Договор передачи холодного водоснабжения субаренды

Единая типовая форма договора холодного водоснабжения и водоотведения

Водоотведение и водоснабжение – это услуги, без которых никак не обойтись в пределах города. Канализация, возможность принять горячий душ и помыть посуду теплой водой подкупают, потому жильцы будут заключать договор на водоснабжение и водоотведение и регулярно платить деньги, только чтобы эти услуги оставались для них доступными.

Но чтобы получить эти услуги нужно не только поставить свою подпись, но и разбираться в том, как составлять типовой договор водоотведения.

Так что физическим лицам следует быть внимательными, чтобы водопровод не оказался слишком дорогим удовольствием.

Этот документ является одним из самых важных для владельца недвижимости, которая подключена к центральному водопроводу.

Дело в том, что водоканал доставляет в квартиру воду, за которую надо расплачиваться. Кроме того, в этом же документе указывается информация об услугах по водоотведению, то есть утилизации переработанной воды.

В РФ эта услуга считается одной из основных, а теперь правительством РФ было дано разрешение на объединение рассматриваемых услуг при подписании типового договорного документа.

Так и появился единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Вот его составные части, что должен знать каждый человек, который будет подписывать рассматриваемую бумагу. В договоре указываются:

1. Должность, фамилия, имя, отчество представителя (например, которого выдвигает водоканал);
2. Место подписания;
3. Наименование организации;
4. На основании чего составляется: положение, устав, доверенность;
5. Дата, когда документ был подписан;
6. ФИО физического лица и его паспортные данные;
7. Если надо заключить договор на водоотведение юридическим лицом, в этом случае надо указать название организации.

Это начальная часть документа.

В остальном, образец договора водоснабжения и водоотведения за 2017 год имеет несколько главных составляющих частей. Давайте рассмотрим и их:

1. Права и обязанности сторон;
2. Условия прекращения или ограничения приема сточных вод тоже можно утвердить при подписании заключенного документа;
3. Контроль состава и свойств воды из ХВС и стоков;
4. Порядок осуществления учета принимаемых сточных вод;
5. Протокол разногласий к договору;
6. 

   Указывается предмет договора;

7. Обстоятельства непреодолимой силы;
8. Тарифы, сроки и порядок оплаты;
9. Сроки и режим приема сточных вод;

Типовой договор холодного водоснабжения

Тематика документа: Файл текстовой версии: 60,1 кб Сохранить документ: _______________________________ «__» ___________ 20__ г.

(место заключения договора) __________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице ________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность — указать нужное) с одной стороны, и _______________________________________________________, (наименование организации) именуемое в дальнейшем абонентом, в лице __________________________________ __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, паспортные данные — в случае заключения договора со стороны абонента физическим лицом, наименование должности, фамилия, имя, отчество — в случае заключения договора со стороны абонента юридическим лицом) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность — указать нужное в случае заключения договора со стороны абонента юридическим лицом) с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду __________________________; (да, нет — указать нужное) холодную (техническую) воду __________________________.

(да, нет — указать нужное) Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее — холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. 2. Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности согласно приложению N 1.

(указать место) 4. Датой начала подачи (потребления) холодной воды является «__» _________ 20__ г. 5. Режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения) определяется согласно приложению N 3 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения. 6.

Договор аренды с правом субаренды помещения

» » » Право арендатора сдавать полученное по договору во временное пользование нежилое помещение должно быть закреплено юридически в тексте соглашения.

Лицо, владеющее на правах собственника нежилым помещением, вправе заключить договор аренды с правом субаренды с другим лицом.

По данному соглашению, арендатор платит арендодателю обозначенную в соглашении сумму, получая право пользования указанной недвижимостью в течение длительного времени. Нюансы договора с правом субаренды Данный вид правоотношений отличает возможность арендатора сдать в наем часть полученных от собственника в пользование помещений третьим лицам.

Указанное действие называется субарендой и скрепляется отдельным договором. Существует условие, без выполнения которого заключение договора невозможно.

Необходимо получить письменное одобрение соглашения у собственника недвижимости.

При этом арендатор вправе сдавать недвижимость в аренду ровно до того момента, пока действует основной договор аренды. Несмотря на наличие субарендатора, ответственность перед собственником в полной мере несет арендатор, указанный в основном документе.

Величина арендной платы устанавливается, в зависимости от суммарной площади передаваемых помещений, при этом обозначается цена как одного квадратного метра, так и за все помещения с учетом НДС. Отдельно прописывается, когда и как должны производиться платежи.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения с правом субаренды г. Архангельск «15» февраля 2017 г.

