Меню
Главная - Защита жилищных прав - Договор о намерениях купли продажи невижимости

Договор о намерениях купли продажи невижимости

Договор о намерениях купли продажи невижимости

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец


› Именно таким документом и является предварительный договор. Он позволяет получить гарантии того, что сделка будет совершена в будущем, зафиксировать цену на квартиру на уровне оговоренной и установить ответственность сторон за срыв сделки. Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости призван защитить интересы будущего покупателя и продавца, и застраховать от недобросовестности сторон сделки.

Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству. Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.

Anet — Предварительный договор заключается в ФОРМЕ, установленной для основного, а если форма основного договора не установлена, — то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (Для договора к-п квартиры нотариального удостоверения не требуется, а вот регистрация-ДА) Anet, Предварительный, по которому стороны обязуются в будущем заключить, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. 4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.

5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону. 6. Намерения совершить сделку купли-продажи недвижимости необходимо фиксировать документально.

Эта бумага нужна для определения будущих целей контрагентов.

Соглашение о намерениях распространено не только в купле-продаже недвижимости, но среди предпринимателей и в иных правоотношениях.

Рассмотрим основные особенности этой уникальной сделки.

По специальной прямой ссылке можно бесплатно скачать образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости и самостоятельно составить правовой акт. Контракт о намерениях свободен в исполнении.

Простая письменная форма заключения вполне приемлема. Юридическую силу документ приобретает с момента его подписания обоими участниками. Бумага распечатывается в необходимом количестве экземпляров для каждого, и храниться до события заключения основного действия.

Стороны могут обозначить любые условия, не запрещенные законодательством.

Все пункты намерения подлежат неукоснительному соблюдению участниками.

В противном случае, основная сделка может не состояться. Титл, место и дата написания; Реквизиты участвующих, ФИО представителей; Предмет будущей договоренности; Цена, сроки, основные обязательства; Ответственность в случае неисполнения условий контракта о намерениях купли-продажи недвижимости;

Договор намерения купли-продажи

» » » Такое соглашение обязательно необходимо оформлять в письменном виде. Если заинтересованные стороны настаивают, документ может, по их договоренности, составляться и заверяться через нотариуса.

Эта процедура не относится к списку обязательных. Соглашение должно отображать достаточные данные о квартире, с помощью которых объект недвижимости можно идентифицировать (о предмете заключаемого соглашения), а также другие условия, определяемые как существенные. В дальнейшем, эти сведения и условия в той же форме должны быть перенесены в основной договор, который стороны обязуются оформить.

Содержание документа, удостоверенного сторонами путем проставления личных подписей, должно иметь четкие формулировки, в целях исключения возникновения вероятного непонимания между участниками и неоднозначного толкования ими условий. Это позволит избежать в последующем конфликтов и судебных споров. В случае, когда одна из сторон преднамеренно избегает, либо выражает публичный отказ от принятия участия в оформлении основной сделки, оппонент, чьи права при этом нарушены, может направить обращение в судебный орган о таких неправомерных действиях, потребовав исполнения условий предварительного соглашения, а также выплату предусмотренного объема неустойки и полного возмещения причиненного ущерба.

Существенные условия соглашения Действующее законодательство определяет, что предварительное соглашение должно предусматривать условия, которые в полном объеме будут устанавливать содержание совершаемой в дальнейшем сделки купли-продажи жилья. В соглашении изначально следует предусмотреть такие условия: Предмет заключаемой предварительной сделки (здесь определяется объект недвижимости), с приведением его основных характеристик: точного расположения (наименования населенного пункта, области и другие адресные данные, с помощью которых устанавливается точное местоположение); величины площади (жилой и общей); этажности жилого дома, где размещено помещение; расположения объекта в пределах этажа; общего числа комнат в жилом помещении; Стоимость, по которой продавец желает реализовать недвижимость, а покупатель согласен приобрести ее; Выбранный метод проведения взаиморасчетов – это может быть безналичный перевод средств, наличный, с помощью ипотеки, жилищного сертификата и т.

