Банковская гарантия подрядчика

Банковская гарантия по договору подряда

1. /
3. /

31 августа 2023 2 Рейтинг Поделиться Банковская гарантия — договор подряда может быть обеспечен ей, поскольку законодательство не содержит запрета в отношении нее, — является способом обеспечения интересов заказчика, защищающим его от затрат, которые он может понести при несвоевременном исполнении переданных им исполнителю работ. В статье далее вы найдете информацию о том, что такое банковская гарантия, какие сведения она содержит и в каких случаях ее оформление является неотъемлемым условием заключения договора подряда.

Банковская гарантия — это разновидность независимой гарантии, по которой гарант по просьбе одной стороны договора (принципала) принимает на себя обязанность по выплате определенной суммы другой стороне договора (бенефициару) при наступлении определенных обстоятельств (п. 1 ст. 368 ГК РФ). Особенностью банковской гарантии является то, что гарантом по ней выступает банковская организация. Это значит, что если по каким-либо причинам исполнитель не выполнит задание заказчика, то денежную компенсацию последнему выплатит банк.

Банковские гарантии нашли широкое применение в различных сферах деятельности, используются они и при заключении договора подряда. Под таким договором, согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, понимается соглашение, одна сторона которого (подрядчик) обязуется выполнить определенные работы, перечень и объем которых установлен другой (заказчиком), и передать их результат в определенный срок.

При этом заказчик обязан принять работу (если ее качество является удовлетворительным) и оплатить ее. В общем случае решение о необходимости предоставления банковской гарантии по договору подряда принимается его сторонами, т.

к. они вполне могут обойтись и без такой меры защиты интересов заказчика. Однако законодательство предусматривает ситуации, когда оформление гарантии является обязательным условием при заключении договора. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться Так, п. 1 ст. 44 федерального закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44 указывает на необходимость предоставления обеспечения заявок на участие в торгах в том случае, если начальная или максимальная цена контракта превышает 5 млн руб. Подробнее об этом — в Это значит, что потенциальный исполнитель работ по государственному или муниципальному заказу обязан обеспечить свою заявку собственными средствами или надлежащим образом оформленной банковской гарантией. Согласно п. 2 ст. 45 ФЗ № 44, банковская гарантия по договору подряда должна содержать:

1. указание суммы выплаты в случае неисполнения обязательств;
2. указание на обязанность банка по выплате заказчику пени в размере 0,1 % стоимости гарантии при нарушении им сроков исполнения своего обязательства (при возникновении необходимости его исполнения)
3. перечень обязательств, обеспечиваемых представленной гарантией;

Договоры подряда и банковские гарантии в Москве

Действующим законодательством, регулирующим взаимоотношения юридических лиц по договорам строительного подряда, предусмотрена ответственность исполнителей за своевременное выполнение работ, их качество, сроки, в течение которых заказчик вправе обнаруживать недостатки и предъявлять подрядчику претензии.

В договоре подряда на реконструкцию объектов подрядчик, наряду с ответственностью за исполнение работ в установленные сроки и с требуемым качеством, берет на себя также ответственность за то, чтобы не снизились показатели прочности, надежности и устойчивости объекта.

В последнее время в практике заключения договоров подряда на выполнение работ по строительству и реконструкции в договоры включают пункт об удержании определенной суммы денежных средств в качестве гарантийного обеспечения подрядчиком выполнения контрактных обязательств. Один из видов такого удержания — банковская гарантия договора подряда. После подписания сторонами акта приемки выполненных работ заказчик полностью выплачивает подрядчику сумму договора.

Подрядчик при заключении договора предоставляет банковскую гарантию, сумма которой составляет 5–10% объема контракта. Предельный (максимальный) срок гарантии совпадает с гарантийным периодом по договору подряда на строительство или реконструкцию.

По ст. 368 ГК банк предоставляет обязательство выплатить кредитору принципала определенную гарантией денежную сумму по требованию кредитора, предъявленному в письменной форме.