ООО «Северное сияние», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Сухорукова Виктора Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО «Восточный ветер», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Курагина Андрея Вячеславовича, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

Помещение и оборудование передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.3.

Письмо ФАС России от 14.06.2016 №АД/40064/16 «О передаче прав владения и (или) пользования объектов теплоснабжения, систем горячего или холодного водоснабжения и (или) водоотведения, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

В соответствии с пунктом 48 Плана оказания Методической помощи территориальным органам ФАС России в 2016 году, утвержденного приказом ФАС России от 30.03.2016 № 379/16, а также в связи с поступающими обращениями, в том числе территориальных органов ФАС России, о разъяснении применения антимонопольного законодательства по вопросу передачи прав владения и (или) пользования в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, путем предоставления государственной или муниципальной преференции (далее — преференции), то есть без проведения соответствующих процедур торгов, на основании положений Главы 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции), по результатам проведенного анализа практики рассмотрения территориальными органами ФАС России заявлений о даче согласия на предоставление указанных преференций ФАС России направляет настоящие разъяснения.I. С момента официального опубликования (08.05.2013) Федерального закона от 07.05.2013 №103-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 103-ФЗ) передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом требований, установленных статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении) и статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон о теплоснабжении).В соответствии с частью 1 статьи 41.1 Закона о водоснабжении передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных Законом о водоснабжении особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 9 Закона о водоснабжении.Согласно части 1 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам

Договор холодного водоснабжения (между абонентом и субабонентом)

________________ «___»__________ ____ г. ___________________________________________________________, именуем_ в (наименование организации) дальнейшем «Абонент», в лице ___________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ________________________________, с одной стороны, и _____________________, (Устав, положения, доверенности) (наименование организации) именуем___ в дальнейшем «Субабонент», в лице _____________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _______________________________________, с другой (Устава, положения, доверенности и пр.) стороны, совместно именуемые Стороны, заключили Договор о нижеследующем: 1.1.

По настоящему Договору Абонент обязуется подавать Субабоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее — холодная вода) в количестве, согласованном сторонами на объекты, указанные в Приложении N ____ к настоящему Договору, а Субабонент обязуется принимать ее, своевременно оплачивать, и соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. 1.2. Точкой поставки холодной воды является граница эксплуатационной ответственности, установленная Актом (Приложение N ____), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.1. Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей Субабонента и Абонента определяется в Акте о разграничении балансовой принадлежности согласно Приложению N ___.

1.3. При исполнении условий настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации, иными специальными нормативными актами, регулирующими правоотношения в сфере энергоснабжения, решениями уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на холодную воду, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, другими действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором.

1.4. Датой начала подачи (потребления) холодной воды является «__»_________ ____ г. 1.5. Режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) определяется согласно Приложению N ____ в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к системе холодного водоснабжения Абонента. 2.1. Субабонент обязан: 2.1.1.

Соблюдать нормативно-технические требования, предъявляемые к устройству и эксплуатации приборов и оборудования, связанного с потреблением холодной воды, обеспечивать безопасность и эксплуатацию принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности водопроводных сетей, энергоустановок, а также исправность используемых им приборов учета и оборудования, предназначенного для приема, передачи, накопления, распределения и потребления холодной воды.

Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец скачать

» » » Гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет право субаренды физическим и юридическим лицам, находящимся в правоотношениях по поводу аренды жилых помещений. Договор субаренды – письменное соглашение, по которому арендатор сдает в аренду наемное имущество физическому или юридическому лицу.

Важнейшим моментом субаренды, согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, является наличие согласия собственника объекта аренды – арендодателя. В случае если собственник против субаренды принадлежащего ему имущества, то желательно этот пункт отразить в арендном соглашении или внести поправку в него.

Заключение сделки по субаренде квартиры (в нашем случае) без согласия на то собственника или вопреки его воле, влечет за собой следующие нежелательные последствия:

1. собственник имеет право потребовать у арендатора компенсации вреда, причиненного таким противоправным действием.
2. недействительность договора субаренды, заключенного с нарушением норм материального права;
3. арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с грубым нарушением арендатором условий документа;

Согласие арендодателя сдать квартиру в субаренду рациональнее оформить отдельным документом, который станет неотъемлемой частью договора аренды жилого помещения.

Причем на каждый договор субаренды желательно оформлять согласие в индивидуальном порядке. Получив «добро» от владельца, арендатор имеет право сдать квартиру в субаренду, начиная с даты получения согласия, но никак не ранее. В случае если арендованное имущество было сдано в субаренду раньше, чем получено согласие, такая сделка признается ничтожной, и могут наступить вышеуказанные последствия.