д.; Присутствие или же отсутствие у лица, приобретающего недвижимость, претензий по поводу жилья; Реквизиты каждого участника сделки: данные паспорта (где и когда выдавался, присвоенная серия и нумерация, код подразделения), фамилия, имя и отчество, адрес фактической прописки; В случае, когда одним из участников соглашения выступает представитель от юридического лица, следует обозначить реквизиты его доверенности, фамилию, имя и отчество, а также наименование организации, в интересах которой он действует; Дополнительно указывается форма юр. лица (организационная и юридическая) и адрес регистрации;

Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

» Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса. Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи.

Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

  1. Заверенный нотариусом договор о намерениях купле – продажи недвижимости проще использовать при спорах и разбирательствах в суде.
  2. Нотариус, заверяя документы, поможет выявить ошибки в договоре о намерениях, а так же обнаружить мошеннические действия одной из сторон;
  3. У нотариуса можно заказать и правильно оформить все документы, необходимые для купли – продажи недвижимости;

Заключение сделки такого типа означает фиксацию намерения продавца продать, а покупателя купить определенное имущество друг у друга. Внимание! Соглашение может заключаться в отношении движимого или недвижимого имущества без ограничений, а сторонами могут быть физические и юридические лица.

Когда по каким-либо причинам стороны не могут провести сделку в данный момент, но способны сделать это спустя некоторое время, они могут составить договор о намерениях, с помощью которого они берут на себя обязательство – по истечении определенного срока купить то или иное имущество (земельный участок, квартиру, дом, автомобиль и т. д.). Он предваряет саму сделку купли-продажи.

Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество (особенно это касается недвижимости), но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку.

Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок. Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор. Важно! Особенно это актуально, когда люди осуществляют долгосрочные покупки: например, покупая себе недвижимость или автомобиль, каждый человек понимает, что это приобретение не на один год, потому требования к выбору очень серьезные.
Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто.

Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях. В каких ситуациях заключается предварительный договор. Самые основные из них:

  1. проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
  2. временная нехватка финансов или нужных документов;
  3. отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.
  4. покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;

Заключение соглашения о намерениях по требованиям законодательства накладывает на стороны правовые обязательства.

То есть лица обязаны исполнить условия договоренности. Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

— образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода.

Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов. О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так.

Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. Обратите внимание 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст.

487 о предварительной оплате. В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:

  1. описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
  2. порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
  3. указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
  4. дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
  5. сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
  6. цена сделки (стоимость объекта);
  7. данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
  8. подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
Рекомендуем прочесть:  Как узнать свою фирму омс

Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать на нашем сайте.

Скачать образец К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29.

Таким образом, он может быть расторгнут:

  1. в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

> > 29 июня 2017 Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода.

Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов.

О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье. Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так.

Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст.

487 о предварительной оплате. В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:

  1. указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
  2. данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
  3. описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
  4. порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
  5. цена сделки (стоимость объекта);
  6. дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
  7. подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
  8. сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;

Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать на нашем сайте. К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29.

Таким образом, он может быть расторгнут:

  1. по обоюдному согласию в любых случаях;
  2. в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  3. по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п.

Как составить договор о намерениях купли-продажи недвижимости

> > Сделки купли – продажи недвижимости всегда сложные, ответственные и при этом крайне рискованные. Никогда не знаешь как поведет себя другая сторона, какие возникнут препятствия и с чем придется столкнуться во время проведения этой операции.

В связи с этим многие ищут любую возможность сделать будущую купле – продажу максимально безопасной и простой. В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости. Именно он является одним из лучших гарантий того, что сделка не сорвется и пройдет так, как обговаривалось заранее.

Мы расскажем о том, зачем нужна эта бумага, как такой договор составляется и заверяется, перечислим список необходимых для него бумаг и затронем штрафы, которые затронут нарушителей.

Содержание статьи: С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует.

Но в то же время этим термином обозначается , и это определение настолько широко распространено, что порой даже используется в официальных бумагах. Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки.

Его главными задачами являются:

  1. «Закрепление» недвижимости за будущим покупателем;
  2. Фиксация стоимости покупки;
  3. Определение прав и обязанностей сторон;
  4. Указание штрафов, пени и компенсаций.

Информация! Отдельно стоит остановиться на такой вещи, как предоплата.