Если подрядчиком не выполнены в установленном порядке обязательства по ликвидации недостатков, выявленных при эксплуатации объекта, заказчик вправе предъявить банку требование платежа по условиям, которые содержит банковская гарантия. Договор подряда при этом может содержать условия обеспечения обязательств генподрядчика и субподрядчиков, в том числе и в течение установленного для безвозмездного исправления ошибок и недоделок срока.

№44-ФЗ предусматривает обязательное обеспечение исполнения контрактов, заключаемых подрядчиками с заказчиками, финансируемыми из государственного или муниципального бюджета. Законом установлены обязательные требования к содержанию и условиям выдачи гарантии.

Несмотря на некоторые удобства применения банковских гарантий при заключении договоров подряда, в предпринимательской практике этот механизм не стал популярным и не используется широко, если не предусмотрен законодательно. Причиной этого является то, что за гарантию принципал должен платить комиссию от 1% суммы, предоставить банку поручительства других лиц или оформить имущество в залог. Некоторые банки требуют поддерживать на расчетном счете, открытом у них, неснижаемый остаток средств.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ В ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Балтутите И.В.

В строительстве, как ни в какой другой отрасли предпринимательской деятельности, получили широкое распространение не прямые договорные связи, а опосредованные, при помощи установления отношений через фигуру генерального подрядчика. В ходе оформления разрешительной документации на постройку зданий либо сооружений необходимый элемент — договор с генеральным подрядчиком. В данной ситуации складываются два уровня договорных отношений: между заказчиком и генеральным подрядчиком и между генеральным подрядчиком и субподрядчиком (или субподрядчиками)».

Эти договорные отношения взаимосвязаны друг с другом, так как они направлены на реализацию одного и того же строительного проекта. Вместе с тем, в них дублируется одна и та же фигура — генеральный подрядчик, который выступает в качестве подрядчика по отношению к заказчику и в качестве заказчика по отношению к субподрядчику. В силу статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) подрядчик, если другое не следует из текста закона либо договора, имеет право на привлечение к исполнению взятых на себя обязательств иных лиц — субподрядчиков.

В таком случае ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение со стороны заказчика обязательств по договору подряда перед субподрядчиком лежит на генеральном подрядчике.

Если иное не установлено законом либо договором, заказчик и субподрядчик не имеют права предъявлять друг другу требования, которые связаны с нарушениями договоров каждого из них с генеральным подрядчиком [1].

Особый интерес представляет стадия последоговорных отношений, когда речь идет о гарантийных обязательствах подрядчика перед заказчиком.

За последние годы в практике заключения договоров строительного подряда появилась тенденция включения в качестве условия такого договора удержание денежных средств. Удержание денежных средств является условием договора о возможности удержания со стороны заказчика части стоимости работ в целях возмещения возможных расходов, которые вызваны ненадлежащим исполнением со стороны подрядчика обязательств по договору.

Гарантийные удержания широко распространены в договорах строительного подряда, как правило, они составляют от 5 до 10% от общей суммы сделки. В договорах строительного подряда все чаще встречаются формулировки такого рода: — согласно пункту 4.5 контракта Генподрядчик оплачивает последний платеж в размере 5% от твердой договорной цены за выполненные подрядчиком работы в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приемки законченного строительством объекта со стороны приемочной комиссии (КС-14) (Постановление ФАС Центрального округа от 19.12.2013 по делу № А48-251/2013) [5].

Подрядчик нарушил договор. Что поможет получить оплату по банковской гарантии?

Заказчик представляет требование о выплате по банковской гарантии в письменной форме. Нужно указать обстоятельства, наступление которых влечет выплату по ней.

374 К требованию приложите бумаги, которые требует гарантия. Обычно банк ждет от заказчика пять документов.Посмотрите положения банковской гарантии, а именно, что требует представить банк: оригинал, нотариально удостоверенную либо другую копию.Например, выплатил аванс в предусмотренном договором объеме. В банковской гарантии может быть указание представить платежное поручение с отметкой банка об исполнении.Эти бумаги должны подтверждать неисполнение или нарушение подрядчиком обязательств по договору за период, в котором предъявляют требование.

