Меню
Главная - Автострахование - Акт передачи денежных средств при покупке жилья

Акт передачи денежных средств при покупке жилья

Акт передачи денежных средств при покупке жилья

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи


» » 4 449 просмотровСодержаниеПроцедура покупки-продажи квартиры предполагает оформление специального акта, по которому жилье будет передаваться новому владельцу. В чем заключаются особенности таких документов, когда и как их нужно составлять и подписывать, для чего они нужны – читайте в этой статье.Акт приема-передачи – это не самостоятельный документ, а, фактически, приложение к . Они всегда связаны и не могут существовать отдельно друг от друга.

Подписанный сторонами сделки документ такого типа указывает на то, что покупка-продажа недвижимости завершена и у покупателя с продавцом нет претензий друг к другу.Составляется такой акт в свободной форме, но всегда должен быть привязан к договору. Если его составляет нотариус, рекомендуется, чтобы и акт составлялся им же. Особых и жестко фиксированных требований и условий нет.Акт приема-передачи не нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке, однако это повысит надежность сделки и .Такие документы разделяются на те, которые оформляются при покупке квартиры в новостройке и те, которые составляются при приобретении жилья на вторичном рынке.

Они во многом схожи, однако имеют и некоторые различия.При , составлением акта обычно занимается застройщик по собственным шаблонам. Он является одним из обязательных документов-приложений к договору купли-продажи.Такой документ подтверждает тот факт, что застройщик выполнил свои обязательства и передал клиенту жилье.

Кроме того, уже на дату подписания акта новый владелец квартиры несет обязательства по оплате коммунальных услуг и не важно, что он еще может даже не зарегистрировал право собственности.Главная особенность такого документа – возможность вписать любые замечания.

Покупатель может указать, что в квартире выявлены те или иные недостатки и, несмотря на тот факт, что акт уже подписан, застройщик все равно будет обязан устранить замечания или выплатить компенсацию.Пример: Человек купил квартиру в новостройке. Исходя из условий договора, в квартире должен был быть сделан косметический ремонт, однако по факту, жилье передается в черновой отделке. Этот факт отмечается в документе (как вариант, иногда для этого используется дополнительный документ – смотровой лист).

После подписания акта, застройщик обязуется в строго определенный срок привести жилье к требуемому состоянию или же оплатить ремонт покупателю.В акте приема-передачи такого типа должны быть следующие данные:

  1. Город, в котором документ подписывается.
  2. Название.
  3. ФИО покупателя и данные о застройщике.
  4. Претензии сторон друг к другу (если есть).
  5. Информация о жилье (площадь, адрес, этажность, количество комнат, состояние и так далее).
  6. Дата подписания.
  7. Подписи сторон.
  8. Четкая и не имеющая двойного толкования ссылка на базовый договор покупки-продажи.

При подписании стоит удостовериться, что представитель застройщика действительно имеет право на подписание подобных документов от лица компании.

Акт приема передачи квартиры подписывается после получения денег

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной.

  1. Санкт-Петербург и ЛО:
  2. Вся Россия:
  3. Москва и МО:

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство.

Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств. Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки.

При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон. Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств. Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам.

Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется статьей 380 ГК РФ. Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении. На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  1. Вручение при личной встрече.
  2. Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  3. Банковский условный документ (аккредитив).
  4. На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику.

Во-вторых, значительная цена квартир делает наличную передачу вовсе неудобной, поскольку

Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи

Договор купли-продажи всегда связан с передачей определенных сумм покупателем продавцу. Иногда этот процесс сопровождается оформлением акта приема-передачи денежных средств. Это приложение к базовому соглашению, и оно не входит в основную документацию.

Но в определенных ситуациях стороны предпочитают его оформить. Когда продающая сторона не способна или не хочет предоставлять расписку (или квитанцию) в получении денег, можно подготовить акт приема и передачи соответствующей денежной суммы.

Его можно составить также для дополнительного подтверждения получения денег продавцом. Подписание требуется и в ситуации, если одна сторона не внушает доверия, и существует угроза невыплаты средств или того, что сделка окажется недействительной.

Оформление акта приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи используется в соглашениях, заключаемых по доверенности.

Если на документе стоят подписи доверенного лица и одного из участников сделки, он становится доказательством уплаты, подходящим для использования в суде. Это позволяет уменьшить возможные риски при заключении подобных соглашений.

В ряде случаев акт приема-передачи используется вместо расписки из-за его двустороннего характера. На нем стоят подписи обеих сторон.