Кроме того, арендаторы по договору субаренды не могут защитить свои права в суде в виду того, что правоотношения не возникли официально.

Закон устанавливает ряд ограничений по субаренде отдельных видов имущества. В частности, нельзя заключать договоры субаренды, если их предметом являются участки лесного фонда. Организации, ведущие предпринимательскую деятельность, не могут сдавать в бесплатную субаренду арендованное имущество высшему административному персоналу (директорам, учредителям, участникам) этого субъекта хозяйствования.

Что касается общей структуры документа и требований к содержанию, то договор субаренды ничем не отличается от арендного соглашения. Главным требованием является максимальная конкретизация предмета субаренды:

1. краткая техническая характеристика квартиры (общая и жилая площадь);
2. адрес нахождения (область, город, улица, дом);
3. вид помещения (квартира);
4. меблировка и оснащенность квартиры (указать перечень имущества в объекте недвижимости, а также его состояние).

При отсутствии конкретики в плане предмета договора, такое соглашение может быть признано недействительным. Важным элементом договора субаренды является срок, который регламентирован статьей 615 Гражданского кодекса РФ.

Типовой договор холодного водоснабжения

Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 _______________________________ «__» ___________ 20__ г. (место заключения договора) __________________________________________________________________________, (наименование организации) именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице ________________________________________________________, (наименование должности, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность — указать нужное) с одной стороны, и _______________________________________________________, (наименование организации) именуемое в дальнейшем абонентом, в лице __________________________________ __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, паспортные данные — в случае заключения договора со стороны абонента физическим лицом, наименование должности, фамилия, имя, отчество — в случае заключения договора со стороны абонента юридическим лицом) действующего на основании ________________________________________________, (положение, устав, доверенность — указать нужное в случае заключения договора со стороны абонента юридическим лицом) с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду __________________________; (да, нет — указать нужное) холодную (техническую) воду __________________________. (да, нет — указать нужное) Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее — холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. 2. Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности согласно приложению N 1.

3. Граница эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства определяется в акте о разграничении эксплуатационной ответственности согласно приложению N 2. Местом исполнения обязательств по настоящему договору является __________________________________________________________________________.

(указать место) 4. Датой начала подачи (потребления) холодной воды является «__» _________ 20__ г.

5. Режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной

Договор субаренды: образец

» » » Субарендой называют процедуру передачи в пользование арендованного объекта недвижимости третьим лицам, с заключение отдельного договора. В чем заключается процедура оформления соглашения:

1. Ко всему прочему, арендатору следует составить дополнительно договор субаренды с третьим лицом, которое и будет новым арендатором.
2. В первичном арендном договоре, выступающим основным, должно указываться наличие у арендатора права субаренды (пересдачи арендованного имущества);

Говоря о сторонах указанных заключаемых соглашений, то всего их будет три:

1. Лица, арендующие недвижимость на условиях основного договора и передающие ее в субаренду на основании соответствующего соглашения.
   Суть договора субаренды сводится к тому, что арендатор, при наличии на то согласия арендодателя, осуществляет передачу на определенный период помещения (или его части), числящегося в аренде, третьим лицам, с передачей им прав использования объекта до окончания срока действия соглашения.

   В первом договоре они именуются «Арендаторами», во втором – «Арендодателями»;

2. Собственник недвижимости. В основном договоре аренды он указывается как «Арендодатель»;
3. Лица, заключившие договор субаренды с основным «Арендатором», в договоре называются «Субарендаторы».

Для чего необходимо первоначальное соглашение?

Аренда и субаренда – неразрывно связанные между собой процедуры, в связи со следующими особенностями:

1. В соответствии с действующим законодательством, у арендаторов есть право проведения сдачи недвижимости на условиях субаренды, однако, при условии наличия разрешения от владельца или его доверенного лица;
2. При подписании соглашения о субаренде, арендаторы приобретают статус вторичных арендодателей, не прекращая при этом изначальные арендные правоотношения по основному договору. Субаренда играет при этом второстепенную роль, находясь в прямой зависимости от основного договора аренды;
3. В практике, в большинстве соглашений по аренде расписываются условия субаренды имущества. Собственники (сами или через представителей) имеют полное право запретить арендаторам передавать имущество на условиях субаренды или же предоставлять согласие на выполнение таких сделок через оформление запрашиваемого арендаторами разрешения. Однако собственник имеет право предоставить разрешение на субаренду изначально, предоставив арендатору возможность самостоятельно выбирать субарендаторов, устанавливая условия сделки.
4. Срок, определенный для субарендного договора, не может выходить за пределы срока основного арендного договора о передаче недвижимости;
5. Разрешение на субаренду собственники должны оформлять письменно, в качестве ответа на соответствующую просьбу арендатора;
6. Когда возникают обстоятельства досрочного расторжения основных арендных соглашений, все субарендные правоотношения прекращают свое действие с момента прекращения арендных;