Например, графики финансирования и выполнения работ.Из него должно быть видно, какие суммы задолжал подрядчик перед заказчиком на дату предъявления требования. Расчет нужен строго в той форме, которую требует гарантия, и заверен так, как просит банк.Документы на представителя.Они должны подтверждать полномочия лица, которое подписало требование. Например, оригинал или заверенная копия доверенности либо документы, которые удостоверяют полномочия директора заказчика: решение об избрании, приказ о вступлении в должность, трудовой договор.Банк не вправе проверять, нарушал ли обязательство подрядчик на самом деле.

Ему должно быть достаточно внешнего соответствия тексту гарантии документов, которые представил заказчик.Если банк откажет заказчику в выплате по гарантии по первому требованию, то должен без условий удовлетворить повторное требование. При этом банки обычно сопротивляются оплатам тремя способами.Часто банки намеренно составляют текст гарантии так, чтобы избежать выплат. Особенно в той части, где указывают перечень документов, при предъявлении которых заказчик получает право на выплату.Банки в гарантиях пишут пункты некорректно, включают размытые формулировки, потому что знают, что ничего сверх документов, которые указаны в тексте, не вправе запрашивать у заказчика.

Суды расценивают такое поведение как злоупотребление правом и указывают: так как гарантию составил банк, ее текст нужно толковать в пользу заказчика.Пример: муниципальный заказчик заключил контракт с компанией. Стороны договорились о том, что обеспечением исполнения обязательств будет банковская гарантия.

Банк прописал в тексте, что гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом — компанией своих обязательств перед бенефициаром — заказчиком по заключению контракта.Продолжение статьи читайте по ссылке:

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Содержание

г.

_______________ «___»___________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», (наименование)в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.)____________________________, с одной стороны, и _________________________, (Устава, положения (наименование) или доверенности)именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.)действующ__ на основании __________________________________ и свидетельства (Устава, положения или доверенности)о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектовкапитального строительства N ______________, выданного саморегулируемойорганизацией «_____________» от «___»___________ ____ г., с другой стороны,совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.1.

Подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее — Работы) по строительству следующего объекта: ____________________ (далее — Объект), расположенного на земельном участке по адресу: ________________________ площадью _________ с кадастровым номером __________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную Сторонами в смете цену.1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Заказчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия _______ N _________ и передается Заказчиком Подрядчику на основании Акта о передаче земельного участка под строительство (Приложение N _____ к настоящему Договору).1.3.

Проектная документация предоставляется Заказчиком исключительно для целей настоящего Договора и составлена на основании инженерных изысканий, проведенных организацией «______________» (указать наименование), ОГРН ___________, и имеет положительное заключение государственной (вариант: негосударственной) экспертизы N _____ от «___»__________ ____ г.График передачи проектной и рабочей документации установлен в Приложении N _____ к настоящему Договору.1.3.1.

Состав проектной документации:—————————————————————————¦Наименование документа ¦Кол-во экз.

Состав рабочей документации:—————————————————————————¦Наименование документа ¦Кол-во экз.

Банковская гарантия на обеспечение исполнения договора подряда 2023 год

› Юридические и финансовые источники дают сложные определения банковского поручительства, а также процесса его получения. Впервые название появилось в Гражданском кодексе (ГК) в девяностые годы.

Вступивший в силу в 2013 году Закон о контрактной системе (44-ФЗ) назвал банковскую гарантию 44-ФЗ самым надежным способом поставщика подтвердить свою репутацию заинтересованного и ответственного участника, а еще — единственной альтернативой передаче денежных средств в качестве обеспечения обязательств. До 30.06.2023 участник закупки вправе предоставить банковскую гарантию только в качестве обеспечения исполнения контракта.