Подписанный продавцом и покупателем документ служит подтверждением факта получения денег по договору купли-продажи. Желательно, чтобы передаточный акт выглядел следующим образом:

  1. далее указывается населенный пункт (село, поселок городского типа, город) и дата подписания акта. Стоит учесть, что выставляется дата подписания именно акта приема-передачи, а не основного договора купли-продажи;
  2. данные о сторонах сделки купли-продажи; Для юридических лиц: ИНН организации, юридический адрес, телефон, паспортные данные доверенного лица. Указывается, кто является продавцом, а кто — покупателем;
  3. в начале документа — его название. Выглядит оно следующим образом «Акт приема-передачи денежных средств»;
  4. указывается точная сумма денег для передачи, цифрами и прописью, и способ оплаты. При оплате в рассрочку отдельный акт приема-передачи может оформляться для каждой выданной суммы;
  5. дата и место подписания основного соглашения (договора). В этом же пункте указывается предмет сделки, за которую вносятся денежные средства;
  6. в конце идут росписи сторон, с подтверждением передачи и принятия требуемой суммы.

При необходимости указывается, в какой валюте и купюрах была проведена передача денежных средств.

И это помогает при судебных разбирательствах из-за нарушения условий соглашения одной из сторон. В настоящий момент в законе не имеется точно обозначенной формы передаточного акта. Но существует ряд рекомендаций по его заполнению.

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Передача денег за квартиру ответственный момент и эту процедуру необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять.

И нужно учитывать — без подписей каждой из сторон акт приема-передачи не признается действительным. Если в сделке участвует физ. лицо, в акте приема-передачи, в пункте с данными о сторонах сделки указываются: ФИО, прописка, номер паспорта, телефон, пол и год рождения.

В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета. Содержание статьи подробное: Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно! При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.
Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

  1. Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей!
  1. Получение денежных средств Продавцом подтверждается Распиской.

  1. Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договора\соглашения или иные сроки и обстоятельства».
  1. С использованием банковских ценных бумаг на предъявителя.
  2. Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.
  3. С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса
  4. Безналичным путем: переводом на счет Продавца или Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
  1. Расчет осуществляется на условиях банка:
  • либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
  • либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.
  1. Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.
  2. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  3. Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  1. При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов.

    При этом очень важно

  1. При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  • Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки.
  • Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств. Успех сделки обеспечивается:

  1. обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
  1. правильно оформленными документами вашей сделки,

Акт приёма-передачи квартиры

4,94 Отзывов:30 Просмотров:91609 Голосов:18 Обновлено:10.03.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. – ), а также ст. – , которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю.

В частности, гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры. Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа.

Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация.

В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  1. данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
  2. место и время составления акта;
  3. данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  4. данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  5. состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника.

Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2020 году

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления.

Но не менее важно продумать порядок оплаты.

Какими способами в 2020 году можно передать деньги при продаже квартиры? Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс. Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна.
Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2020 году и как не столкнуться с мошенничеством? Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка. Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу. Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей .

Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора. Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в , то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2020 года.

Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу. То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику. Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном.

Здесь как-то больше приняты расчеты наличными. Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними. Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания и передачи квартиры.

И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет.

Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена. Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов. Общее их количество зависит только от пожелания сторон.

Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

Пункт о передаче денежных средств включает в себя: дату передачи средств; способ передачи или перечисления;

Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

  1. 8850
  2. Время чтения: 6 мин.
  3. Опубликовано: 05.09.2018

Ипотечный заёмщик, подбирающий залоговое имущество, обязан внимательно изучить образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке.

Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.
Этот документ подтверждает, что приобретаемое жильё находится в надлежащем техническом состоянии.

Если акт приема-передачи не подписан контрагентами, то сделка может быть аннулирована.

Ипотечный кредит выдаётся соискателю только при наличии залоговой недвижимости (дом, квартира, ).

Сбербанк предъявляет следующие требования к ипотечной квартире:

  1. Каменный или кирпичный фундамент и железобетонные перекрытия (деревянные дома и квартиры в старых панельных домах в качестве залога не принимаются);
  2. Здание не имеет явных конструктивных дефектов;
  3. Квартира не имеет обременений (рента, аренда, арест и др.);
  4. Жильё расположено в регионе присутствия кредитной организации.
  5. В комнатах нет незаконных ;
  6. Квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
  7. В помещении не прописаны посторонние лица;
  8. Износ многоквартирного дома не может превышать 70%;
  9. Здание не относится к ветхому и аварийному жилому фонду и не подлежит сносу;
  10. В помещении есть кухня, ванная комната и туалет;
  11. Жилой дом подключен к коммунальным сетям (в каждой комнате присутствует радиатор отопления);

Титульные заёмщики, состоящие в браке, обязаны оформить залоговую жилплощадь в долевую собственность.