Если в сделке часть денег за землю вносится заранее, то это так же отражается в договоре о намерениях. В этом случае он так же будет нужен для того, чтобы доказать, что часть денег уже внесена. Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса.

Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи. Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

  1. Нотариус, заверяя документы, поможет выявить ошибки в договоре о намерениях, а так же обнаружить мошеннические действия одной из сторон;
  2. Заверенный нотариусом договор о намерениях купле – продажи недвижимости проще использовать при спорах и разбирательствах в суде.
  3. У нотариуса можно заказать и правильно оформить все документы, необходимые для купли – продажи недвижимости;

Информация!

Так что есть вы хотите заключить действительно крупную и важную сделки, то заверенный специалистом договор о намерениях будет вам весьма полезен.

К тому же, цена проверки и подтверждения не так уж и высока – около 2000 рублей.

Как было сказано выше, договор о намерениях – документ весьма строгой формы. Он практически полностью идентичен стандартному договору купли – продажи, и составляется в следующей последовательности:

  1. Наименование сделки;
  2. Данные каждой из сторон: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контакты;

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Покупка недвижимости – это серьезная сделка, поэтому стороны должны очень внимательно заниматься оформлением всех документов.

Помимо стандартного договора купли-продажи, российским законодательством предусмотрена возможность заключения еще одного соглашения. Это договор о намерениях или, как его еще называют, предварительный договор купли-продажи.

Содержание статьи Соглашение о намерениях не всегда является обязательным, но многие стараются оформить его до заключения самой сделки. А все потому, что этот документ содержит практически все условия основного договора.

Об обязательности оформления предварительного контракта можно говорить, если сделка невозможна без оформления кредита или ипотеки. Ни один банк не будет предоставлять деньги, если стороны не заключили подобное соглашение.

Этот документ не имеет той юридической силы, которой наделен основной договор, заключаемый при такой сделке. С его помощью нельзя продать недвижимость или оформить ее на другого владельца.

Предварительный договор содержит лишь основную информацию о намерениях сторон.

Причины для оформления (кроме требования банка) заключаются в следующем:

  • Не до конца оформлены документы (право собственности).
  • Необходимость закрепить обязательства сторон до наступления возможности заключить основной договор;
  • Временное отсутствие необходимой для покупки суммы;

Предварительное соглашение не подлежит государственной регистрации.

Но стороны обязаны выполнять указанные в нем условия. Для того чтобы физ. лица спокойно могли продолжать оформлять сделку, заключение договора о намерениях должно быть осуществлено в соответствии с законодательством.

Существует определенный порядок заключения, которого необходимо придерживаться.

Можно не заверять его нотариально, но для покупателя и продавца будет лучше, если юрист примет участие в оформлении.

Договор о намерениях всегда заключается в письменном виде, так как его устная форма недействительна с юридической точки зрения.

Очень важно указать все необходимые детали сделки, иначе соглашение также будет признано недействительным.

При оформлении договора о намерениях можно можно предусмотреть предоставление задатка.

Любой договор о намерениях должен содержать следующие пункты:

  1. перечень условий досрочного расторжения предварительного соглашения;
  2. сведения об авансе;
  3. условия заключения сделки;
  4. информацию об объекте сделки;
  5. сроки заключения основного контракта;
  6. сведения о сторонах;
  7. иные условия, не противоречащие действующему законодательству.
  8. стоимость и способ расчета;

Самые главные пункты соглашения – условия заключения будущего основного контракта, стоимость, срок и наличие (отсутствие) аванса. Если объектом купли-продажи выступает земельный участок и дом, то документ содержит:

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — это предварительный договор, который заключается, чтобы избежать каких-либо рисков при совершении будущей сделки. В данный договор вносятся все условия совершения основной сделки, права, обязанности, ответственность, стоимость, порядок оплаты и сроки.

Впоследствии, эти условия переносятся в основной договор купли-продажи недвижимости. Договор о намерениях купить недвижимость является гарантией того, что сделка состоится. Но, после подписания предварительного договора права владения на объект недвижимости не переходят от владельца второй стороне.

Он лишь подтверждает актуальность условий и сроков совершения сделки.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключают по разным причинам.