Что же касается обеспечения заявки, то воспользоваться гарантией поставщик сможет только с 01.07.2023.

Банковская гарантия на обеспечение исполнения контракта дает возможность поставщику без оттока средств участвовать сразу в нескольких закупках и исполнять одновременно несколько важных для него контрактов. Выделяют такие виды банковских гарантий:

1. платежная и договорная;
2. прямая и косвенная;
3. ограниченная и неограниченная;
4. безотзывная и отзывная;
5. условная и безусловная.
6. простая, синдицированная и контргарантия;

Безотзывную нельзя отозвать, аннулировать или изменить (таковыми являются большинство БГ). Отзывную же гарант может в любой момент и без предварительного уведомления кредитора аннулировать (в этих случаях кредиторы должны быть внимательны и предусмотрительны).

Прямая выставляется банком-плательщиком, а косвенная — через банк-посредник.

В таком случае он обращается за поддержкой к другому банку, а впоследствии каждый из банков-участников получает свою долю гарантийной суммы. По ограниченной гарант отвечает только за часть обязательств, которые выражены в конкретной сумме, а по неограниченной — за всю сумму обязательств заемщика.

Платежная гарантирует оплату по векселям, аккредитивам, инкассовым операциям. Договорная подлежит исполнению по контракту.

Наконец, условную банк выплачивает только при наступлении указанных в ней условий. Выделяют три стороны:

1. принципал (исполнитель).
2. гарант (банк);
3. бенефициар (заказчик);

Отношения между сторонами закрепляются в тексте документа, как правило, в преамбуле. Бенефициар выступает выгодоприобретателем, для него готовится документ.

Иногда заказчик по своей инициативе включает в состав документации рекомендуемый им проект БГ. Обеспечение в таком виде помогает бенефициару избежать риска невыполнения контракта и является удобным способом проверить финансовую состоятельность принципала.

Гарант поручается за исполнителя контракта на случай срыва им принятых на себя обязательств.

Законность деятельности банка-гаранта подтверждает генеральная лицензия на осуществление финансовых операций.

Договор подряда на строительство объекта (с условием о банковской гарантии)

г. _______________ «___»___________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», (наименование) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) ____________________________, с одной стороны, и _________________________, (Устава, положения (наименование) или доверенности) именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании __________________________________ и свидетельства (Устава, положения или доверенности) о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 1 N ______________, выданного саморегулируемой организацией «_____________» от «___»___________ ____ г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией 2 выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее — Работы) по строительству следующего объекта: ____________________ (далее — Объект), расположенного на земельном участке по адресу: ________________________ площадью _________ с кадастровым номером __________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную Сторонами в смете цену. 1.2. Земельный участок, указанный в п.

1.1 настоящего Договора, принадлежит Заказчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия _______ N _________ и передается Заказчиком Подрядчику на основании Акта о передаче земельного участка под строительство (Приложение N _____ к настоящему Договору).

График передачи проектной и рабочей документации установлен в Приложении N _____ к настоящему Договору.

1.3.1. Состав проектной документации: ————————————————————————— ¦Наименование документа ¦Кол-во экз.

¦Срок предоставления ¦ +————————————+—————+———————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————————+—————+———————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————————+—————+———————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————————+—————+———————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————————+—————+———————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ————————————-+—————+——————— 1.4. Рабочая документация предоставляется Заказчиком исключительно для целей

Особенности обращения взыскания заказчиком на банковскую гарантию, представленную подрядчиком.

Сразу оговорюсь, что предметом рассмотрения данной статьи не являются случаи использования банковской гарантии в качестве обеспечения заявок на участие в конкурсе или аукционе.

Здесь рассмотрены лишь некоторые вопросы использования банковской гарантии в обеспечении исполнения государственного (муниципального) контракта.