У собственников объектов недвижимости отсутствует какая-либо связь с лицами, использующими их недвижимость на правах субаренды, и они не могут предъявлять к ним взаимные требования.

Договор о холодном водоснабжении

Тематика документа: Файл текстовой версии: 29,6 кб Сохранить документ: ________________ «___»__________ ____ г.

По настоящему Договору Энергоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю холодную воду в количестве, согласованном сторонами на объекты, указанные в Приложении N ____ к настоящему Договору, а Потребитель обязуется принимать ее и своевременно оплачивать. 1.2. Точкой поставки холодной воды является граница эксплуатационной ответственности, установленная Актом (Приложение N ____), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. При исполнении условий настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации, иными специальными нормативными актами, регулирующими правоотношения в сфере энергоснабжения, решениями уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на холодную воду, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, другими действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором. 2.1. Потребитель обязан: 2.1.1. Соблюдать нормативно-технические требования, предъявляемые к устройству и эксплуатации приборов и оборудования, связанного с потреблением холодной воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей, энергоустановок, а также исправность используемых им приборов учета и оборудования, предназначенного для приема, передачи, накопления, распределения и потребления холодной воды.

2.1.2. Немедленно сообщить дежурному диспетчеру Энергоснабжающей организации (тел. _______________) об обнаружении утечки холодной воды, срочно принять меры к устранению повреждения.

В аварийных ситуациях немедленно отключить вышедшее из строя оборудование, принадлежащее Потребителю, и своими силами и средствами обеспечить их срочный аварийный ремонт в любое время суток. 2.1.3. За _______ дней до выезда из занимаемого помещения или прекращения деятельности сообщить письменно Энергоснабжающей организации о расторжении договора и произвести полный расчет за холодную воду на день выезда, после чего представить Энергоснабжающей организации документы, свидетельствующие о прекращении пользования услугами Энергоснабжающей организации.

2.1.4. В течение действия Договора производить оплату в полном объеме и в установленные настоящим Договором сроки.

2.1.5. Подключение новых и реконструирование систем холодного водоснабжения производить после оформления и выполнения технических условий, выданных Энергоснабжающей организацией и внесения изменений в настоящий Договор. 2.2.

Анализ допустимых форматов передачи прав владения или пользования объектами тепло- и водоснабжения, находящимися в муниципальной собственности

М.С.

Муравьёва, главный юрисконсульт Управления правового обеспечения операционной деятельности ЗАО «КЭС», эксперт интернет-проекта «Правовые аспекты энергоснабжения» () В настоящее время, с учетом законодательства и правоприменительной практики по состоянию на 24.10.2014 г., вопросы распоряжения публичными (в т.ч. муниципальными) объектами тепло- и водоснабжения регулируются нормами Федерального закона от 21.12.2001 г № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

(далее — Закон о приватизации), Федерального закона от 27.07.2010 г № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон о теплоснабжении), Федерального закона от 07.12.2011 г № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении), Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции), Федерального закона от 21.07.2005 г № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее — Закон о концессионных соглашениях).

Действующим законодательством закреплена принципиальная возможность передачи публично-правовым образованием прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными элементами таких систем, находящимися в публичной собственности (далее по тексту — Объекты), только через заключение договоров аренды или концессионных соглашений (ч.

1 ст. 28.1 Закона о теплоснабжении, ч. 1 ст. 41.1 Закона о водоснабжении).

Настоящий анализ распространяется в равной степени на вопросы распоряжения имуществом, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям. 1. Концессия (concessio (лат.) — разрешение, уступка) — договор, заключаемый государством с частным предпринимателем, иностранной фирмой о передаче в эксплуатацию на определенное время и на определенных условиях природных богатств, предприятий и других хозяйственных объектов. Возможные случаи заключения концессионных соглашений в отношении Объектов законом не ограничены.

При этом если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию Объекта и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает 5 лет либо дата ввода в эксплуатацию Объекта не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования Объектами осуществляется только по концессионным соглашениям (ч. 3 ст. 28.1 Закона о теплоснабжении, ч. 3 ст. 41.1 Закона о водоснабжении).