Режим раздельной собственности на жилплощадь может быть установлен при наличии нотариально заверенного брачного контракта. Если в квартире прописаны дети, то жилплощадь может быть заложена только при наличии письменного согласия органов опеки и попечительства (образец документа есть на сайте госоргана).

Залоговое обеспечение должно обладать известной ликвидностью. Кредитный комитет редко принимает в качестве залога элитные квартиры и коттеджи, расположенные на берегу живописных озёр.

Объекты такого класса достаточно трудно реализовать в приемлемые сроки. Банкиры охотно берут в залог квартиры и земельные участки, относящиеся к средней ценовой категории.

Кредитные эксперты уделяют большое внимание району, в котором расположено здание.

Не принимаются в качестве обеспечения квартиры, находящиеся в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохой экологической обстановкой. Жильё на первом и последнем этаже многоквартирного дома также не рассматривается в качестве залогового обеспечения.

Жилплощадь может быть передана новому хозяину только при наличии подписанного образца акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке.

Перед покупкой квартиры в заёмщик обязан проверить наличие лицензии и уставных документов у строительной организации.

Также следует зайти в интернет и изучить отзывы клиентов о застройщике. Приобретение недвижимого имущества фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ). Если строительная организация предлагает подписать «инвестиционное соглашение», то заёмщик не сможет отстоять свои права в суде.

Жилищный Консультант

13093 Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной. Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств.

Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения. Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки.

При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон. Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств. Но на практике также имеет ход и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам.

Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется . Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении.

На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  1. На банковский счет в рамках ипотечного договора.
  2. Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  3. Банковский условный документ (аккредитив).
  4. Вручение при личной встрече.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными.

Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы.

При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику.

Во-вторых, значительная цена квартир

Акт приема-передачи денежных средств

17274 Формирование акта приема-передачи денежных средств обычно происходит в результате исполнения какого-либо договора, поэтому акт не является самостоятельным документом, а служит к нему приложением.

ФАЙЛЫ Акт может составляться в самых разных ситуациях:

    при выполнении договора дарения, договора оказания услуг, купли-продажи, аренды, займа и т.д. при передаче денег внутри компании – от одного бухгалтера (или кассира) другому, к примеру, при сдаче смены.

Если акт служит приложением к договору, его наличие, и даже, при желании, основные аспекты содержания можно прописать прямо в основном документе (впоследствии надлежащим образом заполненный и заверенный акт станет основанием для придания договору статуса действительного). Акт служит доказательством факта передачи денег между сторонами, поэтому важность его нельзя недооценивать. Относиться к составлению акта следует тщательно, прописывая все детали и не забывая о том, что в какой-то момент этот бланк может обрести статус юридически значимого документа (например, если между сторонами возникнут разногласия и кто-либо из них решит обратиться в судебную инстанцию).

Подтверждать факт передачи денежных средств может не только акт, но и расписка.

Однако, акт имеет свои преимущества:

    в отличии от расписки он подписывается не одной стороной, а двумя; фиксирует непосредственную передачу денег, и при этом не налагая никаких обязательств ни на одну из сторон; он может быть официально приложен в любому договору, став его неотъемлемой частью.

Акт обычно пишет представитель организации, которая передает средства (юрисконсульт, бухгалтер и т.д.) или лично займодавец. Если речь идет об организации, то акт должен быть подписан ее руководителем, действующим на основании устава, или лицом, уполномоченным действовать от его имени. Единой формы акта приема-передачи денежных средств, обязательной к применению, не существует, так что представители сторон могут формировать его исходя из собственного представления в свободной форме или, если в организации есть собственный разработанный и утвержденный должным образом образец документа – по его шаблону.

Важно только то, чтобы бланк по своему составу отвечал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя некоторые неизменные данные.

Как любой другой официальный документ, акт можно условно поделить на три части: «шапку», основной раздел и заключение. В «шапку» вносится:

    наименование документа и коротко обозначается его смысл; место и дата его составления; если документ является приложением к договору, нужно дать ссылку на номер и дату заключения договора.

После этого идет основная часть.