1. Гарант не вправе отказать бенефициару в выплате банковской гарантии даже, если основное обязательство полностью или в соответствующей части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ (в дальнейшем — Президиум ВАС РФ) от 02.10.2012 №6040/12 по делу №А40-63658/11-25-407: из закрепленного пунктом «b» статьи 2 Унифицированных правил для гарантий по первому требованию 1992 года (публикация Международной торговой палаты 1992 года №458) и статьи 370 ГК РФ принципа независимости банковской гарантии, а также положений пункта 2 статьи 376 Гражданского кодекса Российской Федерации (в дальнейшем — ГК РФ), обязывающих гаранта удовлетворить предъявленное к нему бенефициаром повторное требование даже в случае, когда ему стало известно, что основное обязательство полностью или в соответствующей части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно, следует, что заявленные банком возражения, основанные на оценке обстоятельств исполнения основного обязательства, не могут рассматриваться в качестве должного основания к отказу в платеже.

2. Выплата по банковской гарантии не может рассматриваться как ответственность за неисполнение государственного контракта. Федеральный арбитражный суд Московского округа (в дальнейшем — ФАС Московского округа) в Постановлении от 08.05.2013 по делу №А40-115476/12-98-833 признал ошибочными выводы судов первой и апелляционной инстанции о том, «.

что в связи с выплатой третьим лицом истцу неустойки по государственному контракту применение иного вида ответственности как взыскание по банковской гарантии невозможно, поскольку это приведет к двойной ответственности третьего лица за нарушение обязательств и получению не связанного с обеспечиваемым обязательством обогащения за счет банка, что представляет собой злоупотребление правом, не подлежащим в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защиты». Исходя из норм статей 368, 374 ГК РФ бенефициар имеет право требовать уплаты денежной суммы по банковской гарантии, независимость которой от основного обязательства обеспечивается наличием специальных (и при этом исчерпывающих) оснований для отказа гаранта в удовлетворении требований бенефициара, а также отсутствием права гаранта отказывать в выплате при предъявлении к нему повторного требования (пункт 2 статьи 376 ГК РФ).

Также ФАС Московского округа указал, что: «В данном случае обязательство исполнения по государственному контракту и обязательство гаранта, хотя и связаны между собой основаниями возникновения, вместе с тем являются самостоятельными по правовым последствиям: исполнитель

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Банковская гарантия по подряду служит способом обеспечения обязательств.

Что нужно учитывать подрядчику при оценке рисков. Гарантия от банка – обязательное условие большинства договоров подряда. Исполнитель вынужден соглашаться с пунктом о банковской гарантии по подряду, если заказчик требует обеспечить обязательства таким образом.

Условие о банковской гарантии в договоре подряда необходимо, когда речь идет о государственных закупках или договорах на крупные суммы.

Прежде чем подписать соглашение с таким условием, подрядчик должен оценить риски и по возможности исключить их.

Рассмотрим, на какие обстоятельства нужно обратить внимание и какие меры предпринять исполнителю.

Заказчики, особенно, если речь идет о государственных контрактах, включают в договор подряда банковскую гарантию. Нередко используют подобные формулировки: Вариант № 1 «Исполнение подрядчиком контракта обеспечено на сумму 100 000 000 рубль 00 копеек.

Право требования заказчиком удержания денежных средств в качестве обеспечения исполнения контракта возникает при нарушении подрядчиком какого-либо из своих обязательств по контракту. Заказчик вправе осуществить бесспорное списание денежных средств со счета гаранта, если гарантом в срок не более чем через пять рабочих дней не исполнено требование заказчика об уплате денежной суммы по гарантии, направленное до окончания срока действия гарантии». Вариант № 2

«Заказчик вправе списать в бесспорном порядке денежные средства со счета подрядчика, если подрядчик в срок не более чем пять рабочих дней не исполнит требование заказчика об уплате денежной суммы по гарантии, направленное до окончания срока ее действия»

.

Условие о банковской гарантии в договоре подряда дает возможность заказчику получить средства и компенсировать убытки. Так происходит, когда подрядчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, отказывается от договора или нарушает другие условия, которые обеспечивает гарантия.

