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
  2. поиск покупателя и проведение осмотров;
  3. бесплатная оценка квартиры;
  4. переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке?

Декабрь 28, 2022 2579 0 Сделки по купле-продаже недвижимости всегда сопряжены с определёнными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Чтобы их избежать и заключить выгодную сделку, важно знать, какие существуют подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройках в 2022 году.

Каковы подводные камни при покупке квартиры в новостройке?

Основные риски при таких договорах связаны с неблагонадежностью застройщика. Среди них:

  1. финансовые проблемы компании-застройщика;
  2. оформление договора на аренду участка на другое юридическое лицо;
  3. отсутствие аккредитации проекта в крупных банках.
  4. отсутствие разрешительных документов на ведение строительства;

Застройщик, у которого есть такие проблемы, может обанкротиться до окончания строительства.

Покупателю недвижимости в таком случае придется объединяться с другими дольщиками и искать новую компанию для завершения проекта. Чтобы этого не произошло, следует до начала сотрудничества с застройщиком внимательно изучить проектную документацию. Также рекомендуется запросить информацию по строительной компании в Налоговой службе и Арбитражном суде.

Приобретение готового жилья у частных лиц имеет свои подводные камни. При покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке таковыми могут оказаться:

  1. наличие обременения на имуществе. В эту категорию входят долги владельцев жилья по кредитам и коммунальным платежам;
  2. регистрация несовершеннолетних детей и недееспособных лиц;
  3. запрет на проведение сделки со стороны супруга или супруги продавца. Образец согласия супруга можно скачать по этой ;
  4. права на использование жилплощади лиц, которые ранее не воспользовались приватизацией;
  5. несоответствие жилья банковским требованиям. В этом случае банк может отказаться от кредитования.

Опасными являются сделки с проблемной недвижимостью, к примеру, покупка квартиры после пожара.

Подводные камни такой сделки – непригодные условия для проживания.

Даже после ремонта в таком доме сохранится запах гари.

Также в таком жилье могут оказаться повреждены перекрытия, из-за чего новым владельцам придется проводить в ней капитальный ремонт.

Если предстоит покупка квартиры в ТСЖ, подводные камни будут касаться стоимости обслуживания жилья, порядка распределения голосов в ТСЖ, ограничений по использованию общей площади. Рискованной сделкой считается покупка доли в квартире ( образец договора покупки доли в квартире). Подводные камни здесь таковы:

  1. отсутствие четко разграниченных долей. Из-за этого в дальнейшем у владельцев будут проблемы с использованием имущества. Образец соглашения об определении долей можно скачать ;
  2. наличие коммунальных долгов у других владельцев жилья, из-за которых может быть ограничен доступ к электричеству, воде, газу. Это наиболее часто встречающиеся подводные камни при покупке доли в квартире;

Как с риэлтором договориться и… не ошибиться

Вы хотите купить, обменять, продать квартиру или совершить еще какую-то сделку на рынке недвижимости?

Времени, чтобы заниматься этим самостоятельно, категорически нет. Решено: обращаетесь в риэлтерское агентство.

Там вам обязательно предложат заключить некий письменный договор на оказание услуг, подтверждающий серьезность ваших взаимоотношений. Вот о нем мы сегодня и поговорим. Как договориться, чтобы потом не было обидно за досадные ошибки?

4 + 1 В разных агентствах могут предложить заключить разные формы договоров. Гражданский кодекс РФ предусматривает четыре основных типа.

Договор возмездного оказания услуг. Он регламентируется положениями гл.

39 ГК РФ. По этому договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, совершить определенные действия, а заказчик обязуется это оплатить.

При невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено договором. Закон не ставит в зависимость от результата оплату услуг риэлтора.

Если же возникли непреодолимые обстоятельства, в которых не виновата ни одна из сторон, заказчик возмещает исполнителю понесенные им расходы. Специфика подобного соглашения в том, что клиент оплачивает определенные действия риэлторов, а не обязательно конечный результат.

Договор поручения. Заключается в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 49 ГК РФ. Одна сторона (поверенный, т.е.

агентство) выполняет от имени и за счет другой стороны (доверителя, т.е. клиента) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. При этом он обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором, а также возмещать ему понесенные издержки, обеспечивать необходимыми средствами. Данный вид договора может быть как возмездным, так и безвозмездным, то есть вознаграждение поверенному выплачивается только в том случае, если это предусмотрено договором.

Договор комиссии. Регламентируется нормами гл. 51 ГК РФ. Практически не применяется в связи с тем, что по сделке приобретает права и становится обязанным риэлтор, хотя сама сделка совершается за счет клиента, который может быть ее участником, но никаких прав не приобретает.

Если вам предложат подписать именно такой вид договора, внимательно ознакомьтесь с правами и обязанностями, возникающими у сторон. Агентский договор. Регулируется нормами гл.

52 ГК РФ. Одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (клиента) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала (физическое или юридическое лицо, участвующее в операции от своего имени и за свой счет – в отличие от посредника, брокера) либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, данный вид договора предусматривает выполнение агентом не разовых поручений, а однотипных действий в течение определенного срока действия. Этот договор всегда возмездный, при этом агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу Содержание Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг.

При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору. Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора.

Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью. Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг.

Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора.

Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

    Перечень услуг агентства в рамках договора. Стоимость вознаграждения агентства. Срок действия договора. Стоимость объекта недвижимости. Реквизиты сторон. Опись документов. Кто и какие собирает справки. Ответственность агентства. Ответственность клиента. О расторжении договора.

Аренда офисов от Верба Капитал Рассмотрим подробнее каждый из пунктов. В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги: подбор вариантов квартир; проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом; изучение «истории» квартиры по всем собственникам; сбор необходимых справок и документов; подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения; проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи); подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности; присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;

plbarber.ru

Мол, показало агентство будущему покупателю квартиру, о которой тот и так знал из объявлений в газетах, договор покупатель подписал собственноручно, а документы в Городское бюро регистрации прав на недвижимость подавал отнюдь не представитель агентства недвижимости, с которым клиент подписал договор об оказании услуг. Судебная практика в вопросе о том, что следует считать надлежащим доказательством оказания услуг, ещё не сложилась. По мнению одних юристов, обоснованием оказанных услуг будет факт совершения заказчиком сделки в отношении объекта недвижимости.

Другие специалисты полагают, что агентство (исполнитель) должно представить документальные доказательства: справки, собранные для совершения сделки, письменные поручения клиента, акты об оказании услуг, подписанные им же и т. В договоре указываются:

  1. объект отчуждения;
  2. предмет;
  3. права и обязанности сторон;
  4. порядок расторжения.
  5. стоимость услуг;
  6. сроки действия соглашения;

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.

Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены. Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик).

Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в качестве юридического в учредительных документах указан несуществующий адрес. Шаг второй Мелкий шрифт изучите с лупой Существуют некоторые моменты, на которые при ознакомлении с договором следует обратить особое внимание. Порядочные риэлторы не используют разные шрифты.

Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать.

Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Шаг третий Читаем договор, обращая внимание на плюсыПункты в договоре, о которых мы расскажем ниже, вас смущать не должны.

На тот момент уже будет сложно сопоставить проделанную работу с текстом договора и уж тем более привлечь на его основании к ответственности.

Достойные пункты А вот наличие некоторых пунктов, наоборот, должно убедить вас, что вы имеете дело с добропорядочной компанией. Очень хорошо, если компания сама предложила заключить договор и сама провела экскурс в его положения.

Честные фирмы прописывают в соглашении, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Это значит, что данное агентство прошло сертификацию своей деятельности.