Сюда необходимо вписать:

    субъекты, которые составляют акт (названия организаций и ФИО ее представителей, ФИО ИП или гражданина РФ и их паспортные данные); сумму, которая передается (обязательно цифрами и прописью);

Акт приема-передачи денежных средств

0 Денежные расчеты между юридическими или физическими лицами (в т.ч. ИП) происходят не только при приобретении товаров, работ или услуг, но, и например, при передаче денег по договору займа или даже по договору дарения.

В общем случае, когда расчеты производятся безналичным способом, факт перечисления денег подтверждается оформляемым плательщиком платежным документом с отметкой банка о принятии его к исполнению. Требовать от получателя подтверждения перечисления ему денег необходимости нет. Но когда расчеты производятся наличными деньгами, может оформляться акт приема-передачи.

О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения. В том случае, когда наличными рассчитываются за товары, работы, услуги, в подтверждение факта внесения денег выдается чек ККТ или бланк строгой отчетности (БСО) (). Такие документы являются доказательством внесения наличных денег.

А вот в том случае, когда прием-передача наличных производится не в рамках товарных расчетов между сторонами, для подтверждения передачи денег может оформляться соответствующий акт.

Например, когда наличные передаются по договору займа не в целях оплаты товаров (работ, услуг). Напомним, что если заем выдавался для оплаты товаров, работ или услуг, то при получении денег в счет погашения выданного целевого займа займодавец должен применять ККТ и выдавать чек, а вот при выдаче такого займа обязанность применять ККТ возникнет у займодавца только с 01.07.2020.

К слову, заемщик не применяет ККТ ни при каких условиях (). В случае, когда наличные деньги получает организация, подтверждением для вносителя будет квитанция к приходному кассовому ордеру по ().

Но это не препятствует сторонам оформить еще и акт приема-передачи денег. Кроме того, без акта не обойтись и в случае, когда расчеты производятся между физлицами, не являющимися ИП. Ведь применять ККТ или выдавать БСО, равно как и заполнять ПКО, они не должны.

Например, в случае, когда физлица рассчитываются между собой за отчуждаемое недвижимое имущество или реализуемое транспортное средство.

Для акта приема-передачи денег образец простой. Из него должно следовать, кто передает, а кто получает деньги, в каком размере и за что.

В акте указывается дата и место его составления. Затем нужно, чтобы акт приема-передачи наличных денежных средств (бланк) был скреплен подписями лиц, его составивших.

Скачать акт приема-передачи денежных средств можно по приведенной ниже ссылке. Приведем пример заполнения акта приема-передачи денег по договору займа между организацией и физическим лицом. Вместо составления акта приема-передачи наличных денежных средств может составляться расписка в получении денег.

В отличие от двухстороннего акта расписка составляется лицом, получившим наличные деньги, но содержит ту же информацию, что и акт (в частности, указывается, от кого и на каком основании получено, сумма полученных наличных денег).

Когда речь идет о приеме-передаче денег в кассе при смене кассира, то в этом случае обычно оформляется акт инвентаризации наличных денежных средств по ().

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи, и расписку

Последнее обновление: 17.12.2016 При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ. Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру. В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»). Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой.

Правила эти сводятся к следующему:

  • Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  • Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).
  • Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  • В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  • Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»: — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления; — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации); — сумма полученных денег (цифрами и прописью);

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е.

она может не иметь юридической силы. Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи.

Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет. Образец (бланк) Расписки в получении денег за квартиру можно скачать здесь.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли. Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется).

Образцы документов для вторичного рынка

Здесь представлены образцы договоров, актов и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья. Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — или .

Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки).

Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве. В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г.

Москве, с ипотекой от Сбербанка.

Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка. Файл формата MS Word (.docx), объем = 39 КБ Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г.

Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки. Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) для вторичного рынка жилья.

В случае продажи квартиры с обстановкой (мебелью, бытовой техникой и т.п.), дополнительным пунктом в Акте перечисляются элементы этой обстановки. Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру. Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ Пример доверенности на покупку квартиры по заданному адресу, с полномочиями в т.ч.

на согласование условий сделки, установление цены и проведения расчетов по сделке. Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ Образец расписки в получении денег за проданную квартиру.

Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре! Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью.

Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи.

Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное:

  1. Образец расписки можно .
  2. Расписка — это очень важный документ!
  3. Прочтите каждый пункт, не спешите.
  1. Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги. Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег.

    Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии.

    А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

  1. Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
  2. Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .

Расписка от

  1. Продавец должен писать ее самостоятельно.
  1. Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
  2. Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  3. Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.

    Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам.

    Подпись должна быть расшифрована полностью!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!