Банковская гарантия по подряду позволит заказчику получить в банке-гаранте сумму, если подрядчик ненадлежаще исполнит обязательства.

Если банк откажется выплатить средства, заказчик взыщет их в судебном порядке (постановление АС Северо-Кавказского округа от 10.05.2017 № Ф08-2810/2017 по делу № А25-1336/2016).

Чтобы защитить свои интересы, подрядчик может внести коррективы в условия о банковской гарантии в договоре подряда. Чтобы снизить риски, подрядчику нужно минимизировать , которые обеспечиваются гарантией, а также исключить абстрактные формулировки. Например, опасно подписывать документ, в котором банковская гарантия по договору подряда распространяется на выполнение всех существенных условий.

Если стороны именуют такими условиями определенный перечень обязательств, внимательно изучите его.

Найдите в договоре соответствующий пункт или приложение. Если стороны не конкретизируют список таких обязательств, могут возникнуть разногласия.

Лучше пресечь возможные споры на стадии заключения договора.

Банки самостоятельно разрабатывают форму соглашения о гарантии.

Банковская гарантия для строительной компании

1. ツ Напишите нам
2. +7 (985) 153-4.

Современный бизнес строится на инструментах, гарантирующих исполнение сторонами взятых на себя договорных обязательств.

Никто не заинтересован в потере прибыли, вложенных средств и времени. Не исключение и предпринимательская деятельность в сфере строительства. Начало двухтысячных было ознаменовано резким скачком строительства в большинстве регионов государства, создавалось множество строительных компаний и фирм, предоставляющих услуги по строительству объектов «под ключ».

Итог весьма печален – «замороженные» объекты, обманутые дольщики и компании-банкроты. Во избежание повторения подобных ситуаций, законодательством предусмотрен ряд инструментов регулирования ответственности, в их числе – банковская гарантия. В системе российского права под банковской гарантией принято понимать письменное обязательство гаранта-банка, выданное им кредитору-бенефициару по просьбе должника-принципала, в подтверждение уплаты банком денежной суммы в случае неисполнения должником в будущем обязательств перед кредитором.

В подобной трехсторонней конструкции взаимоотношений, банк выступает гарантом исполнения обязательств. На сегодняшний день, ни один крупный строительный заказ не будет доверен подрядчику, не представившему заказчику банковской гарантии. А в случае, если заказчиком выступают государственные структуры, наличие банковской гарантии является неукоснительным для исполнения требованием при участии в тендере.

Помимо этого, с начала 2014 года существенным условием договора долевого жилищного строительства становится условие о наличии у подрядной организации банковской гарантии. Государственной Думой было принято решение оградить потенциальных дольщиков, коими зачастую являются обычные граждане, от недобросовестных застройщиков.

Рынок банковских услуг незамедлительно отреагировал на нововведение — повышением ставок банковской комиссии при предоставлении гарантии на 0,45-0,55% годовых. По оценкам экспертов, следует ожидать только негативных последствий в виде удорожания стоимости строительства и кризиса отрасли. Строительная компания, желающая получить гарантию банка, предоставляет пакет документов, аналогичный по составу документам для оформления кредита.

Рассмотрение заявки и выдача банковской гарантии производится в срок от трех недель до трех месяцев. Среди основных условий банковской гарантии можно назвать:

1. Размер вознаграждения банка при выдаче гарантии – варьируется от 1 до 5% стоимости контракта. Определяется в индивидуальном порядке
2. Срок, на который выдается гарантия. Как правило, от 1 месяца до 1 года. Максимальный срок для абсолютного большинства банков составляет 36 месяцев.
3. Порядок обеспечения – выражается в виде залога имущества компании, либо поручительства третьих физических или юридических лиц.
4. Размер гарантии. Определяется банком совместно с принципалом по договоренности в зависимости от объекта планируемого строительства и капитала организации.