К наиболее популярным причинам заключения предварительного договора относят следующие:

  1. Сроки откладываются из-за нехватки финансов у покупателя;
  2. Приобретение жилья с обременением;
  3. Отсутствие требуемых документов для совершения сделки у одной из сторон;
  4. Приобретение жилья в новострое, которая еще не числится за застройщиком как собственность;
  5. Иные ситуации, которых довольно много.
  6. Отсутствие возможности у одной из сторон быть в для оформления сделки;
  7. Долгосрочная проверка документации в ;

Предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и, если одна из сторон не желает исполнять установленные обязательства, то такие вопросы решаются в судебном порядке и с виновного возможно получить компенсацию или иное решение в пользу истца. Существует соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимости.

Оно не является юридически подкрепленным.

Оно всего лишь описывает волеизъявление о намерениях покупки. Стороны не берут на себя никаких обязательств по исполнению. Если сделка сорвется, соглашение не будет являться веским аргументом для суда.

Сделка по приобретению недвижимости обычно состоит из четырех этапов, которые помогают избежать рисков и споров между участниками. К ним относят:

  • Составление договора о намерениях;
  • Оформление акта приема-передачи;
  • Оформление основного договора купли-продажи;
  • Регистрация перехода прав в .

Предварительный договор о намерениях может быть нескольких видов:

  1. Предварительный договор о купле-продаже жилплощади.
  2. Договор о намерениях купли-продажи без внесения задатка;
  3. Договор о намерениях приобретения недвижимости с внесением аванса;

Предварительный договор можно зарегистрировать в по согласованию участников в качестве добровольного принятия такой обязанности. Оптимально как для продавца, так и для покупателя, составлять договор о намерениях приобретения недвижимости с внесением аванса.

Он гарантирует не только совершение сделки в установленные сроки, но и подкреплен финансово. Составление такого рода договоров распространено при купле-продаже коттеджей, участков земли, иных построек загородного типа, а также для покупки жилья с обременением или для ипотечного займа.

Договор намерения купли-продажи недвижимости

› Договор о намерениях купли-продажи недвижимости составляется с целью совершить в будущем настоящую сделку купли-продажи.

Если один из участников будущей сделки отказывается заключить такое соглашение, то это повод задуматься. В договоре должны быть четко прописаны все условия. Затем те же формулировки переносятся в соглашение сделки.

Это соглашение оформляется в виде письменного документа. Можно, но не обязательно, заверить его у нотариуса.

Необходимо отметить, что даже без нотариального подтверждения он будет действительным. Но, если одна из сторон будет настаивать, то договор можно заверить. Одно из отличительных особенностей этого документа — он не является обязательным.

Если лицо, с которым достигнута определенная устная договоренность, отказывается заключить предварительное соглашение, то это может говорить об отсутствии намерения совершать в будущем сделку. Зачем тогда нужен такой документ, если, по сути, он дублирует основной договор? Рассмотрим причины:

    Залог честной сделки в будущем. Стороны могут быть уверенными в том, что цена на объект недвижимости, например, на квартиру не изменится. Покупатель на момент выбора жилья может не обладать достаточными средствами, а продавец — не иметь достаточной документации. Заключив устное соглашение, стороны могут подстраховаться и подписать договор о намерениях. Четкие формулировки в письменном договоре позволят избежать впоследствии его неверного толкования. Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем.

Договор о намерениях имеет правовую основу.

Его значение раскрыто в Гражданском Кодексе, статье 429. В соответствии с этим же Кодексом (п.4 ст.

380) возможно внесение задатка, что послужит дополнительным стимулом.

Главная цель предварительного договора — заключить в будущем сделку с подписанием основного договора. В договоре важно указать: предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать; основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат; цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны; задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену; порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете; наличие претензий по отношению к состоянию жилья; реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами; если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации;

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время.

Это определяет его содержание. Перед тем, как завизировать соглашение, необходимо тщательно проверить как имеющиеся документы, так и данные объекта недвижимости.
Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения.

Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Регистрация сделки в Кадастровом реестре.
  • Подписание основного соглашения купли — продажи;
  • Оформление акта приема — передачи недвижимости;
  • Заключение контракта о намерениях;

В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении. Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре. Различают следующие виды предварительных соглашений:

  1. соглашение о задатке (авансе);
  2. договор о намерениях без задатка;
  3. предварительный контракт купли — продажи.

Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени. При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты.

Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости. При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции. Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме.

Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются.

В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества. Содержание предварительного соглашения купли — продажи недвижимости:

  1. предмет договоренности — обязательство сторон совершить сделку купли-продажи;
  2. объект сделки — подробное описание квартиры, дома или земельного участка (указание площади, комнат, мебели и бытовой техники);

Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости составляется с целью совершить в будущем настоящую сделку купли-продажи. Если один из участников будущей сделки отказывается заключить такое соглашение, то это повод задуматься.

В договоре должны быть четко прописаны все условия.

Затем те же формулировки переносятся в соглашение сделки.

Это соглашение оформляется в виде письменного документа.

Можно, но не обязательно, заверить его у нотариуса.

Необходимо отметить, что даже без нотариального подтверждения он будет действительным. Но, если одна из сторон будет настаивать, то договор можно заверить. Одно из отличительных особенностей этого документа — он не является обязательным.

Если лицо, с которым достигнута определенная устная договоренность, отказывается заключить предварительное соглашение, то это может говорить об отсутствии намерения совершать в будущем сделку. Зачем тогда нужен такой документ, если, по сути, он дублирует основной договор? Рассмотрим причины:

    Залог честной сделки в будущем. Стороны могут быть уверенными в том, что цена на объект недвижимости, например, на квартиру не изменится. Покупатель на момент выбора жилья может не обладать достаточными средствами, а продавец — не иметь достаточной документации. Заключив устное соглашение, стороны могут подстраховаться и подписать договор о намерениях. Четкие формулировки в письменном договоре позволят избежать впоследствии его неверного толкования. Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем.

Договор о намерениях имеет правовую основу.

Его значение раскрыто в Гражданском Кодексе, статье 429.

В соответствии с этим же Кодексом (п.4 ст. 380) возможно внесение задатка, что послужит дополнительным стимулом.

Главная цель предварительного договора — заключить в будущем сделку с подписанием основного договора.

Это определяет его содержание. Перед тем, как завизировать соглашение, необходимо тщательно проверить как имеющиеся документы, так и данные объекта недвижимости.

В договоре важно указать: предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать; основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат; цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны; задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену; порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете; наличие претензий по отношению к состоянию жилья; реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами; если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации; в

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

2020-06-05 1.7k Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи недвижимости является закреплением желания сторон сотрудничать друг с другом.

Законодательно документ не предусмотрен, но стороны вправе заключить его в силу п.

2 ст. 421 ГК. Следует различать понятия предварительного договора и договора о намерениях.

Юридически это разные документы, влекущие определенные последствия в случае, когда достигнутые договоренности окажутся не исполнены.

Договор о намерениях и предварительный договор фиксируют желание заключить договор в будущем.

Важно отличать первый документ от второго, поскольку только предварительный договор обязывает в соответствии с п.5 ст.429 ГК стороны совершить сделку.

Соглашение о намерениях лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки. Отличить предварительное соглашение можно по следующим особенностям:

  1. содержит точные сведения об объекте недвижимости, который станет предметом основного договора (в соглашении о намерениях возможно указание только приблизительных данных);
  2. имеет структуру, схожую с основным соглашением купли-продажи.

Следует заметить, что соглашение о намерениях может быть составлено по типу предварительного договора. Но для того, чтобы оно не было признано таковым, необходимо внести в текст фразу, что документ не является предварительным договором.

Также читайте:

  1. .
  2. ;

Соглашение о намерениях удобно использовать при необходимости закрепить устные договоренности, но избежать финансовых потерь при отказе от сделки. Такой вариант применяется, когда переговоры о сделке ведутся продавцом сразу с несколькими возможными покупателями.

Хотя никаких последствий при расторжении такого договора не возникает, при обращении в суд он может стать доказательством того, что стороны вели переговоры.

Это важно в том случае, когда покупатель и продавец недвижимости взаимодействовали, но неожиданно одна из сторон прекратила процесс, при этом другая понесла убытки.

При требовании об их возмещении в соответствии с п.3 ст.