Исключениями из названного требования являются случаи: 1) предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством права аренды на Объект лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемый Объект является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 3 ст. 28.1 Закона о теплоснабжении, ч.

3 ст. 41.1 Закона о водоснабжении); 2) передачи в период до 1 января 2015 г.

Договор аренды с возможностью субаренды

» » » В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, при заключении сделки по передаче в аренду нежилого помещения, может быть предусмотрено право арендатора на заключение договора субаренды. Такое право предусматривает, что арендатор недвижимости может по своему усмотрению воспользоваться правом на сдачу во временное пользование на платной основе арендованного имущества третьему лицу.

Некоторые особенности, которые необходимо знать при подписании договора субаренды нежилого помещения:

1. Если в договоре аренды нет запрета на передачу недвижимости в субаренду, то заключение сделки по субаренде будет возможным только после согласования с арендодателем;
2. Право на субаренду должно быть прямо предусмотрено в договоре аренды;
3. В том случае, если договор аренды заключался в устной форме сроком до одного года, то передачу имущества в субаренду все равно придется согласовывать с собственником недвижимости. При этом такое согласование желательно оформить в письменном виде.

Кроме того, сделка по субаренде, заключаемая на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации так же, как и основной договор. В том случае, если основной договор заключен на срок свыше одного года и был зарегистрирован, а соглашение о субаренде заключается на срок до одного года, оно также подлежит государственной регистрации.

Игнорирование требований законодательства о письменной форме сделки и ее обязательной государственной регистрации влечет за собой признание совершенной сделки недействительной.

В том случае, если отношения между сторонами субарендных отношений собираются продлить на новый срок, который превышает период в один год, то такие изменения в правоотношениях сторон фиксируются в письменном виде. Юридические лица договоры субаренды нежилого помещения всегда заключают в письменной форме.

Договор субаренды между сторонами должен содержать следующие пункты:

1. указание о размере ежемесячных платежей, порядке и сроках оплаты. В том случае, если стороны в качестве арендной платы применяют взаиморасчет, это должно найти свое отражение в тексте договора;
2. место и время составления соглашения между сторонами;
3. срок действия договора о передаче недвижимого имущества в субаренду;
4. подробный перечень прав и обязанностей сторон договора субаренды. Этот пункт может также содержать ссылку на введение ограничений по субаренде;
5. ответственность сторон за нарушение условий договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение;
6. юридические данные каждой из сторон сделки, согласно которым можно провести полную идентификацию лица;
7. что является предметом сделки;
8. указание на зачет в счет аренды стоимости произведенных работ по ремонту помещения, улучшению его характеристик, предоставление в обмен другого имущества (движимого или недвижимого);
9. характеристика предмета сделки, с указанием идентифицирующих признаков;

Договор субаренды помещения недвижимости

ГлавнаяДокументПравовой договорАренда Договор субаренды помещения. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. На субаренде можно делать реальные деньги не вкладывая, на примере оказания посреднических услуг. Главное найти шикарное место и заключить правильный договор аренды, чтобы в последующем перездать и получать прибыль на разнице.

Передача недвижимости в субаренду У арендатора при передаче имущества субарендатору налоговых последствий в части НДС не возникает, так же, как и у арендодателя при передаче имущества арендатору. При передаче имущества субарендатору у арендатора не возникает налоговых последствий в части налога на прибыль.

В течение всего срока действия договора субаренды помещения недвижимости арендатор, передавший имущество в субаренду, продолжает учитывать расходы в виде арендной платы, уплачиваемой им по договору аренды арендодателю (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ). Важно!

Если арендная плата учитывается арендатором, предоставившим имущество в субаренду, как доход от реализации (ст. 249, п. 4 ст. 250 НК РФ), то арендная плата, уплачиваемая им арендодателю, включается в расходы, связанные с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Налог на имущество в отношении арендованного объекта недвижимости арендатор не уплачивает.

Плательщиком данного налога является арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (п. 1 ст. 374 НК РФ). Земельный налог в отношении арендованного земельного участка или земельного участка, на котором расположено арендованное здание, арендатор не уплачивает. Указанный налог уплачивает арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (на праве постоянного (бессрочного) пользования) (п.

1 ст. 388 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2012 N 03-05-05-02/113). В бухгалтерском учете арендатора недвижимость, являющаяся арендованным объектом основных средств, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах аренды (п.

21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Передача недвижимости субарендатору может отражаться в аналитическом учете к счету 001.