Банковская гарантия по подряду. Советы подрядчику

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Гарантийные обязательства по договору подряда – это защита участника сделки от ненадлежащего выполнения обязанностей другой стороной.О них вспоминают чаще всего во время работы с недобросовестным подрядчиком, который израсходовал лишние материалы, сэкономил на оборудовании, нарушил сроки сдачи объекта.Во избежание этих проблем мы рекомендуем включить в договор дополнительный пункт о гарантийных обязательствах.Договор подряда заключается с целью выполнения определенной работы, зачастую связанной со строительством.Согласно его условиям, исполнитель должен вовремя и качественно сделать работу, а заказчик – перечислить средства в полном объеме и в нужный срок.Четкого определения, что является «качественной» работой не существует.

В этом случае опираться нужно на сам текст договора.Если работа соответствует всем указаниям – она качественная, даже если потом вы обнаружили, что какой-то момент вас не устраивает (хотя технически к нему претензий нет).

Если же исполнитель проигнорировал ваши указания – тут и пригодится гарантия на работы по договору подряда.

Главное, что вам нужно указать во время составления контракта – срок возврата денег подрядчиком в случае нарушения им договора.Укрепить договор можно следующими способами:

1. имущество в залоге;
2. поручительство – третье лицо отвечает за исполнение невыполненных обязательств;
3. гарантийное удержание по договору подряда – вы имеет право удержать около 10% от стоимости всей работы на устранение потенциальных недостатков, если же их нет – вы переводите остаток по истечению гарантии;
4. банковская гарантия.
5. неустойка – единая сумма или процент за каждый день просрочки;

Наиболее часто в 2023 году используется именно неустойка в форме штрафа или пени.Устанавливают базовые требования о гарантии ст.721-725 ГК РФ. В них указано:

1. срок, в который вы можете подать иск на подрядчика, равен одному году с момента принятия работ.
2. при обнаружении поломок и недочетов во время гарантии подрядчик проводит ремонт за свои средства;
3. прописывайте гарантийный срок, в течение которого свойства сданного объекта не должны ухудшиться;
4. итоговая работа должна соответствовать или быть выше того уровня качества, что указан в договоре;
5. если результат непригоден, подрядчик должен за свои деньги устранить недостатки или уменьшить сумму оплаты, иначе заказчик может расторгнуть договор;

Общий гарантийный срок, согласно п.2 ст.724 ГК РФ – 2 года.

Но его можно поменять по обоюдному согласию, но не в ущерб общему сроку.Гарантийный срок по договору строительного подряда при постройке недвижимости законом расширен – не менее 5 лет.Отсчет идет с момента, как вы приняли работу или построенный объект приняли в эксплуатацию. В срок не идет период, когда объект не работал по причине найденных нарушений.Не путайте гарантийный срок и срок исковой давности – последний составляет всего лишь год и это

Подрядчик нарушил договор.

Что поможет получить оплату по банковской гарантии

1234При расторжении договора подряда в одностороннем порядке по инициативе заказчика, если нет нарушений подрядчика и спора о размере расходов на получение гарантии, подрядчик вправе взыскать такие расходы с заказчика.В статье — доводы, которые приводят банки, чтобы избежать оплаты. Читайте, как их опровергнуть и убедить суд, что выполнили все условия гарантии.

Мы разобрались, какие бумаги подтвердят, что банк обязан платить. Также в статье — условия, которые защитят заказчика, если подрядчик будет медлить с предоставлением банковской гарантии.Заказчик представляет требование о выплате по банковской гарантии в письменной форме. Нужно указать обстоятельства, наступление которых влечет выплату по ней.

374 ГК К требованию приложите бумаги, которые требует гарантия.

Обычно банк ждет от заказчика пять документов.Посмотрите положения банковской гарантии, а именно, что требует представить банк: оригинал, нотариально удостоверенную либо другую копию.374 ГК П.

1 ГКНапример, выплатил аванс в предусмотренном договором объеме. В банковской гарантии может быть указание представить платежное поручение с отметкой банка об исполнении.Эти бумаги должны подтверждать неисполнение или нарушение подрядчиком обязательств по договору за период, в котором предъявляют требование. Например, графики финансирования и выполнения работ.Из него должно быть видно, какие суммы задолжал подрядчик перед заказчиком на дату предъявления требования.

Расчет нужен строго в той форме, которую требует гарантия, и заверен так, как просит банк.Они должны подтверждать полномочия лица, которое подписало требование. Например, оригинал или заверенная копия доверенности либо документы, которые удостоверяют полномочия директора заказчика: решение об избрании, приказ о вступлении в должность, трудовой договор.Банк не вправе проверять, нарушал ли обязательство подрядчик на самом деле.

Ему должно быть достаточно внешнего соответствия тексту гарантии документов, которые представил заказчик.376 ГК П. 2 ГКА Постановление АС Московского округа от 12.04.2016 по делу № А40-94981/2015Если банк откажет заказчику в выплате по гарантии по первому требованию, то должен без условий удовлетворить повторное требование.

376 ГК, А40 При этом банки обычно сопротивляются оплатам тремя способами.Если заказчик не участвовал в формировании текста гарантии, ее положения нужно толковать в его пользуЧасто банки намеренно составляют текст гарантии так, чтобы избежать выплат.

Особенно в той части, где указывают перечень документов, при предъявлении которых заказчик получает право на выплату.В рамках договора строительного подряда банковские гарантии обычно составляют 5–10%, в редких случаях — 30% от общей стоимости работ по договоруБанки в гарантиях пишут пункты некорректно, включают размытые формулировки, потому что знают, что ничего сверх документов, которые указаны в тексте, не вправе запрашивать у заказчика. Суды расценивают такое поведение как злоупотребление правом и указывают: так как гарантию составил банк, ее текст нужно толковать в пользу заказчика.Пример: муниципальный заказчик заключил контракт с компанией.

Подрядчик нарушил договор.

Что поможет получить оплату по банковской гарантии?

Заказчик представляет требование о выплате по банковской гарантии в письменной форме. Нужно указать обстоятельства, наступление которых влечет выплату по ней. 374 К требованию приложите бумаги, которые требует гарантия.

Обычно банк ждет от заказчика пять документов.Посмотрите положения банковской гарантии, а именно, что требует представить банк: оригинал, нотариально удостоверенную либо другую копию.Например, выплатил аванс в предусмотренном договором объеме. В банковской гарантии может быть указание представить платежное поручение с отметкой банка об исполнении.Эти бумаги должны подтверждать неисполнение или нарушение подрядчиком обязательств по договору за период, в котором предъявляют требование. Например, графики финансирования и выполнения работ.Из него должно быть видно, какие суммы задолжал подрядчик перед заказчиком на дату предъявления требования.

Расчет нужен строго в той форме, которую требует гарантия, и заверен так, как просит банк.Документы на представителя.Они должны подтверждать полномочия лица, которое подписало требование.

Например, оригинал или заверенная копия доверенности либо документы, которые удостоверяют полномочия директора заказчика: решение об избрании, приказ о вступлении в должность, трудовой договор.Банк не вправе проверять, нарушал ли обязательство подрядчик на самом деле. Ему должно быть достаточно внешнего соответствия тексту гарантии документов, которые представил заказчик.Если банк откажет заказчику в выплате по гарантии по первому требованию, то должен без условий удовлетворить повторное требование.

При этом банки обычно сопротивляются оплатам тремя способами.Часто банки намеренно составляют текст гарантии так, чтобы избежать выплат.

Особенно в той части, где указывают перечень документов, при предъявлении которых заказчик получает право на выплату.Банки в гарантиях пишут пункты некорректно, включают размытые формулировки, потому что знают, что ничего сверх документов, которые указаны в тексте, не вправе запрашивать у заказчика.

Суды расценивают такое поведение как злоупотребление правом и указывают: так как гарантию составил банк, ее текст нужно толковать в пользу заказчика.Пример: муниципальный заказчик заключил контракт с компанией.